パークハウス三番町

[管理人]

パークハウス三番町のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

パークハウス三番町でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

所在地：東京都千代田区三番町5番42他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅から徒歩3分

【三番町プロジェクトというスレッドタイトルから、パークハウス三番町に訂正させて頂きました。（管理人）】

[82: 匿名さん]

あげ

[83: 匿名さん]

時間がなくてMRにいけません。どなたか、西向き６３平米程度の２LDKの価格を教えていただけますか？できれば複数のフロアをご案内いただければうれしいです。

[84: 匿名さん]

間違えました。東向き63平米程度でした。

[85: 匿名さん]

近隣の方々に配慮して、マンション工事の仮囲いを常緑植物で壁面緑化し、
タイマー付きの自動給水装置で、夏場は毎日自動的に給水できるようにした
のだそうです。
高くなるかなとは思いましたが、近隣の方々に好感をもっていただければ
十分に挨拶代わりになるかなと思いました。

[86: 匿名さん]

このマンションの下には地下鉄の路線が走っているって噂で聞いた。
ほんとか？だから免震にしたんだと。
ほんとだったら免震でもやばいんじゃないの？

[87: 匿名さん]

こんなことをTVでやってました
地下鉄は発表されている場所とは違うところを走っているとも言いますね
永田町駅シェルター説も根強くありますし

[88: 匿名さん]

このマンション、「地所、何を血迷った？」と言いたくなる作品。
これだけのお金を中低層階に払うのなら、ベルギー大使館や
茶道表千家の周辺で、狭小敷地でアイディアを駆使したほうが、
気に入った住まいが実現出来ると思います。
管理費や修繕積立金を価格の１％も払うゆとりがあるのなら、
それを先に自分好みのグレード充実に当てた方が賢明だと思うけど。
時間を買う積りで出来合いを買う気持ちは分りますよ。

前面道路の下には地下鉄半蔵門線が通っています。
敷地に食い込んで地下鉄のトンネルがあるとしたら、
区分地上権の設定が重要事項説明書に明記されます。
半蔵門線を建設する時、地元沿道住民との協議で、
地下を走る地下鉄車両の振動音の伝わりを軽減する為に、
トンネル構造体の床を必要以上に厚くしたとの話は
当時聞きました。

海部元総理の住居のマンションは、麹町署の巡査が立哨していて、
雰囲気とセキュリティーはお買い得か。
前面道路が東ですが、南北に長い立地は致命的。
それに築３０年以上で設備の老朽化と陳腐化は避けようが無い。
資金があるなら、買い占めて不動産ファンド用に仕立てたい所。

都心立地には間違いないし、徒歩圏内に結構お店も誕生、値段は高いけど。
昔と比べて、休日夜間も人が歩くようになったし、お屋敷町の冷たい雰囲気は
段々薄れてきた。
購入してみて、不満だったら次の物件を狙えば良いだけの事。
どうせ生活観に乏しい住居になるのだし、
引越しだってすっかりお任せパックで「一丁あがり」ってな具合でしょ。

[89: 匿名さん]

地所で番町でこの時代なのに
なんでこんな昭和の香りのするマンションにするんだろう・・・
この天井の低さ。一流立地がなきますよ。
分譲だったら半永久に立て替えはないのだろうし。

[90: 匿名さん]

設計会社とセンスも問題なのだろうか？
もしかして、ＮＴＴの何かあった跡地？

[91: 匿名さん]

何で窓がこんなに小さいの？
道路の反対側から覗かれるから？
隣のビルから覗かれるから？
東側のお屋敷がビルに立て直された時の為？
隣の住戸との仕切りが、外壁より薄くて
音が筒抜けではないの？

日光で絨毯や家具が色褪せるのは防げます。
冷暖房効率が抜群です。
寝に帰るだけの住民は静かです。

[92: 匿名さん]

以前は築20（25？）年くらいの茶色っぽい煉瓦のようなタイル張りのビルが建ってました。あまり聞いたことのない会社の看板が貼ってあったような。NTTとは関係なかったと思います。

5階建てくらいだったかな〜？　そのうち建築計画が張り出されて、え、このビル壊すのって思いました。ちょうど桜苑の販売が終わったくらいだったと思います。

半蔵門線ですが、多分あのあたりは地下に折り返し用の車庫があるはずなので、トンネルの幅は結構広いと思うよ。敷地ぎりぎりかもね。

[93: 匿名さん]

ここまで評判の悪いパークハウスは珍しいですね。
売れ行き、どうなるんでしょう。
むしろ、これ、売れないほうが世のため人のためかも・・・

[94: 匿名さん]

建てているゼネコンに押し付け販売？
謳い文句は、不動産ファンドを通さなければ、
手数料分収益利益率が上がりまっせ！

でも、賃貸に出す時の謳い文句、思いつかないな〜！
・ホテルモントレ開業の半蔵門駅２分、で車要らず
・目の前に「生活彩家」「相模屋カウンター」「ａｍｐｍ本社」
・お嬢様に、「大妻女子大」「東京家政学院」「上智大学」もチャリ通で！
・番町小と麹町中は学区隣接？四谷雙葉学園へは静かな裏道で一直線。
個人で坪２万払う奇特なお方は？
法人借り上げでも、年６００万円の勝ちありや？

[95: 匿名さん]

番町は賃貸にまわしても利益率低いでしょ前から

[96: 匿名さん]

週末、登録を行いました。
現在、結果待ちの方いらっしゃいますか？
倍率的に「無理」な可能性の方が大きいので、駄目元な気持ちを持つようにしつつも
当たったら・・・との想像をして待っています。

[97: 匿名さん]

ここでは散々な評価だったけど
結局なんだかんだ言って高倍率ついたの？

[98: 匿名さん]

はー、やっぱり倍率ついたんですか？？
この物件がバブルの試金石と思っていましたが、
このグレード感で、倍率つくぐらいなら、地価高騰はホンモノですね。
今後はますます高くなりますよ、マンション。

[99: 匿名さん]

96です。当たり前のようにはずれました。
倍率は一桁台でしたが、お部屋によっては10数倍ついたものもあるようです。

[100: 匿名さん]

番町パークハウスは「平均７倍」でしたからね。
それよりは少ないにしろ、値上げしてグレード落としてもちゃんと倍率つくとは・・・
売主は「もっと強気で高値にすればよかった」と思っているかもしれませんね。
おそろしや。

[101: 匿名さん]

パークハウス平河町はどう思われますか？

[102: 匿名さん]

ますます金額が高くなっている・・・と考えています。

[103: 匿名さん]

結局、第1期販売の抽選はどうなったんですか？

[104: 匿名さん]

昨日、２億台２件分の価格入りのちらしが送られてきたんだけど、他のは全部売れたってことなんｄねしょうね

[105: 匿名さん]

そうですか。ゼロ金利も解除されそうですし、今後もこういった物件は直ぐに売れてしまうのでしょうね。

[106: 匿名さん]

本物件を申し込み、抽選がはずれた者です。
（なお、番町パークハウスは検討していませんでした…
　半蔵門沿線で探していたため）

天井の低さが気にならなかった訳ではありませんが、
利便性と当方の予算(7-8千万台)では十分妥協できる範囲で、
内装に関しては、贅沢なくらいにも思っていました。
（もっと予算があれば、感覚が変わってくるかもしれません）

さて現在、平河町と三井の(仮称)永田町計画を検討しております。
（後者は、価格的に非常に厳しいと想定しおります）

検討されている方いらっしゃいますか？

[107: 匿名さん]

三井の永田町は興味ありますが、まだ正確な場所を確認しておりません。現在、議員会館周辺は再開発がはじまりそうな雰囲気なんで、周辺の全体像をつかんだ上で検討したいと考えています。
特に高台であれば坪７００万ぐらいまでなら前向きに検討したいと思ってます。

[108: 匿名さん]

平河町、立地的には坪単価下がるのでは？と思います。

[109: 匿名さん]

平河町は三番町とは違うマーケットを狙ったマンションです。
小さい住戸中心（投資用）で、価格も下と予想されます。
三井の永田町は超高額物件ではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

平河町と永田町は直感的に同じタイプのエリアと勘違いしがちですが、歴史的には決定的な違いがあります。

[111: 匿名さん]

106です。いろいろコメントありがとうございます。

平河町は、以下の注意書きがありますが、投資目的の方が多いでしょうか。
＞※千代田区住宅付置制度要項に基づき、入居される方は千代田区への住民登録を行うことが必要

三番町でも低層階で申し込みをしたのですが、HPで間取りを見る限り
平河町は似たような感じ・・という印象を持っています。

＊＊ラのシャンデリアはいらないので、坪単価400-450くらいに収まって
くれたらいいなぁと思っております

[112: 匿名さん]

詳細は分かりませんが、場所柄（落ち着いて長く住む所と考えた場合）それ程いい環境ではなさそうです。
投資目的のマーケットを狙って、価格帯は若干低めに設定してくると予想されます（仕様も落ちるはず）。
落ち着いた住宅としては、番町PHやPH三番町と比べることはできないと思います。

[113: 匿名さん]

シャンデリアいらないって言われても・・・

一戸あたりにするとたいしたこと無いでしょ。10万、20万くらい？
それよりエントランスやホールの気品は大事です。

[114: 匿名さん]

106です。不適切な発言があり申し訳ありません。

ここ2年以上物件を探し続けているのですが、
当方の予算的に千代田区で検討するかぎり、共有スペースや
内装に関してのプライオリティを下げざるを得ません。

ご意見を伺って平河町の物件は、価格がおさえられていれば
検討できる範囲となり、嬉しく感じております。

それでも、抽選は覚悟の上です。

[115: 匿名さん]

昨日、ダイナースカードの郵便物で残り２部屋の資料送ってきたけど、さすがに１００平米２．４億は決まらないみたいね。とはいえさすがに値引きはまだ無理でしょうかね。

[116: 匿名さん]

100平方メートルで2.4億円は破格の値段のような気がします。
番町ってそんなに希少価値が高いのでしょうか。
次回の番町案件はいつ頃になるのでしょうか。

[117: 匿名さん]

いまのことなさそうですよ。でも六本木ヒルズが中古で坪１０００万超えてきてるようなので、そこと比べれば坪８００万もそんなもんかなという気もします。実際、２ヶ月前にまわりの部屋は売れてるんで。しかし、１ヶ月ぐらい同じ物件をずっとみてるとはじめ高いと思っても刷り込み効果であまり不自然に感じなくなるからこわいですね。

[118: 匿名さん]

バカラのシャンデリアってそんなに価値あるの？
虎ＴＲ購入者はそれで決めたとか？

[119: 匿名さん]

物にもよるけど、500万から1000万くらいでしょ。

それよりクリスタルを磨くのが大変ですよ。専用の薬品使って3人がかりで一日仕事。
年に二回は手入れが必要だから、2、3個あると年間維持費は2、30万かかりますよ。

[120: 匿名さん]

バカラ勤務の友人から聞いたのですが、虎のバカラは１セット２５００万円で２セット入っているようです。

[121: 匿名さん]

永田町は赤坂見附からすぐで　とても便利な立地です。
しかも周りの環境は官のものばかり・・・。
とても安全ですよね。
でもそれが売りにだされる、もしくは立替になったときは
最悪でしょうね・・・。

[122: 匿名さん]

永田町か平河町のスレッドつくりましょうよ！！

[123: 匿名さん]

パークハウス三番町を購入した方いらっしゃいませんか。
情報交換しましょう。

[124: 匿名さん]

番町の丸紅の物件、売り出されないですね。
まだとなりの小学校ともめているのでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[125: 匿名さん]

裏のマンションともめてたんじゃないの。でもそろそろ地面掘ってるよ。ちなみに三番町全部うれたのかなあ。

[126: 匿名さん]

二番町のツムラ本社が立ち退いた跡、住友不動産がマンションを建てる予定みたい！
表千家を巻き込んでの事業になりそうです！

[127: 匿名さん]

あのけばけばしい建物なくなるんだ。建物の浄化が進みますね。しかし、スミフだと相当高い価格設定になりそうですね。表千家まで突き抜ければ、南側も道路までつながるってことですかね。

[128: 匿名さん]

>>126
その情報を待ってました！

[129: 匿名さん]

三番町の最上階はまだ残っているようですね。

[130: 匿名さん]

高すぎるんだと思う。
やっぱりバブルのころと違ってあまりにも価額を上げすぎたら売れ残ると思う

[131: 匿名さん]

2億3千9百万の物件は売れたとのことです。あと2億4千2百万の物件ひとつと地所さんから聞きました。番町はやはりかなり希少性があるようですね。パークハウス三番町は概観のスッキリさと内装のセンスの良さ、共用部分の良い意味でのシンプルさが気に入り購入しました。

[132: 匿名さん]

割高に思えましたが、一つは売れたのですね。当面あの辺りで新築マンションの建設予定はなさそうですから、私も今回購入できて本当によかったと思っています。

[133: 匿名さん]

どうやらここ完売のようです！

[134: 匿名さん]

最上階とはいえ、西向きで坪８００万で完売とはすごいですね。次の六番町のグランスイートも坪８００万クラスなんでうかね。

[135: 匿名さん]

うらやますぃーです！

[136: 匿名さん]

次は丸紅六番町と住友二番町なんだろうけど、どっちが格上なんでしょうかね。特に二番町は住友だから久しぶりの番町坪１０００万越えの物件になっちゃうのかなあ。

[137: 匿名さん]

住友不動産だとグランドヒルズ二番町になるんですかね。敷地も広く、超高級マンションになりそうですね。まだまだ先の話かもしれませんが。

[138: 匿名さん]

グランドヒルズ一番町は坪６６０で売りにでてるね。

[139: 匿名さん]

でもあそこは間取りがトリッキーな上にリビングの窓が上半分でかなり変なんすよ。だから安いって感じ。そこれへんがちゃんとしてればホントは坪８００万の評価。

[140: 匿名さん]

最上階（2億4千2百万）の物件がキャンセルされました。ちょっと前までは割高に思えましたが、現在の市況を見ていると絶対買いに思えてなりません。

[141: 匿名さん]

はい、三番町でパークハウスブランドで最上階、欲しい物件ですね。残念ながら私は資金足りませんが。。

[142: 匿名さん]

完売したようです。今回購入された方は、六番町の物件に比べ、かなりお得な買い物をされたのではないでしょうか。

[143: ご近所さん]

隣の交番が門番の代わり。

[144: 匿名さん]

素晴らしいマンションです。

[145: 匿名さん]

10,600万円の中古が出ているけど、分譲時よりアップですか？

[146: 入居済み住民さん]

本物件は売却されたようです。上記の価格は分譲価格プラス諸経費くらいでオーナーさんも（売却益以外の理由で）手放したかったのだろうと推測します。

[148: 匿名さん]

何で上がってるの？

[150: 匿名さん]

番町と言えども、このご時世なかなか厳しいものになるのかな。昨年までの景気の勢いに陰りが見え始め、さらに海外マネーも引いてきているし、高層マンションの資産圧縮の税効果についても税務署の目線も厳しくなって来ているし。。ここは坪単価いくらぐらいで売れるのかな？