グローベル志村城山 ザ・レジデンス（旧称：グローベル志村城山公園）ってどうですか？

[物件比較中さん]

グローベル志村城山　ザ・レジデンス（旧称：グローベル志村城山公園プロジェクト(仮称)）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都板橋区志村2丁目22番9（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.42平米-117.36平米

[22: ご近所さん]

そのとおりです。
学校選びも大変ですね。

[23: 周辺住民さん]

ここのおかげで、我が家から富士山が見えなくなりました..（泣）

[24: 匿名さん]

価格改定って具体的にどれぐらい値下げしたのですか？

[25: 匿名さん]

この周辺だとサンシティにある区立緑小は板橋でもトップクラスの学力を誇る学校です。

[26: ご近所さん]

>No.24さん
一律1割引のようです。

[27: 匿名さん]

徒歩2分ほどのところに、阪急不動産の分譲マンションが計画中なので、しばし様子見モードです。

↓
これって３丁目の線路沿いの駐車場では？（大成建設社宅そば）

[28: ご近所さん]

>No.27さん
たぶん違うと思います。
むしろ坂上圏内で、イワツキのトイメンです。

[29: 匿名さん]

３丁目線路沿いは大京ー長谷工なのでおそらくライオンズでは。
駅から近いし南に広い土地なので、結構気になる・・・。

[30: 検討中]

ディスポーザ付きで良いと思うのですが、修繕積立金は何年後かに最初に見積もっている金額よりめ高くなりますか？

[31: マンコミュファンさん]

>>30
なんつーか、同じ質問複数でやってるけど残念な内容だね。

1.ディスポーザがあったとして、その共有施設部分は修繕金見積もりに
　含めるのが当然だから修繕積立金が見積もりを上回る根拠にはならない。

2.修繕積立金を上げるのも、修繕を実施するかどうか決めるのも
　実際に入居した住民で作る管理組合で決めること。
　実際に上がるかどうかなんて今から決まらない。
　他にも駐車場使用率によって修繕積み立てにまわる金額は変動するけど
　それが何パーになるかとか実際入居してからでないとわからない。

[32: 匿名さん]

●不動産、自動車関連は危機と隣り合わせ
重大危機が潜伏している上場会社が、少なくとも６８社あることが分かった
http://news.biglobe.ne.jp/politics/401/gen_091210_4016399674.html

【継続企業に関する「重要事象等」記載会社】
グローベルス／マンション分譲

[33: 匿名さん]

志村坂上ってなんかいい町だよね。
生活しやすい。
（世田谷から引っ越してきましたが-）

[34: 匿名]

33＞今志村坂上にすんでいて将来どこに住むか悩んでいるのですが、、世田谷区方面もいいなと。 それでこの物件も気になっているんですが。 世田谷区と比べて空気などはどうですか？

[35: 匿名さん]

あまり世田谷と板橋では変わらないのでは。
世田谷で大原交差点近くとか、板橋だと大和交差点近くでない限りは。。。

[36: 坂下]

世田谷より空気は綺麗では？
世田谷では、喘息の子の話をよく聞きましたが、坂下ではほとんど聞きません。ただ、坂上より都心に近くなると空気は悪くなる気がします。

[37: 匿名さん]

中仙道と環八がに囲まれて煩いエリアだと思った>志村坂上

[38: 匿名さん]

ときわ台駅から平坦な道を志村坂上に向かって歩いてみると、
首都高周辺でガクンと谷になって落ち込んでいる地域があるよね。
本蓮沼や蓮根という名前から、大昔あそこらへんの谷は蓮が生えていた土地だったと分かる。
武蔵野台地を荒川の水が削った跡だろうね。ブラタモリみたいな話だが。

[39: 匿名さん]

ここは低地ではありませんよ。
志村三丁目と志村坂上の両駅を利用できる便利な場所です。

[40: 物件比較中さん]

三丁目は使えないでしょ。
うちも近所なので歩いてみましたが、相当急な坂を登ることになります。
志村坂上もちょっと遠いし、場所としては中途半端かな？
近所の工場も気になります。

[41: 検討中]

まだ半分以上残ってるみたいなんだけど人気ないのかな。メゾネットうれたみたい。

[42: 匿名さん]

メゾネットいいわ。

[43: 匿名さん]

半分近くも売れてるのですか。
それは素晴らしい。値下げ後でもいい値段。不景気の昨今、これだけのものが売れていくのは、地元にとってもプレゼンスアップに繋がります。三田線は便利なライン。頑張ってください。

[44: ご近所さん]

動向に関心ありですが、いまいち活気がないですね。
新価格チラシが入って来ましたが、どんな評価なのでしょうか？
契約済さん、購入検討中さん、意見交換してください！

[45: 匿名さん]

ここは坂上だからいいと思いますよ。
静かなところだし、インターも近いし、サミットやトイザラスも近いし～。

[46: 匿名]

お聞きしたいのですが、新築マンションで売れなかった部屋は、安くたたき売りするのですか？ それとも中古マンションとして売られるのですか？

[47: 検討さん]

シートとれましたね。
いいっすねえ

[48: 匿名さん]

今日届いたＤＭに1月22日撮影の建物写真が入っていた。
なんだかいまいちな気がするなあ。まあ、生活する上で外観なんて関係ないけど。

[49: 匿名さん]

確かに絵とずいぶん違って、外観、軽い感じがする。

[50: 匿名さん]

見てきました。
ポスターには輝きと荘厳さがありましたが、実物は重い感じでオフィスビルのようで、いまいちでした。
中身に期待でしょうかね。

[52: 匿名さん]

オフィスっぽいと思いました。戦時中は電算コパル系の会社があったみたい。レンズとか作ってたのかな。

[53: 匿名さん]

志村に住んでいますが、これは高すぎでしょ。。。と思います。
プラウドに比べると、全然大したことない外観、及び施設。
値段もいきなり一割下げたり、信用できない感じ。
それに坂の上過ぎて、三丁目の駅に買い物に行くには、なかなかつらいものがあると思います。

てか、あの場所で、この値段。。。本当に信じられない。
売り主も倒産すれすれだし。

[54: 匿名さん]

プラウドより高い！？

[55: 匿名]

アリオ近くにできるみたいですね

[57: 匿名さん]

ここも、週末の土日になると駅前周辺でティッシュ付のチラシ配りがいるの？

[58: 匿名さん]

一回見た事あります。
マックの近くで。

[59: 契約済みさん]

三徳の横で配っていましたよ

[60: 匿名さん]

万が一アリオができるとしてもその場所は近くないですよ。
三徳とサミットが近いからそれで事足りかと。

[61: 匿名さん]

志村けんを広告に使えばいいのに
ついでに城山じんも

[62: 匿名さん]

更に値引きされないかな

[63: 匿名さん]

毎週、週末にティッシュ配りはしてるの？

[64: 匿名さん]

いなげやの前にプラウドができるってホントですか？

[65: 匿名さん]

マジ？

[66: 匿名さん]

えっ？志村四小の前のいなげやの前ですか？

[67: 匿名さん]

現在確か駐車場ですよね？

[68: 匿名]

その先のちょうどエコビレッジ小豆沢公園の横じゃないんですか?

[69: 匿名さん]

ところで売れ行きは？

[71: 匿名さん]

モデルルームの出来はまずまずだけど、実際の建物は？
外装は色が濃い（黒すぎる）し、室内は白すぎる。
「（外装の）タイルが大きくて立派なんです」と営業がうれしそうに言っていたが、だからどうした？という感じ。
周辺には駐車場や工場など比較的大きな土地があるから、10年くらいの間にマンションが建つ可能性もあり？
かなり値下げしているみたいだけど、それでも高すぎるよぅな？
メゾネットって誰が買うんだろう？もう売れたのかな？

[72: 匿名さん]

メゾネット 一つは売れてるみたいですよ

[73: 物件比較中さん]

６４さん

私も池袋のプラウド板で情報を確認し見に行きましたが、
プラウドができるのは事実のようです。

是非、検討しようと考えてますので、
情報交換宜しくです。

[74: 匿名さん]

いくらくらいまで値下げしたのかな？
だれかご存じですか？

[75: 匿名さん]

小豆沢スポーツガーデン跡地にアリオができるって信じてる人がまだいるんですね。
一階建ての「食品館小豆沢店」というヨーカ堂系食料品スーパーが今年中にできるそうですよ。

[76: 匿名さん]

今日は内覧会？だったみたいですね。
案内の営業がいっぱい立っていました。
見に行った方いますか？

[77: サラリーマンさん]

食品館ってこんなかんじ？！

http://www.itoyokado.co.jp/blog/237/index.html

http://www.itoyokado.co.jp/blog/241/index.html

[78: 匿名さん]

もうすぐ入居時期だけど、売れ行きは？

[79: 匿名]

まだまだ残っていますよ。

[80: 匿名さん]

予想通り売れ残っていますね。
モデルルームは良かったけど、ちょっと高いよね。
とくにメゾネットの坪単価。。。無しでしょ。

[81: 匿名さん]

メゾネットは金持ちが買うんだろうけど、だったら都内のもっといいところ買うだろうからな。
立地の割りに上層階意外は眺望も日当たりもいいとはいえないし、広さも足りない感じだよな。

[82: 匿名]

立地は置いといて部屋の造りはいいと思うのですがどうでしょう？

[83: 匿名さん]

バルコニーが半分なのをどう評価するかでしょうね。
あと、バスルームは黒っぽくて居室は白い印象があった。
それをどう感じるかですね。
坪単価は･･･？高いかなぁ･･･

[84: 購入検討中さん]

経営状態心配ではありませんか？
株、超安値だし・・・
そこが心配で最後の決断悩んでます。

[85: 匿名さん]

「グローベルスはもともとは繊維関連の会社だったが、大京グループに所属して不動産関係に進出、その後離脱。
2008年にアゼルと合併話が発表されたが結局流れた。
もし合併していたらこの会社はアウトだった。
株価は低迷しているが、マンションは精力的に建てている。
大京グループの時は「いい場所は大京が優先」だったため離脱。
（ただし管理は大京アセットだし、ゼネコンも大京とかぶる部分もある。）
瑕疵担保責任はデベにあるが、2009年から保険制度ができたから心配ない。」

以上、営業マンから聞いた話。
大京グループからの離脱には若干のウソ（見栄？）もあるかな？

ちなみに「プレジデント3.1号　P96　デベロッパーが倒産したらどうなる？」には
「欠陥住宅の場合は2000万までの保険金･･･」との記述あり。

また同号P100経営健全度ランキングでは当期純利益はマイナスながら、
総資産に対する有利子負債比率は49％で野村不動産ホールディング(56％)、大京(55%)を上回っている。
この記事で注視している営業キャッシュフローは31億の黒字。
この分析を信じるとしたら、さほど問題はないかもしれません。

以上、雑誌からの抜粋でした。

[86: 購入検討中さん]

どれくらいの物件が残っているんですかね？
25戸しかないのにかなり苦戦しているように思えます。
人気ないのかなー？

[87: 賃貸住まいさん]

以前、このマンションの購入を検討し、手付金の振込みの手前まで話を進めました。
ところが、株安や新聞による「危ない会社」にリストアップされる、
建築屋も「危険な会社」ランキングの上位だったり、
不安な点がいっぱいでてきたので、結局やめました。

この手付金振込みの話の際も、とても契約をせかされている感じで、
夜９時過ぎまでモデルルームにいたのに、
「近いので、これからご自宅にお伺いします」と夜１０時３０にきて印鑑を押印しました。

また、購入をやめた後も、お電話を頂いたのですが
池袋の野村のマンションについて
「不動産業界では評判がよくない」「苦戦してるみたいだ」などといっていたのですが、
実際はYAHOOニュースで取り合えげられるほと、好評の完売状態。


部屋も立地も結構気に入っていたのですが、
どんどん、この会社への不信感ばかりうまれていまいました…

[88: 匿名さん]

1階の部屋はとてもよく感じましたがどうなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

「少しでも早く契約させてしまおう」という魂胆はみえますね。

まあ、他社の物件を積極的にほめる会社は普通はありませんし、板橋の野村のマンションは
野村にしてはやや大衆的で、にも関わらず強気な価格設定で注目されていましたからね。
同社は距離的にほど近い西巣鴨にあるマンションもあり、板橋の野村を意識していたのでしょう。

立地も現時点では悪くないのですが、周辺に駐車場が多く、いずれはこれらがマンションになるかと思うと、
二の足を踏んでしまいます。

[90: 購入検討中さん]

部屋はかっこいいんだよねー（素人目）
デベのいい話が出てこないんでほんとなやみます。

[91: 匿名]

一階いいと思います。
隣の建物を気にしなければですが。

[92: 匿名]

株価見てるとやっぱり怪しい？

[93: 匿名はん]

先日見に行ったら道路を挟んだ向かいの会社が倒産してました。

なんか経営陣と組合が揉めているみたいで、
赤い旗がそこらじゅうに張ってあり、物々しい感じでした。

[95: 匿名]

まだサントク前でティッシュ配りしてますね

[97: 匿名さん]

買えないやつのひがみに聞こえるぞ
（＾0＾）

[98: 匿名]

買えるけどかわないよん

[100: 匿名さん]

↑
いろいろな掲示板に同じようなこと書かないほうがいいよ♪

[102: 匿名さん]

それでも努力しなければならないのが営業ですよ。
ここの西巣鴨もかなり時間はかかりましたが、無事完売しました。
評価のいい、たとえば即日完売のマンションだって、水面下ではいろいろと努力していることでしょう。

[103: 匿名さん]

志村三丁目駅そばにライオンズができるからそちらのほうが良いかなーと。
あと、ここのそばにプラウドがありますが、中古が出たりしないのでしょうか？？？

[104: 匿名]

絶対ライオンズがいいと思いますよ。
駅にも近いし、
プラウドの中古出たら、おそらく直ぐに売れるんだろうな～

[105: 匿名]

高すぎです。あとテンパ

[106: 匿名さん]

値段はしょうがないっす。

だって、広いし設備いいし。

[108: 匿名さん]

いくら設備がいいと言っても、単価高すぎません？
三田線は便利だし、評価の上方修正はありだとは思いますが･･･

[111: 匿名]

広いし、あの設備だったらあんなもんでは？
坪単価でみれば妥当なんではないですかねー(素人)

[112: 購入検討中さん]

建物の前の駐車場には、今後、何かマンションとか経つんでしょうか？当面、建たないって言われているけど、
このマンションと同じか、大きい土地面積が取れそうだから、何か建つような気がするんですけど。
情報お持ちの方、教えてください。

[113: 匿名さん]

ここ見に行った時には「周辺の駐車場はかなり埋まっているから当面は大丈夫」って言ってたけど、実際にはわからないよ。
ここは低層の工場が隣接しており、これらはかなり老朽化しているから、近い将来、建つと思うけどなぁ。
3階以下は今でも日当たりが厳しい場所もあるけど、目の前に建たれたら、最上階以外はアウトだろうな。

[114: 匿名]

値下げ残り五ケン
って本当かな

[115: 物件比較中さん]

結局値下げですか。
どのくらい下げているのでしょうか？情報のご提供を。

[116: 匿名]

五百万位かな

[117: 入居済み住民さん]

最近、入居致しましたが、部屋の隅々までの細かな所までの気配り設計は、凄く気にいっています。

確かに、駅からの通勤経路を考えた場合、志村3丁目の登り坂はツラいですが、
防音もしっかりしており、お隣さんの声や足音など全く聞こえません。
防犯もかなりしっかりしているので、小さい子供が居る私達には、とっても快適です。

ネックとしては、駐車場が平置きではない事ですかね。
出し入れに若干、時間がかかります。。。
平置きに慣れていたので、そこは慣れるまでの我慢ですね。

[118: 匿名さん]

行きは三丁目に下って、帰りは坂上から平坦というのが営業オススメの通勤ルート。

[119: 匿名さん]

都内の様々な新築物件を検討しましたが、ここはその中でもかなり良い物件だと思います。まず、駅から近いこと、それでいて静かです。普段の買い物も近くにスーパー、商店が多数あり便利ですし、小学校、中学校が近いこともかなりポイントが高いですね。日当たりが悪いのではとのコメントもあったようですが、かなり良いです。ただし、南側が貸しガレージとなっているため、将来的にどうかなとは思いますが、それほど問題はないでしょう。風通しも良いし、お風呂や洗面台が広い点もgoodです。家族全員気に入っています。価格はそこそこ高いですが、それに見合った高級感と広さが魅力だと思います。ここまで広い物件は今後このエリアではなかなか出てこないのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

いつぐらいの完売すると思いますか？

[121: 匿名さん]

近隣にマンションがぞくぞくと建設され、同じ規模感の

物件はそこそこの価格で出しています。

5,000万以上のものも多く、競合するところがけっこう

出てきたのでここも完売するのはまもなくなくではない

でしょうか。総合的に見てここはまずまずの物件だと

思いますが・・・・・。