固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART8】

[匿名さん]

暴言禁止です。

[601: 匿名さん]

>>599
だから、固定は「損」だという結論になる。

[602: 購入検討中さん]

損、得は、ローンを完済してからわかる事
最初、変動にしていても、１０年後に金利が上がっていたら、あの時固定にしておけば・・・
最初固定にしていても、１０年たっても金利が
低いままだと、変動しておけば・・・・
と思う

[603: 匿名さん]

今は変動の方が有利なのは明らかだけど、この先の金利はわからないからね。
でも、繰り上げや貯金できる人はやはり変動か５年固定が正解でしょうね。

[604: 匿名さん]

ま、損得の話は個人の価値観だしね。
例えば自家用車を所有している人の大半は、掛け捨ての自動車保険に入っている。
ではその保険代は損かと言うと、自動車保険に入っている大半の人が自家用車所有に必要なコストと認識しているので、無駄なコストであると認識しない。

固定も同じで、毎月掛け捨ての金利上昇保険に入っているのと同じ。
自動車保険と比べてコストパフォーマンスが異常に悪いけど、必要なコストと認識して金利の心配を一切せずに済むと考えている人には損ではない。
ここで固定の優位を必死で説明している人は金利の心配をしているので、結局無駄なコストだけど。

[605: 匿名さん]

住宅ローンと老後資金とセットで実行してると思うが、ローン金利のタイプが何にしろギリ返の人は老後資金も心もとないという事だろうな。

[606: 匿名さん]

変動にしろ固定にしろ借り過ぎは問題外。
借り過ぎたのなら生活節制して繰り上げるしかあるまい。
どうせそういう人はローン減税も満額受けられないのだから。

[607: 匿名さん]

そう、ギリの人は無謀スレへどうぞ。
このスレは基本的に得するか損するか。
固定で安心とか変動怖いという人は基本的に余裕のない人だと思う。
私は変動が得すると予想して変動にしただけ、ローン後半に金利7％くらいまでは想定内だか、そんな金利には成らずトータルで変動で固定よりは得と予想してるだけ。

[608: 契約済みさん]

3000万の3%は90万
1000万の9%も90万

3000万の1%は30万
1000万の3%も30万

[609: 匿名さん]

損＝無駄＝固定

[610: 匿名さん]

>607
スレタイに沿ってるなら損得だけでなく、>594もありでしょう。
この人見てると、固定の方が良いと思える。

[611: 匿名さん]

1000万を当初10年1.35%と変動の0.785%で検討し総返済額の差が約30万弱でしたが、月に直せば高々２５００円程度、総返済を確定させたかったんで1.35%で借りました。大した損ではないが損と云えば損。

[612: 匿名さん]

ギリ固ってのは路頭に迷うことはないけど、ギリ変ってのは破滅する
家族の生活力を博打にかけてる訳だから、極めて無責任な選択だと思う

[613: 匿名さん]

608の通りだな。

残債が多い初期の金利が低ければ有利なのは間違いない。
残債減れば金利上昇リスクなど屁みたいなもの。

[614: 匿名さん]

ギリ固は路頭に迷うことがない？

寝言を言っては駄目だよ。
生活費からローンを払っている以上は
固定も変動も大元の収入が絶たれる、もしくは減額すれば
路頭に迷うことになる。

ローンを金利だけで判断してると痛い目をみることになる。

[615: 匿名さん]

残債を減らす猶予がどれくらい残されてるかによる
一括繰り上げできる人は別として、失敗したら雪だるま

[616: 匿名さん]

>>614
それはローン関係ない
賃貸でも収入絶たれたら同じ話
誰もが抱えるリスク

[617: 匿名さん]

正確には変動と固定を比較してさ、
変動は借りた時から完済迄金利が固定してる訳じゃないから比較してもしゃーないよ。比較する一方は見込み数字だもんな。

[618: 匿名さん]

どの金利タイプでも優遇金利を取り消されない様に、無理の無い借入額で遅延延滞が無いように返済だよ。

[619: 匿名さん]

今って、例えば、
カード一括払いで5万の買い物すると
金利手数料無しで
500円分ポイントもらえます。

住宅ローン5000万
10年で繰上返済すると、
金利手数料無しで200万円もらえる
ってことでしょ

利用しない手はないよね

[620: 匿名さん]

>619
死んだらチャラの保険を放棄することになるけどね。

[621: 匿名さん]

>616

ギリ固のリスクはデフレ。
収入が減って路頭に迷った固定はいるよ。

[622: 匿名さん]

>>621
だからそれはローン関係ない
賃貸でも同じ

[623: 匿名さん]

>612
＞ギリ固ってのは路頭に迷うことはないけど、ギリ変ってのは破滅する

これが間違ってるってことね。

[624: 匿名さん]

収入が極端に減ったら固定とか変動とか関係ないでしょ。どっちも終わり。

[625: 匿名さん]

そこを認識できてない固定がいるのか

[626: 匿名さん]

極端も何も収入が減ったら破綻でしょ。だからギリなんじゃないの？

[627: 匿名さん]

>612
現在、収入減等で路頭に迷う確率はギリ固のほうが圧倒的に上。
なのでどっちが上とか下とかじゃなく、ギリはどっちも同じくらい駄目なのに
どうしてそんなに上下をつけたがるの？

[628: 匿名さん]

変動も固定もギリで返済乗り切っても老後で破滅。

[629: 匿名さん]

言えてる、ギリなら手を出すな。です。

[630: 匿名さん]

>>628
老後も働けばいいのさ。

[631: 申込予定さん]

もう飽きた

[632: 匿名さん]

>631
働くのは楽しいぞ。
女性との出会いもあるし。

[633: 申込予定さん]

>>632
そうじゃなくてｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
この議論に飽きたのｗ

[634: 匿名さん]

ではスレに来なければいいだけのこと。

[635: 匿名さん]

まあ、平和な証拠だな。
また金利改定なく１２月末まで金利0.775％が確定した。
これで３年３か月金利0.775％確定した。
変動金利は９か月固定金利（６か月＋金利改定猶予３か月）
次の改定は１０月。改定なければ4年間金利0.775％確定する。
その次は来年４月。改定なければほぼ５年金利0.775％が確定する。
その次は

もう安全圏に入る。ローンが減って控除が減るので保険を増やすとするかね。

[636: 匿名さん]

でも、これからローンを組むなら固定だな。

[637: 匿名さん]

これからなら5年固定にするな。
金利0.47%。残債多い初期の5年間のこの金利は魅力的過ぎる。

[638: 匿名さん]

>635
125%ルールのこと言ってるなら半年毎に金利は上がるだろ。

[639: 匿名さん]

だから半年固定と言ってるだろ。
改定しても3か月は旧金利適用だから9か月固定。
よく読め。

[640: 匿名さん]

日銀の大規模緩和の反動があるかもしれないのと五輪を考えると5年固定は危うい
ローン控除もあるわけだから期限付の固定なら10年の方がいいかと思う

[641: 匿名さん]

5年も0.48%の低い金利で固定して危ないんじゃ借り過ぎじゃね。
5年間安全を選ぶといより5年間低い金利で借金できるお宝期間。
まあ、危ないと思うならミックスすればいい。
0.48%の低金利を選択しない手はない。
審査で落ちる人は仕方ないけど。

[642: 匿名さん]

>>636
毎回そう言われてて、固定にした人は大損してる。

[643: 匿名さん]

変動が低率のまんまと仮定するとの条件で、固定をチョイスした債務者でも借入額と期間により損かもしれないが大損とは限らない。

[644: 匿名さん]

>>643
いえ、大損です。

[645: 匿名さん]

変動かね

[646: 匿名さん]

増税、年金カット、医療費負担アップ
確定路線だろうな。

早く借金返済して個人年金増額しといた方がいい。

[647: 匿名さん]

＞646
つまり、大損の固定で借りるのではなく、変動や短期固定でさっさと返済し老後に備えろと言うことですね。
フラットは正に論外？

[648: 匿名さん]

６４７＞老後資金もコツコツ出来てれば問題ないよ。

[649: 匿名さん]

短期で返済を考える人＝借り過ぎてない人＝金利負担少ない
長期で返済を考える人＝借り過ぎの可能性大＝金利負担多い

[650: 匿名さん]

貯金もあり返済に余裕があっても今の低金利を考えると繰上げ無しの固定もありじゃないでしょうか。
生命保険の代用に現金を手元に残しておくといった意味でですが。

そう考えるとギリ変よりギリ固のほうが、少しマシな気してきた。
ギリ固は常に金利に怯え、ギリ個は金利気にせず長期間でコツコツためれるし。
支払い総額は多いだろうけど