Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 16

[入居済みさん]

総戸数 1085戸も完売間近？

最上階にBar・スパ・プール・ジム・スイートルームの豪華共有施設を誇り、
都心にいながらリゾート気分を味わえるブリリアマーレ有明のスレッドです。



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[601: 匿名さん]

うちは管理費と修繕積立金を合わせて2.5万（85㎡）。管理費は安いと思う。
但し、10年ごとに修繕一時金があるけどね。

でも、バブル期のマンションの管理費がバブル価格のままなことが多いので、
管理会社（≒デベ）の安定収益源になっているんだろうなー。本当に管理費
が妥当なのかと思うと複雑。

値下げは難しいので、最初はできるだけ安いところにはいった方が良いとも思う。

[602: 匿名さん]

なんだよ、結局ＢＭＡって管理費安いんだね。

荒らしが、高い高い言ってるから高いものだと洗脳されてしまった。

屈辱だー。

[603: 物件比較中さん]

掲示板を鵜呑みにするうま鹿がいるとはね。
1000戸もあれば管理費も多く集まるから1戸あたりは安くなる。
それでも、33階があるから普通の大規模マンションよりは若干高めじゃないかな？

[604: 購入経験者さん]

>>601
それＢＭＡの話？
自分の持っているＢＭＡの資料だと２．５万円は５５平米ぐらいの管理費＋修繕費なんだけど？

[605: 匿名はん]

>>603
>掲示板を鵜呑みにするうま鹿がいるとはね。
目くそ鼻くそを笑う。お疲れ様です。

[606: 匿名さん]

どんどん管理費、修繕費上がる計画なのにね？
数十年後、毎月8万とか有り得ない。70平米

[607: サラリーマンさん]

>>606

重要事項説明書には、70平米、インターネット代込み修繕+管理費で31,210円となっているが
どこのマンションのことを言ってるの？

[608: 匿名さん]

>>604
違うよ。俺が今住んでいるBMAよりでかいマンション。管理スタッフも20人くらい常駐している。
なのに管理費は安い。しかも、毎年管理費1割あまって、翌期に繰り越されている。BMAは何で
管理費高いのかね？良く分からない。
ちなみに、管理費は㎡あたり176円。比較する場合は、㎡で計算すると分かりやすいよ。

[609: 匿名さん]

>>608
自分で書いてるじゃん。BMAよりでかいマンション。
でかいから安いんでしょ。

[610: 入居済みさん]

BMA　管理費　高い安いとか言ってないで、オリガレと比較して下さい。

内廊下の場合と、外廊下の場合も大幅な変化がございます。ボリュームの問題もあります。

もし、BMAがｵﾘｶﾞﾚより平米単価が高ければ･･･（BMAは外廊下で長尺シート（清掃楽））

高いと示すものがあれば今後、管理費を大幅に引き下げる余地があるということですね。

管理組合次第でしょうが。

[611: 匿名さん]

でかいと、それだけ管理費用もかかると思うけどね。スタッフの数も増えるし、
あちこちの点検とか細かい手入れとか。
BMAは相対的に言って、高いと思うよ。管理会社って東京建物系列で連結対象
だとすると、価格は安いと思っていても、あとで帳尻合わされているかもしれ
ないよ。

[612: 匿名さん]

管理会社なんて変えればいいでしょ。
オリ・ガレと同じにしたければ、コスモスライフにすればいいんでない？

[613: 購入検討中さん]

契約予定です。
値引きがんばったけどだめでした・・・（涙）

豊洲も値引き交渉数ヶ月続けましたがだめでした。結局、豊洲より安いのでBMAで契約予定です。


BMAは、外廊下で安っぽいとの意見もありますが将来の維持管理に配慮しこちらにしました。

内廊下の空調設備の更新は非常に高額になると聞き、あまりいいものではないと判断した次第です。
たしかにタイルカーペットとか高級感溢れますが、後々の維持管理は非常に大変だと思料いたします。
日常清掃、定期清掃も非常に高額になります。

私もビルを数件保有しておりますが、空調設備の多いビルは非常にメンテナンスに大変苦労します。
現実的に考え、空調設備の少ないマンションが効率的と判断されます。

皆様は、安っぽいとか言われますが決して、共用廊下で寝泊りするわけじゃないからあんまし気にしない方が良いのではないかと。。

[614: 匿名さん]

>>610
管理費、ちょっと調べてみた。

ＢＭＡ　・・・350円/㎡
オリゾン・・・285円/㎡
ガレリア・・・218円/㎡
ビーコン・・・256円/㎡
ＴＯＴ　・・・297円/㎡
ＴＴＴ　・・・213円/㎡
ＣＴＴ　・・・243円/㎡
ＷＣＴ　・・・173円/㎡
グローブ・・・273円/㎡
ケープ　・・・273円/㎡

部屋の広さによって若干負担の仕方は違うけど、BMAダントツに高いね。。。
さすがに規模の大きなWCTは、あれだけ共用設備あっても、めちゃ安い。
いずれにしても、ちゃんと管理費の内容を精査した方が良さそう。

[615: 入居済みさん]

１，０００戸を超える規模なので普通にガレリアの単価が妥当ですね。

WCTですら妥当かもです。

皆さん共用施設があるからという、説明にだまされているだけです。

[616: 匿名さん]

>>608
やっぱ、WCTの人でしたか。。。

614の数値が正しいとすれば、WCTは安過ぎですね？
最初からなのか、竣工後理事会が頑張ったのかわかりませんが、庶民マンションとして誇ってよいかも。

[618: 住民さんＡ]

>>616
まじめに書いてる？人を貶してなんでも、自分のところが一番のように書けばいいって物じゃない。
以前にWCTを見たけど、マンションの管理は極めて良好だよ。WCT貶す前に、掃除の行き届かない
ような管理内容なのに、ここの管理費が異常だと言うことに気づけよ。管理組合にがんばってもら
わないと、管理会社の食い物にされるよ。東京建物も最初から、その計画かも。

[619: 匿名さん]

次の総会で管理会社の変更議案が出るから大丈夫です。

みなさん賛成してください。

[620: 住民さんＡ]

>>617
ここの駐車場15500-19000円。調べたらWCTは25000-28000円。差額は約9000円。平均70㎡として
1㎡128円。これをWCTの管理費に足しても、まだここの方がはるかに高い。大事な話なんだから
いい加減な感覚で片付けないで、ちゃんと計算しなきゃ駄目だよ。これって、管理会社に高額な
請求書出されて、そんなものかと黙って払って管理費貢いでいるだけじゃ？

[621: 匿名さん]

管理費も200円/㎡程度にするつもりです。

今は、東建がぼったくってるだけですから、管理会社を変更すれば正常に戻ります。

契約期間の1年だけ我慢しましょう。

[622: 入居済み住民さん]

>>619
初耳ですが、本当ですか？管理組合の通知かなにかに書いてありましたっけ？

[623: 匿名さん]

いずれにしろ総会で決着をつければいいだけです。

せめて掃除だけは毎日きちんとやってもらえれば、管理費高くても我慢できるのですがね。

もう勘弁できませんね。

[624: 入居済みさん]

>>623
どこに変える予定なんですか？全然知りませんでしたけど、管理組合から
アンケートか連絡か何か来ていました？？

[625: 匿名さん]

>>598
CTAは260-280円/㎡。やっぱり、ここ異常。

[626: 物件比較中さん]

先週末に内覧に行ってきました

１：街の雰囲気が倉庫街の中に出来たって感じで全く魅力を感じない。殺風景
２：建屋が安普請
３：建屋の中央の吹き抜け部分に立体駐車場のタワーがどんと構えており、何じゃこりゃ？？って感じ
４：エレベターに乗ったら昇りも下りも中国人と一緒で煩かった（中国語でした）。下りで一緒だった中国人が
　　日本人ではとても着れないようなスエット姿。勘弁してほしいほど下品
５：ラウンジからに眺望は良かったです
６：ラウンジ内に居る方々の雰囲気が茶髪の方が多く、足立区かと勘違いする雰囲気。一緒に行った友人曰く
　　「ここは江東区ですから。足立ナンバーだし」なるほどと納得。

７：気を取り直してお台場に。天気は最高でしたし、一瞬、ロスのビーチを思い出すような雰囲気。
　　でも刺青をした連中が多く、非常に不愉快。そしてお上りさんのオンパレード。

この豊洲・東雲・有明地域を色々と検討しましたが、やはり魅力を感じませんでした。やはり市ヶ谷・番町
青山には敵いませんね。

今回の部件は「安かろう悪かろう。ベイエリアに住んでいると格好良いと勘違いされる方には良いかな？」って
感じでした

[627: 匿名]

豊洲・東雲・有明と市ヶ谷・番町・青山を比較する頭が理解できない。
コンセプトも歴史も、地盤も交通も、生活環境も値段も全く違う。

[628: 匿名]

ガレリアはコスモスライフじゃないし、1000戸もないよ。
安く頑張ってるよね。

[629: 匿名さん]

>>626
内覧って見学のことね？
今から行っても、良い間取り残ってないだろうに。。。。時間がある人が羨ましい。

[630: 物件比較中さん]

626　じゃ買わなきゃいいじゃない。暇人だね。朝っぱらから。

[631: 匿名さん]

>>614

管理費、ちょっと調べてみた。

ＢＭＡ　・・・350円/㎡
オリゾン・・・285円/㎡
ガレリア・・・218円/㎡
ビーコン・・・256円/㎡
ＴＯＴ　・・・297円/㎡
ＴＴＴ　・・・213円/㎡
ＣＴＴ　・・・243円/㎡
ＷＣＴ　・・・173円/㎡
グローブ・・・273円/㎡
ケープ　・・・273円/㎡

確実にボラれているな。33階貸切の件といい、アウトレットの件といい
エレベーター写真の件といい、ジムの証明の件といい、まったく、ひどい
デベだね。

[632: 購入検討中さん]

＞市ヶ谷・番町・青山

いかにもって感じで笑えますね。おのぼりさんか、マンションを検討するのが初めての方かな。
広告に釣られて、生まれて初めてＭＲを訪問したが、
掲示板に書いてあるような値引きが提案されない上に、まともに相手にしてもらえず
トボトボ帰った。そんな>>626さんの後姿が思い浮かびますね。もっと世間を勉強して下さい。

[633: 匿名さん]

>>631
あり得ない数字だね
まともな人間ならこんな費用のとこ買わないだろ
計算間違いじゃないのか？
誰か検算してみて

[634: 匿名さん]

>>633
http://www.b-m-a.jp/outline/index.html

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

検証材料。どれを見ても≒350円/㎡

仲介
93.1㎡　32500円
40.98㎡　14400円

分譲
53.79㎡　18800円～122.41㎡　42700円

[635: 匿名さん]

ガレリアの220円が妥当とすると、１戸平均70㎡としても、

（350-220）×70㎡×12ヶ月×1085戸で1億2000万近い金が毎年余計に、
株式会社東京建物アメニティサポート という東建100％出資のの
管理会社＝実質東京建物に流れていることになる。これはデベにとって
おいしい商売かも。

[636: 匿名さん]

>>635
管理組合の管理費が、全て管理会社に流れるという考えは、賃貸の方でしょうか？

[637: 匿名さん]

駐車場料金を高く設定すればいくらでも管理費の名目金額は下げられる。
ＷＴＣとＢＭＡでは、駐車場料金が４割くらい違うのでは？
それと、戸数あたりの管理人件費も４割は違うだろう。
おそらくは、ＢＭＡは外壁ガラス清掃費とかが割高になっているはず。
店舗部分も区分所有でなく供用扱いだったりしないか？

[638: 匿名さん]

>>607
35年分の修繕計画書を見せてもらわないで契約したんだね

10年毎にびっくり大量転居発生、暴落必死だなこりゃ

中国人ばっかで、どうやって総会議決過半数得るのか見物

[639: 匿名さん]

>>637
するどい突っ込みですね？

まぁえてして新築竣工時は、最大の管理費になっているわけで、これから組合が削減する箇所が豊富でいいじゃないですか。
今年早々に大幅な削減を試みるのはお薦めできませんが・・・（今年は管理会社変更なんて無謀ですよ。）

33Fに水物共用施設が多いので、同等マンションより費用がかさむのは仕方ありませんね。

>>638
「暴落」好きなんですね。

[640: 住民さんＡ]

>>637.639
すぐ上の630のレス見ようよ。ここより管理費はるかに安いマンションの
内容↓も見てみて。それでも、高額な管理費を不思議だと思わない？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/070316.pdf

http://ja.wikipedia.org/wiki/WORLD_CITY_TOWERS

http://form.allabout.co.jp/s/090121/index5_1.htm

http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/the_tokyo_towers/public...

＞33Fに水物共用施設が多いので、同等マンションより費用がかさむのは仕方ありませんね。

↑これは修繕積立金の話。

[641: 購入経験者さん]

何でここの方々は人の意見を素直に聞けないのだろう？？？

内覧？見学？をされた方が素直な感想を書いているだけなのにそれを嘲笑うような書き込みをするのは
低レベルでは有りませんか？

もっと前向きに話をしませんか。
人をあざ笑ったり、馬鹿にする事はその人自身がその低レベルな事を表明しているのと同じです。

間違った事を書いているなら丁寧に教えてあげるのが優しさ、度量、器の大きさで有りませんか？

また、このコメントにも書かれてしまうのかな

[642: 住民さんＡ]

おっしゃる通り。このサイトのデータ見ても、ここの管理費は異常です。

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070320A/

[643: 匿名さん]

>>639
どこらへんが鋭い突っ込みなの？
一方は仮にも港区で周辺の駐車場相場よりも割安な設定
こっちは江東区のしかも辺境の地
駐車場高くするなんて誰が納得するんだ？
住民ゼロになるぞ

[644: 住民さんＡ]

>>643

有明
23000円⇒マンション15500円　差額7500円
http://www2.monthlytimes.com/moController.cfm?action=viewParkDetail&am...

港南
45000円⇒マンション25000円　差額20000円
http://www2.monthlytimes.com/moController.cfm?action=viewParkDetail&am...

[645: 購入検討中さん]

部屋の広さにもよるのでしょうが、管理費、全戸1万円引きくらいが普通の値段でしょうね。

何度も言うように綺麗に掃除さえしてもらえれば、つき1万高くても構わないのですよ。

問題は、悪かろう高かろうです。管理費高いの払ってるんだからちゃんと仕事して下さい。

それだけですよ。

[647: 匿名さん]

643
駐車場使用料と管理費のトータルが管理委託費になっているんだよ。

[648: 匿名さん]

>>640 by 住民さんＡ　
どこの住民さんか気になりますけど(笑
「水物」と書いたのは、循環させていても「水代」「冷暖房代」「衛生を中心とする維持管理費」は他の施設より掛かるからです。

WCTでもそうでしょ？(笑
でも実際の支払い費用などは見てないか・・・・

[649: 匿名さん]

風呂とかプールとか水物は管理費用かかるよ。循環設備の整備点検代とか、ボイラー代、定期清掃代、
定期消毒代、プール監視員の人件費．．．でも、プールのあるほかのマンションと比べても、
ここの管理費高いよ、やっぱり。　それとも、燃料代や毎日の清掃代がかかる風呂があるから？
そうだとすれば、風呂使うのやめればいいかも。

[650: 匿名さん]

>>647
だから620見て

【一部テキストを編集しました。管理人】