イニシア赤羽志茂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL： http://www.i-akabane-shimo.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：(株)田中工務店
管理会社：大和ライフネクスト(株)

志茂近くで通勤便利そうですね。赤羽も自転車で使えますかね。


所在地：東京都北区志茂三丁目17番8（地番）
交通：南北線「志茂」駅 1番出口　徒歩4分、JR京浜東北線「赤羽」駅 南改札口　徒歩19分
JR京浜東北線「王子」駅 バス16分「志茂1丁目」バス停下車徒歩5分、JR埼京線「赤羽」駅 南改札口　徒歩19分
JR京浜東北線「東十条」駅 北口　徒歩27分、JR東北本線「赤羽」駅 南改札口　徒歩19分
ＪＲ湘南新宿ライン「赤羽」駅 南改札口　徒歩19分、JR埼京線「赤羽」駅 南改札口　徒歩19分
南北線「赤羽岩淵」駅 1番出口 徒歩19分
【物件情報の一部を追加しました 2014.5.4　管理担当】

[1: 匿名さん]

田中工務店ってどうですかね？

[2: 匿名さん]

ここって坪200くらい？

[3: 匿名さん]

～スレ主さんへ～
　
×コスモイニシア
○コスモスイニシア
旧社名リクルートコスモスのコスモスイニシアです。

[4: 周辺住民さん]

足立区新田のハートアイランド住民がバス便で王子神谷駅まで出てきて通勤している実情から、志茂駅４分の立地を計算できるのでは？
本部併設のでかいニトリが近くにあり、地図には載ってないですが、王子神谷駅近くにイオンができるという話です。
また、ここの近くに「赤羽体育館」建設予定地があります。
建設費・人件費などの高騰で数回の入札が見送りになったとテレビなどで報じていましたが、無事入札が完了し建築準備を始めています。

[5: スレ主]

うゎ。やっちゃった。
イニシア関係者の方、社名間違えてスミマセン(汗)。
3さん、ご指摘ありがとうございます。

[7: 匿名さん]

ここは掘り出し物だね。

[8: 匿名さん]

値段しだいでは、南北線メインの人にはいい物件になりそうですね。

[9: 匿名さん]

４さん
イオンができる話があるんですね。ただ最近のイオンは結構大規模ではなく
小規模で作っている所が多いんですよね。どれ位の規模なのでしょうね。
大体駅４分の物件ってごみごみした所が多いですけど、ここは住みやすい落ち着いた
雰囲気がありますね。大体駅４分といっても６～７分はかかるかな。徒歩４分というのは
１分間に８０ｍ歩くはやさでの計算ですからね。急いでいる時はそれくらいの速さだろうけど、
普通はそこまで速く歩かないですからね。

[10: 匿名さん]

>9
現地を歩いてみればわかるが、信号機なんてないような所だから徒歩4分は実質時間だと思うよ。
北本通り（きたほんどおり）を挟んで南と北は雰囲気がかなり違っていて、時代に取り残されたエリアという感じ。
近くの熊野神社では9月に秋祭りがあるが、縁日やったりして浴衣着た小さい子供達がたくさんいて田舎の風情があっていい。

イオンができるという噂がある場所は日本製紙流通と北王子駅があった所で、日本製紙が166億円で売却したらしい。
もちろん壁に植物が描かれてる建物も取り壊される。
最新の情報では40階建高層マンションのテナントとしてイオンが入るとか。

[11: 匿名さん]

日本製紙、王子５丁目の不動産を１６６億円で譲渡

日本製紙は８月２７日、東京都北区に保有する土地・建物を譲渡することを決めた。
譲渡契約は同日交わされ、物件の引渡は平成２６年９月３０日になる。
譲渡先については非公表としている。
譲渡するのはグループ経営効率改善と財務体質強化を図るため。
土地面積は４万３１４６平方メートル。
譲渡金額は１６６億円、簿価は７億２７００万円なので、売却によって同社は約１５０億円の売却益を手にする。
売却益は、特別利益として２７年３月期決算に計上することになる。
この土地・建物は、王子５丁目団地に隣接しており、現在は日本製紙物流（野口文博社長）と日本製紙ユニテック（大古哲己社長）の本社がある。
今回の譲渡に伴い、日本製紙物流は埼玉県草加市へ、日本製紙ユニテックは静岡県富士市へ、それぞれ移転する予定になっている。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[12: 匿名さん]

高層マンションの商業スペースにイオンという感じなんですね。
それほど大きい規模ではなさそうですがあれば便利なんでしょうね。
イオン系列はネットスーパーも充実してますし。
マンション周辺で一番大きいスーパーとなると赤羽のダイエーなんでしょうか。
体育館の計画も気になりましたがどのあたりにできるんでしょうか？
区民プールとか併設される子どものスイミングとか自分の余暇・趣味が充実しそうです。

[13: 匿名さん]

赤羽のダイエーより北本通りのダイエーの方が近くないですかね？古いですがサイゼリアやヤマダ、西松屋、ドムドムが入ってるので意外に使えますよ。

[14: 匿名さん]

>12
赤羽体育館の予定地は、北清掃工場の北本通り挟んで向かい側にある志茂東公園（遊歩道のようになっている公園）をまっすぐ隅田川沿いに行った所。
でも、区立の温水プールは北清掃工場に隣接してる「元気ぷらざ」の方に既にあるよ。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/811/081113.htm

[15: 匿名さん]

私も北本通りの方のダイエーの方が近いんじゃないかと思います。テナントもこちらの方が何気に充実しているんですよ。
洋服もハニーズとかあるし本屋さんもそこそこの規模があるし。
本屋さん自体はもっと駅に近い談という本屋が一番赤羽では大きいところがあるけれど普通の雑誌とか話題の本くらいだったらダイエーのところで十分だと思う。

[16: 匿名さん]

東十条徒歩27分!?
いちいち書くなよ
遠すぎ

セールスポイント余程ない物件なの？

[17: 匿名さん]

この物件は徒歩で志茂か自転車で赤羽の２択だし、確かに東十条を使う人はいなさそうですね。板の管理担当はどういう基準で駅所要を書いてるんだろ？

[18: 匿名さん]

東十条は京浜東北線の始発駅だからでしょ。
わざわざ東十条まで行き、並んで始発に乗って新聞広げるお父さんもいるかもしれないし。
「住みやすい街」のネット情報あるけど、混雑しない路線や始発電車がある駅はポイント高かったりしてる。

[19: 匿名さん]

東十条は始発駅ですってプラウドでも売りにしてたよ。
http://www.proud-web.jp/mansion/akabane2/

[20: 匿名さん]

周りが少しさびしい場所ですね。落ち着いているといえば聞こえはいいかもしれませんが。。。

[21: 周辺住民さん]

北王子駅の跡地は、静かで桜もあるし、よさそうですよね。
ここら辺は、北本通りに面していないマンションが少ないので、赤羽と南北線を使いたい場合には、良いかなと思うのですが、志茂二丁目の方がよかったです。NTT取り壊してマンションにしてほしいです。

ちなみに、おんぼろのダイエーは、SVが出来てからどうなんですか？
生鮮食品はSVというイメージですし、駅の方のダイエーが新しくなりましたから、なくなったりしちゃわないのでしょうか？

[22: 匿名さん]

徒歩２７分で、始発使えるって売り文句にならないよね。
隣の隣の隣町じゃん。

[23: 匿名さん]

>21
物によって値段とかそれぞれだから、ダイエーとスーパーバリューの両方を上手く使ってる人が多いんじゃないかなあ。

ダイエーは親会社のイオンと被ってる地域の整理するみたいな発表を最近しましたよね。
東十条のイオンができた後、北本通り店は赤羽店のように分譲マンションと一階店舗を造り直し、食料品だけのダイエーのテナントが入るんじゃないかなと個人的には思ってます。
あそこも忠実屋がダイエーに吸収合併される前からの建物で古いですから。

[25: 匿名さん]

なんと申しますか。。。
HGFは西日しかないし。
グッドデザインとった設計屋、会社なのになんか残念だわ～

[26: 匿名さん]

北本通りのダイエーはめっちゃ古いけど、近くの都営のじいちゃんばあちゃんの命綱だから無くならないと勝手に思ってます。古いけどそれなりに繁盛してるし、東十条にイオンできても客層からして商圏被らないんじゃないかなぁ。

[27: 匿名さん]

今は、どこも巨大モールが出来てきて、昔は大きかったスーパーや大型店も御陰で小さく感じてしまい、
お客も巨大モールのお店に足を向けるようになりました。
何れはまた、なにかが出来て、こんな巨大モールのお店も変わっていくことでしょうね。
でも、近所にある地域密着タイプのお店には残って貰いたいです。

[28: 匿名さん]

大きなショッピングモールも平日は大抵ガラガラなので、心配になったりもします。
あれって休日の集客だけでやっていける感じなんですかね。
普段の食品なんかの買い物は、近所のお店で済ませる方も多いってことですよね。

[29: 周辺住民さん]

SVがまさに地域密着型のような気がしています。
ダイエーのように家電とか衣料品とかも買えるのは良いですが、赤羽駅まで行ってもいいですし。
ダイエーの場所はあんまり意識がいかないけれど、隣が迷惑施設なのでマンションはどうなのかなと思っています。
通勤しているとあまり見ないのですが、青い収集車はいっぱい通っているのでしょうか？

[30: 匿名さん]

ホォー、迷惑施設という捉え方じゃなくて、安い料金で利用できる温水プールが近くにあるとポジティブに思えればいいのにね。
400円で夜9時まで使える温水プールなんて、そうそうどこにでもないでしょうに。

[31: 匿名さん]

SVとダイエーってモノによって値段が結構違うから両方使い分けるとお得デスよ。
清掃工場は専用出入り口が北本通りにあるから収集車の往来は気にしないでも大丈夫じゃないですかね。施設の存在自体を気にする人は気にするでしょうけど、周辺に一昔前にできた綜合地所のマンションとかちゃんと売れてましたし、特に問題はないかと。。

[32: 周辺住民さん]

見学会で中を見たこともありますが、発電所のようにしっかりとした管理をしている感じはしました。
新幹線からも見えて、嫌いじゃないですし、住んでいると、意識が行かないのだけど、友達が来て、あれ何？って聞かれるのが、少し難です。

[33: 匿名さん]

うわぁー まったく盛り上がらないね。
やっぱりこの辺りでは赤羽のプラウドか王子の飛鳥山ザファーストが人気だね。

[34: 匿名さん]

ＪＲ使うには自転車物件ですからねぇ。南北線メインならいい物件だとは思いますが。

[35: 匿名さん]

33さんが書かれているようなエリアとはまた違った感じになってきますからね…。
ＪＲよりも南北線メインみたいな感じにどうしてもなってくると思うんで。
南北線を普通に使う事を考えれば、ニトリあり～ダイエーあり～、学校も近くにあり～で
生活環境としては悪くはないんじゃないかと思います。
一応大きな病院もあったりしますから、緊急時にも安心な部分があります。

[36: 匿名さん]

33さんは、掲示板がお好きなようですが、実際の場所とかを見て比較するのがいいと思いますよ。
掲示板の盛り上がりとマンションの価値は同じではないと思いますし。

[37: 物件比較中さん]

マンションマニアさんがブログで紹介してますが、坪単価は183万円からだと予想しています。

私も3500万円くらいで2階以上の部屋があれば良いのですが。
建築費高騰もありますしもっと高いですかね？

[38: 周辺住民さん]

そんな安くないでしょ！☝

[39: 購入検討中さん]

＞＞３５さん
若い時はあまり病院が近くのありがたさを感じないかもしれないけど、年をとると
交通手段も公共のものを利用しなくてはならないだろうし（自分では車も自転車も運転できなく
なる）病院が近くにあったら便利なんだろうな。今、母が病院へ通っているのですが、
タクシーなどで通っていてタクシー代もばかにならないみたいですね。徒歩圏内でなくても
せめてバス１本で行かれる所にあるといいな。

[40: 匿名さん]

今更なんですが、地下鉄南北線と埼玉高速鉄道は相互乗り入れをしているんですか？
また埼玉高速鉄道はいつからあったんでしょうか。
もう全然知りませんでした。いつの間にか、この辺も交通の便が良くなっていたんですね。
最終的には埼玉高速鉄道は何処まで行くのでしょう。

[41: 匿名さん]

>20
2002年に日本と韓国でやった日韓サッカーワールドカップの頃は生まれていましたか？
それに間に合わせるために計画前倒しで「さいたまスタジアム」の最寄駅である「浦和美園駅」までの地下鉄を通したのが埼玉高速鉄道です。（2001年開業）
その10年前の1991年には駒込～赤羽岩淵間は開業していたので、港区や目黒区の都心方向への南北線と同時期に埼玉方面の工事もやっていました。
現在も「浦和美園駅」が終点ですが、他の路線との乗り換えが不便なので岩槻駅や蓮田駅に延伸する案が出ています。
でも埼玉県の第3セクターで大金を投じた事で、県民の不満が出ている事から計画もまだ無い状態です。

地方出身者ならば、知らなくても問題ないですよ。
私は新荒川大橋の地下奥深くに地下鉄を通す大工事を見ていたから知っているだけです。
サッカーの国際試合をやる場合は「さいたまスタジアム」が多いので、南北線ユーザーは青いユニフォーム姿は見慣れていますね。

[42: 41]

訂正
20さんではなく、40さんへ　でした。

[43: 周辺住民さん]

南北線は車庫が王子神谷にあるから、王子神谷止まりが意外とあるので、志茂より北の鳩ヶ谷までは少し不便だったりします。
そして、始発も王子神谷。赤羽岩淵始発は殆どなくて、川口元郷との差は、交通費が大きく違ってくるだけだったりします。
それにしても、20年前くらいって北本通って交通量少なかったイメージがあるのですが、
どうしてあんなに交通量が増えたんでしたっけ？

[44: 匿名さん]

>43
赤羽交差点からの環八通りを拡張＆道路新設した事で、北区⇔練馬区方面にスムーズに行けるようになったからではないですか？
北本通りは赤羽交差点で川口方面への右折が必要で、実質的には環八とつながってるみたいなものですからね。
トンネル造って延伸するのに5000億円程かかったそうです。
10数年前まではまっすぐの道が通っていなくて本当に不便でした。

[45: 匿名さん]

道路事情はかなり良くなりましたよね。交通量は多いし、なんか夕方とかはプチ渋滞が起きたりとか
そういう変化もありますが…。
環八と良い感じになったのはとてもこの辺りにとっては影響が大きかったと思います。
電車での交通面の話がスレ内ではメインでしたが、車で移動する際にも環八・環七とのアクセスが良い地域なので便利だと思いますよーーー

[46: 匿名さん]

車は確かに便利な場所だよね。

[47: 匿名さん]

販売ってこれからですよね？
大体いくらぐらいなんでしょう？

北区は２３区内では、治安や子育て支援は中堅ぐらい？

[48: 購入検討中さん]

>>47
メインは4000後半ぐらいでしょうか。立地的に少し割高感がありますよね。。

[49: 匿名さん]

駅の力も今後上がるとは思えないし、4000後半は割高な感じしますね～！

[50: 匿名さん]

赤羽と付くとそれだけで高くても売れちゃうから不思議ですよね。
赤羽と名乗るなら、赤羽駅から徒歩10分以内にして欲しいです。
最近の物件では三菱、三井、住友(タワーの方)あたりまでかな？