板橋区ってどんな感じですか？

[匿名さん]

板橋区はまだまだマンション用地が豊富にあるので、リーズナブルなマンションが続々と売り出されています。

板橋区の、生活のしやすさ、住環境、教育環境・・・実際のところどうなんでしょう。

[351: 周辺住民さん]

>>350
大京との噂です。ＪＲ社宅の建て直しではなく土地売りした分譲で間違いないのでしょうかね？
３つ乗ると３つのターミナル駅という恐るべきすばらしい立地です。ほぼ駅直結ですし、その他２駅２路線が徒歩５分ほどです。建て方売り方を間違えなければ区内最強のような気がします。もちろん価格も。

板橋駅は確かに発展してませんし今後発展しそうな予感もありません。
１〜３駅で池袋〜渋谷などの商業的に発展した地域があるせいでしょう。
板橋自らが発展せず商業はお隣に…という感じですね。
ただ普通に生活する分にはとても賢い地域だと思います。
自分の地域は生活しやすく、近くの地域に利便を求める。
利便を身近に享受するためには我慢することも多くなります。それをうまく良いとこ取りしている例ですね。

[352: 契約済みさん]

＞３５１
ありがとうございます。いいお値段なのでしょうね。手が届きそうになさそうです。

[353: 匿名さん]

＞板橋駅は確かに発展してませんし今後発展しそうな予感もありません。
＞１〜３駅で池袋〜渋谷などの商業的に発展した地域があるせいでしょう。

埼京線が出来る前の赤羽線の時代から発展しなかったですよ
いつの間にか、赤羽や十条、川口に追い越されてしまった感じ。
板橋区も、高度成長の頃までは三田線もなくもちろん有楽町線もないから
ほとんどバス便の不便な立地でした、だから工場が都心から移転し
大規模なマンションや団地が多く建てられた。

発展しないのは、希少価値だと個人的には考えています。
山手線でも、新大久保、目白、大塚、田端なんて発展しなくて
閑静さを保っているということもあります。

でも板橋区も、埼京線、都営三田線、東武線とけっこう幅広くて
他の区よりも、地域格差の幅が大きいような気がしますけど、いかがでしょう。
郊外の高島平、成増は言うに及ばず、舟渡や新川岸などの荒川区のようなところもありますから区内は広い。

[354: 匿名さん]

板橋駅前の信用金庫の跡地？
あそこもマンションになるのかな？
パチンコ屋の目の前なんだよね。

[355: 匿名さん]

ＪＲ社宅は区境なんだな。
なかなかの広さだね。

[356: 匿名さん]

＞いいお値段なのでしょうね。手が届きそうになさそうです。

マンション購入年齢ってありますから、その時代に予算で収まるところに
買うしかなさそうです。
失われた10年で、すっかり庶民も少し無理をすれば23区内に住めるという
意識が定着してしまいましたが、歴史的に見ると稀な10年だったと思うことがあります。

20年くらい前に就職しましたが、そのころと給与水準もそれほど変わらない
当時の30代中盤以降の年収1000万円超の先輩達は、23区内にマンションや
戸建てを買ったという話しは皆無でした。千葉、埼玉、またまた茨城とかにやっと買えたりして通勤1時間以上は当たり前。
23区内に住めたのは、親と同居とか中古マンションといった人達。現在の2倍
以上のレベルだと思います。
その後の不況やリストラで、一流企業の社員でもローン破綻で任意売却
を何人か知っています。
自分は13年前に結婚して、マンションを探しましたがちょうど新価格の
現在よりやや高いレベルでした。

この10年マンションは、サラリーマンでも地元の人が買う傾向が
強かったけどこれからは区内のマンションは、都心で買えない人がやってくる
資金不足の区内の人は、お隣の埼玉や駅遠、バス便の不便な立地を探すしかないでしょう。
マンション雑誌にも、10分通勤時間が延びると場合によっては1000万円
安くなるという特集があって、納得しました。30年ローンなら月額5万円
以上変わってきますから。7000万円と8000万円はそうでもありませんが
5000万円と6000万円の違いは、その購入層には深刻かも。
最近は、新築の値上がりより中古マンションの値上がりがすごいと思います。

[357: 匿名さん]

「成増」は生活利便性もよく、板橋区でも有数な高級なエリアなのかな？
池袋まで10分というのは、相当なメリットなのですか？

[358: 匿名さん]

成増は全然高級なエリアなどではありません。都内に就職で出てきた地方出身者などが、通勤圏内で家賃も安いので集まってきます。８年前は私もその一人でした。頑張ってる人には優しい町です。今は豊島区に越しましたが、成増にはとてもお世話になりました。

[359: 匿名さん]

板橋駅のＪＲ跡地に出来るマンションは、板橋区と豊島区にまたがっていますが、住所はどちらになるのでしょうね。
できれば豊島区にした方が、資産価値的に高いような気がしますね。

[360: 匿名さん]

高島平、成増まで行けば、中古で手頃のマンションがあります。

[361: 匿名さん]

豊島区になると、お値段も豊島区価格になりそうです。

[362: 匿名さん]

>>359
偶然ですが、回答をお答えできます。(笑

うちのマンションは、建築面積の約60％が板橋区、40％が豊島区ですが
登記住所は豊島区になっています。
理由は、玄関が豊島区にあるからだそうです。（戸建ての場合も同様）

住民税は豊島区だけですが、固定資産税の建物は豊島区ですが、
土地の固定資産税は両方の区に全体の割合に応じて支払ています。

登記に変更があったときは両方の区の法務局に届出が必要なので、
手数料と印紙代はは2倍らしいです。（未経験ですが伝聞）
うちは豊島区の上に部屋がありますが3軒先のお隣は、板橋区の上に部屋があります。両方とも支払い方は同じ方式です。

一つだけ不満なのは、板橋区に多少なりとも納税しているのに
行政サービスなどのメリットは何もなしです。

ちなみに、アメリカの場合は台所の位置で住所が決まるそうです
真偽の程は不明です。(笑

[363: 入居予定さん]

大山のあたりって、ツタヤやゲオなどのレンタルビデオショップとかないんですかねー。
商店街がすごいのに残念。あのあたりのみなさんはどこに借りに行ってるのかな？？

[364: 匿名はん]

板橋駅前の発展していないところ（池袋の隣駅なのに）、私も逆に気に入っています。今度建設されるマンションからなら、池袋まで自転車で行けますよね。価格帯も５０００万前後が最多かな？って予想してます。

加賀地区の建設中マンションも、お値段も庶民価格とは言えないかも（５０００万円から６０００万が最多価格帯）。元からこの地区のマンションは、板橋区の中では高めですよね。

ちなみに、私は渋谷区（実家）、世田谷区、中野区、に住みましたが良い面も悪い面もどこにでもありますね。板橋区も気に入っていますよ。城北地区に住むことに、最初はちょっぴり抵抗がありましたが（埼京線も初めて乗った）、住んでみたら気にしてたのが＊＊みたいでした。

地域のネームバリューよりも、生活一番ですね。

[365: 匿名さん]

よく分からないのですが池袋にお勤めの人がほとんどなのでしょうか。池袋とサラリーマンがどうしても結びつかないのですが。

[366: 匿名はん]

加賀レジデンス入居予定の方の質問が、ありましたので・・・。

加賀地区は公共施設や、病院（帝京）があることから、商業店舗の規制があるようで、本当に夜になると静かな地域です。石神井川沿いには公園がいくつもあり、春の桜は圧巻です。昔は大きな工場があったのだ、と地元の方から聞きましたが、そのほとんどが今では大規模マンションになっています。

この地域には極地研究所（南極）などの研究所があり、不思議ゾーンが点在しています（笑）。

お子さんのいらっしゃるファミリー層には、よろしいのでは？緑豊かで、地区の公立小も教育熱心な親御さんが多いと聞きます（受験率が高い）。

不便な点は、静かな反面、買い物には仲宿か十条まで出ないと行けないことです。どちらも徒歩８分前後？加賀レジデンスからは、十条なら５、６分かな？

[367: 匿名さん]

>>365
いえ、板橋区は丸の内や新橋方面で働いてる人も多いですよ。
三田線で一本ですし、朝でも三田線は埼玉に伸びていないので比較的空いてます。
この地下鉄は板橋区民用みたいな感じですからね。

[368: 匿名さん]

>>363

ゲオなら川越街道沿いにありますよ。
大山駅から徒歩5,6分。
熊野町交差点寄りです。
http://www.geogp.com/c/shop/ShopDetailRefer.do?netShopId=844

[369: 363]

>368さん

ありがとうございます！探し方が悪かったみたいですね。
本当に助かりました！！

[370: 匿名さん]

>>367
三田線沿線以外はだめですか。

[371: 匿名さん]

三田線は高島平方面の団地開発のために出来た地下鉄ですから
巣鴨より向こうは、駅前商店街の賑わいとか感じられない。
（正式開通は昭和53年）
乗車料金も最近は是正されたけど、高いというイメージしかありません。
板橋区の郊外〜中心地〜豊島区〜文京区の人気エリア〜古本屋街〜千代田区のオフィス街〜港区の高級エリア〜目黒　とバラエティ豊かな路線です。

一方、東武東上線は戦後の買い出しのせいかダサイイメージからなのか不明ですが、西武線池袋線に対して「イモ電」の通称で親しまれている。
戦前の改行であり、近郊の農村と首都をつなぐ電車だったが高度成長期以降は
ベッドタウンを結ぶ通勤列車に変貌した。
駅前の古くからの商店街などが広がり、歴史と文化を感じられるエリアが多い。
なぜか西武線と比較されることが多いが、庶民性は東武線が上で池袋から
同等の距離でも、家賃や地価が割安で上京した人達が住みやすいエリア。

板橋区も高度成長までは農家が多く、ベッドタウンだったんですね。

[372: 匿名さん]

>>357
成増が区内有数の高級エリアだなんてどこからの発想？
成増は区内有数の郊外エリアです。真逆ですね。
池袋急行１０分ただしそこで終点、をメリットと取るかはそれぞれでしょうね。
最近のレスにもありますが、板橋駅周辺であれば池袋は自転車で１０分でも行けますし。電車で１０分なら新宿まで行けるしさらにその先に渋谷〜臨海までもありますからね。
でも東上線は埼玉奥地まで行っているおかげか終点がそこそこ遅かった気がします。

[373: 匿名さん]

ブリリア成増なんて、急行で10分我慢すれば池袋よりファミリータイプで
半額近い価格で買える、4000万円以上も安くなるというのは魅力でしょう。

城西、城南エリアならせいぜい1000万円まで安くならないのではありませんか。
成増は戸建ては確かに、閑静なところもありますけど物価は安いから
マンション族には住みやすいのでは。

[374: 匿名さん]

>>373
熱く語っておられますが、もしかしてブリリア成増の購入者さんですか？

[375: 匿名さん]

5分歩けば埼玉県和光市のマンションは、好みじゃありません
ただ、池袋まで1駅10分のデベの宣伝がなら条件的には割安だと思いました。
実際に成増駅を利用する人の半数近くは、埼玉県和光市在住なのでしょう。

都内全体なら成増は、埼玉県だと思っている人も半数はいるでしょから
5分歩いた和光市で分譲中のマンションは、設備もそこそこで更に
1000万円安いので
池袋から10分通勤を我慢して、5分余計に歩くと5000万円も安くなる理論です
ここまで安くなれば買いたい人も多いだろうし、池袋1戸の値段で2つ購入できるからお買い得なのかと思います。

[376: 匿名さん]

しかし池袋周辺も上がりましたよね。
東池袋直結のエアライズタワーなんか、今の成増と変わらない位のお値段でしたよね。
本当に都心思考の方はあの当時、池袋は郊外の感覚だったのでしょうね。
このまま、地価高騰がつづけば、成増でさえ買えないなんてこともあるのでしょうか。
本当に地価高騰困ったものです。

[377: 匿名さん]

さいたま新都心と板橋区に出ているマンションは
同じ価格帯でしたが私は板橋区にしました。

・中途半端に栄えてしまった
・なんだかんだで山手線まで30分近くかかる

以上を考慮し、板橋区内のマンションで契約しました。
住環境を重視する方には良いマンション多いかと思いますよ。
たしかに派手さはありませんが。

[378: 周辺住民さん]

成増も和光も変わらないよ！

[379: 物件比較中さん]

皆さんと同じ理由で、板橋区内のマンションを検討している者です。
行き着く先は皆さんと同じなんでしょうね。

[380: 入居済み住民さん]

3年前までは、板橋区とは縁もゆかりもなかったので、正直あまりいいイメージはありませんでした。

ただ、実際住んでみると、思っていたより全然暮らしやすかったです。

転売とかを考えずに、人に対する見栄も考えず、ただ自分が住みやすい環境を求めるのでしたら、板橋区は値段のわりに良いと思います。
（あくまで「値段のわりに」であって、資金が潤沢にあればここには住まなかったでしょうが・・・）。

[381: 匿名さん]

特に今まで縁がなくあまり板橋区内を知らないが、検討しようと思っている人はこのスレよくよく読み尽くしたほうがいいですね。
板橋区の場合は交通立地で言うと板橋駅周辺の池袋至近でどこへ出るにも割りと恵まれている地域と成増のように埼玉と区別のつかない人も多く、池袋終点の急行１０分の地域とかなり色々です。
生活利便性自体は区内に特別発展している町がないので地域の中での立地を考慮すればさほどの違いはないかと思いますが、板橋駅周辺となると池袋も生活圏と言えてしまうかもしれません。区役所などもありますしね。
ちなみに近隣区からの流入組ですが、１０年ほど前は成増方面へ下るのはちょっとした遠足というか遠出、という感じでした。今では車生活になり所沢インターをよく利用するのでさほど遠い、とは感じなくなりましたが。でもやっぱり環七を越え、環八を越えると「結構来たな〜」と思います。

[382: 匿名さん]

昭和50年代は、都営三田線の高島平、西台あたりは道幅も広いので
暴走族も多く良いイメージは全くない。都立高島高校、北園は、まあまあにしても、大山、北野、志村、板橋といった大衆的な高校が多かったな。

都心育ちの人が、価格の魅力と埼玉県の土俵際ということで移り住んでいった人達も多い。

自分も都心育ちだけど、核家族のせいか地主と商店経営に2世、収入的に住居が買えないので親と同居という人以外は、ほとんど埼玉や東京市部、
23区の北区、荒川区、板橋区あたりに新居を構えている。
但し、足立区、江戸川区などは心理的に抵抗があるみたい。

板橋区は、23区内で残された数少ないお手軽エリアでしょう
新築は高くなってますが、中古を選べばまだまだ安いレベルで手軽なエリア。

[383: 匿名はん]

私も板橋には縁のないものでしたが、数年前から住んでみて「板橋って広いなあ〜」と思いました。住む前のイメージは、高島平の団地と埼玉につながる東武東上線・・・。実際住んで見ると、下町もあれば自然豊かな住宅街もある、歴史を感じさせる遺跡もある。都内には珍しい大型のショッピングセンター、多種の商店街で生活便がよい。思ったよりも、治安もよさそう？

格安な東京（板橋）で探すと、板橋でも埼玉よりか、高速沿いとかかな？

[384: 購入検討中さん]

大宮や戸塚といったエリアと同じ金額で
板橋は購入出来るので、GOOD。

[385: 匿名さん]

犯罪発生状況ですご参考まで。
ひったくり
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
住居対象侵入盗
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm
粗暴犯
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm

[386: 匿名さん]

板橋区民が一番使うターミナル駅「池袋」の評判は地方出身者にかなり悪いようですが...。
私が子供の頃、池袋は光り輝いていました！。
立教だってかっこいいし、サンシャインがオープンした頃は超華やか。パルコやSEIBUがリニューアルした時ははおしゃれな本屋、WAVE、美術館も先鋭的でかっこよかったのに〜（泣）。
過去の栄光を知るが故に地方出身者にバカにされると悔しくてなりません（笑）。

[387: 購入検討中さん]

＞385さん
やっぱり成増は未だ危険なエリアなんですね。
一方、三田線（板橋本町〜志村3丁目）のエリアは治安良さそうですね。
参考になりました。

[388: 納得して住めればそれでよい]

産まれてからずっと最寄の都会が池袋だった私。

西口東武の東口西武、パルコに三越で、必要な買い物はほとんど済んでしまう便利な街です。最近は電気屋さんもたくさん出来て、便利さアップです。

そんな街にドアｔｏドアで２０分程度で出られる板橋区は、私にとって最高です。井の中の蛙かもしれませんが、それできちんとした生活が出来ていますし、それ自体に満足してますから、それで良いのではないでしょうか。

ただそれだけです。

[389: 匿名さん]

地域そのものが危険・安全というより、場所柄の特性という方が大きいと思いますよ。
粗暴犯…ターミナル駅近く（飲食店多い）
住居侵入…戸建・高級住宅街
ひったくり…駅近住宅街
世田谷が住居侵入が多いからといって危険な街というイメージはないでしょう。

[390: 匿名さん]

>>385さん
成増は昔からそういう街で家賃も安い、ワンルームも多いし
でもこうやってデーターで見ると、池袋に次ぐくらいですね。

[391: 匿名さん]

北側に吉祥寺・下北・自由が丘・三軒茶屋みたいな庶民的で楽しい街があればと思います。人工的でもいいから作れないのかしら...。せめて江古田クラスの街が板橋に欲しいです。

池袋はジモピーとして嫌いじゃ無いけど、ちょっとアジアンすぎなのが...。男性にはいいでしょうね。

[392: 匿名さん]

自由が丘、三軒茶屋が庶民的？意味分からん。

[393: 匿名さん]

>>389
イメージにだまされちゃダメですよ。
イメージは業者によって作られたものですから。

[394: 匿名さん]

丸の内のブランド街行くとおよびでないな〜って疎外感あるけど
自由が丘は馴染める。
三軒茶屋は思いっきり貧乏臭い街なみ。ちょっといいのは三宿の方？

こんな街がひとつでも出来ればすぐにでも板橋に帰っちゃうのに！。
やっぱサティやライフもいいけど、個性の強い店が欲しいッス...
クイーンズ・シェフとかガーデンは高いけど、たまに行くと楽しいッス。

逆に世田谷にはヨーカードークラスの大型スーパーが出来てホスイ...
仲宿のライフは良かった〜。経堂のライフはでかいけどダメダメです...

[395: ご近所さん]

生まれも育ちも板橋区民です。
三軒茶屋の方にも一人暮らしで住んでいましたが、確かに貧乏臭い街並でしたね。
いつからあの辺りが人気エリアになったのか知らないけど、明らかに
板橋区よりは印象が良いのかもね。（私は個人的に板橋の方が好きですけど）

わざわざ都心に行かなくても
板橋区にも美味しいお店や雰囲気の良いお店、結構あるんですけどね、最近は。。
やっぱり一番近いターミナル駅が池袋って事がネックなのでしょうか？
一般的に渋谷の方が人気ありますからね。。
まぁ私は板橋区、好きですけどね。

[396: 周辺住民さん]

確かに！池袋がもっとお洒落な町になれば、板橋周辺もおのずと変わってくると思うのですが。最近池袋は全然駄目ですからね。まー渋谷も全然ですが。銀座や表参道のように再開発が進めば良いなーと思います。

[397: 周辺住民さん]

>>396さん
銀座、良いですよね！
でも最近は若者狙いなのか、丸井やマロニエゲートができたりして
大人の街銀座が渋谷や新宿の様になったら嫌だなぁと個人的に思ってますが。。

渋谷や目黒、世田谷あたりの再開発が成功したのは
やはり東急系の再開発が上手かった事と、横浜などに繋がってた事も
大きかったのかな？
池袋・・まして板橋区は東武系ですからね。。う〜〜ん・・
繋がる先も埼玉方面ですし。

まぁあちら方面には人気＆資産価値共々敵いませんが、
板橋区も住みやすくていい街だと思います。

[398: 匿名さん]

>>397
足立区出身の友人は、西新井とか北千住は庶民的で住みやすくていい街だと聞きました。

奥さんが中国人の友人は、荒川区の三河島は物価も安くて外国人も多く、子供の教育にはとてもいい、住みやすいと言っていました。

住めば都といいますが、大きな不満もなく、満足度が同じなら住居費は安い方がいいですよね。

満足できるなら、目黒世田谷あたりと同じ予算なら、足立区、荒川区、
板橋区などは、相当広いとろに住めますから、そのような住民にとってはいいのでしょう。

[399: 匿名はん]

都営三田線の日比谷駅利用で、よく銀座も行きますよ。
板橋区役所からは２０分弱だったかと・・・。

私も池袋はあまり・・ですね。
日常生活には、地元の商店街などで充分なので、
特に買い物を楽しみたいときは、ＪＲで恵比寿方面か
やはり地下鉄利用です。

[400: 匿名さん]

私は池袋で十分ですね。
普段思い立ったらフラっと行けるところがいい。
銀座や恵比寿に行くのと違っておしゃれしたり背伸びする必要がまるでない。
ま、そういう所が池袋がいまいちオシャレな町に発展しない理由なのでしょうが、気楽に行ける近隣の繁華街としては貴重です。
これが電車でわざわざ…なんて場所にあったらまず行かないですけど(笑)
私は区内でも池袋に最寄の地区に住んでいるので夕飯のおかずにデパ地下など日常的に利用してます。
電気量販店も選ぶほどあるし、大きい書店も点在。水族館なんかもお出かけというより散歩がてら。
ハイレベルだったり極めている面は無いと思うけれど、一般人の日常は十分満たしてくれると思います。