Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 16

[入居済みさん]

総戸数 1085戸も完売間近？

最上階にBar・スパ・プール・ジム・スイートルームの豪華共有施設を誇り、
都心にいながらリゾート気分を味わえるブリリアマーレ有明のスレッドです。



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[955: 入居済み住民さん]

家具の配置くらい自分で考えろド素人が

[956: 匿名]

>>916
あなたが言うことには概ね同意。

>>940
廊下が好きな人も世の中にはいるぞ。
少数派かも知れないが、そういう部屋も少数。
マッチしてるんじゃないか？

[957: 匿名さん]

>>938
俺は買ったらすぐリフォーム入れようと思ってたよ
オプションでも極薄突き板フローリングとかしかなかったろ

高いフルオプションを自慢するなんて
オプション満載の国産車自慢みたいな昭和の発想

[958: 匿名さん]

>>955
口の悪い人ですね。実質12畳くらいしかない正方形のリビングダイニングはどうやっても配置できない。
これから検討する人はよく考えてみた方が良いよ。ソファ、テレビ、ダイニングテーブル。この３つは
普通は必要でしょ？

[959: 匿名さん]

>>958
１６．６畳とか書いてあるけど、隣の５畳や７畳の部屋と比較したら
その狭さがリアルにわかるね。
今どき、リビングは最低でも２０畳無ければ、みすぼらしくてお客様など
呼べないけど、ここは満足に家具も置けないのかよ

[960: 匿名さん]

>>959
実際に見たけど、16.6畳はリビング床の周囲を囲む、高さ・幅40cmくらいの逆梁の通っている
部分を入れての広さと思われ、実質はかなり狭いですよ。
このマンション間取りで、これなら許せると思ったのは、32階のプレミアムフロアのだけですね。

[961: 匿名さん]

もう売り切れた部屋の間取りについて
大量に自作自演をしてまで
熱く語っているのはなぜでしょう？

[962: 匿名さん]

思うけど、なんで入居済みさんが検討版をチェックして、ネガティヴ情報を口汚く罵っているの？
住民版で和気藹々とやっていれば良いと思うけど。ここは検討版なんだから、ネガレスも入るでしょ。

[963: 匿名さん]

現状では、残りの部屋も限られており、
　投稿の１０％は、最終の比較検討者または入居者
　　〃　９０％は、アンチ＆ネガさん（またはご近所さん）
の割合でしょうか？

いまさら、このスレでアンチ＆ネガしても、ほとんど契約＆入居済みだし、掲示板から離れて現実の世界で新築の住居を楽しまれてますよ。

住民版ですら、実入居者の数％未満の方しか参加していないでしょう。

[964: 匿名さん]

>>961
もう売り切れてデベ所有じゃなくなった部屋を、公式HPにずーっと載せているわけ？
だとすると、相当怠慢だね。普通のデベなら、サイトから速やかに削除する。
売り切れていない証拠だと思うけど？

[965: 匿名さん]

>>963
>>964

＞ほとんど契約＆入居済みだし
昨晩の２３時ごろ、現地を通ったけど、相変わらず電気付いてなかったが
例えば南側の角部屋なんかは極一部の階（１～２フロア）を除いて、ほぼ全て
真っ暗なままだった。上記の使えない角部屋の間取り見ると、さもありなんという
感じがするが
これはどういうわけなんだ？

ここって本当に売れてるのか？
誰もが思ってるけど、昨年からの経済状況で、この物件、この価格で
常識的に考えて、売り切れるわけがない。
例え中国人が１割買ったり、物好きが一部購入したりしていてもね。

そろそろ、誰か裏事情をリークしてよ。

[966: 匿名さん]

売れれても売れてなくても、部外者には関係ないんじゃ？？
残ってる部屋の間取り図がＨＰに掲載されてるけど、ＧＷ以降にたくさん減りましたよ。

[967: 匿名さん]

ここのように、2007年後半以降売り出しの物件や、2008年販売開始物件、現在建設中は進んでいるのに、
まだ売り出していない物件がどうなるかで今後の市況が分かるね、きっと。

[968: 匿名さん]

ここって、マンション評価ﾅﾋﾞのマンション評価にのっていない。他のBrilliaは載っているのに何故？
もしかして評価されることを拒否している？

[969: 匿名さん]

>>968
本当ですね？
ブリマレだけじゃなく、CTA、オリゾン、ガレリア、どれも評価されてません。
有明嫌いなのかもしれませんね。
サイトの人に問い合わせして結果知らせてくださいね。

[970: 969]

沿線検索で、ゆりかもめ線の「有明テニスの森駅」も存在しませんね(笑

[971: 匿名さん]

「マンション評価ナビ」のhttp://www.mansion-hyoka.com/knowhow_writer.html
この面々は、有明は人の住むところじゃない、評価に値しないと思っているのかもね。

[972: 匿名さん]

床が今のトイレと同じなんだよな～
水には強くていいかもだけど。。。

[973: 匿名さん]

完売でもう部屋ないよ。

[974: 匿名さん]

２割引くらいしてるって話ですよね？本当ですか？
もし一時に比べて売れ行きがよくなっているのなら、その値引きのせいでしょうか。

[975: 匿名さん]

もう部屋ないよと言うわりに、全然電気ついてないのもきのせいでしょうか。

[976: 匿名さん]

デベはアウトレット業者に売り切りました
だから一応、「部屋ないよ」になります
先日の一件があるので、しばらく寝かせますがそのぶん安く仕入れているので心配ありません
ですから電気が点いていないんですよ

[977: 匿名さん]

完売なら、経費のかかるＭＲ閉じて、ＨＰも閉鎖するでしょ？多分、完売まであと２年はかかるよ。

[978: 匿名さん]

アウトレット業者って、リネア建築企画というのがそうですか？
検索すると今も販売中みたいですが。

[979: 匿名さん]

ということは、今販売事務所に行くと、東京建物の顔をしたリネア企画の社員が出てくるの？

[980: 匿名さん]

東京建物”不動産販売”ね。

[981: 匿名さん]

マンション評価ナビの男性って、何で口ひげだらけなの？

[982: 契約済みさん]

部屋によっては2割引ですよ。
但し確実に買える人（キャッシュ保有額＆所得）にしか提示されませんよ、もちろん。

[983: 匿名さん]

例えば5500万円くらいの部屋で２割引を提示してもらおうとしたら、頭金と年収はどのくらい必要？

[984: 匿名さん]

（5500－頭金）÷年収≧４くらいじゃないの？

[985: 契約済みさん]

年齢・業種にもよるでしょうが頭金20％　年収900万あればOKでは（安全目に年収負担率20%程度）？
ただその価格帯の部屋だと20%いくかどうか。
当然高い価格帯の方が値引率が高いですから。

[986: 匿名さん]

そんなハードル高いかな？
売れない部屋なんだし

[987: 匿名さん]

９９まで来てるけどこのスレッドもう止めようよ。
もう検討するような部屋もないしさ。
もっとオモロ～な物件ないのかね？

[988: 匿名さん]

全くだよ。検討するに至らない。

[989: 匿名さん]

2割引なら検討したい。

[990: 匿名さん]

まだ結構残ってるんでしょ？
２割までいかなくても、15％でも検討したいな

[991: 購入経験者さん]

どんな部屋がのこっているの？？

[992: 匿名さん]

ホームページ見れば分かる。ところで、CTTのスレにこんなのが張ってあった。
これじゃ、検討者は居なくなるんじゃない？

[993: 匿名さん]

駐車場費用も合わせて検討した方が良いと思う。
BMAは駐車場費用が比較的安い。

[994: 匿名]

駐車場料金が比較的安いということは、ここは100%駐車場じゃないので、駐車場が当たらない人には負担が大きいですね。
駐車場費用って駐車場料金だけで賄えてるのだろうか？
当たらない人も管理費名目で駐車場費用を一部負担してたら悲しいね。

[995: 入居済みさん]

駐車場かなりあまってますよ

[996: 匿名]

ここの立地で駐車場なしってどんな生活してるの？
考えられない人が購入してそう

[997: 匿名さん]

素敵な湾岸生活（イメージです）

[1001: 匿名さん]

アウトレット業者か何だか知らんが・・・

28000 x 500 = 14,000,000

管理費だけで１４００万／月も払い続けて大変だな

[1002: 匿名さん]

駐車場が余るというのは喜ぶべきことじゃない。満車で希望者が使えないと言うのも困るけど、
90%は稼動していないと駐車場修繕費や管理費の収支決算に影響大。駐車場が余ると、
管理費、修繕費が値上げされたりするケースもある。ここは、これ以上値上げされたら。。。

[1003: 入居済みさん]

そんなの誰でも知ってるよ
ここは80%稼動で計画立ててるよ、それで今は80%以上埋ってる

[1004: 匿名さん]

駐車場なかったら買う人ほとんどいないでしょう。
数はちょうどいい感じじゃないですか。