パークマンション六本木

[購入検討中さん]

三井、鹿島、アーキサイトメビウスという最強の組み合わせで満を持して今秋販売予定のこの物件。坪単価3000万より上か下か。兎に角、今年もっとも注目の物件であることは間違いないでしょう。

[2: 匿名さん]

スレ早過ぎないないですか？
何もコメントできないですよ。

[3: 匿名さん]

気が早いけど
欠点をあげつらうと
・敷地がせまい。これでパークマンションの格を維持できるか
・六本木という名前はネガティブなイメージもあるし、どうも高級感がないきがする
・ミッドタウン公園隣で観光客たくさん。奥まった雰囲気はなし

仕様はともかく、他は霞町に完敗だと思う

[4: 匿名さん]

霞町より便利ですね。
とても高そうですが・・・

[5: 購入検討中さん]

この物件の問題点は、抽選に当たるかどうかだけでしょ。
坪単価3000万だと高倍率になるからもっと坪単価上げて欲しいです。

[6: 匿名さん]

100平米で10億かぁ

[7: 匿名さん]

せいぜい坪１５００万。１００平米で４５０００万円までだよ。それも公園ビューね。さすがにそれ以上だときびいんじゃない。

[8: 匿名さん]

ここを購入検討している方は、今どこのどの程度の物件に住んでいますか？

[9: 匿名さん]

霞町って今から思えばかなり割安でしたよね、坪単価いくらくらいだったんですか？知っても虚しいかぎりですが。

[10: 匿名]

確か坪350万前後から有ったような・・・
一番安い部屋が１億弱程度だったと思います。

[11: 匿名]

↑
訂正。
坪単価はもう少し高いかも？
１億以下の部屋が有ったのは覚えていますが・・・スミマセン。
どちらにしても安かったですね！！

[12: 匿名さん]

霞町パークマンション
平均分譲価格 21,919万円
平均専有面積 131.8平米
分譲時価格帯 9,500万円〜58,000万円
専有面積 81平米〜226.6平米

とありますね

[13: 匿名さん]

>１０、１１、１２さん

どうもありがとうございます。くぅぅぅ、今からじゃ信じられない価格ですね。買われた方の経済力もさることながら先見の銘に感服です。

[14: 匿名さん]

>13
別に先見の銘じゃないよ。
買った私が言うのもなんだけどタイミングなだけ。
ちなみにこのマンションの住人はここだけって人は聞いたことないし、今も購入してる人もいる。
ようは坪単価とか気にしない層なんだよ。
気にするのは場所と内装と間取りとプライバシーとサービス。

[15: マンコミュファンさん]

この物件は、場所といい、仕様（パークマンションだし）といい、都内のマンションの最高値をあらそうような物件になる可能性がありますね。

中国大使館裏の三菱のパークハウス元麻布と並んで、今後の都心部の物件の値段を占うような事例になるような気がします。

[16: 購入検討中さん]

価格出ました。
最上階２１３㎡⇒１０億円台（坪１５５２万〜）
５階１８７㎡⇒８億円台（坪１４１７万〜）
５階１５７㎡⇒６億円台（坪１２６２万〜）
３階１５５㎡⇒６億円台（坪１２７６万〜）
３階１２２㎡⇒３億円台（（坪８１４万〜檜町公園の眺望なし）

[17: 匿名さん]

この坪単価じゃ申込殺到して外れてしまいそうです。
いっそのことこれからの高額物件はオークションにして金もってるやつが
絶対買えるようにしてもらいたいですね。

三井さんオークションってどうですか？

[18: 匿名さん]

ここの2LDKを月150万で貸しちゃったら安すぎですよね？！

[19: 匿名さん]

六本木ヒルズレジデンスの中古の方が良くない？

[20: 匿名さん]

六本木ヒルズが好きかミッドタウンが好きかで評価が分かれるかもしれんが、格はパークマンション六本木の方が上ですね。

[21: ご近所さん]

そうかね、オレにはそんなに差はないと思うが・・・

[22: 匿名さん]

ゴージャスそのものだけど天井の低さ（２４０cm）が玉にキズかな？

[23: 匿名さん]

ゴージャスそのもののMRいってきたけど身長175cmのオレが天井低いとは思わなかったが・・・。

[24: 匿名さん]

>22
それは下がり部分でって事だよね？
トップで240のぱークマンションはいくらなんでもありえんだろ

[25: 匿名さん]

天井に下がり部分は一切なくフラットな天井で、とくに低いと思わなかったが、みんな身長何センチなの？

[26: 匿名さん]

いや、身長がいくつとかでなく
天井が違えば部屋の感じも全然違うでしょうが
仕様として240なんて団地レベルだよ

本気で２４０？？？・・まだ見てないのだけど
タワーと中層では直接比べられないが
赤坂TRは標準で265。パークマンションなんだし最低これぐらいはないと困る。。。

[27: 匿名さん]

ホントマジで240センチしかないから困る人はMRいかないほうがいいですねw

[28: 匿名さん]

別に天井が全てじゃないでしょう。

[29: 匿名さん]

7、8F専用エレベーターがあるのがちょっとびびりました。

[30: 匿名さん]

どーでもいいがミッドタウン横のブリジストンの社宅を潰してパークマンション六本木レジデンスを建てて欲しいと思っているのはオレだけでしょうか？

[31: 匿名さん]

>>29

一部の住民を優遇するために管理費が無駄に使われるのはなんだかな〜

[32: 匿名さん]

天井240・・・。
これから考えると、他にも色々パークマンションに似つかわしくない質のものがありそうだね・・・。

[33: 匿名さん]

天井なんかより駐車場使わなくても管理費に駐車場の費用が含まれるのが納得できない。
ちょっとむかつくから駐車場のオブジェとしてSLR買っておきっぱなしにします。

[34: 匿名さん]

フォレセーヌ赤坂氷川町みたいな貴重品を収蔵する美術館の構造にも取り入れられている「中間免震構造」の採用＆天井高3,000mmじゃないならパークマンションとは名乗って欲しくないですね。

[35: 匿名さん]

管理費、修繕費は何とかして貰いたいですね

[36: 匿名さん]

桧町公園に面している部屋なら管理費と修繕費は気にならないけど、そうじゃない部屋ならあの値段で購入する価値はまったくないね。
日の当たらない1Fの2LDKでも欲しいお金持ちはいるのかな？

[37: 買い換え検討中]

現在の住居が2LDKで、子供を作る予定なので3LDKの物件を検討中です。
新築及び築浅で150平米程度の物件を探していますが、パークマンション南麻布の中古物件でも坪1,000万円を超えています。
麻布霞町パークマンションとザ・ハウス南麻布は玄関正面の道路が一方通行なので検討していませんが、麻布霞町パークマンションで探せば階数にもよりますが、坪800万円を切っています。
永住とは言いませんが、投資目的ではなく、自宅で購入なので値下がり等は気にしませんが、現在の相場は異常に高いと思います。
マンションで坪1,000万円だと同じエリアで土地が買えます（笑）！
今後の相場の予想（上がる又は下がる）をしても仕方ないのですが、なかなか購入の決断ができません。
同じ様な条件で探されている方がいらっしゃれば、お考えを聞きたいと思い、投稿させていただきました。

[38: 申込予定さん]

桧町公園に面した3LDKだと6億円プラス毎月の管理費（駐車場代含む）236,000円が問題ないなら、こぢんまりした良いマンションだと思いますよ。
どうせ桧町公園に面した物件は抽選ですから、当たれば縁があるということで買いでいいのでは？
私も当たれば桧町公園に面した部屋を購入したいと思っています。

[39: 近所へ遊びによく行く人]

＞パークマンション南麻布の中古物件でも坪1,000万円を超えています。
自分の思考範囲を超えている(笑)のですが．．．
それでもマンション購入検討する人がいるのだから落ちないのでしょうね？

なぜに、そこまでこの地域に拘る必要？需要？がわっかりませ〜ん。
ちょいと地域ずらせば利便性などは落とさず、坪単価半額も可能なのでは？＝面積が倍。

[40: 申込予定さん]

ぎりぎり買えるとホントマジメに悩みます。
六本木ヒルズのようなタワーマンションでもなく、広尾ガーデンフォレストのような大規模マンションでもなく、プライバシーが守られる限られた戸数で“立地を含めて希少価値の高い低層高級マンション”は本当に限られています。
さらに住居からの景観を重要視しているので、パークマンション六本木の中でも桧町公園に面していない部屋は私にとっては購入価値はないです。
私がいま住んでいるタワーマンションの近くに、政府高官の要人が住んでいてSPが24時間警護しているマンションも高級低層物件でプライバシーが守られている、こぢんまりしたマンションなんですよね。

[41: 購入検討中さん]

神山町の野村と積水の物件、南平台の有楽の物件は低層高級物件かと思います。どれも少数戸数で管理も良さそうなのですが、私と同じやはり山手の中では無いので検討外ですか。

[42: 買い換え検討中]

早速の返信、皆様、有難うございます。
掲示板に書き込みをするのが初めてなので、つたない文章になってしまいますが、ご容赦くださいませ。
当方、嫁の仕事と希望の関係上、西麻布・南麻布・元麻布の高台で探しています。
（わかる人にはわかると思いますが、）
今年の前半〜中頃に西麻布3丁目で（2000年築）140平米台の3LDKが35,800万円（坪800万円弱）で売りに出ていました。今、考えると買っておけば良かったのですが、僕もパークマンション南麻布に魅力（駐車場が平置きなのと外観）を感じていて、様子見をしていました。実際にパークマンション南麻布を内見して（趣味の問題ですが）、夫婦そろって気に入りました。
ただ、坪1,000万円が高い！と思ってしまっています。
気に入っていますが、予算を1億円以上オーバーしている物件を購入するのに迷っています。
自分の事なのにハッキリした表現が出来なくて申し訳ありません。

[43: 購入検討中さん]

12/1に申し込んで来ましたが桧町公園に面した物件以外も、ほとんど申込が入っているようでしたので坪単価が低めの間取りはまず抽選になりますね。
桧町公園に面していなければ3LDKで坪715万ぐらいの物件もあるから、パークマンション南麻布よりパークマンション六本木の方がリーズナブルではないですか？

[44: 不動産購入勉強中さん]

お探しのエリアを勘案すれば、パークハウス元麻布、有栖川パークハウスは、あまりお気に召さなかったのかな。まあ、パークマンションに比べれば、若干、グレードが落ちるだろうし、しょうがないかな。
霞町のパークマンションは、お買い得だと思いますけどね。南麻布は見たことがないけど、霞町には、これが、今後の高級マンションのスタンダードになるという気合いが入っているし。確かにアクセス道路は。。。だけど。
パークマンション六本木は、どうしても敷地は狭いし、霞町と同じ高級感を出すのは難しいと思う。しかも土地の取得価格や仕様については、どうしても下げざるを得ない面がある。その中で、どれだけの高級感を出すかだけど、いずれにしても買えないとしょうがないので、応募しておくことを勧めます。
あと同じ地域で、小規模で思いつくのは、住所は六本木ですが、鳥居坂上にも、高級なマンションプロジェクトが進行中だけど、これはいつ発売になるかわかりませんしね。

[45: 匿名さん]

>１９さん　六本木ヒルズレジデンスの中古の方が良くない？

個人的にアグリーなのですが、六本木ヒルズレジデンスって分譲住居あるんですか？そしていくらくらい？

[46: 匿名さん]

>>45

地権者住戸がたまに売りに出てますよ。

[47: マンション投資家さん]

六本木ヒルズなら6.8億円で40Fの2ＳＬＤＫが買えますよ。
桧町公園に面した部屋と同じぐらい価格帯ですが、管理費や駐車場代を比べるとパークマンション六本木の方が資産価値ありそうですね。

[48: 匿名さん]

４６、４７さん、とうもありがとうございます。

もはやまったく安くないですが、あのアメニティは魅力的なんですよね。活気があるし、六本木にも麻布十番にも歩いていけるし、東京タワービューの高層階だったら是非とも欲しいところです。すいません、こちらはパークマンション六本木のスレでしたね。

[49: 匿名さん]

ここに書き込みをされている方はグランディオーソクラブ会員の方々ですか？今までの実績と資産状況がものを言いますよ、パーマンは。
天井高２４０ｃｍが低いという方は、全てフラットに作る技術の難易度と快適性をあまり理解されていないのでしょう。居住空間としては十分な上に、変に段差のある空間より過ごし易いですよ。モデルルームで見てください。ま、ここにダラダラ書き込むような方はきっと購買検討者ではないと思いますが・・・。

[50: 匿名さん]

18戸販売住戸があったのに、すでに残り２戸。やはりいいものは、高くても売れるのが速いですね。
しかし北向き１００平米で24500万円ですか。かなり相場が上がってきてますね。