Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 16

[入居済みさん]

総戸数 1085戸も完売間近？

最上階にBar・スパ・プール・ジム・スイートルームの豪華共有施設を誇り、
都心にいながらリゾート気分を味わえるブリリアマーレ有明のスレッドです。



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[955: 入居済み住民さん]

家具の配置くらい自分で考えろド素人が

[956: 匿名]

>>916
あなたが言うことには概ね同意。

>>940
廊下が好きな人も世の中にはいるぞ。
少数派かも知れないが、そういう部屋も少数。
マッチしてるんじゃないか？

[957: 匿名さん]

>>938
俺は買ったらすぐリフォーム入れようと思ってたよ
オプションでも極薄突き板フローリングとかしかなかったろ

高いフルオプションを自慢するなんて
オプション満載の国産車自慢みたいな昭和の発想

[958: 匿名さん]

>>955
口の悪い人ですね。実質12畳くらいしかない正方形のリビングダイニングはどうやっても配置できない。
これから検討する人はよく考えてみた方が良いよ。ソファ、テレビ、ダイニングテーブル。この３つは
普通は必要でしょ？

[959: 匿名さん]

>>958
１６．６畳とか書いてあるけど、隣の５畳や７畳の部屋と比較したら
その狭さがリアルにわかるね。
今どき、リビングは最低でも２０畳無ければ、みすぼらしくてお客様など
呼べないけど、ここは満足に家具も置けないのかよ

[960: 匿名さん]

>>959
実際に見たけど、16.6畳はリビング床の周囲を囲む、高さ・幅40cmくらいの逆梁の通っている
部分を入れての広さと思われ、実質はかなり狭いですよ。
このマンション間取りで、これなら許せると思ったのは、32階のプレミアムフロアのだけですね。

[961: 匿名さん]

もう売り切れた部屋の間取りについて
大量に自作自演をしてまで
熱く語っているのはなぜでしょう？

[962: 匿名さん]

思うけど、なんで入居済みさんが検討版をチェックして、ネガティヴ情報を口汚く罵っているの？
住民版で和気藹々とやっていれば良いと思うけど。ここは検討版なんだから、ネガレスも入るでしょ。

[963: 匿名さん]

現状では、残りの部屋も限られており、
　投稿の１０％は、最終の比較検討者または入居者
　　〃　９０％は、アンチ＆ネガさん（またはご近所さん）
の割合でしょうか？

いまさら、このスレでアンチ＆ネガしても、ほとんど契約＆入居済みだし、掲示板から離れて現実の世界で新築の住居を楽しまれてますよ。

住民版ですら、実入居者の数％未満の方しか参加していないでしょう。

[964: 匿名さん]

>>961
もう売り切れてデベ所有じゃなくなった部屋を、公式HPにずーっと載せているわけ？
だとすると、相当怠慢だね。普通のデベなら、サイトから速やかに削除する。
売り切れていない証拠だと思うけど？

[965: 匿名さん]

>>963
>>964

＞ほとんど契約＆入居済みだし
昨晩の２３時ごろ、現地を通ったけど、相変わらず電気付いてなかったが
例えば南側の角部屋なんかは極一部の階（１～２フロア）を除いて、ほぼ全て
真っ暗なままだった。上記の使えない角部屋の間取り見ると、さもありなんという
感じがするが
これはどういうわけなんだ？

ここって本当に売れてるのか？
誰もが思ってるけど、昨年からの経済状況で、この物件、この価格で
常識的に考えて、売り切れるわけがない。
例え中国人が１割買ったり、物好きが一部購入したりしていてもね。

そろそろ、誰か裏事情をリークしてよ。

[966: 匿名さん]

売れれても売れてなくても、部外者には関係ないんじゃ？？
残ってる部屋の間取り図がＨＰに掲載されてるけど、ＧＷ以降にたくさん減りましたよ。

[967: 匿名さん]

ここのように、2007年後半以降売り出しの物件や、2008年販売開始物件、現在建設中は進んでいるのに、
まだ売り出していない物件がどうなるかで今後の市況が分かるね、きっと。

[968: 匿名さん]

ここって、マンション評価ﾅﾋﾞのマンション評価にのっていない。他のBrilliaは載っているのに何故？
もしかして評価されることを拒否している？

[969: 匿名さん]

>>968
本当ですね？
ブリマレだけじゃなく、CTA、オリゾン、ガレリア、どれも評価されてません。
有明嫌いなのかもしれませんね。
サイトの人に問い合わせして結果知らせてくださいね。

[970: 969]

沿線検索で、ゆりかもめ線の「有明テニスの森駅」も存在しませんね(笑

[971: 匿名さん]

「マンション評価ナビ」のhttp://www.mansion-hyoka.com/knowhow_writer.html
この面々は、有明は人の住むところじゃない、評価に値しないと思っているのかもね。

[972: 匿名さん]

床が今のトイレと同じなんだよな～
水には強くていいかもだけど。。。

[973: 匿名さん]

完売でもう部屋ないよ。

[974: 匿名さん]

２割引くらいしてるって話ですよね？本当ですか？
もし一時に比べて売れ行きがよくなっているのなら、その値引きのせいでしょうか。

[975: 匿名さん]

もう部屋ないよと言うわりに、全然電気ついてないのもきのせいでしょうか。

[976: 匿名さん]

デベはアウトレット業者に売り切りました
だから一応、「部屋ないよ」になります
先日の一件があるので、しばらく寝かせますがそのぶん安く仕入れているので心配ありません
ですから電気が点いていないんですよ

[977: 匿名さん]

完売なら、経費のかかるＭＲ閉じて、ＨＰも閉鎖するでしょ？多分、完売まであと２年はかかるよ。

[978: 匿名さん]

アウトレット業者って、リネア建築企画というのがそうですか？
検索すると今も販売中みたいですが。

[979: 匿名さん]

ということは、今販売事務所に行くと、東京建物の顔をしたリネア企画の社員が出てくるの？

[980: 匿名さん]

東京建物”不動産販売”ね。

[981: 匿名さん]

マンション評価ナビの男性って、何で口ひげだらけなの？

[982: 契約済みさん]

部屋によっては2割引ですよ。
但し確実に買える人（キャッシュ保有額＆所得）にしか提示されませんよ、もちろん。

[983: 匿名さん]

例えば5500万円くらいの部屋で２割引を提示してもらおうとしたら、頭金と年収はどのくらい必要？

[984: 匿名さん]

（5500－頭金）÷年収≧４くらいじゃないの？

[985: 契約済みさん]

年齢・業種にもよるでしょうが頭金20％　年収900万あればOKでは（安全目に年収負担率20%程度）？
ただその価格帯の部屋だと20%いくかどうか。
当然高い価格帯の方が値引率が高いですから。

[986: 匿名さん]

そんなハードル高いかな？
売れない部屋なんだし

[987: 匿名さん]

９９まで来てるけどこのスレッドもう止めようよ。
もう検討するような部屋もないしさ。
もっとオモロ～な物件ないのかね？

[988: 匿名さん]

全くだよ。検討するに至らない。

[989: 匿名さん]

2割引なら検討したい。

[990: 匿名さん]

まだ結構残ってるんでしょ？
２割までいかなくても、15％でも検討したいな

[991: 購入経験者さん]

どんな部屋がのこっているの？？

[992: 匿名さん]

ホームページ見れば分かる。ところで、CTTのスレにこんなのが張ってあった。
これじゃ、検討者は居なくなるんじゃない？

[993: 匿名さん]

駐車場費用も合わせて検討した方が良いと思う。
BMAは駐車場費用が比較的安い。

[994: 匿名]

駐車場料金が比較的安いということは、ここは100%駐車場じゃないので、駐車場が当たらない人には負担が大きいですね。
駐車場費用って駐車場料金だけで賄えてるのだろうか？
当たらない人も管理費名目で駐車場費用を一部負担してたら悲しいね。

[995: 入居済みさん]

駐車場かなりあまってますよ

[996: 匿名]

ここの立地で駐車場なしってどんな生活してるの？
考えられない人が購入してそう

[997: 匿名さん]

素敵な湾岸生活（イメージです）

[1001: 匿名さん]

アウトレット業者か何だか知らんが・・・

28000 x 500 = 14,000,000

管理費だけで１４００万／月も払い続けて大変だな

[1002: 匿名さん]

駐車場が余るというのは喜ぶべきことじゃない。満車で希望者が使えないと言うのも困るけど、
90%は稼動していないと駐車場修繕費や管理費の収支決算に影響大。駐車場が余ると、
管理費、修繕費が値上げされたりするケースもある。ここは、これ以上値上げされたら。。。

[1003: 入居済みさん]

そんなの誰でも知ってるよ
ここは80%稼動で計画立ててるよ、それで今は80%以上埋ってる

[1004: 匿名さん]

駐車場なかったら買う人ほとんどいないでしょう。
数はちょうどいい感じじゃないですか。

[1005: 匿名さん]

>>1003
ちょっと待って。今、完売とか完売じゃないとか正確なところは分からないけど、少なくとも
外から見る限り生活感の感じられる部屋は多く見て7割程度。
1085戸/851台で、実際の入居は700戸くらいだと、駐車場8割で680台で、駐車場使用率ほぼ
100％。未入居400戸、駐車場残170台だと、これから入る人は駐車場は半分以下しか確保でき
ない。厳しいねー。ここで車無し生活は。こっから先は分譲も転売も極めて厳しいと思う。

[1006: 匿名さん]

>>1005
暇だね。　外から見た感じで全て計算ですか？　もうほぼ完売ですよ。
いちいちご丁寧に心配いただかなくて結構。

[1007: 入居済みさん]

全くですな
生活感がないけど、駐車場を借りている住人でした

[1008: 匿名さん]

ホントに・・・もう買えないんだからさ。ヒマにまかせて掲示板覗くの止めたら？（笑）
可哀想にねぇ。次のターゲット探してまた同じ事やってなよ。
そんなヒマあったら頑張って働いて、マンションの１つでも買ってくださいな。
オレは一抜けます。さよなら～。

[1009: 匿名さん]

だったらさあ、どうして？何故？あちこちで宣伝しまくっているの？これはどう見ても完売物件の
ホームページじゃないよね？それとも、中国人がまとめて買ったの？

[1010: 匿名さん]

宣伝している以上は完売なんてしてないでしょ。
「完売、完売」って言ってる人は買っちゃった人と業者。

[1011: 匿名はん]

そうじゃなくてさ。

フツーに買える物件が無いって事言いたいんじゃないの？
１００９・１０１０アンタらさぁ・・・じゃあ買うのかよ？残ってる物件をさ。

だからそういうこと。ホントに欲しいとこに張り付いたらどうなんすか？
もう冷やかすだけの段階は過ぎてるって事っすよ。

わかる？？わかんなきゃいつまでもこんなのに張り付いとけばイイんじゃね？
ま・・・お幸せに～！

[1012: 匿名さん]

HPによると残り35戸ですな。
ほぼ完売と言っていいのでは。

有明TTを先延ばししているから、
ちんたら売っていても平気なんじゃないですかね。

[1013: 匿名さん]

まあ、実質半分も売れてない事や２割３割引かないと検討すら
してもらえない状況がバレると色々不都合があるんでしょう。
あっ　空想上の話ですけどね。

[1014: 入居済みさん]

そうそう空想はタダだからね
お金がないなら空想に限るよ
ちなみに駐車場はあと50台くらいの空きだよ

[1015: 匿名さん]

冷やかすだけの段階過ぎてるなら、何故住民が張り付く？

[1016: 入居済みさん]

あんたらがいて気持ち悪いからだよ

[1017: 匿名さん]

まあ、業者が必死なのだけは解ったよ（笑）

[1018: 匿名さん]

全く売れていない、クレストタワー品川シーサイドのスレより...


No.947 by 匿名さん　2009/06/21(日) 21:50

ここは日焼け止めの紙カーテンがついている部屋ばかりですが
実際はどんだけ売れているんでしょう。
全体の７０％は紙カーテンのような感じですが・・・
No.948 by 緑　と　川　2009/06/21(日) 23:50

今日、天気の悪い中行ってきた。
ブリリアマーレ有明よりはよかったなぁ。
価格的には、まあまあと感じたけど。
少しでも安くしてくれたら、即決してもよかったけど、
全然そんな感じじゃなかったし。
安い部屋は売れてるとは営業はいっていた。

[1019: 匿名さん]

はいはい、わざわざ探してコピペするなんて、スミフの営業は暇だねー。

もっと自分の所の営業しないとヤバイんじゃない？

早く売り出しして下さいよw

[1020: 住民]

私はここがすっごく気にいってる住人ですが、なにか？

左右上下入居してるけどとても静か。眺望は天国だし、スパは極楽！

職場に近いから買っただけで、諸条件はほとんど無視だったのに、こんな素晴らしい環境を得られて本当にラッキー！！

[1021: 入居済みさん]

住んだ人にしかわからないですよね。
まさに極楽な日々をおくらせていただいております。

今日、お昼にプールとスパ行きましたが貸切で、ホントに優雅。
街のフィットネスジムじゃあ、プール泳ぐのは１コースに何人も並んでたし。

33Fもだんだん落ち着いてきたかな。

[1022: 匿名さん]

ローンは地獄だったり。

[1023: 匿名さん]

誰が上手いこと言えと

[1024: 匿名さん]

ここの眺めがいいのは確かなんだけどさー。
確かに東京で一番の眺望かも知れないよ。

でも、余りに辺鄙だし、それに地震も津波もこわくない？
賃貸で、他人の物権リスクで間借りするだけなら
そこそこいいかも知れないけど。

青山、広尾、麻布辺りに済んでいる人間にとって見れば、
眺めはいいかも知れないけど、おしゃれな環境とはかけ
離れた環境の物件はねー、という反応ではないだろうか。

素晴らしい眺めと、おしゃれな環境、安全性、
利便性の全てを満たすものは無い物ねだりなんだろう
けどさ。

[1025: 匿名さん]

左右上下入居してるはずだけどとても真っ暗ｗ

[1026: 匿名さん]

BMA、将来は新幹線が有明に止まるようになるといいね。

[1027: 匿名さん]

>>1026
そんなものは必要ありません。

[1028: 入居済み住民さん]

私はどうしても奇妙な服装で歩き大声で話す、某国の方が嫌でたまらない。
ずっと仕事の関係で某国に駐在しており、やっと帰国出来たと思ったらこのマンションには沢
山住んでいらっしゃるし・・・・

この間も上海に出張に行ってきたがＧＤＰが日本を抜くと自慢げに言われた。一人当たりで計算
すると全然低いのに・・・。

[1029: 匿名さん]

煽り？ そんな光景見たことないけど。

[1030: 匿名さん]

スパが極楽なのは、まだ新品だから。　

ガレリアグランデも物凄い勢いで劣化したが、ここは人数が２．５倍なので、3年後は、管理費の割には結構な使用感だろう。

使いたい人は、早めにつかって置いた方がいいね。

[1031: 入居済み住民さん]

物凄い勢いで劣化ってどういう意味？　こういう人いるからいつまで経っても日本はスクラップアンドビルドで貧しい住環境なんだよね・・・

[1032: サラリーマンさん]

住民板では、ペットのフンが問題になっているようですね。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[1033: 匿名さん]

＊＊のが1000世帯も集まってるんだから、犬の糞尿はまだまだ序の口でしょう。
これからきっともっと色々ありますよ。

[1035: サラリーマンさん]

とうとうペット飼育禁止みたいですね。

まぁ、マナーを守れない住民がいるんじゃ仕方がないですけど、現在飼ってるペットはどうするんでしょう？

[1036: 匿名]

ペット禁止になるわけないだろ。
どこをどう読んだら｢とうとう禁止みたい｣って読めるんだ？

[1041: 匿名さん]

住んでみてここがいいとか悪いとかは今まで住んでいたところとの比較になるから一概に決めれないよ
今まで住んでいたところがここよりひどければここはすごくいいマンション

[1042: いつか買いたいさん]

次スレまだ？

[1043: 物件比較中さん]

このマンション＊＊ぽい金髪短パンのニーちゃんやら
ヤンキーぽいネーチャンやらやたら多くないか？
この前知り合いの家に行ったときに余りに住民層が
・・・なので驚いてしまった。

安い部屋が多く賃貸に出しているのも多いからなのだろうが、
それにしても、この埋め立て地に、あの＊＊達と一緒に
住むために、住宅を購入したがる人たちの気が知れない・・・。

[1044: 入居済みさん]

見たことないな。今度、写メ頼む

[1045: 契約済さん]

>>1043

そういう人種差別的な発言をする奴の居るマンションに住む方が嫌だね。
頼むからここに来ないでね。

[1046: 物件比較中さん]

>人種差別的

人種や門地など、本人の努力で変えることが出来ない
要素を批判することは、品性下劣なことです。

仮にもハイグレードを指向する住宅に住むのであれば、
パツキン、じゃらじゃらしている武器のような鎖、
乳首が見えそうなだらしないタンクトップなど
平均的な住民層を不愉快にさせないための最低限の
配慮をしないことは、品性下劣なことです。

もっとも、リスク要因となる可能性が相対的に高い
住民層も広く受け入れるというコンセプトの住宅
なのであれば、目くじらを立てることでもない。

要は、自分が住む住宅を、どの程度の住宅と捉えるか
の問題です。

[1047: 匿名さん]

＞＞１０４３
城東城北なってこんなのザラ
別に不思議ではない
慣れれば大丈夫　
そのうち自分もヤンキーに染まっていくよ（笑）

[1048: 匿名さん]

まあ、江東区は足立区と同じグループに属する地域ですからね。
住民層も似るのは当たり前です。
城南や都心に住んでた人が勘違いして移住してしまうと悲劇ですよ。

[1049: 管理人さん]

こちらの掲示板ですが投稿が1000件を超えましたので、下記に移動しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43264/