総戸数 1085戸も完売間近？
最上階にBar・スパ・プール・ジム・スイートルームの豪華共有施設を誇り、
都心にいながらリゾート気分を味わえるブリリアマーレ有明のスレッドです。
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米
[スレ作成日時]2009-05-12 00:13:00
Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン PART 16
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614:
匿名さん
[2009-06-07 21:20:00]
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615:
入居済みさん
[2009-06-07 23:12:00]
１，０００戸を超える規模なので普通にガレリアの単価が妥当ですね。
WCTですら妥当かもです。 皆さん共用施設があるからという、説明にだまされているだけです。 |
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616:
匿名さん
[2009-06-07 23:19:00]
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618:
住民さんＡ
[2009-06-07 23:56:00]
>>616
まじめに書いてる？人を貶してなんでも、自分のところが一番のように書けばいいって物じゃない。 以前にWCTを見たけど、マンションの管理は極めて良好だよ。WCT貶す前に、掃除の行き届かない ような管理内容なのに、ここの管理費が異常だと言うことに気づけよ。管理組合にがんばってもら わないと、管理会社の食い物にされるよ。東京建物も最初から、その計画かも。 |
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619:
匿名さん
[2009-06-08 00:18:00]
次の総会で管理会社の変更議案が出るから大丈夫です。
みなさん賛成してください。 |
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620:
住民さんＡ
[2009-06-08 00:20:00]
>>617
ここの駐車場15500-19000円。調べたらWCTは25000-28000円。差額は約9000円。平均70㎡として 1㎡128円。これをWCTの管理費に足しても、まだここの方がはるかに高い。大事な話なんだから いい加減な感覚で片付けないで、ちゃんと計算しなきゃ駄目だよ。これって、管理会社に高額な 請求書出されて、そんなものかと黙って払って管理費貢いでいるだけじゃ？ |
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621:
匿名さん
[2009-06-08 00:21:00]
管理費も200円/㎡程度にするつもりです。
今は、東建がぼったくってるだけですから、管理会社を変更すれば正常に戻ります。 契約期間の1年だけ我慢しましょう。 |
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622:
入居済み住民さん
[2009-06-08 00:23:00]
>>619
初耳ですが、本当ですか？管理組合の通知かなにかに書いてありましたっけ？ |
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623:
匿名さん
[2009-06-08 00:23:00]
いずれにしろ総会で決着をつければいいだけです。
せめて掃除だけは毎日きちんとやってもらえれば、管理費高くても我慢できるのですがね。 もう勘弁できませんね。 |
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624:
入居済みさん
[2009-06-08 00:31:00]
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625:
匿名さん
[2009-06-08 00:58:00]
>>598
CTAは260-280円/㎡。やっぱり、ここ異常。 |
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626:
物件比較中さん
[2009-06-08 09:24:00]
先週末に内覧に行ってきました
１：街の雰囲気が倉庫街の中に出来たって感じで全く魅力を感じない。殺風景 ２：建屋が安普請 ３：建屋の中央の吹き抜け部分に立体駐車場のタワーがどんと構えており、何じゃこりゃ？？って感じ ４：エレベターに乗ったら昇りも下りも中国人と一緒で煩かった（中国語でした）。下りで一緒だった中国人が 日本人ではとても着れないようなスエット姿。勘弁してほしいほど下品 ５：ラウンジからに眺望は良かったです ６：ラウンジ内に居る方々の雰囲気が茶髪の方が多く、足立区かと勘違いする雰囲気。一緒に行った友人曰く 「ここは江東区ですから。足立ナンバーだし」なるほどと納得。 ７：気を取り直してお台場に。天気は最高でしたし、一瞬、ロスのビーチを思い出すような雰囲気。 でも刺青をした連中が多く、非常に不愉快。そしてお上りさんのオンパレード。 この豊洲・東雲・有明地域を色々と検討しましたが、やはり魅力を感じませんでした。やはり市ヶ谷・番町 青山には敵いませんね。 今回の部件は「安かろう悪かろう。ベイエリアに住んでいると格好良いと勘違いされる方には良いかな？」って 感じでした |
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627:
匿名
[2009-06-08 10:07:00]
豊洲・東雲・有明と市ヶ谷・番町・青山を比較する頭が理解できない。
コンセプトも歴史も、地盤も交通も、生活環境も値段も全く違う。 |
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628:
匿名
[2009-06-08 10:10:00]
ガレリアはコスモスライフじゃないし、1000戸もないよ。
安く頑張ってるよね。 |
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629:
匿名さん
[2009-06-08 10:20:00]
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630:
物件比較中さん
[2009-06-08 10:22:00]
626 じゃ買わなきゃいいじゃない。暇人だね。朝っぱらから。
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631:
匿名さん
[2009-06-08 10:42:00]
>>614
管理費、ちょっと調べてみた。 ＢＭＡ ・・・350円/㎡ オリゾン・・・285円/㎡ ガレリア・・・218円/㎡ ビーコン・・・256円/㎡ ＴＯＴ ・・・297円/㎡ ＴＴＴ ・・・213円/㎡ ＣＴＴ ・・・243円/㎡ ＷＣＴ ・・・173円/㎡ グローブ・・・273円/㎡ ケープ ・・・273円/㎡ 確実にボラれているな。33階貸切の件といい、アウトレットの件といい エレベーター写真の件といい、ジムの証明の件といい、まったく、ひどい デベだね。 |
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632:
購入検討中さん
[2009-06-08 10:53:00]
＞市ヶ谷・番町・青山
いかにもって感じで笑えますね。おのぼりさんか、マンションを検討するのが初めての方かな。 広告に釣られて、生まれて初めてＭＲを訪問したが、 掲示板に書いてあるような値引きが提案されない上に、まともに相手にしてもらえず トボトボ帰った。そんな>>626さんの後姿が思い浮かびますね。もっと世間を勉強して下さい。 |
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633:
匿名さん
[2009-06-08 11:35:00]
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634:
匿名さん
[2009-06-08 12:12:00]
>>633
http://www.b-m-a.jp/outline/index.html http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=... http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=... 検証材料。どれを見ても≒350円/㎡ 仲介 93.1㎡ 32500円 40.98㎡ 14400円 分譲 53.79㎡ 18800円～122.41㎡ 42700円 |
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管理費、ちょっと調べてみた。
ＢＭＡ ・・・350円/㎡
オリゾン・・・285円/㎡
ガレリア・・・218円/㎡
ビーコン・・・256円/㎡
ＴＯＴ ・・・297円/㎡
ＴＴＴ ・・・213円/㎡
ＣＴＴ ・・・243円/㎡
ＷＣＴ ・・・173円/㎡
グローブ・・・273円/㎡
ケープ ・・・273円/㎡
部屋の広さによって若干負担の仕方は違うけど、BMAダントツに高いね。。。
さすがに規模の大きなWCTは、あれだけ共用設備あっても、めちゃ安い。
いずれにしても、ちゃんと管理費の内容を精査した方が良さそう。