レーベン立川embellirってどうですか？

[マンコミュファンさん]

レーベン立川embellirについての情報を希望しています。
駅まで少し距離がありますが、食料品等の買い物は駅周辺まで行く感じでしょうか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都立川市錦町1丁目107番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩9分
南武線 「西国立」駅 徒歩7分
多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.48平米～71.20平米
売主・販売代理：株式会社タカラレーベン
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tachikawa/
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[145: 周辺住民さん]

117さん
現在近くに住んでいますが、どの病院が移転するのかわかりませんが、ここは救急指定病院が近隣にたくさんあるのと立川通りを通って四方に分かれて行くので、一つ移動したとしても救急車が通ることに変わりないですよ。

立地的に駅まで近いし、利便性は抜群ですけどね。

[146: 匿名さん]

>>145
1番近い相互病院が北口の基地跡地に移転します。
目の前を通る救急車は減るのではないでしょうか。

[147: 匿名さん]

救急車の音は意外と気になりますよね。
特に窓を開けて寝てしまっていたりすると、気になるくらい聞こえますよ。
そういった面ではちょっとマイナスになりそうですね
目の前が道路なので日当たりは良さそうですね

[148: 別の周辺住民さん]

久しぶりに、現場の前を通りましたので、写真を撮ってきました。

[149: 匿名さん]

もう少し安くても良いかなと思いました。
やはり２路線が近いのは、かなり電車の音が気になる立地なのでは。
デザイン的には、可もなく不可もなし。
食洗器は、家族が少ないと使わないですよね。
家族が多くて、家に来客が多いような人には便利でしょうけど。

[150: 匿名さん]

>144さん
すごい！どこから撮影されているんですか？
建設現場の様子が全て見下ろせる場所にお住まいなのでしょうか。
工事の進捗状況が一目瞭然であるどころか、職人さんの作業内容まで
確認できて契約者さんとしては最高の観測ポイントですね！

[151: 匿名さん]

写真分かりやすいですね。なかなか見られない貴重なものかと思います。
現地はこうやってみるとかなり密集してますね…。14階のマンションですので
完成したら結構圧迫感があるのではと思いました。
マンション前の道は細いですが車は出やすそうな感じですね。
歩道もそれなりの幅があってベビーカー移動や歩行には問題なさそうです。

[152: 物件比較中さん]

ここ立川断層の真上ですね。
関東地方でデカイ地震が発生した際に断層がどうなるのでしょう。詳しい方々に聞きたいもんです。
ここ値段も割と安いし、駅までの距離も10分以内だし、自分的には理想的な物件です。ですが立川周辺で物件を探してる自分にはその1点だけ(断層)が引っかかります。

[153: 匿名さん]

最新の調査で今後数百～数千年は大丈夫だと判明したので、気にする人はそれを知らない情弱層くらいではないでしょうか。

[154: 物件比較中さん]

東京近辺は箱根山、富士山、そのほかの噴出物が場所によっては百ｍ以上も埋もれています（関東ローム層）。
この層によって断層面が確認できないだけですので「立川に断層がある」ではなく、
「立川はたまたま浅い場所で断層が見つかっている」と考えたほうがいいです。

[155: ビギナーさん]

実際に東京周辺は断層調査空白地帯だらけですからね。
断層がないと思ってる人の真下に断層が潜んでる可能性は十分にあります。
立川断層の場合は、ちゃんと調査できてる分、むしろ安心かもしれません。

[156: 匿名さん]

いろいろとこだわりをもった造りになっているようですが
駅までの距離などを考えると価格帯が高いように感じます。
戸数が少ないので修繕積立金なども高くなるのかなと思うと悩みますね。

[157: 匿名さん]

物件概要を見ると修繕積立基金(引渡時一括)が設定されてますね。
これは定期的に（十数年ごととか）に支払っていくものなのでしょうか。
40戸だと規模的には中程度になるんでしょうかね。
駅までの距離は徒歩としてはギリギリですが悪くない立地かなあと思います。
これより近くなると騒々しさも出てきますしね。
ここは相場より高めなんでしょうか？

[158: 匿名さん]

入居時に基金を作ってそのあとまた月々積み立てていく形じゃないですか？
そのように理解しているのですけれど、
一応営業さんに確認してみた方が良いと思います。
ただ大規模修繕で思ったよりもお金がかかったとかいう場合は、
どうなるのかなぁというのもあるかも。
月々の分の金額の上昇率を上げるのか、一時金をだすようにするのか。

[159: 匿名さん]

Cタイプなどは、オーソドックスな間取りですね。
とても、使いやすそうです。
バルコニーも南向きで採光は、取り込めるでしょうけど、国道沿いなのと線路がわりと近いですね。
騒音面がどうなんでしょう。
道路沿いでも、静かな場合もあるようですが、窓を開ければうるさいでしょうね。

[160: 別の周辺住民さん]

今は、こんな感じです。

[161: 周辺住民さん]

ここって、もう完売したの？スーモや、ヤフー不動産のhpから消えてるが。

[162: 匿名さん]

公式ホームページには完売って書いてありますよ

[163: 周辺住民さん [男性 50代]]

ご入居が始まったようで、おめでとうございます。

[164: 匿名さん]

レーベン立川Ｅｍｂｅｌｌｉｒ 7階 ２ＬＤＫ
価格 5,380万円
14階建 / 7階
築年月 2015年8月(築7年6ヶ月)
71.20m2
管理費等 14,900円
修繕積立金 9,720円