レーベン立川embellirってどうですか？

[マンコミュファンさん]

レーベン立川embellirについての情報を希望しています。
駅まで少し距離がありますが、食料品等の買い物は駅周辺まで行く感じでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目107番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩9分
南武線 「西国立」駅 徒歩7分
多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.48平米～71.20平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tachikawa/
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[51: 匿名さん]

＞49さん

第一期の概要には販売戸数10戸となっていました。

それにしても総戸数39戸で10戸以上売れればそれなりに人気とは、立川のマンションてそんなに早く売れてしまうものなのですか？

[52: 匿名さん]

４９です。
立川は人気だと思います。
再開発もありますし。
あとは価格次第ですね。

[53: 匿名さん]

複路線利用できるし、広さもそこそこ。
最近は、複路線利用できる立地のマンションの良さが解ってきました。
やはり駅から近くて複路線利用できるのはポイントが高い。
イルミネーションは、近いなら毎年の恒例になるでしょうね。
イルミネーションを見ると「今年も、もうすぐ師走か。」みたいな。

[54: 匿名さん]

ららぽーとができると人が集まりそうですね。
活性化が期待できるのでしょうか。
もう少し広いプランがあるといいのに。
広さが微妙。
値段が若干、高い気がします。
室内設備は水のフィルター交換、高いだろうなと考えていました。

[55: 匿名さん]

＞５２
でしょうね。
新築マンションはまだ増えてるみたいだし人気がまだ上昇中なんだと思います。
イケアなどの登場もこれを物語ってると思いますよ。

そういえば他の店舗ですがイケアの特集してました。
あんな感じで楽しいのなら立川の新店舗もできて少し経ちましたけど休日はまた混雑しそうですね。
現地見学と一緒にイケアも如何？
と薦めてみたりして。

[56: 匿名さん]

部屋は少しコンパクトすぎるような広さですね。
LDKで14帖や15帖だと、リビングダイニングで11帖ぐらい？
手狭感が否めませんが、この辺はコンパクトな物件が多いのでしょうか。
立川からだと多方面に行きやすいので、便利そう。
この周辺の渋滞状況はどうでしょうか。

[57: 匿名さん]

リビングダイニングで11帖ならこの辺りだったらスタンダードじゃ？

とくに狭いというほどではないと思いますよ。

この辺りは平日は道路事情は交通量は決して少なくはないんですけれど
渋滞してガチガチになるというほどではないかと。

土日はよく判りません…。

だれかご存知ですか？？

[58: 匿名さん]

>>57
土日は北口に抜ける立川通り方面への車線が時間によっては
若干混みますが渋滞というほどではないですね。
マンション側は土日平日関係なくいつも空いています。

[59: ご近所さん]

今春から、ここより若干立川駅寄りの物件に住み始めたものです。
生活はかなり便利です。
こちらのマンション前の道路を子供の保育園へ送るため毎朝通りますが
渋滞でいらいらしたことは今のところありません。

私は都心部通勤で毎晩深夜帰宅します
マンションの購入時、立川南口の治安が悪いと
周囲の人間によく言われましたが、
怖い思いをしたことは今まで一度もありません。
むしろ南口の方がちらほら夜中でも人が歩いており
安心しています。(確かに酔っ払いも多いですが)
北口は大手デパート等が多く便利ですが
意外に夜中は極端に人が減り、歩くのが怖い場所がちらほらあります。

3ヶ月程度近所に住んだ感想です。

[60: 周辺住民さん]

警視庁の「犯罪情報マップ」からみても
立川駅の北口と南口の犯罪件数を比べると
たしかに北口の方が多いですね

それでも人口の差もありますが
23区内に比べたら、平和な方ですが。

[61: 匿名さん]

専有部の設備を見ると、キッチンやバスルームは高級感がありますね。
ディスポーザーこそないようですが水道水を全て浄活水化できるシステムはなかなかよろしんじゃないでしょうか。

54さん
他のレーベンシリーズを調べてみたところ、フィルター交換は1年半毎のようです。
交換費用は2万円強なので1年後に浄水装置を取り外す方もいらっしゃるようですね。

[62: 周辺住民さん]

南北へ抜ける道が少ないので立川通りは混みがちですね。立川は高速が遠いので遠出する場合、特に都心方面は電車の方が便利です。
最寄りが国立府中ですからそれなりに距離あります。時間帯によっては中央道の渋滞に巻き込まれますし。

[63: 匿名さん]

脱法ハーブの事故って近くですか？やはり、治安に不安があります

[64: 匿名]

ここの予定地から10分程度あるけば現場かと。
近いかといえば近い。

[65: 匿名さん]

脱法ハーブで事故ったのは所沢ナンバーの軽自動車、狭山市在住のゴミ屑だよ。

[66: 匿名さん]

地元の人じゃなかったんだ
少し安心しました
でも、そういう輩が集まる場所がたくさんあるんですね
関わりたくないな〜

[67: 周辺住民さん]

立川は南と北、東と西で全く環境が変わりますからね。
住んで分かりましたけど、子どもを連れて行って良いとこと悪いとこの差が激しいですね。

[68: 匿名さん]

67さん
スレ違いかもですが、子供が行ってはダメな所教えてください
土地勘がないもので、ドキドキしています

[69: 匿名さん]

>>68
土地勘があろうが無かろうが、人任せにしないで
親が現地に行って、見て、自分で判断しなくてどうするの。
子供に「なんで駄目なの」と聞かれて、
親として、理由を答えられる（判断基準を示せる）？

[70: 匿名さん]

69さん

すみません、掲示板だと手っ取り早く情報を得られるかと思いまして
現地にももちろん赴きますが、遠方なんで頻繁には行けないんですよね〜
裏社会のことは、地元の人が詳しいかと思ったので、聞いちゃいました

[71: 匿名さん]

裏社会のことなんて普通に暮らしているだけの住民にはわかりません。
脱法ハーブの一件も事故った時に走行していた場所が立川市ってだけでしょう。

まぁ風俗店や場外馬券上があるから南口の駅前はガラが悪いのは確かだと思います。
立川どおりを超えたあたりからは平凡な普通の住宅街ですね。

[72: 匿名さん]

現地の治安の良し悪しなんて長く住んでみないと解らないので、周辺住民さんの情報は大変ありがたいですね。
私もモデルルーム見学のついでに駅～マンション周辺を散策してはみますが、はっきり言って一見で危険なエリアなどは見分けがつかないです。
南口は治安が悪い為、民間の交番ができたというニュースは聞いておりましたがやはり危ないエリアなのですね。

[73: 匿名さん]

民間の交番というのがあるんですか！ニュースに疎くて知りませんでした。
市民の意識が高いということでしょうから、かえって安全かもしれませんね。

72さんのおっしゃるように、自分の足で歩くにしても1日行っただけ、その時間帯のことだけしかわからないので、地元の方の情報はありがたいです。
もちろん、個人個人で感じ方が違うでしょうから、実際に何度か行ってみるべきだとも思います。
不動産選びの時には天気や時間帯を変えて何度も行ってみることが大事だとも言われていますよね。

[74: 匿名さん]

駅からここくらいまで離れてしまえば
駅周辺とはまた雰囲気も違ってくるのであまり心配しなくても
と思いつつ、一応様々な時間帯に足を運ぶのは大切ですよね
土曜や金曜の夜というのが参考になったりしますでしょうか
あとコンビニなど
チェックできるポイントはとても多いです
それらを総合的に判断してという風にしていくのかな

[75: 匿名さん]

駅からの距離と間取りなどで見ると、これくらいの金額なのかなぁと思いました。
マンションの外観デザイン、オシャレですね。
広い部屋は、バルコニーが変則的なんですね。
バルコニーは普通のデザインがいいです。
ただ、広さは70㎡は欲しいですけど。

[76: 匿名さん]

プラウドタワーを見た後だとバーゲン価格に思える。

[77: 匿名さん]

>>68
立川駅に行けば、すぐに分かりますよ。
ハッキリしてますから。

特に夕暮れ以降は、
どんなに鈍い人でも分かります。

[78: 匿名さん]

Aタイプの横がリビングは使いやすそうだなと思いました

これだとダイニングセットとソファセットの配置がしやすそう

ただリビングダイニングキッチンで11帖ちょっとの広さなので

リビングとしての広さは8帖ちょっとくらいでしょうか？

そうするとリビングセットもコンパクトにしないとというかんじになりそうでしょうか

[79: 匿名さん]

Ａタイプのお部屋は、ＬＤＫで１４．１帖になっていましたよ。
実際、キッチンと、ダイニングの使用を考えて、通路も考慮するとリビングとして使えるのは６帖もないのかもしれませんね。レイアウト次第で多少広くも狭くもできるとは思いますが、リビングで８帖というのは少々難しいかもしれません。
ソファーセットなしなら、広く使用できるとは思いますが。

[80: 匿名さん]

見に行ってきました。
全体的にバランスが取れているなというのが率直な感想です。
天井が高いので実際の広さ以上に広く感じました。
あと3分の2がポーチ付きというのが主人的にはポイントが高かったようです。
あとは価格しだいだと思います。
価格しだいではバランス崩れるかも(笑)

[81: 匿名]

近所のライオンズと比べたら割高かな。

[82: 匿名さん]

＞81

まああそこは、いわくつきの土地だったからね。
それプラス西向き立川通沿い眺め最悪が受け入れられる人にとっては割安だったのは間違いない。

[83: 検討中]

ここ、元ガストがあった新しいマンションですか？

どこにあるんでしょうか？


無知ですみません

[84: 匿名さん]

物件の公式ＨＰ見れば
現地案内図ぐらい出ているだろう。

[85: 匿名さん]

ライオンズいわくつきって、何かあった場所なんですか？？

[86: 匿名さん]

ここを、ライオンズやプラウドと比較するのはちょっと難しい気がするが。規模とかも違うしね。

[87: 匿名さん]

＞83さん
現地地図は公式サイトでは探せませんでしたが、外部の不動産サイトで閲覧することができましたよ。
現地の場所は145号線沿い、立川錦郵便局の向かい側のようです。
グーグルのストリートビューで確認してみたところ、理髪店（かな？）とグランパーク立川と言うマンションに挟まれている立地ですね。

[88: 検討中]

87さん、ご丁寧に教えていただきありがとうございました！ 錦郵便局の向かいなんですね、検討してみます。 本当にありがとうございました！

[89: 匿名さん]

物件ホームページに現地地図ありますよ
http://www.leben-style.jp/search/lbn-tachikawa/map/imgs/map.jpg

[90: ビギナーさん]

レーベンて太陽光発電を薦めていますよね。
その太陽光発電ですが、これからはもっともっと普及してくるでしょうけど、
その太陽光発電で売電した分の金額が住宅ローンの返済分の額になりますかねぇ。
そこまではいかないかな。
でも売電でローンが返済出来たら嬉しと思いませんか？
無理かなぁ。

[91: 匿名さん]

ここは太陽光発電無いんですよね？あっても無くてもコスト的には大差ないでしょうから、そんなに気にはならないですが。マンションでも太陽光発電で光熱費０円！設備費も回収！なんて未来が来たら嬉しいですね。

[92: 匿名さん]

ファミリーだと、狭い間取りですね。
ここは、室内設備がおしゃれなので気になっています。
室内設備のデザインもファミリー向けでは、ないと個人的な感想ですが、思いました。
主人と二人で暮らすマンションを想定しているので、こういう室内設備のマンションには、惹かれます。

[93: 匿名さん]

どうしても狭いとそれだけで圧迫感が強くなってしまうと思います。
もう少し広いほうが余計な心配がなくて安心できると感じています。
そのあたりは、事前にチェックしておくことが確実のような気がしています。

[94: 匿名さん]

>90さん
売電で住宅ローン返済なんて夢のような話ですね。
今はせいぜい共用施設の電力を賄う程度か、中にはタカラレーベンのマンションのように
戸別売電可能でオール電化と併せ、年間光熱費を60％削減することができるくらいでしょうか。
もし将来太陽光発電で黒字になるようなマンションがあれば、申し込みが殺到しそうですね。

[95: 匿名さん]

まだまだマンションに太陽光発電がつく様になってから日も浅いので、
どうなるかはまだまだ日がたってみないとわからないですよね。
これが吉とでるか、凶とでるか。
こちらは周辺に病院がたくさんありますね。その中では立川病院は小児科も
あるし、産婦人科もあり家族でお世話になる事ができそうです。
ただこういう総合病院は待ち時間がどうしても長くなってしまうんですよね。

[96: 契約済みさん]

>>92
ファミリー向けではない室内設備とは何でしょうか？

[97: 匿名]

このマンション作りとか、間取りはとてもいいてすが、全体的に高級感出ていてとても気に入りましたが、なんせ立川相互病院が歩いて1分の所にあるのはどうでしょう。総合病院の近くには住まない方がいいとよく耳にします。なにか霊的なのが出なくても、やっぱり嫌じゃないですか？プラス断層の上ってのも気になります。でも一番は病院かな....
他にも見てるマンションありますが、値段込で見るとここが一番いいし、値段に対して申し分の無い造りだと思いました。
みなさん気にしないですか？

[98: 匿名さん]

病院は移転予定じゃなかった？

[99: 匿名さん]

気にしている割にはリサーチ不足というか・・・。
立川相互病院はもうすぐ移転先で着工して、2016年12月に移転の予定になっていますね。

[100: 匿名]

返事ありがとうございます。
移転は知ってますが、私が言いたいのは、移転までの間及び移転したとしても病院があったってのが気になるってことです。
言葉足らずですみません。
ずっと病院が近くにあるのも嫌ですし、移転した後も病院があったってのがどうも気がかりで｡跡地でもなんだか落ち着かなくて。
その後何ができるかにもよりますよね。
病院があって、かつ移転で工事うるさいからやすいんですかねこのマンション。