ザ・サンメゾン目白近衛町エルドってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区下落合2丁目310番6（地番）
交通：山手線 「目白」駅 徒歩8分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.29平米～117.17平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：株式会社プロパスト

物件URL：http://s-konoecho.jp/index.html
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

>>40

どうやら貴方はこの物件にふさわしくないようですね（微笑）。

ダブルボウルは一定ランク以上の物件なら常識です。
トイレが２カ所あるのはプライベート用と来客用を分けるためです。

「ここは目白ですよ？」なんて書いてますけど、
このあたりの億ションで100㎡以上の部屋はほとんど上記の設備はあります。
主寝室専用のバスルーム（浴室＋トイレ）があるケースも。

プレステージ、グランドヒルズ、グランデージ、パークマンション…。
少し研究なさったほうが良いのでは？

[42: 匿名さん]

ていうか40さんは
＞掃除の手間が増えるだけです
自分で掃除するの？110平米とテラスの全部を？
普通は家政婦さんの仕事だと思うけど。
なんか色々残念な人だね。

[43: 匿名さん]

洗面ボウルが二つ並んでいるスタイルはアメリカっぽいスタイルですよね。
夫婦で洗面ボウルを分けるスタイルはなかなか面白いですが、日本人の感覚だと
別の場所に洗面ボウルがあったほうがよかったかなという気がします。

[44: 匿名さん]

トラッド、いよいよ来週オープン。

[45: 土地勘無しさん]

55㎡の部屋は売れたのでしょうか？

[46: 匿名さん]

先週ここのチラシがポストに入ってたけど、「成約の方に記念品贈呈」って書いてあった。
この価格帯のマンションでは珍しくないですか？
さすがに記念品はそれなり高額な物でしたが…。

[47: 匿名さん]

>33　

地下1階のクイーンズ伊勢丹が嬉しいです。
1階にはファミリーマートも入っているみたいで、活用度も高そう。
高級志向のお店ももちろん、普段使いのお店も入るようなので、嬉しい限りです。

ベーカリーカフェも使ってみたい！！

[48: 匿名さん]

高いですが、立地的なものでしょうかね。
目白駅エリアって人気あるのかしら。
第一種低層住居専用地域だから？
室内設備などは、グローエが使われていたり、LEDダウンライト照明だったり、トイレ手洗いカウンターが付いていたり、リッチ感がある。

[49: 買い換え検討中]

目白駅エリアは高齢化が進んでますな
このあたりの戸建に暮らす老人が元の家処分して引っ越してくる感じかな？

ところでココの建物の壁の感じってどうなんだろ？
画像だと高級感ない感じなんですが・・・

[50: 匿名さん]

>>48-49

わからない方はいいんですよ、無理なさらなくて。

[51: ご近所さん]

そういう態度だから売れないんだよｗ

[52: 匿名君]

ここは湾岸やタワマンと違って、
場所の価値を知ってる方が自分で住むために買う物件でしょう。
地方出身者や海外投資家は手を出さないはずです。
この価格帯ですから完成後までじっくり売っていくのではないでしょうか。
我が家はE2タイプ検討中です。
惚れ惚れする間取りと内装です。

[53: 周辺住民さん]

ヤラセ感満載

[54: ご近所さん]

残っていた億越えの部屋も売れたんだね。
この建物みたいなのが軒を連ねる住宅街なら雰囲気も良いと思うけど、実際は新旧入り混じってるからなぁ…
折角のバルコニーも古びた賃貸物件に向き合っていると絵にならないと思った。

[55: 匿名さん]

もう最終期販売に入ってくるんですね
億以上の物件も売れたっていうのは素直にスゴイ
良い街だとは思うけれど

新旧入り混じってはいますね
街全体が再開発になる事って駅周辺のよっぽど古い街並みくらいですので
まああまり気にされている方も多くないのでは？？

[56: 匿名さん]

来月はもう入居が始まる予定になっているのですね。
最終期で再登録住戸を含めるとあと4戸のようですから
完成前に完売するかどうかといったところですか。

キャンセル住戸はオプション付きとなっていますね。
図面を見たらキッチンのカップボードでした。
キッチンが広くて収納が多くていい感じだなと思います。
専有面積が狭いわりには各部屋が広めですね。

LDだけは狭くて物足りないかなと思いますが
窓が多いのはいいと思います。
バルコニーも小さいですね。

[57: 匿名さん]

今月、いよいよ入居開始ですね。
ここは、外観がデザインがシンプルなのがいいと思いました。
いかにも高級マンションという感じですと、強盗に狙われてしまいますから。
エントランスも光の使い方がオシャレで内廊下なので、プライバシー確保できていいですね。

[58: 匿名さん]

あと３戸。
70㎡台の狭いタイプが残ってるのがこの場所らしい。
高級志向の方は最低でも80は欲しいというところでしょうか。

[59: 買い換え検討中]

>>55
億以上のまだ残ってるよね。
ところで眺めが悪い（古びた賃貸物件）のあるのは東向きバルコニーですか？

>>57
高級感ないんだ・・

[60: 購入検討中さん]

>>59さん

古びた賃貸（といっても様々でしょうが）は恐らく東側のむかいの賃貸マンションらしきもののことでしょうか。たしかこの物件、西側の一部、南側以外はマンション（orマンション駐車場）に面していて、どれもそれほど新しいものではなかったように記憶してます。東側は道があるから抜けているので考え方だとは思いますが…

できあがった外観をみにいきました。思ったより綺麗に仕上がってはいましたが、エントランス…うーむ…

[61: 匿名さん]

＞＞60さん
3月末入居開始なので、もうほとんど完成しているんですね。
エントランスですか・・・公式サイトで完成予想図を見ると、
エントランスに続く階段は洒落ていて素敵ですけどねぇ。
実物はそうでもないんですか？何か気になる点がありました？

[62: 物件比較中さん]

ホームページ見て、すごいかっこいいエントランスだと思ったら、
学習院大学のエントランスだった・・・

[63: 物件比較中さん]

古びた賃貸物件というのが何階建てで築年数がどのくらいなのか？分かりませんが近い将来「建て替え」となれば音の問題に
悩まされそうですね。
残りあと3戸ですか・・・
どれも1000万くらい相場より高いのかな？

[64: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね、というか完成したんですかね？
この前エントランス覗いたら、小さいマンションのわりに、結構豪華、というか派手っぽい造りでしたね。

[65: 住まいに詳しい人]

どれも1000万くらい相場より高いのかな？
っていうけど・・相場がぐんぐん上がってる昨今、今の物件が後に「買っとけば良かった・・」って物件に変わる可能性大、な今日この頃ですよ。下落合、というか近衛町は賑やかでは決してないけど、静かで品のあるエリア、住んでる方々もそれなりの人が多い場所ですね。今後このエリアで新登場するとまだぐんと上がるのでは？？

[66: 匿名さん]

>>65
6-7年後ぐらいには、あーあ、高いときに買っちゃったな　ということになるのでは？

[67: 物件比較中さん]

バルコニーからの景色が悪いから売れないのでは？
高すぎだし値下げしないと売れないね。

[68: ビギナーさん]

ここって免震ですか？

[69: 匿名さん]

完成でいよいよ週末内覧会ですね。デザインが面白いので日当たりやコンサバトリーなど気になります。１部屋１部屋に広さを重視している点も魅力的です

[70: ご近所さん]

別に広くないよ

[71: 匿名さん]

毎回のヤラセ感満載な発言があると萎える…
決して悪い物件ではないと思うだけに、そんなことしなくてもいいのに

[72: 匿名さん]

深夜の連投も萎えますね。
ご自分のＩＰ、見れないのかしら？

[73: 買い換え検討中]

Cタイプの3階が確か9580万だった。
同じ間取りの同じ位置にあたるCタイプ4階が1億280万？
たった１階違いで価格差ありすぎない？？

[74: 匿名さん]

そうなんですか？
1階違いで700万ってあるのですか？
よくわからないなぁ…と思うのですが、そういう風に違ってくるのですね。

内覧会あったんですか。
行かれた方、どうでしたか？？
スムーズにいきましたか？

[75: 周辺住民さん]

夜になると、エントランスの中、ラウンジだと思いますが、何やらオレンジ色のお洒落な光が見えます。
戸数少ない割にはラウンジの中は凝ってますね。

[76: 匿名さん]

高級チックに設えたつもりなんでしょう。上から下に、おとめ山通りの通行人の皆の者を見下ろすってことでしょうか？

[77: 買いたいけど買えない人]

見下ろす・・
これが「近衛町」ってことか！？

[78: 匿名さん]

見下ろすって言いますが、
近衛町→下落合にどんな人々がお住まいなのか、あなた達ご存じ？
上から目線でモノ言うような下品な方はいませんよ。
これが近衛町！って本当にビックリしますよ、住んでいる方を知ると。

[79: いつか買いたいさん]

目白の、

高級住宅街、

ってここら辺なんだな～

[80: いつか買いたいさん]

ザ・サンメゾン「資産」エルドってこと？？

[81: 匿名さん]

資産価値

都心で第1種低層住居専用地域、、、松濤、広尾がその地域に該当すると言われた。

確かに、「都心」で低層住居地域はなかなか無い、
で、なかなか無いその地域に該当するとそこはなぜか高級住宅街、しかもかなり高額！

東京都心の方程式か～

[82: 社宅住まいさん]

下落合に社宅で住んでます。
分かっていることを言いますが、
住宅街だから静かは当たり前。
前からお住まいの方もすごい方が住んでいるの事も当たり前。

環境が荒れる要素は少ないですね。こんなエリアが嫌いな方は、
住むに足りない方ということも当たり前。

出て行った方がよいでしょうね。

[83: 匿名さん]

じゃ社宅住まいせず買えば？

[84: 住まいに詳しい人]

ラウンジのオレンジ色は光壁！HPにも書いてる。夜になると大人な雰囲気の光。
尖ってます。

[85: 匿名さん]

東京都心の方程式って
超高層タワーマンションじゃないの？？

[86: ご近所さん]

タワーの大世帯マンションから住替えたものです。
色んな方を目にしますよ。
気にならない人は良いけど。
貧富の差を感じて嫌な気分になったことが1度ありました。
しょうがないことですが・・・

[87: 社宅住まいさん]

持家、持つぞ！
持てれば、
下落合で！
持てるかな・・・？

[88: 匿名さん]

オレンジ色の光壁が気になってホームページを見てみました。
うちのパソコンでは黄色っぽく見えてますが、それがオレンジなんですね。
シンプルで落ち着いたエントランスが良いと思っていましたが
オレンジ色は気持ちを明るくするらしいですし
こういう明るいエントランスも良いなと思いました。
写真を見た限りではちょっと眩しいような気もしましたが。

[89: 匿名さん]

近隣だけかも知れませんが・・・。

赤い字で「セール」とホッチキス止めしたチラシがポスティングされてます。
高級物件なのですからゆっくり売ればいいのに、
なにか売れ残りみたいな感じで残念です。

残っているのは小さいお部屋だけ２つなんですね。
このエリアでは難しいと思いますよ。とくにＢタイプは。

[90: 物件比較中さん]

値段が割高なわりに、住居周りが不便ですね。
自転車置き場等がどうしたらあんな配置になるか
全体の設計から資産価値が認められませんね。
基礎部分は要注意です。

入居者(戸数)が少ないのも逆によく無いような感じです。
今後、早いうちに売り物件が出る事が予想されます。
かなり安くなってでたら買いですね。