グローベル志村城山 ザ・レジデンス（旧称：グローベル志村城山公園）ってどうですか？

[物件比較中さん]

グローベル志村城山　ザ・レジデンス（旧称：グローベル志村城山公園プロジェクト(仮称)）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都板橋区志村2丁目22番9（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分
　　　都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：50.42平米-117.36平米

[2: 匿名さん]

資料請求してみました。
まだ、何もわかりません。
このあたりのマンション価格はどのくらいなのですか。
どなたか教えてください。

しかし、書き込みが全然ないね。
人気ないのかなぁ・・・

[3: 匿名さん]

いくらぐらいで販売予定なんでしょうか？

気になります

[4: 匿名さん]

すぐそばのﾌﾟﾗｳﾄﾞは７０平米３ＬＤＫで約５０００万ぐらいでしたよ・・・。

[5: 匿名さん]

志村のくせになんでそんな高いの？
超不便な町なのに

[6: 買い換え検討中]

ずいぶん強気な値段ですねぇ～

１億円の家ってどんなものでしょう？

[7: 匿名さん]

志村ってそんなにイケテないエリアなんですか？？？

[8: ご近所さん]

イケテいると思います。

[9: 匿名さん]

なぜイケてるんですか？？？

[10: 近所をよく知る人]

緑が豊かで、生活に必要なものは駅周辺ですべて手に入りますよ。
また、物価も安いのもGOODです。

価値観は人それぞれ違いますので、ご了承下さい。

[11: マンション投資家さん]

いやいや志村は客観的にみて、いけてないと思うけどなー。
三田線の板橋区役所より奥（高島側）はいけてない。
坪単価もときわ台など周辺の住所の中では一番といっていいほど安いし。
だから万が一売りに出すとき、あんま高い値段で売れんと思うけど。
ただ、子育てはしやすいかもしれないけど、やっぱいけてない。


大手町とか中のほうに勤めてる人はいいんじゃない？
中のほうは高くてすめないからこのへんでとかさ（笑）

[12: 購入検討中]

周辺が少し気になりました。

[13: ご近所さん]

豪華なマンションですが、反応はいかがなのでしょうか？
この辺りには敷居も値段も高いようですが、高級・高価格マンションが成功することは地域としても悪いことではありません。
契約済の方、購入予定の方、決め手をご披露ください。

[14: 匿名さん]

プラウド志村より価格だけでいうと高いじゃない・・・（こちらの方が広いけど）

[15: 坂下]

坂上はいいですね。しかし、この間取りだと、コート掛けはどこになるのでしょうか？

[16: 物件比較中さん]

緑の多いところのようですが、西向きの眺望はどうなのでしょうか？
少し先にはヴィオスがあるようですから、いまいちでしょうね。

[17: マンコミュファンさん]

○
・周辺は特に夜は静かそう。
・緑も多い。小学校も近い。
・買い物は徒歩３分くらいのサントク・５分くらいのセブンイレブンか。
・地盤はしっかりしてそう。
・設備はHP見る限り一通り揃ってて良さそう。
・戸数が少ないから角部屋率が高い？

△？
・スロップシンク宣伝してる割に公開してる間取でSKあるのが少ないのはどういう事？
・志村三丁目から５分となってるけど、最短ルートは劇坂でかなり使いづらい。
　交差点からの迂回ルート使うなら実質9分くらいか？
・近くに某学会。だから何って訳ではないけど。
・修繕積立金も基金も大京系らしく低く見積もられてる。
　30年目は400％くらいまであがってるだろうな。こりゃ。
・志村でこの広さなのはいいけれど、広い分価格もそれなりに高い。
　買う人がどれくらい居るのか？
・グローベルスって大京系列らしいけど、この価格をそこから買おうって
　ブランド力あるのかね。アフター請け負う体力はいかほど？

前の某プラウドだと狭すぎる/ディスポーザ無いのはムリって諦めてて、
予算はしっかりあって地元にこだわりのある地縁のある人ってイメージだな。

[18: ご近所さん]

>No.17さん
的確な分析、参考になります。
加えると・・・

〇
・プラ〇ドを非常に意識し、部材に高級なものを使っている。
・高度なセキュリティ。
・この地域としては1部屋当たりの面積大きめ。　メゾネットもある。

△？
・周りは工場が多い（この辺では当たり前であるが）
特に、南東の工場は木造で見栄えが悪い。
・強気の価格設定。坪単価220万円台から280万円台。ただし、近日改定模様。
・話題の、ユニ〇ン光学跡地。だからどうということもないですが。

徒歩2分ほどのところに、阪急不動産の分譲マンションが計画中なので、しばし様子見モードです。

[19: 坂下]

この物件の小学校の学区はどこですか？

[20: ご近所さん]

この物件は、志村小学校の学区となります（詳細は、板橋区役所ＨＰ　http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/000/000388.html）。
学区外他校も一応可能ではありますが、受入校の抽選等、必ずしも希望通りにはいかないようです。

[21: 坂下]

ありがとうございます。やはり人気のある小学校は抽選になるのですか？それだと、抽選前に、行かせたい小学校の学区に引っ越した方が確実に入れるのですね。