ザ・サンメゾン目白近衛町エルドってどうですか？

[物件比較中さん]

ザ・サンメゾン目白近衛町エルドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区下落合2丁目310番6（地番）
交通：山手線 「目白」駅 徒歩8分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.29平米～117.17平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：株式会社プロパスト

物件URL：http://s-konoecho.jp/index.html
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

>20

地下の部屋もあるみたいですよ。

ＨＰの物件概要のページに
「テラス面積 (ドライエリア面積含む)」ってありますから。

[22: 匿名さん]

近所に事前案内会のＤＭが配られ始めましたね。
ＨＰでは1週間前から告知していますが反応が鈍かったのでしょうか。

三井と住友が圧倒的に強い近衛町・御留山地区ですから、
この高級マンションが売れるのか、注視してます。

[23: 匿名さん]

ドライエリアって風はどうなんでしょう？きちんと通るのでしょうか。
光は一応上の方から差し込んでくるようなイメージなのかなと思います。

ドライエリアではなく、普通のバルコニーのお部屋も
バルコニーがすごく狭いなと思いました。

基本はお洗濯ものは外には干さないという風な
ライフスタイルの方向けなのかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

そうですね。テラスやルーフバルコニーのない間取りは、
どの間取りもバルコニーがとても狭いですね。
室内干しか浴室乾燥が主になりそう。
C2タイプはconservatoryがありますね。
ここでお洗濯物が干せそうです。

[25: 匿名さん]

このエリアでこの価格帯のマンションなら洗濯物は外干ししませんよ。
近くのドレッセもグランドヒルズもバルコニーは狭め。
グランドヒルズの南向きだけは幅広のバルコニーがありますけどね。

[26: 土地勘無しさん]

この辺はcoopはないのでしょうか？

[27: 購入検討中さん]

第一期（5戸）は完売しました、明日から第二期販売です、と販売会社から連絡がありました。

[28: 匿名さん]

いくら小規模って言っても
駐車場２台って・・・

[29: 匿名さん]

ここの土地は以前のお屋敷が解体後、しばらくの間駐車場でした。
このエリアで貴重な月極駐車場だったのですが、
それが閉鎖になったので周辺は駐車場不足です。

抽選なのか高額の部屋に優先権があるのかわかりませんが、
車を持つ方は心当たりをつけておいたほうがいいと思います。

[30: 匿名さん]

周辺の駐車場も不足しているようであれば、
入居後は探すのがもっと大変になりそうですね。

駐輪場も16台で1世帯に1台と少なすぎる感じがします。
ファミリー向けのマンションなので、
1世帯に2台は必要かなと…。

[31: 匿名さん]

第２期の最上階住戸はやはり駐車場の優先権が付いてますね。
それ以外の部屋を買う場合は周辺で探さなければいけないようです。


それにしても気になるのが南側の開口部。
やたら狭いと思いませんか？

南側への配慮ならいいのですが、
もしや大きい建物が建つ計画があったりして。
要確認ですね。

[32: 匿名さん]

池袋の線路際のタワマンと、
ここの値段がほぼ同じということに驚きです。

ちょっと安すぎじゃないですか？
もちろん私なんぞは手が出ませんけど。

[33: 匿名さん]

駅前の再開発ビル、オープン日が決まりましたね。


「トラッド目白」　11月20日開業

３-４階
リュド・ヴィンテージ目白（アターブル松屋）　結婚式場、宴会場

２階
ロイヤルガーデンカフェ目白（カフェ）
セイハインターナショナルスクール（児童向け英会話スクール）
目白ハイマート歯科（歯科）
エスケースタンプ（趣味の切手・コイン）
南国酒家（中国料理）
あえん（和食）
目白旬香亭（洋食）

１階
ピッツェリア（イタリアンレストラン・ピッツェリア・カフェ）
宮越屋珈琲目白店（コーヒー専門店）
ファミリーマート目白二丁目店
シェフズベーカリー目白店（ベーカリーカフェ＆バー）
ケーキショップ・シェマディ（フレッシュケーキ＆ナチュラルジュース）
フラワーショップ・レインボウ（花卉販売＆ディスプレイ）

地下１階
クイーンズ伊勢丹目白店（スーパーマーケット）

地下２階
小林紀子バレエ・シアター



個人的にはカフェが多すぎる気もしますが、
目白になかった飲食店ばかりなので期待しています。
もちろんクイーンズ伊勢丹にも。

　

[34: 匿名さん]

トラッド目白ですか、新しい商業施設は楽しみですね。
カフェは少なくては入れないよりは、多い方が良いかもしれません。

ここは立地も設備もすごいですね。

[35: 匿名さん]

おお、テナントの詳細ありがとうございます。ついに来ましたか。
この辺りはやたらカフェ需要はありそうだから、
あったらあったでいいんじゃないかと思います
宮越屋珈琲は新橋の店に入ったことがありますがとてもいい香りでしたし美味しかった。
美味しいコーヒーが飲める店が近所にあるのはいいんじゃないかと思います。
豆の販売もしていると良いんだけど。

[36: 匿名さん]

１期の追加住戸が出てきましたね。
１期２次の億ションは全部売れたようで。
こういう物件は地味に着実に売れていくんですね。

[37: 匿名さん]

ああこれあの土地か
やっと売れたんだな
近くのグランドメゾンもすごい高級感だよな

[38: 匿名さん]

はて、下落合にグランドメゾンってありましたっけ？
住友のグランドヒルズは存在しますが。

[39: 匿名さん]

御留山公園の拡張部分がオープンしましたね。
広い芝生が気持ちいいです。
すぐ近くに住めるこのマンションが羨ましいかぎり。

ライバル（？）のグランドヒルズは公園の真ん中みたくなっちゃって、
環境抜群というか、夜間早朝の出入りが怖いというか、微妙な立地に変わりました。

[40: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。

エントランスが階段上がった2階にあったり、3LDKにトイレが2つあったり、住む人のことより見た目や見栄を優先したのかなって印象です。
一応スロープはあるけど、大きな荷物持ってる時やベビーカー抱えた人がいちいち遠回りのスロープ使います？めんどくさい！毎日朝晩あの階段はヤダな。

あと洗面ボウルもふたつ並べてるのも意味不明。外国のお宅ではよくあるんですよーって、ここ目白ですよ？港区とかならまだしも。
掃除の手間が増えるだけです。っていうか一個は使いたくない。トイレもね。

トイレ二つなのも、朝とか便利ですよーって。
3LDKに5人も6人もで住むつもりないです（笑）その分収納にでもしてくれた方が良かったわ。

無駄に高級で、謎な物件でした。