Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 16

[入居済みさん]

総戸数 1085戸も完売間近？

最上階にBar・スパ・プール・ジム・スイートルームの豪華共有施設を誇り、
都心にいながらリゾート気分を味わえるブリリアマーレ有明のスレッドです。



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[850: 匿名さん]

セカンド用途で購入の人なんてほんとにいるのか？
有明の荒野の占有部の安っぽい庶民マンションに、リゾート気分で寛ぎに来たり
大切な客を招待して、絶句されるだけのなのに
悪いけど、外廊下の汚い廊下を歩かせるとか想像するだけで卒倒しそうだよ。

[851: 匿名さん]

千葉・埼玉に住んでいる人が、都心と勘違いして買う場所です。

都心の人は、都心にもっと良いマンションが沢山あることを知っているので、わざわざここを選ばないでしょう。

こう書くと、千葉住民からどこが？　って聞かれそうですが・・・
つまり、そういうことです。　

都心に住んでいないから、どこが良いのか分からないのです。
だから、広告の共用施設とか、別の物で判断をしているのです。

[855: 匿名さん]

またWCT？？　もういいよ。あそこは団地化して終了です。事故も多いし近寄れない。

[856: 匿名さん]

なぜWCT？↑この人、そんなことは一言も書いてはいないけど。一方的にライバル視しているの？

向こうさんはレヴェルが違いすぎて相手にしていないと思うけど。っていうか、そんなマンション

あったの？って世界じゃないの？港南になら、他にもここより仕様の良いマンション沢山あるよ。

コスモポリスとか、ブランファーレとか、シティータワー品川さえもここよりはいい。

[858: 匿名さん]

それよりセカンドとして、どうなのさ？どういう場面で使うの？あなたが言う、ＷＣＴは殆どが定住だけど。

[859: 匿名さん]

答えられないらしいな。。。

[860: 購入検討中さん]

しっかし全く参考にならない掲示板だな
住んでるマンションしか誇れるものがないのか？
所詮、皆新興地域の住民だろうが
仲良く情報交換しようよ

[866: 匿名さん]

３３階以外に、取り柄はあるんですか。

[867: マンション住民さん]

↑さあ・・・。
貴殿にとって無いなら無いのでは。

[868: 匿名さん]

器用貧乏なところかな？

[869: 入居済み住民さん]

久々に投稿します。この掲示板の人気はやむことなく継続していますね。
住んでの感想は、グットのひと言です。南西の高層階に住んでいますが、毎日が日常とはかけ離れた光景に
満足しています。
朝起きたときの湾岸、帰宅した後の夜の湾岸。本当にグッドな眺望です。
金額換算では、この癒しの空間には、１日１泊で最低２万円の価値あり。年間７００万以上の価値とみました。
１０年もたたずに元を取ってしまいます。

[870: 匿名さん]

ところで>>835の自称入居者は逃亡したの？
それともこのマンションは個人情報をいちいち公開してるの？

[871: 匿名さん]

>>869

住んでみて、景色に価値があるという事ですね。逆に言うとそれ以外は・・・という事でしょうか。
でも、同じ景色なら全然安いガレリアグランデからも見ることが出来ます。
あちらもプールが有ってしかも内廊下。さらに内装の仕様もここより上なのです。

一日２万円で景色のいいホテルを探したら、それなりに有ると思います。
御自身で掃除しなくていいし、ホテルの方が快適なんじゃないですか。

[872: 匿名さん]

>>871
じゃあガレリアを選択されてはいかがでしょう？ 購入した後で貴方自身が後悔されなければ、安い中古をお薦めします。

[873: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明も一日住めば中古。

[874: 匿名さん]

>>869
じゃあさあ。1年700万として、5年後に分譲の3500万円引きで売ってよ。

[875: 匿名さん]

ここってバカ高い管理費も換算すると、実質の坪単価はいくらぐらいになりますか？

[876: 匿名さん]

意味分からん。
管理費は坪単価に含めてもしょうがないでしょ。

[877: 匿名さん]

いやいや管理費で無駄な出費を余分に毎月何万もドブに捨ててるようなもんだから
実質的に高い買い物してるってことじゃないの？

仮に同クラスの物件より月１万管理費が高いとして
３０年間、金利無視した場合で考えて、余分な出費が３６０万
８０㎡　坪単価２７０万の物件と仮定すると、フツーの管理費の物件坪２８５万の
物件を買ったのと同じことになる。
まあ、突っ込みどころ満載だけど、こんな脳内計算もできないから、こんなとこ
買っちゃうんだろうな。だいたいわかってきた。

[878: 匿名さん]

この掲示板もレベル落ちたな・・・
ランニングと簿価の違いもわからないのが
語ってるなんて。

[879: 匿名さん]

管理費もそうだけど、簿価は270万でも時価は220万。その差額の方が大きい。買った瞬間に含み損になる
物件は買いたくない。こう書くと、マンションなんて買った瞬間に含み損って書くやつが現れるけど、
3年前にオレが買った部屋、ひとつ下の同じ間取りが売りに出て、俺の買った価格より1.5割高く売れた。
こういう物件がいいね。ここは3年後に、310万で売れるかな？無理だろうなあ。

[880: 匿名さん]

>>877
わけの分からん計算してんじゃね～よ。
その程度の管理費が高いと思うなら、あきらめたら？
ここにはそれ相応の楽しめる共用施設があるし。
管理費、管理費ってたいした金額じゃない。
駐車場に車置くだけでそれ以上払ってる奴は沢山いるんだよ。

[881: 匿名]

眺望だけで買えるのがうらやましい
子供のこと生活のこと帰途周りの住環境
東にたくさんありがちなマンション
にほとんど使えない３３が付いただけ
と印象でした
マンションズに出てた人勇気あると思った

[882: 匿名さん]

>>880
おっ、このマンションに多いという噂のチ○ピラさんの登場ですね！
不便な有明の荒野に建つ、田舎もののチ○ピラと正体不明な中国人が
集う素晴らしいマンション。めったに無い環境ですね。
いくら出しても、たいした金額じゃないっすね。兄貴！

[883: 入居済み住民さん]

>>881

そうかな。33階で使えないのはオーナーズスイートだけだよ。
バーラウウンジやプールはいつでも使える。
（キッチンスタジオと暖炉コーナはたまに予約が入っているが）
セラピーは使っている人は使っている（私は使わないが）。
スパなんて週に1,2回は使っている。露天あり、サウナありで
これからの季節は特に気持ちいいよ。

[884: 匿名さん]

>>880
あきらめるというのは、ホントは欲しい場合。ここは管理費高いのと、しょぼい共用設備だけが売りのマンション
なので、そもそも欲しくは無い。共用設備があるマンションがいいなら、ここよりはるかに高いけど、中央区にも
港区にも、外観やエントランス、ロビーなどの共用部を含めて、もっと品の良い仕様で、清掃などの管理がよくて
管理費もはるかに安いのがいっぱいある。そこなら欲しい。

[885: 匿名さん]

>>884
では何故わざわざこのスレに来るのかな？ 単にネガレスしたい煽り野郎？
まあ、買いたくてももう空きないけど。

[886: 中国人さん]

東京は汚いある。
中国と比べがっかりしたよ。
まだここはキレイある。
だから買ったよ。

[887: 匿名さん]

ここの玄関て、すごくチープじゃないですか？
玄関らしい玄関がないですよね？

堂々としていないというか。
通用口のような細い通路の奥に入り口がある感じです。
高級感が全く感じられませんね。

よく戸建で、門がなく、道に面していきなり玄関ドアがあるという品格のない家がありますが、
マンションでいう品格の有無は玄関のしつらえにあるような気がします。

[888: 匿名さん]

スーパーポテトだぜ～とか言ってた人たち
感想はどうですか？

[889: 匿名さん]

>>887
私もそう思った。以前、営業さんに連れられて入居が始まる前に見に行ったとき、完成前なので
裏口から入るのかと思ったら、これがメインエントランスだと聞いて「えっ？」っと思った。
普通は、もっと大きな広い導線があるものだけどなーと思いながら入ったけど、中を見たら
「ああーこの物件ならこれでいいんだよね」と思った。
下手に超豪華マンションのようなＣＭ打っていたから、多少期待していた分、実物見たらＣＭは
逆効果だった。

[890: 入居済みさん]

荒野ってどんなとこ。ここは、お台場まで歩いて１２分の散歩でいけますよ。
毎週、お台場で食事してます。散歩も最高に良いけど。
海風がここちよい。住んでみればわかりますよ。
都心まで１０分程度だから。体も楽になりました。
欠点はいまのところない。

[891: 匿名さん]

>>885
＞中央区にも港区にも、外観やエントランス、ロビーなどの共用部を含めて、もっと品の良い仕様で、清掃などの管理がよくて管理費もはるかに安いのがいっぱいある。そこなら欲しい。

近隣にも、ここよりまともな仕様（一見してチープとばれない程度という意味）で、内廊下の坪２００万程度の
マンションがあるなかで、何を考えたら、こんなとこが購入できちゃうのか不思議でたまらないから集まって
くるんでしょう。
というか、普通の神経してたら買わないような物件・状況で、次々に売れたと称しているところに
たまらない胡散臭さが感じられて、どんなカラクリがあるのか、どんな人が買ったのか疑問に思う
からでしょう。

住民のレスを見てると、人の忠告馬耳東風な人とか、田舎者向けの屋台村に近い事を喜んだりしてる人とか
やっぱりそうなんだという感じですね。

[892: 匿名さん]

勘違いした人が間違って購入して、これ以上の被害者にならないためにもこの掲示板は重要ですね。

[893: 匿名さん]

>890
どう考えても荒野にしか見えませんが。
少し離れた場所から見ると荒野にポツンと建った要塞です。

[894: 匿名]

結局ただの買えない輩で盛り上がるブリリアマーレ。
毎度のことながらかわいそうなり

[895: 匿名さん]

買えない

×買えるだけの金が無くて買えない

○立地的に、資産価値としての不安がありすぎて恐くて手が出なくて買えない

○値段に対する物件の仕様・レベルに満足できなくて買えない

○管理費が割高で、満足できるサービスが提供されなさそうなので買えない

[896: 匿名]

＞892
その正義感って…(笑)
買えない(買わない)し検討もしてなくて、他人をけなすために掲示板にきてる自分を正当化したいですもんね。

[897: 匿名さん]

テニスコート以外何にも無いよね。オリンピックが来なかったらどうなるんだろ？？

[898: 匿名さん]

まあ絶対値としては値段高くないな
ここが買えないとなると都内のまともな物件は買えない層だ

「有明にしては」高い坪単価
高い坪単価のわりにはｼｮﾎﾞｲ専有部
分譲開始時のイメージを大きく覆す共用部

まあ叩かれてもしかたないだろ
プチバブルの象徴物件だからね

中国人にがんばって売ってください
買っちゃった人ますます涙目だけど