管理会社と対等に付き合う為の最低の條件

[匿名さん]

管理会社と対等に付き合う為の最低の條件
1．管理委託契約書の期限は一年間として、期限は総会の月の4ヶ月後とする。
そうすれば毎年同じ管理会社にするか否か、更新するか否かの議案を総会に提案できる。
若し理事会の更新案が否決された場合は三ヶ月事前通知が出来て、その間に別の管理会社が探せる。
2．管理委託業務費とその他の管理費の区分所有者毎の床面積割合のそれぞれの月額金額を明確にしておく。
そうすれば毎年同じ管理会社にするか否か、更新するか否かの議案を総会で判断する場合に金額に見合ったものかが分かる。
3.その他に収納口座や保管口座のあり方があるが兎も角通帳名義は法人は管理組合名その他は理事長名とし、間違っても管理会社名の口座を経由するシステムは採用しないこと。そうすれば身軽に管理会社の変更が可能になる。

[122: 匿名さん]

>毎年開かれる総会議題の一つであるが、参加者の全ての方がこの議案の内容や必要性を理解しているとは思えません。「この議題の審議結果によっては管理会社の変更も可能なのですよ。」と補足説明をすると、ようやく皆さん少し理解するようです。

へー議案の要領の説明不足しか考えられませんね。
更新議案にしても管理会社の人気投票のバロメーター、次の理事会の参考に十分なると思います。

[123: 匿名さん]

管理組合は管理会社の良い様に操られて理事長、理事会が組合員に信頼されていない様相を呈している。

[124: まんかんし]

管理会社は多くの組合を顧客に持ちます　支配下にある業者は管理会社の意向には逆らいません
組合が維持管理費を適正な額とするには個々の組合では力不足の感は否めません
日本にはまだ存在しませんが組合の連合が出来れば適正な維持管理が行えるかと思います
覚醒した理事長という個人の力では次の寝ぼけた理事長の代で維持管理は元の木阿弥となります
誰が理事長になっても管理会社のカモとならぬようなシステムが必要です

[125: 匿名さん]

力不足の組合が集まっても良いアイデアが生まれるものではありません。
要は共有財産を他人任せではなく自らの手で維持管理する気構えのある役員を選べるかに関わっているだけです。

[126: 匿名さん]

まんかんしが出てきたスレは
賞味期限切れです

[127: 匿名さん]

まんかんし？何処に？
中味も分からずにスレッド違いとは情けないですね。

[128: まんかんし]

管理組合の共同体を構成すべき人材は　マンション管理士　建築士　税理士が必須で　管理業務主任は不要です

[129: まんかんし]

＞＞125

誰が理事長になっても管理会社からカモられないシステムを構築しようと言う提案であり　管理業務主任やその見習いには用はありません

[130: 匿名さん]

可笑しな　まんかんし　が登場してますね。
皆さん何か言う事ありません。

[131: 匿名]

口先だけで実務に精通していない、その上問題解決に当たり管理組合役員と汗を流すことがない。
私の経験では、彼らから出てくる意見は場当たり的で役に立たないものばかりである。
この様なマン管士が多いから、トラブルが起きていても、加害者も被害者も意見を聞こうとしない。組合役員が間に入ってオロオロする姿を見て情けなくなったことがあります。

[132: 匿名]

↑失礼しました、ここは管理会社の事を書き込むところで、マン管士の悪口を書くところではありませんでした。お詫び申し上げます。

[133: まんかんし]

>>131

加害者とは管理会社のことですが　自覚しているのですね

[134: まんかんし]

>>131

実務に精通していない　この実務とは何でしょう？
組合に不要不急の工事を勧めて利ざやを稼ぐ
受託業務からピンはねをする
建物の瑕疵の報告を握り潰す
監督もしない業務から監督料名目で金をもらう
etc
この程度は理事を経験すれば誰でも解ります

実務に精通している131さんへ

[135: 匿名さん]

完全に賞味期限切れ
まともな会話にならなくなった

[136: まんかんし]

135のような落ちこぼれ組には　従来のような組合の無知に付け込むビジネスが続かないことが理解できないようだ
新しいシステムで真の共存を模索すべきだが　135のような低脳には無理　次代には存在できない135

[137: 匿名さん]

>管理組合の共同体を構成すべき人材は　マンション管理士　建築士　税理士が必須で　管理業務主任は不要です

「まんかんし」の程度の低くさが分かります。
共同体ってマン管士を入れるための集合体のつもりだろうが、建築士　税理士がありがた迷惑と思っているよ。
マン管士とは失業者が1万円あれば受けられる資格で、マンションを見たこともない、マンション管理の実績もない、学歴もない者が、資格をとったからとで何もできる訳がないことは周知の事実ですよ。

[138: 匿名さん]

まんかんしで食べている人は極く僅かしかいませんから近づくのは気をつけましょう。

[139: まんかんし]

誰が理事長になっても管理会社からカモられないシステムを構築しようと言う提案であり　管理業務主任やその見習いには用はありません

組合の連合会を提案します　

[140: 匿名さん]

>>1
>通帳名義は法人は管理組合名その他は【理事長名】とし、…
「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」違反行為です
保管口座の名義は管理組合名義としなくてはなりません

[141: 匿名さん]

関心を持つことはよいことですが、コメントする場合は正確さが求められます。
＞＞1
は関係ない下記込みですね
＞保管口座の名義は管理組合名義としなくてはなりません
今一度法律を読んでから書き込んでください。