グローベル志村城山 ザ・レジデンス（旧称：グローベル志村城山公園）ってどうですか？

[物件比較中さん]

グローベル志村城山　ザ・レジデンス（旧称：グローベル志村城山公園プロジェクト(仮称)）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都板橋区志村2丁目22番9（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.42平米-117.36平米

[132: 匿名さん]

モノ自体は悪くないんだけどね。
初期設定価格があまりにも高かったから、値段を引くに引けずに今に至るって感じ。

[133: 匿名さん]

最近しつこくチラシ入ってくるね。
6190万と8000万超の家具付モデルルームで客寄せネタが図書カードじゃさみしいでしょ。
1500万くらい下げないと売れなさそう。。

[134: 入居済み住民さん]

反論を承知で、ぶっちゃけ記載ですが、
入居済みの住民として、何だかんだ細かい事について文句を言ったり、
金額について、細かな事を言ってくる人より、
ある程度、精神的にも大人で、また、金銭的にも余裕のある方に入居して欲しい。

逆に、その様な方にとっては、現在の入居者含め、安心出来る物件です。

[135: 匿名さん]

No.134 さんのおっしゃる通りです。
ある程度、お金に余裕のあるしっかりされた方が入居されるのを
待つしかないですね。
この物件は価格に見合った価値のあるマンションですから、
そのうち完売しますよ。
時間がかかるのは仕方ないでしょう。

[136: 匿名さん]

もう中古物件の仲間入りですよね。

[137: 匿名]

一階の角部屋はまだ残ってるんでしょうか？

[138: 匿名さん]

一階は完売だよ

[141: 匿名さん]

ここまで売れ残ってしまうとは

[142: 物件比較中さん]

まだ２戸残っているみたいですね。
重厚な感じですが、反面陰鬱な感じは否めないかな。エントランスからエレベータホールまでも暗かったし。

価格を考えると、余程具体的なアピールポイントな必要だよね。値引き以外に。

入居者の皆さん、いかがですか？

[143: 匿名さん]

とても、快適ですよ。

[144: 入居済み住民さん]

エントランス並びに、周辺については、節電の関係もあり、一部照明を落としてもらっていますので、
少々、暗く感じられたかも知れないですね。

25戸と言う事で、他の方のご指摘の通り、将来の管理費における課題はありますが
これから管理会社含め、プランを変更したいとは思います。

ご質問のお薦めのポイントとしては、生活の安心感ですね。

基本的には、皆さんと一緒に何かをするとかのイベントは総会位であまり御座いませんが、
一通りの顔は覚えられますので、知らない方がうろついたりする事はなく、
また、住居済みの方も、それなりにしっかりされた方が多いので、安心出来ます。

もし、お子さんのいらっしゃるご家庭でしたら、それが一番ではないでしょうか。

[146: 匿名さん]

やっと値下げしたね

もうおそいけど

[147: 匿名]

値下げしても、まだ高止まりだと思うのだが。。

[148: 匿名]

ここより格上の野村が、近所で3900万〜で新築を売っている。
ここはもう扱いは仲介物件なので、経年と面積を相殺して、プラウドと同程度まで下げないと売れない気がする。。

[149: 匿名さん]

買ってほしいのかな、と思わせる割には値引きは渋い

[151: 匿名さん]

プラウドのトレサージュのほうが早く完売しそうだよな
坂上駅そばのライオンズよりは早く完売してほしい

[152: 匿名]

>151
あちらは新築ですから、これからバンバン販促費用を投入してくるでしょう。
常識で考えたら、何の販促策もないこちらが先に完売は有り得ないかと。
ディベが諦めて値引き勝負に出た時に、ここが仕様でも陳腐化してなきゃ良いですが

[154: 匿名さん]

2Fの4LDK売れたんですね。
ここのメゾネットは、他の間取りと比較すると異常。
プレミアムなのかも知れませんが、相場と築年数からすると6000万少々じゃないのかな？
と、買えない僻みで言ってみる。。

[155: 匿名さん]

メゾネット売れた？？！

[156: 匿名さん]

その代わり？に、キャンセル住戸発生ですか。
何やら胡散臭いですねぇ

[157: 匿名]

安くなった？

[158: 匿名]

坪200万円ですね。

[159: 匿名さん]

この物件は何が売りなんでしょうか？？？

[160: 匿名]

高級感ですかね。

[161: 匿名]

660万ダウンですね。

[162: 匿名さん]

欲しいなあ、プラウドと比較中。

[163: 匿名さん]

でも訳ありでしょ？

[164: 匿名]

プラウド志村城山の中古？

[165: 匿名]

もう一声！
せめて、四千台前半なら…

[167: 匿名さん]

>166さん
間違いなく、ランニングコストは高いでしょうね。
この戸数で、全戸分の立駐とディスポーザーですから。

半年位前、残り三戸って状況で見学に行きました。
3LDK、4LDK、メゾネットでしたが、『3LDKはほぼ決まりです』ってお話しでした。
その後、HP上では決定した表記に。
そして最近になって4LDKとメゾネットが、相次いで売却になったと思ったら、3LDKが売りに出る。
何だか作為的なものを感じます。
自分が買えば完売って思ったら、また二戸売りに出た。。って状況は嫌ですし、最初に書いたランニングコストも心配で、中々手を出し辛い。

[168: 匿名]

あ

[169: 匿名さん]

あ

[170: 匿名さん]

ついに完売か～
ほしかったな～
中古出ないかな～

[171: 入居済み住民さん]

噂によると、厳密には完売ではなく、予約申し込みが入ったそうで、
今、お住まいのマンションが売れたら、入居する契約だそうですよ。

もし、キャンセルになっても、残りあと、1戸ですね。

[172: 契約済みさん]

こちらの物件の施工は埼玉建興さんですよね？
我が家も埼玉建興さんの物件を購入しましたが、
こちらに入居の皆様、住み心地や施工具合はどうですか？

[173: 匿名]

住心地最高！

[174: 匿名さん]

住み心地はとても良いです。最高の住環境です。

周りはとても静かですし、落ち着いています。

少し時間はかかりましたが、やはり、完売しましたね。

あと心配でしたが、駐車場横の空き地は戸建てが建つようですし、向かいに建築中の

コパルさんもビルが完成するときれいになりますから益々楽しみです。

マンション住民のマナーも良いし、言うことなし。

[175: 匿名さん]

戸建なら日当たりは心配することありませんね。
周りが戸建が多いと静かでいいですね。
やっぱり静かな住宅街がいちばん住み心地がいいですよね。

[176: 匿名さん]

この周辺は宅地化が進むと思われますし、
新しい建物が増えることにより、どんどん綺麗になるでしょうね。
まちづくりってこのようなきっかけが大切なんですよね。
いろいろな相乗効果に期待したいと思います。
志村城山って何かいいですね。

[177: 匿名]

ひとりごと…

[178: 匿名さん]

志村坂上がもっと便利だったら買ったけどなあ。うん、惜しい。

[179: 匿名さん]

駐車場の隣の戸建てが建ち始めましたね。

3階建てのようですね。

[180: 匿名]

もう分譲されてますか？結構高そうな戸建て。

[181: 匿名さん]

分譲されているようですが、価格はよく分かりません。