固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART8】

[匿名さん]

暴言禁止です。

[325: 匿名さん]

年金って物価スライドだから、インフレに連動するけどな

[326: 匿名さん]

俺は長期で借りて相続で一括繰り上げするから大丈夫よん
インフレ進めば相続不動産は値上がりするし、借金価値は下がるし最高よ

[327: 匿名さん]

相続で一括返済って。
どこまでも他人任せの計画だな。

[328: 匿名さん]

他人任せもなにも、夫婦揃って１人っこだから相続財産は事実あるわけだよ
与えられたシチュエーションで最良の選択をするのが人間だろ？
綺麗事言うなよ
男の嫉妬はみっともないぞ

[329: 匿名さん]

両親には長生きしてもらいたい、できれば、１１０ぐらいまで、
８０代で相続しても、たぶん使うあてもないだろうし、
教育費がかさむであろう、子供に、そのまま渡したいね。

[330: 匿名さん]

相続財産ないんでしょ？

[331: 匿名さん]

＞３２８
なんだか、寂しそうな人生だな、
両家の両親が元気なうちに、海外旅行とか、グルメ、いろいろ恩返しする気概はないのかね？

[332: 匿名さん]

なんで相続財産があったらその恩返しとやらができないの？
意味不明

[333: 匿名さん]

生前贈与や相続時課税制度利用すれば無駄な金利払わなくて済むんじゃね。

[334: 匿名さん]

私は相続済みだから関係ないが、相続控除って来年から約半分に成っちゃうよね。

[335: 匿名さん]

インフレ見えてるのに今売却するのはもったいないよ
俺にとってみれば無駄な金利じゃなく、無駄な繰り上げ

[336: 匿名さん]

何だ。相続って不動産か。
しかもインフレ期待か。
少子化で下落するかもしれないのに。
どちらも他人任せな計画だな。

[337: 匿名さん]

妬むなよ

[338: 匿名さん]

それより、毎月の無駄な利息の固定。

[339: 匿名さん]

>338
あれ？今日は歌わないの？
>292なんて精神のイカレっぷりが分かって傑作だったのに(笑)

[340: 匿名さん]

無駄でも長期で借りてないから固定でも平気。減税あるし。
338さんはローン組んでる？

[341: 匿名さん]

固定も変動も減税終わればさっさっと繰上。
大差はないよ。
どちらもほぼ0金利だろ。
長期返済の人が書き込んで欲しくないのは、長期返済は無駄な金利を払うことが確定だからだな。

[342: 匿名さん]

まぁ、事情はよくわからないが、両親を１００歳以上生かすつもりのない方もいるようで世も末だなと・・・

親は、年齢もあるから、これから、新規住宅ローンはおそらく組めないが
都心近郊駅からも近く３４坪日当りのよい閑静なうちを、近隣に６０坪程度の敷地に二世帯を建てて
同居（いづれ老々介護になるだろうし）もよいかなともおもうのだが、なかなか、
手ごろな広さが見当たらないし、嫁さんの意向もあるし、難しい

木造メゾネットタイプ建坪３０＋２０のようなものか
ＲＣ５階建て（低層住宅地域でなく、隣町になるが）みたいなのにするかとか、悩ましい

[343: 匿名さん]

>341
長期返済は無駄な金利が有益な保険に代わる可能性が高い。
まあ、そうなればあんたのローンはどうなるんだろうね(笑)

[344: 匿名さん]

>343
なぜ、可能性が高いと言い切れるんだろう？(笑)

[345: 匿名さん]

将来インフレが高いと期待し続けたとして。
その期待が破られたら、この固定君、ショック大だよね。
繰り上げ返済しないで、無駄な利息は積み上がっているし。
繰り上げ返済せずに運用に回していたなら、
デフレと連動して、運用も評価損になっている可能性が高いし。

弱り目に祟り目、なんてことにならなきゃいいけど。

[346: 匿名さん]

>345
この文章自体が将来金利が上がることへの不安の現れだよね。
まあ、金利が無駄になるリスクか、マンション追い出されるリスクのどちらを取るかだ。
後者で精神的に不安定の奴が、このスレにたびたび見受けられる。
あんたもだけど。

[347: 匿名さん]

繰上げ返済なんてサルでもできる

[348: 匿名さん]

>346

あれ。裏返すと、このレス自体が、
「将来金利が上がらないこと」に対する不安の現れじゃないかしら。
金利が無駄になるか、将来マンションを追い出されるか、と書いているけど、
この人の頭の中では、その２拓しかないってことだよね。

当たり前の話だけど、
金利を無駄にせず、かつマンションも追い出されない、という可能性を、
前提に生活すること、できないだろうか。
多分できないんだろうね。

[349: 匿名さん]

>348
ギリ変ほど、こういうこと言うよね(笑)

[350: 匿名さん]

まあ、どっちがぎりか、何て水掛け論は、この際おいておくとして。
一番大事なのは、蓋然性の高い選択肢を、リスクの大きさと見比べながら、
柔軟に、かつタイミングよく選びとることが重要だよね。
将来インフレが起こるに違いない、なんて思い込んで、
すべてをかけてしまうと、何か、目の血走った競馬場のおっさんみたいに
ならないのかな。　べたな例えで申し訳ないのだけども。

やっぱりもっと余裕を持って、楽しいマンションライフを送ることが大切。

[351: 匿名さん]

346

君の頭の中はインフレでも君だけは助かると言う前提だけど。

固定君お得意のハイパーインフレの可能性もあるんだが。

日本がデフォルトする方に君は掛けてるんだろ？
そうなれば、固定も変動も助からんわな。

都合の良い様に10%ぐらいで金利が安定だと思ってる？

[352: 匿名さん]

ギリ変＝自分が破綻する金利＝ハイパーインフレ
まあ、それしか選択肢がないからな。

[353: 匿名さん]

インフレになるから繰り上げしないというより
繰り上げ出来ないからインフレを期待している

[354: 匿名さん]

>352
それだと金利が１％上がっただけで、ハイパーインフレになってしまうな(笑)
ややこしいので、ギリパーインフレとでも名付けた方がいいね。

[355: 匿名さん]

日銀総裁「15年度中心の期間に物価2％に達する可能性高い」
2014年5月15日10時10分配信 トレーダーズ・ウェブ

黒田日銀総裁

「全体に消費税分の価格転嫁は進んでいる」
「15年度中心の期間に物価2％に達する可能性高い」
「本年度後半から物価は再び上昇傾向をたどる」
「中長期的な予想インフレが高まってきている」

[356: 匿名さん]

1％金利が上がって破綻するなら
ギリの固定は消費増税ですでに破綻しちゃってるね。

[357: 匿名さん]

ここ数年借りた人はみんな増税くらい織り込み済でしょ

[358: 匿名さん]

モラトリアム法が有った時も年６万件が破綻、其の法律が無くなって年１０万件に増える見込という。新築着工が昨年９８万件（前年比１１％UP)だからアバウト毎年１０％は破綻という事ですね。

[359: 匿名さん]

ここ数年で借りた人は金利上昇くらい織り込み済でしょ

[360: 匿名さん]

破綻する原因はローンが払えなくなったから。
金利上昇してないから、所得減だよね。
やはりギリの固定は消費増税ですでに破綻しちゃってるね。

[361: 匿名さん]

すでに金利上昇分を織り込んで金利を固定、なんて無駄なことしてる人がいるみたいだけど。

[362: 匿名さん]

破綻者が固定で借りてる根拠は？

[363: 匿名さん]

高金利で所得から占めるローンの比率は変動より高いんだから
増税などによる所得減少の影響をもっとも受けるのは固定。

[364: 匿名さん]

>>363
固定がローン比率が高いという根拠は？
同一所得同一借入額でもあるまいし
ギリ議論するなら返済比率同一の前提にすべきでしょ

[365: 匿名さん]

＞ギリ議論するなら返済比率同一の前提にすべきでしょ

なんでよ、頭悪くない？
同じ条件（同一所得同一借入額）で比較しないと無駄か怖いかなんて議論できないでしょうが。

[366: 匿名さん]

だいたい返済比率同一が前提なんて、ご都合主義にしかならない。

[367: 匿名さん]

固定を選ぶ人は、２０年ぐらいの長期で借りることが前提で、今後の金利上昇に対応できるか不安な人が利用するものでしょ。変動で借りた方が返済総額が安いことぐらいわかってるから、短期で返せるのなら変動を選ぶよ。

[368: 匿名さん]

ギリかどうかなんて、どう考えても返済比率基準でしょ

[369: 匿名さん]

そもそもの前提は
これからローンを組むって人が
金利上昇を織り込んで高い金利で固定するか
将来の金利上昇は自分でテイクして低い金利で変動にするか
ってこと。

[370: 匿名さん]

>368
ギリを論じたいなら無謀スレへどうぞ。
向こうで返済比率を振ればいいだけかと。
ここだとスレチじゃね？

[371: 匿名さん]

高い金利で固定と言ってるが、今はむしろ安いくらいだ。
今の米国債は10年債2.5％で安いと言われるくらいだから、まあ本来はこれくらいが普通。

[372: 匿名さん]

無駄な♪無駄な♪無駄な♪
利息を払ってる～♪

[373: 匿名さん]

日銀の黒田さんが物価2％に達して、インフレになるって言ってるからな。>355
長期金利が3%くらいにはなるだろうな。

[374: 匿名さん]

本来ならすでに長期金利は１％超え、なんだけど日銀が大量に国債を買いまくっているから０.６％程度。

これは銀行を守る為。
銀行は大量に国債を保有、そこに国債下落じゃ銀行ピンチになるからね。
長期の国債を日銀がどんどん吸収。