グローベル志村城山 ザ・レジデンス（旧称：グローベル志村城山公園）ってどうですか？

[物件比較中さん]

グローベル志村城山　ザ・レジデンス（旧称：グローベル志村城山公園プロジェクト(仮称)）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都板橋区志村2丁目22番9（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.42平米-117.36平米

[2: 匿名さん]

資料請求してみました。
まだ、何もわかりません。
このあたりのマンション価格はどのくらいなのですか。
どなたか教えてください。

しかし、書き込みが全然ないね。
人気ないのかなぁ・・・

[3: 匿名さん]

いくらぐらいで販売予定なんでしょうか？

気になります

[4: 匿名さん]

すぐそばのﾌﾟﾗｳﾄﾞは７０平米３ＬＤＫで約５０００万ぐらいでしたよ・・・。

[5: 匿名さん]

志村のくせになんでそんな高いの？
超不便な町なのに

[6: 買い換え検討中]

ずいぶん強気な値段ですねぇ～

１億円の家ってどんなものでしょう？

[7: 匿名さん]

志村ってそんなにイケテないエリアなんですか？？？

[8: ご近所さん]

イケテいると思います。

[9: 匿名さん]

なぜイケてるんですか？？？

[10: 近所をよく知る人]

緑が豊かで、生活に必要なものは駅周辺ですべて手に入りますよ。
また、物価も安いのもGOODです。

価値観は人それぞれ違いますので、ご了承下さい。

[11: マンション投資家さん]

いやいや志村は客観的にみて、いけてないと思うけどなー。
三田線の板橋区役所より奥（高島側）はいけてない。
坪単価もときわ台など周辺の住所の中では一番といっていいほど安いし。
だから万が一売りに出すとき、あんま高い値段で売れんと思うけど。
ただ、子育てはしやすいかもしれないけど、やっぱいけてない。


大手町とか中のほうに勤めてる人はいいんじゃない？
中のほうは高くてすめないからこのへんでとかさ（笑）

[12: 購入検討中]

周辺が少し気になりました。

[13: ご近所さん]

豪華なマンションですが、反応はいかがなのでしょうか？
この辺りには敷居も値段も高いようですが、高級・高価格マンションが成功することは地域としても悪いことではありません。
契約済の方、購入予定の方、決め手をご披露ください。

[14: 匿名さん]

プラウド志村より価格だけでいうと高いじゃない・・・（こちらの方が広いけど）

[15: 坂下]

坂上はいいですね。しかし、この間取りだと、コート掛けはどこになるのでしょうか？

[16: 物件比較中さん]

緑の多いところのようですが、西向きの眺望はどうなのでしょうか？
少し先にはヴィオスがあるようですから、いまいちでしょうね。

[17: マンコミュファンさん]

○
・周辺は特に夜は静かそう。
・緑も多い。小学校も近い。
・買い物は徒歩３分くらいのサントク・５分くらいのセブンイレブンか。
・地盤はしっかりしてそう。
・設備はHP見る限り一通り揃ってて良さそう。
・戸数が少ないから角部屋率が高い？

△？
・スロップシンク宣伝してる割に公開してる間取でSKあるのが少ないのはどういう事？
・志村三丁目から５分となってるけど、最短ルートは劇坂でかなり使いづらい。
　交差点からの迂回ルート使うなら実質9分くらいか？
・近くに某学会。だから何って訳ではないけど。
・修繕積立金も基金も大京系らしく低く見積もられてる。
　30年目は400％くらいまであがってるだろうな。こりゃ。
・志村でこの広さなのはいいけれど、広い分価格もそれなりに高い。
　買う人がどれくらい居るのか？
・グローベルスって大京系列らしいけど、この価格をそこから買おうって
　ブランド力あるのかね。アフター請け負う体力はいかほど？

前の某プラウドだと狭すぎる/ディスポーザ無いのはムリって諦めてて、
予算はしっかりあって地元にこだわりのある地縁のある人ってイメージだな。

[18: ご近所さん]

>No.17さん
的確な分析、参考になります。
加えると・・・

〇
・プラ〇ドを非常に意識し、部材に高級なものを使っている。
・高度なセキュリティ。
・この地域としては1部屋当たりの面積大きめ。　メゾネットもある。

△？
・周りは工場が多い（この辺では当たり前であるが）
特に、南東の工場は木造で見栄えが悪い。
・強気の価格設定。坪単価220万円台から280万円台。ただし、近日改定模様。
・話題の、ユニ〇ン光学跡地。だからどうということもないですが。

徒歩2分ほどのところに、阪急不動産の分譲マンションが計画中なので、しばし様子見モードです。

[19: 坂下]

この物件の小学校の学区はどこですか？

[20: ご近所さん]

この物件は、志村小学校の学区となります（詳細は、板橋区役所ＨＰ　http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/000/000388.html）。
学区外他校も一応可能ではありますが、受入校の抽選等、必ずしも希望通りにはいかないようです。

[21: 坂下]

ありがとうございます。やはり人気のある小学校は抽選になるのですか？それだと、抽選前に、行かせたい小学校の学区に引っ越した方が確実に入れるのですね。

[22: ご近所さん]

そのとおりです。
学校選びも大変ですね。

[23: 周辺住民さん]

ここのおかげで、我が家から富士山が見えなくなりました..（泣）

[24: 匿名さん]

価格改定って具体的にどれぐらい値下げしたのですか？

[25: 匿名さん]

この周辺だとサンシティにある区立緑小は板橋でもトップクラスの学力を誇る学校です。

[26: ご近所さん]

>No.24さん
一律1割引のようです。

[27: 匿名さん]

徒歩2分ほどのところに、阪急不動産の分譲マンションが計画中なので、しばし様子見モードです。

↓
これって３丁目の線路沿いの駐車場では？（大成建設社宅そば）

[28: ご近所さん]

>No.27さん
たぶん違うと思います。
むしろ坂上圏内で、イワツキのトイメンです。

[29: 匿名さん]

３丁目線路沿いは大京ー長谷工なのでおそらくライオンズでは。
駅から近いし南に広い土地なので、結構気になる・・・。

[30: 検討中]

ディスポーザ付きで良いと思うのですが、修繕積立金は何年後かに最初に見積もっている金額よりめ高くなりますか？

[31: マンコミュファンさん]

>>30
なんつーか、同じ質問複数でやってるけど残念な内容だね。

1.ディスポーザがあったとして、その共有施設部分は修繕金見積もりに
　含めるのが当然だから修繕積立金が見積もりを上回る根拠にはならない。

2.修繕積立金を上げるのも、修繕を実施するかどうか決めるのも
　実際に入居した住民で作る管理組合で決めること。
　実際に上がるかどうかなんて今から決まらない。
　他にも駐車場使用率によって修繕積み立てにまわる金額は変動するけど
　それが何パーになるかとか実際入居してからでないとわからない。

[32: 匿名さん]

●不動産、自動車関連は危機と隣り合わせ
重大危機が潜伏している上場会社が、少なくとも６８社あることが分かった
http://news.biglobe.ne.jp/politics/401/gen_091210_4016399674.html

【継続企業に関する「重要事象等」記載会社】
グローベルス／マンション分譲

[33: 匿名さん]

志村坂上ってなんかいい町だよね。
生活しやすい。
（世田谷から引っ越してきましたが-）

[34: 匿名]

33＞今志村坂上にすんでいて将来どこに住むか悩んでいるのですが、、世田谷区方面もいいなと。 それでこの物件も気になっているんですが。 世田谷区と比べて空気などはどうですか？

[35: 匿名さん]

あまり世田谷と板橋では変わらないのでは。
世田谷で大原交差点近くとか、板橋だと大和交差点近くでない限りは。。。

[36: 坂下]

世田谷より空気は綺麗では？
世田谷では、喘息の子の話をよく聞きましたが、坂下ではほとんど聞きません。ただ、坂上より都心に近くなると空気は悪くなる気がします。

[37: 匿名さん]

中仙道と環八がに囲まれて煩いエリアだと思った>志村坂上

[38: 匿名さん]

ときわ台駅から平坦な道を志村坂上に向かって歩いてみると、
首都高周辺でガクンと谷になって落ち込んでいる地域があるよね。
本蓮沼や蓮根という名前から、大昔あそこらへんの谷は蓮が生えていた土地だったと分かる。
武蔵野台地を荒川の水が削った跡だろうね。ブラタモリみたいな話だが。

[39: 匿名さん]

ここは低地ではありませんよ。
志村三丁目と志村坂上の両駅を利用できる便利な場所です。

[40: 物件比較中さん]

三丁目は使えないでしょ。
うちも近所なので歩いてみましたが、相当急な坂を登ることになります。
志村坂上もちょっと遠いし、場所としては中途半端かな？
近所の工場も気になります。

[41: 検討中]

まだ半分以上残ってるみたいなんだけど人気ないのかな。メゾネットうれたみたい。

[42: 匿名さん]

メゾネットいいわ。

[43: 匿名さん]

半分近くも売れてるのですか。
それは素晴らしい。値下げ後でもいい値段。不景気の昨今、これだけのものが売れていくのは、地元にとってもプレゼンスアップに繋がります。三田線は便利なライン。頑張ってください。

[44: ご近所さん]

動向に関心ありですが、いまいち活気がないですね。
新価格チラシが入って来ましたが、どんな評価なのでしょうか？
契約済さん、購入検討中さん、意見交換してください！

[45: 匿名さん]

ここは坂上だからいいと思いますよ。
静かなところだし、インターも近いし、サミットやトイザラスも近いし～。

[46: 匿名]

お聞きしたいのですが、新築マンションで売れなかった部屋は、安くたたき売りするのですか？ それとも中古マンションとして売られるのですか？

[47: 検討さん]

シートとれましたね。
いいっすねえ

[48: 匿名さん]

今日届いたＤＭに1月22日撮影の建物写真が入っていた。
なんだかいまいちな気がするなあ。まあ、生活する上で外観なんて関係ないけど。

[49: 匿名さん]

確かに絵とずいぶん違って、外観、軽い感じがする。

[50: 匿名さん]

見てきました。
ポスターには輝きと荘厳さがありましたが、実物は重い感じでオフィスビルのようで、いまいちでした。
中身に期待でしょうかね。

[52: 匿名さん]

オフィスっぽいと思いました。戦時中は電算コパル系の会社があったみたい。レンズとか作ってたのかな。

[53: 匿名さん]

志村に住んでいますが、これは高すぎでしょ。。。と思います。
プラウドに比べると、全然大したことない外観、及び施設。
値段もいきなり一割下げたり、信用できない感じ。
それに坂の上過ぎて、三丁目の駅に買い物に行くには、なかなかつらいものがあると思います。

てか、あの場所で、この値段。。。本当に信じられない。
売り主も倒産すれすれだし。

[54: 匿名さん]

プラウドより高い！？

[55: 匿名]

アリオ近くにできるみたいですね

[57: 匿名さん]

ここも、週末の土日になると駅前周辺でティッシュ付のチラシ配りがいるの？

[58: 匿名さん]

一回見た事あります。
マックの近くで。

[59: 契約済みさん]

三徳の横で配っていましたよ

[60: 匿名さん]

万が一アリオができるとしてもその場所は近くないですよ。
三徳とサミットが近いからそれで事足りかと。

[61: 匿名さん]

志村けんを広告に使えばいいのに
ついでに城山じんも

[62: 匿名さん]

更に値引きされないかな

[63: 匿名さん]

毎週、週末にティッシュ配りはしてるの？

[64: 匿名さん]

いなげやの前にプラウドができるってホントですか？

[65: 匿名さん]

マジ？

[66: 匿名さん]

えっ？志村四小の前のいなげやの前ですか？

[67: 匿名さん]

現在確か駐車場ですよね？

[68: 匿名]

その先のちょうどエコビレッジ小豆沢公園の横じゃないんですか?

[69: 匿名さん]

ところで売れ行きは？

[71: 匿名さん]

モデルルームの出来はまずまずだけど、実際の建物は？
外装は色が濃い（黒すぎる）し、室内は白すぎる。
「（外装の）タイルが大きくて立派なんです」と営業がうれしそうに言っていたが、だからどうした？という感じ。
周辺には駐車場や工場など比較的大きな土地があるから、10年くらいの間にマンションが建つ可能性もあり？
かなり値下げしているみたいだけど、それでも高すぎるよぅな？
メゾネットって誰が買うんだろう？もう売れたのかな？

[72: 匿名さん]

メゾネット 一つは売れてるみたいですよ

[73: 物件比較中さん]

６４さん

私も池袋のプラウド板で情報を確認し見に行きましたが、
プラウドができるのは事実のようです。

是非、検討しようと考えてますので、
情報交換宜しくです。

[74: 匿名さん]

いくらくらいまで値下げしたのかな？
だれかご存じですか？

[75: 匿名さん]

小豆沢スポーツガーデン跡地にアリオができるって信じてる人がまだいるんですね。
一階建ての「食品館小豆沢店」というヨーカ堂系食料品スーパーが今年中にできるそうですよ。

[76: 匿名さん]

今日は内覧会？だったみたいですね。
案内の営業がいっぱい立っていました。
見に行った方いますか？

[77: サラリーマンさん]

食品館ってこんなかんじ？！

http://www.itoyokado.co.jp/blog/237/index.html

http://www.itoyokado.co.jp/blog/241/index.html

[78: 匿名さん]

もうすぐ入居時期だけど、売れ行きは？

[79: 匿名]

まだまだ残っていますよ。

[80: 匿名さん]

予想通り売れ残っていますね。
モデルルームは良かったけど、ちょっと高いよね。
とくにメゾネットの坪単価。。。無しでしょ。

[81: 匿名さん]

メゾネットは金持ちが買うんだろうけど、だったら都内のもっといいところ買うだろうからな。
立地の割りに上層階意外は眺望も日当たりもいいとはいえないし、広さも足りない感じだよな。

[82: 匿名]

立地は置いといて部屋の造りはいいと思うのですがどうでしょう？

[83: 匿名さん]

バルコニーが半分なのをどう評価するかでしょうね。
あと、バスルームは黒っぽくて居室は白い印象があった。
それをどう感じるかですね。
坪単価は･･･？高いかなぁ･･･

[84: 購入検討中さん]

経営状態心配ではありませんか？
株、超安値だし・・・
そこが心配で最後の決断悩んでます。

[85: 匿名さん]

「グローベルスはもともとは繊維関連の会社だったが、大京グループに所属して不動産関係に進出、その後離脱。
2008年にアゼルと合併話が発表されたが結局流れた。
もし合併していたらこの会社はアウトだった。
株価は低迷しているが、マンションは精力的に建てている。
大京グループの時は「いい場所は大京が優先」だったため離脱。
（ただし管理は大京アセットだし、ゼネコンも大京とかぶる部分もある。）
瑕疵担保責任はデベにあるが、2009年から保険制度ができたから心配ない。」

以上、営業マンから聞いた話。
大京グループからの離脱には若干のウソ（見栄？）もあるかな？

ちなみに「プレジデント3.1号　P96　デベロッパーが倒産したらどうなる？」には
「欠陥住宅の場合は2000万までの保険金･･･」との記述あり。

また同号P100経営健全度ランキングでは当期純利益はマイナスながら、
総資産に対する有利子負債比率は49％で野村不動産ホールディング(56％)、大京(55%)を上回っている。
この記事で注視している営業キャッシュフローは31億の黒字。
この分析を信じるとしたら、さほど問題はないかもしれません。

以上、雑誌からの抜粋でした。

[86: 購入検討中さん]

どれくらいの物件が残っているんですかね？
25戸しかないのにかなり苦戦しているように思えます。
人気ないのかなー？

[87: 賃貸住まいさん]

以前、このマンションの購入を検討し、手付金の振込みの手前まで話を進めました。
ところが、株安や新聞による「危ない会社」にリストアップされる、
建築屋も「危険な会社」ランキングの上位だったり、
不安な点がいっぱいでてきたので、結局やめました。

この手付金振込みの話の際も、とても契約をせかされている感じで、
夜９時過ぎまでモデルルームにいたのに、
「近いので、これからご自宅にお伺いします」と夜１０時３０にきて印鑑を押印しました。

また、購入をやめた後も、お電話を頂いたのですが
池袋の野村のマンションについて
「不動産業界では評判がよくない」「苦戦してるみたいだ」などといっていたのですが、
実際はYAHOOニュースで取り合えげられるほと、好評の完売状態。


部屋も立地も結構気に入っていたのですが、
どんどん、この会社への不信感ばかりうまれていまいました…

[88: 匿名さん]

1階の部屋はとてもよく感じましたがどうなんでしょうか？

[89: 匿名さん]

「少しでも早く契約させてしまおう」という魂胆はみえますね。

まあ、他社の物件を積極的にほめる会社は普通はありませんし、板橋の野村のマンションは
野村にしてはやや大衆的で、にも関わらず強気な価格設定で注目されていましたからね。
同社は距離的にほど近い西巣鴨にあるマンションもあり、板橋の野村を意識していたのでしょう。

立地も現時点では悪くないのですが、周辺に駐車場が多く、いずれはこれらがマンションになるかと思うと、
二の足を踏んでしまいます。

[90: 購入検討中さん]

部屋はかっこいいんだよねー（素人目）
デベのいい話が出てこないんでほんとなやみます。

[91: 匿名]

一階いいと思います。
隣の建物を気にしなければですが。

[92: 匿名]

株価見てるとやっぱり怪しい？

[93: 匿名はん]

先日見に行ったら道路を挟んだ向かいの会社が倒産してました。

なんか経営陣と組合が揉めているみたいで、
赤い旗がそこらじゅうに張ってあり、物々しい感じでした。

[95: 匿名]

まだサントク前でティッシュ配りしてますね

[97: 匿名さん]

買えないやつのひがみに聞こえるぞ
（＾0＾）

[98: 匿名]

買えるけどかわないよん

[100: 匿名さん]

↑
いろいろな掲示板に同じようなこと書かないほうがいいよ♪