Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 16

[入居済みさん]

総戸数 1085戸も完売間近？

最上階にBar・スパ・プール・ジム・スイートルームの豪華共有施設を誇り、
都心にいながらリゾート気分を味わえるブリリアマーレ有明のスレッドです。



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米

[470: 購入検討中さん]

464
そういうあんたは2時過ぎに夜間警備でもしながら書き込みかい？

[471: 匿名]

初めてモデルルーム行きました。もともとは物流拠点（現在も倉庫、配送センター多々健在）故、現状だと生活は決して便利とは言い難いでしょうね。但し今後2016年に向けて居住に特化した町へと脱皮していく予定とのことで、立地（都心に近い）、広大な更地面積、東京都が事業主となっており今後計画的に開発されていく可能性高いこと勘案すると相当なポテンシャルを秘めている地域だなと感じた次第。賛否両論あることには納得です。

ここの掲示板は異例なまでにも活性化してますが、（よっぽど暇な人間で無い限り）興味関心が無ければそもそもこの掲示板にはこない（書き込むなんてもってのほか）でしょうから皆さんも少なからず同じ考えかなと。ただ事実として言えるのは今後開発する上で都心でここまで広々としていて真っ白なキャンバスはどこ探しても無い。あれば誰か教えて下さい。兎に角、どっちに転んでも今後ここがどうなるかは非常に楽しみですね。

ただ買う買わないの議論となると開発はあくまでも計画であり延期・中止の可能性がゼロでないこと心得ておくことが肝。最悪のケースを想定しても有明の現状に納得して後悔しないと言い切れるか言い切れないか。

個人的には不覚にも良いかなと思ってしまいました。お台場居住区にも徒歩10分圏内ですしね。現在杉並区居住ですが、心機一転、人口少なく広々とした緑豊かな土地も悪くないと。もちろん、その一環として共用施設も+αの魅力ですが、有明の中でいうとブリリアの最大の魅力は立地上、国際展示場駅、テニスの森駅に対する利便性一番良いことでは？今後購入検討にあたり真剣に考えたいと思ってます。

[472: 匿名さん]

実際に、中国人が管理費滞納した場合、中国まで集金にいくのは不可能で、物件差し押さえするにも手間と時間と管理組合運営に支障をきたすと思う。
十年後の百万とか特に…

[473: 匿名さん]

http://www.dj-re.jp/

これから、どんどん増えてくるでしょうね。
マンションに限らず、全ての産業で、いや防衛関係にしても中国を無視できない時代ですよ。現実的に。
大企業の人間ならもっと前に知っていたと思うが、中国を馬鹿にしている人は生きて行けなくなるよ。これからは。

[474: 住民さんＡ]

住んで見るとわかるよ。
ここね何も無いの・・・でもそれがイイって事をさ。
都会に一番近いリゾート地って感じっすよ。
早く買いなよ～！（＾＾）
あ？もう殆ど残って無いんだっけか。。

[475: 匿名さん]

去了看。還，各種各樣的房間殘留著。希望著70平方米左右。但是，稍微價格高(貴)。我想因為稍微快要便宜了，談判。

[476: 購入検討中さん]

だから機械翻訳止めろって
文法がおかしいんだよ
暇人

[477: 購入検討中さん]

嫌いなら買わなきゃいい
誰も押しつけやしないぞ

[478: 匿名さん]

對消磨時間的寫入，一一作出反應的你相當空暇人

[479: サラリーマンさん]

>>475,478
中国語でのレスはとても面白く拝見してるのですが、
できれば日本語訳も添えて頂けると、勉強になるのですが・・・(^^ゞ

それと日本語キーボードで入力してるのかも興味深々。タブレット？
中国語用キーボードなら写真アップしてほしいかも。

[480: 匿名さん]

>>479
478は「暇つぶしの書き込みにいちいち反応する人のほうが相当な暇人」って書いてあるね。
中国語って漢字だからだいたい想像付くよ。

[481: 479]

なるほど～♪
確かにハングルよりはわかりやすいけど．．．．バイリンガルな人はすばらしい！！
注)当方はＵＳ本土にも出張するけど英語はダメダメだし、周りの外国人さんは皆日本語で話してくれるし。

[482: 匿名さん]

要輸入中文，使用pinyin或者漢字的部首
鍵盤在秋葉原賣著

[483: マンション投資家さん]

絶句！

[484: 481]

>>482さん
写真アップ、どうもありがとうございました。
日本の数倍？数十倍？の漢字を使いこなす能力？文化？に感銘を覚えます。

．．．．携帯はどうなってるんだろう(^^ゞ

[485: 484]

スレ違いだけど、
日本人はタイプライター配置キーボード（英語）に、ふりがなまでふってるのに、ローマ字入力が主流なのは別の意味ですばらしい。
漢字・カタカナ・ひらがな・ローマ字を無意識に使いこなしてるんだもの。

[486: 匿名さん]

すみません、中国語講座のスレはこちらですか？

[487: 匿名さん]

マンション内は中華風のＢＧＭがながれるのかなぁ？
でも中華を追求するのも、新しいコンセプトかもしれません。
これからのマンションには個性がないと差別化できないし。

[488: 匿名さん]

何言ってるの。今、中国で流行っているのは、日本と変らないよ。ラルクや浜崎みたいな感じ。
あと台湾のスターが結構流行っている。
日本に演歌があるけど、主流じゃないように、中華風の歌も若者には受けていない。
カラオケいくと、ポップでノリノリだよ。♪♪♪

[489: 匿名さん]

70平米の物件買いたいんだけど、高いから、談判している、って書いてない？
中国向けには何％値引きするのか、興味ある。
その時は、教えてくれないんだろうけど。
買わなかったなら、何％まで下がったか、教えてね。２割かな？

[490: 匿名さん]

確かに買わないと割引価格の守秘義務はないか･･･

[491: 匿名さん]

>>487
こんなのとか？
http://www.cultashop.com/ram/china/c560183-3.ram

でも、外廊下マンションだからＢＧＭ無いんじゃないの？

[492: 匿名さん]

昨日、豊洲駅を利用したら、おねーちゃんがブリマレのビラを配ってました。売れ残ると大変ね。
しかし広告宣伝費がすごいでしょうね。まぁあの高めの値段設定に上乗せされているのでしょうね。

[493: 入居済み住民さん]

住不はこのマンションの前で今日もがんばってるよ！！

[494: 匿名さん]

>>493
笑った。
小雨の中、大変だなぁ。
デベの辞書には「紳士的」という言葉はないのだろうか。投稿見てても無さそうだけど。

[495: 匿名さん]

馬 鹿に分からんだろうけど・・・
世の中は、こうなってる
銀行は金貸したゼネコン潰れてもマンション担保にとればいいと思ってる。
仕事のないゼネコンは今なら安く請け負う。東京のマンションは外人に買われる。アジアの中心で土地も狭いから
長い目でみれば価値はあがる。

[496: 匿名さん]

銀行が貸した金保全できるほど在庫マンションに担保価値ない。
ゼネコン潰れれば持ち株も毀損するし融資からの上がりもなくなる。

ゼネコンが安く請け負って安い新規マンションがでてくれば、
割高の今のマンションはますます不良在庫化。

中国がこのまま発展する仮定なら東京の相対的価値は下がる。
狭さで値上がり期待なら上海やシンガポールのほうがいい。

日本の土地は長い目で見て価値が下がる。
特にマンションは輪をかけて。

[497: 匿名さん]

まあ、馬 鹿には分からんだろう

[498: 匿名さん]

馬　鹿　という人が一番　お　バ　カ　さん

[499: 匿名さん]

>>495
本当のことをストレートに書いたらだめ。
馬　鹿には、逆のことを伝えたほうがいい。馬　鹿は疑り深いから
そのほうが真意が伝わりやすいのだ。

[500: 住まいに詳しい人]

建物の目の前でCTAが看板もち。。。
よっぽど客こないんでしょうね。
ひやかしにでもいってみようかね。

[501: 匿名さん]

ここ数年のプチバブルは
自称頭の良い人軍団と
バブルの夢忘れられぬ亡霊共が
踊りまくった祭だったねぇ

>>495って何歳なんだろう

[502: 匿名さん]

おまえら、バブルがいけなかったのは、その後の資産デフレや金融不況まねいたからだろ？
それなのに、今だにデフレが続くことを肯定的にとらえている。

[503: 匿名さん]

>>502
デフレは良くないね
価格破壊とか言って喜んでたBAKA主婦や
煽ったマスコミほど愚かでもない

ただ順調に復活しつつあった市場をまたぶっ壊したよな

[504: 匿名さん]

バブルが良くないのは実体経済を乖離してレバレッジを膨らませて、
巨大なリスクを生み出すから。そしてそれは必ず破綻する。
その後の資産デフレや金融不況は、バブルのツケを払ってるに過ぎない。

安定的で持続的な成長をめざすって、
当時の経済白書でも盛んに言ってたんだけどね。
後先考えないバブル山師が台頭してくるとろくなことにならない。

当面ゆっくりとしたデフレで、そういう人種を根絶したほうが、
長期的には社会のためかもね。

[505: 匿名]

この物件の価格はプチバブル価格かい？あんまり高くないような。オリンピック来れば湾岸バブルに突入やね

[506: 匿名さん]

ともあれ、本当に賢い人は掲示板に粘着してないで、確実に資産を維持又は増やしているってことだ。

[507: 匿名さん]

ここはグローバルな買いが入るから値下がりしにくいマンションだね。

[509: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思いますが、価格が…
値引き率によってはマジ考えるんだけど。

[511: サラリーマンさん]

>>509
ここの価格で悩むようならスルーしたほうがいい。
管理費と修繕積立金はローンとは別だから。
それとオトナの人は「マジ」とか書いちゃだめだめ。

[512: 匿名さん]

管理組合の運営が心配で手が出ません。
住民版見ると極端に神経質な規制論者が多いように見えてしまって…。

実際どうなんでしょう？
ホントにここの掲示板のような空気感で運営されてるとしたら、私にとってはかなりギスギスした
住みづらいマンションになってしまうんですよね。

エゴのぶつかり合いとか見てるとゲッソリしてしまいます。

[513: 匿名さん]

>>512
安いマンションは民度もそれなりになるよ。

[514: 匿名さん]

>>512
1000戸を超えるマンションのさて、何％の人が住民版で書き込みしてると思ってる？
住民版で書かれてる問題？など、大きなマンションならどこでも経験するものばかり。

このサイトの掲示板の書き込みで、物件の居住者層を判断しようとするとはすばらしいネット中毒者。

逆に雰囲気の良いスレだからといって物件選んだり買ったりしないだろうに(笑

[515: 購入検討中さん]

514の言うとおり、はじめは、どこでもありえる現象でしょうね。

大勢の住人がいれば、価値観の違い、人生観の違い、経験の違いなどから、最初は大なり小なり衝突はあるでしょう。そんな経過を経て、だんだんと、誰でも概ね納得できるルールに落ち着いていくものですよ。

なのでそういったことは私は気にならないですね。

最初から自分の好みの住居がいいなら一戸建てがいいと思います。
それでも隣近所との衝突はありえますが。。。

[516: 匿名さん]

人と係わり合いにならない人生なら無人島がよかろう
引きこもりも良いがネットはダメじゃぞ

[517: 匿名さん]

>>509

http://ameblo.jp/aotama2000/archive1-200906.html

住人の情報によると、値下げ２０％交渉はする価値ありかと。
２割引きならまずまず適正価格かな。

[518: 匿名さん]

30%位はいってくれないと

[519: 匿名さん]

28%で検討するよ

[520: 匿名さん]

坪単価200万弱になる２割引きくらいが妥当だよ。
さすがに３割は無理だろ。

[521: 匿名さん]

25%ならどう？

[522: 匿名さん]

俺は10％でもいいかな。

[523: 匿名さん]

じゃあ9.5%

[524: 匿名さん]

やっぱりすごい人気だね。

[525: 匿名さん]

オリンピックが来たらここ周辺はすごく綺麗になるんだろうけど
ＢＭＡを見ると豊洲の中のスターコートぐらいの位置づけになるような気がするんだよなぁ

[526: 匿名さん]

資産として買って、安心感があるのは25％引きくらいじゃないかな。有明地区が、
大化けしない限り、立地と仕様から考えて坪200万弱が適正と思う。大化けしても
ゆりかもめは交通機関として都心へのスムーズなアクセス性がいまいちだしね。
３駅で到着できるのが豊洲じゃなくて新橋ならまだ良かったけど。

[527: 匿名さん]

有明は都心だから問題ない

[528: 入居済みさん]

今から入居して来る人たちは2割引きの人たちか。
しょうがないですね。

[529: 匿名]

実際は値引などしてない

[530: 購入検討中さん]

結局ここは値引きはしてないんじゃないかな。手付け金放棄の1割の物件がその分安くなったぐらいじゃないの。
2割３割っていう話はでるけど、実際みんな定価近くで購入したんだ．それ考えたら不景気の世の中、ここは
健闘してるとおもう。
デベから安くするというアクションをするのは危ないところ。逝っちゃうよ。気をつけて。

[531: 匿名さん]

530
別の東建の物件で15%程度の値引きを提示されましたが、
東建は逝っちゃうってことですね？

[532: 匿名さん]

去年の後半から3月まで、他の物件同様に結構なキャンセルがあったはず。
それも含めて、ほぼ完売か．．．．

結局、稚拙なネガな人の発言などは場当たり的なもので、現実の需要や市場とはマッチしてないってことだな。

いろんな理由でキャンセルした人も購入見送りした人も、後から後悔などはせず、自分と「縁がある」物件を捜しましょう。

自分がほしい！っと思った時が買い時ですし、他とは違う魅力を感じたら「縁」がある物件です。

[533: 匿名さん]

あまり感覚、場当たりで買うと不幸を背負い込む事になりますよ。
大きな取引は冷静にね｡

[534: 購入検討中さん]

まだまだこれから逝っちゃうデベあるよ。とにかくカタカナデベばかりだね。

[535: 匿名さん]

いやいや、
まだまだこれから逝っちゃう自分の勤務先ってことでは？
不動産自体は、底打った感じなので、次は堪えきれない製造業が危ないかと。

[536: 匿名さん]

てか、ここ完売でもう空きないし。

[537: 匿名さん]

>>536
もう「ちょい」で完売ね。

[538: 匿名さん]

聞いた話だと、ここの残りはわずからしい。
このご時世に頑張ったと思うよ。

ほしい物件ではあるな。

[539: 匿名さん]

>>528

今月入居予定ですが、変なことを書かないで下さい。
我が家は全く値引きされていません。
何の根拠があってこんな酷いことを書くのですか？

[540: 匿名]

値引き云々書いている輩はこの物件買いたくても手が届かない可哀想な人たち。自分達が一番わかっている。本当に2割引きしてたら辛うじて手が届くだろうに、いや3割は必要かね。

それよりオリンピック開催地っていつ正式発表されるんでしょう？？

[541: 匿名さん]

１０月だけど？

[542: 匿名さん]

>>539
それはあなたが値引きされなかっただけのこと。
買わなかったけど、希望価格聞かれて値引き打診されたよ。
おもしろいのが、値引き、とは言わないんだよね。
各種サービスとか、etc.

[543: 匿名さん]

>>542
物件価格の20～30％も各種サービスかい？　　　　　　．．．．ホラふき！！または単なる妄想か。

[544: 匿名さん]

購入資金ＸＸＸ万補助みたいな言い方で値引きしてるところはありますね。
値引きっていっちゃうと、>>539みたいな反応がでちゃうからでしょうね。
バブルが弾けちゃったんだから安くなるのは仕方ないでしょう。

ガレリアも坪170万まで下がってるそうで。ブリリア販売当初は坪300万に届きそうな勢いでしたが。

[545: 匿名さん]

言い方はどうあれ現実に値引はされてる。

[546: 匿名さん]

本日の日経新聞に全面広告が出ていますね。
誰が完売とか書いたのかな？？

やっぱり、厳しい物件ですね。検討したけど魅力が無い。

[547: 匿名さん]

>>542

>それはあなたが値引きされなかっただけのこと。

だから、"私　は"値引きされてないと言ってるんですが、意味が分かりませんでした。
他のお宅のことなど知りませんよ。知る必要もないし。
>>528の書き方だと、全員が値引きされてるという書き方だから、事実を書いただけです。

それと、>>542も本当に値引きを提示されたならば、値段やパーセンテージくらい書くべきではないですか？
具体性が無く、信用できないのです。

私は具体的に書くと、ＧＷの申し込み、開けすぐの契約で、値引き無しです。
以上。

[548: 匿名さん]

これだけの経済情勢で、これだけの僻地のマンションを値引き無しで契約。
ボランティア精神に溢れる方ですね。
Ｍ？
以上。

[549: 匿名さん]

>>548
そういう人が、この物件だけでも２桁以上居て、豊洲のほうもＧＷは順調だったみたい。

無意味に他人を中傷するのは、心がひねくれてるか、生活がすさんでいるからと思われ・・・・仕事してください。

[550: 匿名さん]

別に値引き隠す必要ないじゃん。景気悪くなったんだから仕方ない。
マンションが急速に劣化して、そのせいで値段が下がったわけじゃないしね。

定価で買ってしまったとしても、
それがマンションを建設してくれた方々のお給料になって、
皆を潤しているのですから、無駄ではないのですよ。

ここを買うような所得の世帯は、
多少損をして社会のために寄付することも必要です。

[551: 匿名さん]

>>548

意味が分かりません。私が値引きなしで買うことと経済情勢がなぜ関係するのですか？
貴方の文章は少しおかしいですよ。

>これだけの経済情勢で、これだけの僻地のマンション

とおっしゃいますが、”これだけ”って、どれだけです？
経済情勢も僻地かどうかも、受け止め方には個人差があると思いませんか？

経済情勢についても、それほど悪いと思っていません。BIG3のうち2社が破産など悪そうな情報もありますが、
BIG3の問題も今に始まったわけではなく、それこそ、不動産バブルだなんて言われた時代でも、決算悪かったですよ。
いずれにしろ、マスコミに行った知人達はロクな人間ではなかったので、
基本的にマスコミの煽り情報は鵜呑みにしません。マスコミが煽っている時は、たいてい底で、株価も為替も逆に動きます。

[552: 匿名さん]

売れない営業マンが定価で買わされているとか？

[553: 購入検討中さん]

551さん

あまり相手にしないほうがいいよ。

[554: 匿名さん]

私が、都内完成済みマンションを回ったときに、必ず出たトーク。まるでマニュアルトークのようだった。

「この経済状況で、買っていただける方もなかなか現れないので○○様のような方に、是非ご検討いただき
たいです。私どもとしても、ご期待、ご予算に沿えるように努力させていただきますので。。。」

決して、値引きするとは言っていない。でも、初回からこのトークは必ず出たな。出なかったのは、港南
のＷＣＴだけ。

[555: 匿名さん]

>>549
ただの契約者のわりに
なぜそんな事を知ってるの？

普通契約者なら値引きの可能性を模索するものだが
なぜ定価で購入することに拘るのかさっぱり分からん

[556: 匿名さん]

>>555

>>549が契約者に見えるなら、お前の目玉は腐ってるよｗ

[557: 匿名さん]

>>547は契約者で
>>549は営業なの？

仕事しろとか書いてるが
>>549の仕事は掲示板で工作員することなの？

>>547は契約者なのになんで値引き無しに拘るの？

[558: 匿名さん]

都心のマンション回ったときに、検討中の物件聴かれることあるでしょ？いくつかの物件と一緒に
「ＢＭＡも見てます」と言ったら、かすかにではあるが、間違いなく見透かされたような目で見られた。
で、ＢＭＡの名前を出すのはやめて、その物件と同格以上の物件を言うようにした。
後で考えれば、あとあとの値引き交渉も、その方が良いと思った。ちょっと勉強になった。

[559: 匿名さん]

俺、本当にお年玉貰ってないのに、、、、

3人兄弟の末っ子で、自分だけ親戚のおばちゃんからお年玉を貰っただろ？なんて決め付けられて
他の兄達にも、お前だけ貰いやがってみたいに思われてたら、、、嫌かな。俺は。

まぁ、557には人の気持ちが分からないのだろう。

[560: 匿名さん]

>>558
他の物件を言った反応は「ああ、なるほど。ふむふむ」
ＢＭＡを言うと「ああ、あれ、ね．．．（かすかな嘲笑）」

[561: 匿名さん]

>>560

で、こんな掲示板に粘着しているところを見ると
都心のマンションは買えなかったみたいだね。
君にはＢＭＡがお似合いに見える．．．（かすかな嘲笑）

[562: 匿名さん]

>>561
買ったよ。港区の80㎡。１年前完成済み未入居だけどね。12％値引きで、現状渡しじゃなくて手直しつきで。
ＢＭＡの高層北角部屋と同じ価格。

[563: 匿名さん]

>>559
たとえが全くわからんな
この物件で値引き交渉もしないで契約した人間がいて
しかもそれを自慢げに語ることも全く理解不能だわ

[564: 匿名さん]

>>562
時間は大事に使えよ。

[565: 匿名さん]

>>562
あまり突っ込んでも意味はないのだが・・・・
完成済み未入居って、はっきり「中古」でしょ？
値引きは、新築売り出し時の価格？　売主の出し値？
ともあれ１年経過物件で▲12％は、良い選択とは思えないなぁ。

いえ、ご本人がほしいなら、対価としていくらだしても良いんですがね。

[566: 匿名さん]

中古価格からの値引きでしょう？

[567: 匿名さん]

港区で中古物件購入済みで、このスレに居ついている理由は？

[568: 匿名さん]

居ついていない。日経に広告でてるの見て、４ヶ月ぶりに暇つぶしにスレ見に来た。
スレ読んでたら、思い出したんで書いた。それだけ。もうこない。
ちなみに、完成済みとはっても、現地に営業を３名常駐させている、一応、財閥系
のハイクラスといわれる部類の物件。内見も、指摘箇所の手直しも、もちろんデベ
保証もあるので、純粋な中古とはちと違うと思う。

[569: 購入検討中さん]

568さん、どのマンションか教えてください。私もそういう物件に出会いたい。