グローベル志村城山 ザ・レジデンス（旧称：グローベル志村城山公園）ってどうですか？

[物件比較中さん]

グローベル志村城山　ザ・レジデンス（旧称：グローベル志村城山公園プロジェクト(仮称)）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都板橋区志村2丁目22番9（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.42平米-117.36平米

[42: 匿名さん]

メゾネットいいわ。

[43: 匿名さん]

半分近くも売れてるのですか。
それは素晴らしい。値下げ後でもいい値段。不景気の昨今、これだけのものが売れていくのは、地元にとってもプレゼンスアップに繋がります。三田線は便利なライン。頑張ってください。

[44: ご近所さん]

動向に関心ありですが、いまいち活気がないですね。
新価格チラシが入って来ましたが、どんな評価なのでしょうか？
契約済さん、購入検討中さん、意見交換してください！

[45: 匿名さん]

ここは坂上だからいいと思いますよ。
静かなところだし、インターも近いし、サミットやトイザラスも近いし～。

[46: 匿名]

お聞きしたいのですが、新築マンションで売れなかった部屋は、安くたたき売りするのですか？ それとも中古マンションとして売られるのですか？

[47: 検討さん]

シートとれましたね。
いいっすねえ

[48: 匿名さん]

今日届いたＤＭに1月22日撮影の建物写真が入っていた。
なんだかいまいちな気がするなあ。まあ、生活する上で外観なんて関係ないけど。

[49: 匿名さん]

確かに絵とずいぶん違って、外観、軽い感じがする。

[50: 匿名さん]

見てきました。
ポスターには輝きと荘厳さがありましたが、実物は重い感じでオフィスビルのようで、いまいちでした。
中身に期待でしょうかね。

[52: 匿名さん]

オフィスっぽいと思いました。戦時中は電算コパル系の会社があったみたい。レンズとか作ってたのかな。

[53: 匿名さん]

志村に住んでいますが、これは高すぎでしょ。。。と思います。
プラウドに比べると、全然大したことない外観、及び施設。
値段もいきなり一割下げたり、信用できない感じ。
それに坂の上過ぎて、三丁目の駅に買い物に行くには、なかなかつらいものがあると思います。

てか、あの場所で、この値段。。。本当に信じられない。
売り主も倒産すれすれだし。

[54: 匿名さん]

プラウドより高い！？

[55: 匿名]

アリオ近くにできるみたいですね

[57: 匿名さん]

ここも、週末の土日になると駅前周辺でティッシュ付のチラシ配りがいるの？

[58: 匿名さん]

一回見た事あります。
マックの近くで。

[59: 契約済みさん]

三徳の横で配っていましたよ

[60: 匿名さん]

万が一アリオができるとしてもその場所は近くないですよ。
三徳とサミットが近いからそれで事足りかと。

[61: 匿名さん]

志村けんを広告に使えばいいのに
ついでに城山じんも

[62: 匿名さん]

更に値引きされないかな

[63: 匿名さん]

毎週、週末にティッシュ配りはしてるの？

[64: 匿名さん]

いなげやの前にプラウドができるってホントですか？

[65: 匿名さん]

マジ？

[66: 匿名さん]

えっ？志村四小の前のいなげやの前ですか？

[67: 匿名さん]

現在確か駐車場ですよね？

[68: 匿名]

その先のちょうどエコビレッジ小豆沢公園の横じゃないんですか?

[69: 匿名さん]

ところで売れ行きは？

[71: 匿名さん]

モデルルームの出来はまずまずだけど、実際の建物は？
外装は色が濃い（黒すぎる）し、室内は白すぎる。
「（外装の）タイルが大きくて立派なんです」と営業がうれしそうに言っていたが、だからどうした？という感じ。
周辺には駐車場や工場など比較的大きな土地があるから、10年くらいの間にマンションが建つ可能性もあり？
かなり値下げしているみたいだけど、それでも高すぎるよぅな？
メゾネットって誰が買うんだろう？もう売れたのかな？

[72: 匿名さん]

メゾネット 一つは売れてるみたいですよ

[73: 物件比較中さん]

６４さん

私も池袋のプラウド板で情報を確認し見に行きましたが、
プラウドができるのは事実のようです。

是非、検討しようと考えてますので、
情報交換宜しくです。

[74: 匿名さん]

いくらくらいまで値下げしたのかな？
だれかご存じですか？

[75: 匿名さん]

小豆沢スポーツガーデン跡地にアリオができるって信じてる人がまだいるんですね。
一階建ての「食品館小豆沢店」というヨーカ堂系食料品スーパーが今年中にできるそうですよ。

[76: 匿名さん]

今日は内覧会？だったみたいですね。
案内の営業がいっぱい立っていました。
見に行った方いますか？

[77: サラリーマンさん]

食品館ってこんなかんじ？！

http://www.itoyokado.co.jp/blog/237/index.html

http://www.itoyokado.co.jp/blog/241/index.html

[78: 匿名さん]

もうすぐ入居時期だけど、売れ行きは？

[79: 匿名]

まだまだ残っていますよ。

[80: 匿名さん]

予想通り売れ残っていますね。
モデルルームは良かったけど、ちょっと高いよね。
とくにメゾネットの坪単価。。。無しでしょ。

[81: 匿名さん]

メゾネットは金持ちが買うんだろうけど、だったら都内のもっといいところ買うだろうからな。
立地の割りに上層階意外は眺望も日当たりもいいとはいえないし、広さも足りない感じだよな。

[82: 匿名]

立地は置いといて部屋の造りはいいと思うのですがどうでしょう？

[83: 匿名さん]

バルコニーが半分なのをどう評価するかでしょうね。
あと、バスルームは黒っぽくて居室は白い印象があった。
それをどう感じるかですね。
坪単価は･･･？高いかなぁ･･･

[84: 購入検討中さん]

経営状態心配ではありませんか？
株、超安値だし・・・
そこが心配で最後の決断悩んでます。

[85: 匿名さん]

「グローベルスはもともとは繊維関連の会社だったが、大京グループに所属して不動産関係に進出、その後離脱。
2008年にアゼルと合併話が発表されたが結局流れた。
もし合併していたらこの会社はアウトだった。
株価は低迷しているが、マンションは精力的に建てている。
大京グループの時は「いい場所は大京が優先」だったため離脱。
（ただし管理は大京アセットだし、ゼネコンも大京とかぶる部分もある。）
瑕疵担保責任はデベにあるが、2009年から保険制度ができたから心配ない。」

以上、営業マンから聞いた話。
大京グループからの離脱には若干のウソ（見栄？）もあるかな？

ちなみに「プレジデント3.1号　P96　デベロッパーが倒産したらどうなる？」には
「欠陥住宅の場合は2000万までの保険金･･･」との記述あり。

また同号P100経営健全度ランキングでは当期純利益はマイナスながら、
総資産に対する有利子負債比率は49％で野村不動産ホールディング(56％)、大京(55%)を上回っている。
この記事で注視している営業キャッシュフローは31億の黒字。
この分析を信じるとしたら、さほど問題はないかもしれません。

以上、雑誌からの抜粋でした。

[86: 購入検討中さん]

どれくらいの物件が残っているんですかね？
25戸しかないのにかなり苦戦しているように思えます。
人気ないのかなー？

[87: 賃貸住まいさん]

以前、このマンションの購入を検討し、手付金の振込みの手前まで話を進めました。
ところが、株安や新聞による「危ない会社」にリストアップされる、
建築屋も「危険な会社」ランキングの上位だったり、
不安な点がいっぱいでてきたので、結局やめました。

この手付金振込みの話の際も、とても契約をせかされている感じで、
夜９時過ぎまでモデルルームにいたのに、
「近いので、これからご自宅にお伺いします」と夜１０時３０にきて印鑑を押印しました。

また、購入をやめた後も、お電話を頂いたのですが
池袋の野村のマンションについて
「不動産業界では評判がよくない」「苦戦してるみたいだ」などといっていたのですが、
実際はYAHOOニュースで取り合えげられるほと、好評の完売状態。


部屋も立地も結構気に入っていたのですが、
どんどん、この会社への不信感ばかりうまれていまいました…

[88: 匿名さん]

1階の部屋はとてもよく感じましたがどうなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

「少しでも早く契約させてしまおう」という魂胆はみえますね。

まあ、他社の物件を積極的にほめる会社は普通はありませんし、板橋の野村のマンションは
野村にしてはやや大衆的で、にも関わらず強気な価格設定で注目されていましたからね。
同社は距離的にほど近い西巣鴨にあるマンションもあり、板橋の野村を意識していたのでしょう。

立地も現時点では悪くないのですが、周辺に駐車場が多く、いずれはこれらがマンションになるかと思うと、
二の足を踏んでしまいます。

[90: 購入検討中さん]

部屋はかっこいいんだよねー（素人目）
デベのいい話が出てこないんでほんとなやみます。

[91: 匿名]

一階いいと思います。
隣の建物を気にしなければですが。