パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目 三菱地所タワーマンション）

[匿名]

下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。

江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）

階　　数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％　（計画道路提供後）

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】

[601: 匿名さん]

>>600
私は1LDK希望なので、全く参考になりませんでした。
それは承知で見に行ったんで、想定の範囲内でしたが…。

1LDKは3,000万円台が結構あったんで、検討はできそうです。

[602: 匿名さん]

ＭＲ見に行きましたが、高い！

三菱地所は決算の損失をこのマンションで補うために高い価格設定にしているのか、
それとも地元住民の反対運動に関する裁判の費用が上乗せされているのか、
土地を購入したのがミニバブルの時のため仕込みに費用がかかっているのか・・・。

とにかく現在のマンション市況からは、かけ離れた価格設定のため
この予定価格を販売価格にしてしまっては、希望者は集まらないと思っています。

[603: 購入検討中さん]

ちなみに70平米だとおいくらぐらいですか？

[604: 匿名]

5600-6000万ってとこかね。

[605: 匿名さん]

このマンションはモデルルーム開設が何度も延期になっていた。
地元の反対住民の問題があったためだと思うが、
坪＠270万円という強気の価格設定は、その関係か。
もしくは、今後、坪＠260万円程度の販売価格にお得感を出すためのテクニックか。

予定価格は南側を高くし過ぎており、
3～8Ｆという低層部でも、南側というだけで坪＠285万円にしている。
周辺部には高層マンションがあり南向きと行っても、日が当たるとは思えないが。

[606: 購入検討中さん]

>>604
ありがとうございます。
できれば75平米前後は欲しいけど、70平米でそれだとちょっと厳しい・・・。
もっと下げてくれないでしょうかね。

[607: 匿名さん]

値段はもう十万くらいダウンが妥当なとこ
それはともかく基本仕様が低い！

[608: 購入検討中さん]

>>607
そうですね。平均坪270～280万円で、あの基本仕様は低いですね。（特に風呂場）
あの仕様ならば、坪250万円が上限のような気がします。

[609: 物件比較中さん]

近隣地区の同じ財閥系である三井不動産の
パークホームズ東陽町キャナルアリーナが予定価格より下げて
販売価格を出しました。
事前説明会での購入希望者の意見を聞いての値下げと営業マンが言っていましたが、
パークホームズ東陽町の購入希望者は、清澄白河の三菱地所の物件と重複する人が多いと思います。
やはり三菱地所も値下げして販売価格を公表するのではないかと推測しています。

[610: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[611: 匿名さん]

三菱物件で木場徒歩圏内（木場公園２分）にも高層マンション立つみたいですね。
こちらの間取りは狭いのしかないのかな？
広い部屋がほしいんだけど・・・・

[612: 匿名さん]

2年前位に竣工したうちの近所のパークハウスは今だに売れ残ってる。
1000万以上値引きしているのにまだ完売しない。

ここはそうならないように適正価格でお願いしますよ！

[613: 匿名さん]

ここ、根本的に立地が良くないよね。
タワーマンション乱立の交差点で、北東の場所だもん。

>>605
南は日が高いので、日は当たりますよ。

[614: サラリーマンさん]

>>611さん
どの辺に出来るのですか？
教えてください！

[615: 匿名さん]

ＭＲ見学を予約しようと電話したら、満席で希望日時を断られてしまいました。
５月下旬以降も見学できるのでしょうか。
スケジュールが分かる方が居たら教えてください。

[616: ご近所さん]

高速の出口と木場親水公園にはさまれたところのようですね
立地はあまりよくないのでは？？
間取りも　１Ｌ、２Ｌ中心のようですね

http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=35.66906447&lon=139....

うまく貼れたかな

[617: 匿名さん]

>>615
5月下旬の週末はフィナンシャルプランナーによる相談会があるから混んでいると聞きました。
6月の最初の週末も、なにかのセミナーがあったので混んでいるかも。
6月下旬から申し込み開始なので、基本的にMR自体は開いていると思います。

[618: 匿名さん]

>>615
5/23,24に見学会の追加開催決定のはがきがきましたよ。

[619: 賃貸住まいさん]

モデルルーム行ったら、断られた。価格も教えないだって。パンフ見る限りでは、南東の部屋がまるっきりないんだけど、変わった向きの部屋の作りじゃないか？？まあ、このレスの価格が本当なら、だめそうだな。

[620: 匿名さん]

＞611さん、616さん

木場公園の物件名ってわかりますか？
駅も近そうだし、公園もすぐ近くでなかなか良さそうなんで検討したいです。
高速脇が気になるけど・・・

三菱の物件なんですかね？

[621: 匿名さん]

>620さん

木場物件ですが、生活散歩onlineから先日アンケートが来てました。

---
さて、このたび三菱地所では、東京メトロ東西線「木場」駅徒歩6分、
木場公園へ徒歩2分の立地に「木場公園集合住宅」計画を構想をしております。
つきましては、会員の皆様方のご意見をお聞かせいただきたく、
アンケートを実施いたしますので、ご協力をお願いいたします。
---

アンケートの中にある例の間取りが、1LDK（42平米：南向き）と2LDK（58平米：南向き）でした。
場所は616さんがはってくれているとおりです。

[622: 匿名さん]

>619
当然南東あるよ。70平米台の部屋です。価格は6前半～7前半台。

[623: 匿名さん]

＞＞６２１
江東区のマンションは財閥系で独占状態ですな。

[624: 匿名さん]

木場公園にドッグランを開設します
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2009/05/20j5c200.htm

[625: 匿名さん]

イケイケどんどんですな(笑)

[626: 匿名さん]

ここの物件て、車を持たなくても生活できますかね？？

[627: 匿名さん]

ここを買うとしたら車は手放します。
タクシー使ったほうが安上がり。

[628: 周辺住民さん]

タクシー派です。東京駅八重洲から会社帰りに乗っても1700円程度できます。渋滞に巻き込まれてもせいぜい2300円程度です。清洲橋通りは何故かあまり混みません。
出張の場合でも羽田空港までは隣駅水天宮駅直結の箱崎バスターミナルからリムジンバスで３０分。成田までもリムジンバスで１時間で行きます（帰りは時間によりけり！）。
豊洲ららぽーとへも１０分程度で行けます。

[629: 匿名さん]

６２７さん,６２８さんご意見ありがとうございます～。
うちも手放そうかと思い始めました。
車の維持費とか考えると馬鹿らしいですよね。
タクシー乗っちゃおう♪

[630: 匿名さん]

せっかく地下駐なのに、埋まらないと勿体ない気もしますけどね。
それだけ利便性が良い裏返しでもあるのでしょう。

また、今のところ、カーシェアリングの予定はないそうです。

[631: 匿名さん]

都心は便利でいいな。買える人がうらやましい～

[632: 匿名さん]

ここ都心か？

[633: 匿名さん]

江東区を都心とは言わない。豊洲を含めて。

[634: 近所をよく知る人]

原付・チャリが一番使えるよ＾＾

[635: 匿名さん]

都心じゃなくて、都心部でしょ。
大手町みたいにビジネス街じゃなくて、優良な居住地域じゃない？

[636: 匿名さん]

まぁ、大手町に10分ちょっとで行ける距離だよね。

[637: 小島よ塩]

でもでもでもでもそんなに関係ね～ぇ

[638: 匿名さん]

パークハウス清澄白河の中古の方が良くない？

[639: 匿名さん]

街に緑が少なく無いですか？
雑居ビルとか小規模マンションが多くて雑然としている感じなんですが、
どこら辺が優良なんでしょう？
木場公園はステキです。

[640: 匿名さん]

一般的には優良とは言わないか！
でも個人的には雑然としている感じも好きです。
今、借り上げ社宅でいわゆる高級住宅街と呼ばれる地域の第一種低層の地域にいるんですが、
なんというか・・・つまりません・・・。

[641: 物件比較中さん]

外観CGを見ていて気になったのですが、２階までの外壁はタイルの様ですが、３階から上にはタイルの線がまったくありません。もしかして３階以上はバルコニーだけでなく全面が吹きつけタイルなのでしょうか？
タワーの場合、見た目も結構重要なので気になってしまいました。（高級物件ではないのですが、それなりの外観は保っていただかないと・・・）
この点について詳しくお聞きになった方いらっしゃいますか？

[642: 匿名さん]

270は高級物件でしょう

[643: 匿名さん]

第一種低層高級住宅街→つらない
雑然としたビルやマンションに囲まれる→面白い？

変わった感性ですな！

ここは通勤便利と言うだけ！住んで楽しいは無いでしょう普通は。

格としてもイーストコモンズには勝てない二番手以下です。
豊洲エリアの眺望悪いタワーと言った位置付けかな。ディンクス仕事命カッブルはいいんじゃないの。
うちは子供いるから厳しいいかな。

[644: 匿名さん]

→つらない×
→つまらない○
でしたスイマセン。

[645: 匿名さん]

清澄白河　通勤便利でまあまあ緑も多くてお祭りなど地域的なつながりなども残っていて子育てにはいいんじゃないですか。お父さんに時間的なゆとりができれば子育てに参加しやすいし、季節の行事などが残っていそうなで楽しい生活ができそうですが

[646: 匿名さん]

下町マンションですか、ここは

[647: 匿名さん]

「清澄白河」って明るい(表面的なものじゃなく)イメージ無いんですが、歴史的にはどーなんですか？
スイマセン。

[648: 匿名さん]

ある意味、(江戸から見て)川を越えた場所、みたいな。。。

[649: 匿名さん]

清澄庭園は一時期、三菱財閥が保有していたとは知らなかった・・
墨田の安田財閥の庭園しかり、当時のスーパーリッチ達の密談・商談場所かなｗ

http://www.ph-kst.com/jikan/column/index.html

[650: 匿名さん]

えー！？
いやいや・・・墨田区チックな(住吉貝)、、、

[651: 匿名さん]

なーんか
一生懸命な人が多いねこのスレは

[652: 匿名さん]

歴史は都内はどこでもありますからね。今がどうかです。
タワマンに囲まれ、三つ目通りの音と排気ガスにいぶされて歴史有りますと言われても・・・
でも歴史有るなら地盤がいいのかな？

[653: サラリーマンさん]

モデルルーム行ってきたが、安っぽい。あまりにも・・・安っぽい。小部屋作って単価下げて数さばく作戦みえみえで。そのくせ値段は2-3年前のまま。あまりにもひどすぎる販売戦略。ほとんどの間取りがDINKS用なのに解放保育園作って、区の助成金？（だっけ？）得てコストダウン。あの水色のバルコニーはなんじゃ？あまりにもひどい。地所ってこんなひどいの作るんだっけ？

[654: 匿名さん]

６４３さん＞
あはは。良くそう言われます。（変わった感性？）
夫もゴチャゴチャしている街が好きで、だからここはイマイチ「パンチが効いてない」らしいの
ですが、あんまりパンチが効きすぎていると子育てには不安が残るので私が却下。。。
清澄白河だと通勤は確かに便利だし、ワタクシ的には住んで楽しそうなので検討したいと思います。

[655: 匿名さん]

土曜日にモデルルームに行ってきましたが、No.653さんが書かれている通り、とにかく安っぽいです。
玄関は天然石ではなくタイル。フローリングはまるでビニールシートに木目を書いたような素材。
キッチンや洗面所の天板は人造大理石とのことですが、質感が悪く、本当に人造大理石？と疑ってしまうほど。
ガスコンロも最低限のレベル。
極めつけは浴室。グレーがかった白のパネルで、以前住んでた安賃貸マンションそっくりでした。
モデルルームも、オプションだらけなだけならまだしも、メニュープランにも入らないだろうと思われるような
間取りに変えてありましたよ（まぁ、ありがちではありますが）。
バルコニーは低層階も全てガラスパネルのようですが、洗濯物干し台？があります。
洗濯物が丸見えになるので、団地の雰囲気になるのではと余計な心配をしてしまいました…。

実は駅近のパークハウス清澄白河も以前見たことがありますが、同じように仕様のレベルが低いと感じたことを
思い出しました。三菱って、みんなこういうレベルなんですかね。。。

そして最後に価格。この仕様で@270とは。確かに都心に近く、緑が多いのはいいと思いますけどね。
自分もそれが気に入って見に行ったので。
でも、今のままでは検討する気にもなりません。@250でようやく検討できるかなという感じ。
仕様を気にしない人なら、いいのかもしれませんが。。。
非常に辛口ですが、本音です。

[656: 匿名さん]

南向き以外の低層階なら坪単価250万円もあるのでは？

[657: 匿名さん]

・・・。そんなに安っぽいんですか・・・。
立地的にはいいなと思ってたので、ガーン・・・です。
とにかくこの目で見てみないと・・・。予約しようっと。

[658: 匿名さん]

今週末から正式価格の発表ですので、それ見てからだね。

[659: 匿名さん]

６５５さま
>実は駅近のパークハウス清澄白河も以前見たことがありますが、同じように仕様のレベルが低いと感じたことを
思い出しました。三菱って、みんなこういうレベルなんですかね。。。

場所が場所だからでしょう。都心であればもっと高級仕様になっているところが多いです。

[660: 匿名さん]

話を聞く限り、坪250でもかなり割高だと思いますが…

[661: 購入検討中さん]

＞658

正式価格もうでるの？？

てっきり来月かと思ってた。。

[662: 購入検討中さん]

>>641
営業に確認したところ、3階から上はすべて吹き付けタイルとのこと。ベランダはザラザラした感触のもので、それ以外の部分は、ツルツルした感触のものだそうです。外観はどんな質感になるのでしょう・・・（坪250万円でも高い気がしてきました。）

>>658
営業からは来月末に正式な価格発表だと聞いています。今月は、メニュープランと管理費等の費用についての発表と聞いていますが。

[663: 匿名さん]

>>662
あれ？私は今週末に価格発表と聞きましたよ。
23日の予約は一杯だそうです。

アンケートには値段が高いと書いておきました。
坪250万以下になれば前向きに検討したいと思います。

[664: 匿名さん]

三階から吹付タイル？
聞けば聞くほど酷い仕様だな…。
これだけ仕様の低いマンションはそうそうないよ。

[665: サラリーマンさん]

この近辺では、駅近のパークハウス清澄白河のセカンドを狙うのが一番いいかも。大規模マンションだから部分部分では作りが安っぽいところあったけど、要所はきちんとした石材や木材が使用されていて、しっかりとした感じだった。外部店舗もなく静か。
あの昔のイメージを持ってタワーに行ったら愕然！！

[666: 匿名さん]

南向き高層階は坪280～300だろうね

[667: 匿名さん]

南向き高層階が坪280～300だったら買うの止める。

せめて豊洲価格マイナス20万円にしてくれないと

きちんと比較できないよ。

[668: 購入検討中さん]

モデルルーム帰りの方何人かとお話しましたが、皆さん
一様に「ちょっと高いよね。」という意見で一致しました。
ここは町自体に付加価値があるわけではないし、
せめて正式価格は魅力的な水準にしてほしい。

[669: garry-bo]

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[670: 匿名さん]

でも”財閥系”物件ということだけで強気の価格設定にするんじゃないかな。
品質が特別良いマンションではないので（特にバスルームはひどい＾＾；）
価格的なサプライズが欲しいよね。

[671: 購入検討中さん]

私は単身なのですがいろいろ見ている中で比較検討しています。
資産性としては茅場町のブリリアだと思うのですが
皆さんはどうでしょうか？
また単身が住むならここはどうでしょうか？

ここは面積は広いですが割高な感じはします…

面積をとるか資産性・利便性をとるか悩みます。

[672: 匿名さん]

ここは良質な住環境を好むファミリー層向けでしょう。

[673: 買い換え検討中]

>672
いやいや、一戸当たりの面積小さいので、ほとんどDINKSだと思いますよ。
ファミリー向けには思えません。
あと、とても良質な住環境はありません。残念ながら

[674: 匿名さん]

良質な住環境を求めるなら都心部から離れた世田谷とか杉並辺りじゃない？
ここは大通りに面しているから夜が心配。うるさくて眠れなかったりとかしないかな・・・。

[675: 購入経験者さん]

ここなら最寄駅は都営新宿線の「菊川」ですね

[676: 匿名さん]

個人が感じる良質な住環境って
当人の現況に反映される相対的なものだからな

[677: 匿名さん]

>667
いや、豊洲よりは清澄白河のほうが昔っから高いのが普通だよ？
築年数が同じ頃の物件で駅距離が同じような物件の値段で比較してみ？

[678: 匿名さん]

＞667

＞いや、豊洲よりは清澄白河のほうが昔っから高いのが普通だよ？
＞築年数が同じ頃の物件で駅距離が同じような物件の値段で比較してみ？

はははっ（笑）

それは3～4年前までの豊洲と清澄白河の物件の比較だよ。

2005年以降で築年数が同じ頃の物件で駅距離が同じような物件の値段で比較してみ？

まだ清澄白河が豊洲より価格が上と思っている人がいたなんて正直ビックリしてる。

まさか清澄白河の方が東京駅に近いからとかそんな理由で・・・

デベの方もこんな検討者がいるからという理由で、ＫＹな正式価格設定をしないでね。

[679: ご近所さん]

＞＞６７４
そんなに遠くに住むなら、千葉県、神奈川県あたりも対象になっちゃうよ。
ここは都心居住希望の人向けで、優良な住環境を求めてるファミリー層が対象だよ。

[680: 匿名さん]

正式価格の発表、あったのでしょうか？

[681: 匿名さん]

今日、モデルルーム行ってきましたが
正式価格はまだ出ていませんでした。
６月１３日に予定価格発表が出るようです。
正式価格は第一登録開始日（７月中旬）の直前に出るらしいです。

[682: 匿名]

私も行きました！スケジュールはそんな感じでした。
しかし正式価格を発表するまでに何回モデルに来させるんでしょう。。。
価格を決めるにあたってとりあえず多く客の声を聞きたいという感じがありありでした。
まったく同じアンケートもう1回させられたし。。。。

次回は担当の方に電話して、資料郵送してもらおうかと思います。

9階まではオプション選択余地まったくなしだそうです。
値段も低層階以外は＠270万からあんまり値下げ検討する気なさそうだったし、いまどき珍しい売り手側論理にあふれた物件の気がします。。。

環境も微妙だし、東陽町と比べた割高度が高いので考えてしまいます。。

[683: 匿名さん]

完全に賃貸仕様のこの物件に坪２７０なんてバカげてますよ。
駅前のパークハウスもそうだけど、玄関が天然石じゃなくてタイル貼りっていうのが個人的には一番納得できない。
今まで見た新築物件で玄関がタイル貼りだったのはここだけ。
パークハウス清澄白河は非常階段がコンクリートではなくカンカンうるさく安っぽいスチールだし、三菱って平均を遥かに下回る仕様多いのですか？

[684: 匿名]

地所の最近の物件は仕様落としてるようですね。。
パークハウス牛込柳町もそのようです。
床もフローリングもイマイチですよね。。
普通この価格帯なら食洗機は標準じゃないんですかね？？

[685: 物件比較中さん]

今週から、現時点での価格も公表するって言っていたのに、出てないんですね？
そんな対応だと他の物件に決めちゃうなぁ。

[686: 買い換え検討中]

豊洲の住不のマンションといい、ここの地所といいどう考えても、世の中読み違えてるな・・
このご時世でこの価格帯でこんなレベルのマンション売れるわけがない。
最大にして唯一の大手町に至極近い、というメリットだけでこれはない。
最後には亀戸の大規模売れ残りマンションみたくなりそうな・・。

[687: 匿名さん]

6月13日の価格でほぼ決定で、7月の正式価格で変更があるとしても微調整程度（50万前後の変動）
とのことでした。

500件以上の登録数ですぐに完売してしまいそうですという話し振りでしたが、この価格設定で
正式に申し込みをする人はどの程度なんでしょうかねぇ。
我が家は予定価格から大幅に下がらない限りは見送る方向です。

[688: 近所をよく知る人]

眺望システムで確認しましたが、やはりどの方角も眺望はよくなく

西側には三つ目通り、南側には清洲橋通りという、
交通量が多い道路沿いという立地、

高層マンションに囲まれているため、日照の問題、
風害もあり、環境は決してよくありません。

予定価格より１５パーセント下がれば、やっと検討できるかなと
いうところです。
この物件ができるのを、２年前くらいから心待ちにしていたのですが、
１３日の価格発表が常識的な価格でないと
残念ですが、見送るしかないと思っています。

[689: 匿名さん]

688さんのように、私も一年程心待ちにしておりましたが、見送るつもりです。
この価格帯ならもう少し良質なマンションが欲しかった。

[690: 匿名さん]

そんなに高くて、しょぼいんですか？

[691: 物件比較中さん]

良質なマンションって、例えば、こことの違いは何ですか。
勉強中なので、良かったら教えてください。

[692: 匿名さん]

ＭＲを見てきましたが、細かなところで安っぽいつくりです。
キッチンのコンロは、安い仕様のコンロだし、シンクトップの人工大理石も
ビックリするようなしろものだし、各部屋の扉も安さを感じさせるつくり。
内装だけを見ると、プラウド東陽町のほうがいいね。
オプションで変えられればいいんだけど。

[693: 匿名さん]

都心のマンションは相変わらず高いな。
資産価値が高いから仕方ないのかな？

[694: 物件比較中さん]

実際、ここらへんの中古マンションって値段はどうなんでしょう。
月島の中古だと、結構高いなぁと思ったので、
逆に新築を買っても資産価値はあるんだと思いました。

[695: 匿名さん]

坪270！？。デベの人達、2007年上期あたりからタイムスリップでもしてきたのかな。
その値段なら絶対に売れ残るねこれは。
全然無理でしょう。都心に近いエリアでも。
竣工しても半分近く残るんじゃないの？

駅も近くなく生活利便性も低く、住環境も悪い立地で、仕様も低いし、
安くもないしじゃ、この不況下、数千万出す人は中々居ないんじゃない。

[696: 匿名さん]

月島は中央区ですから、ここよりは当然高いですよ。

[697: 近隣住民]

私もＭＲに行きましたけど、思ったより高いです。
このご時勢だからもう少し安いかと思ったんですが･･

行ったときはかなりの盛況ぶりでした
価格も始めは5月末頃だったらしいのですが、かなりの人気で6月になったのだと話してました
ずっと楽しみに待っていたのですが皆さんの意見を聞くともう一回考え直そうかと思います。
確かに９階まではスタイルオーダーもできずとのことだし
かなりの強気ですよね～
ちなみに8月には契約になるらしいです

[698: 匿名さん]

確かにMRは盛況みたいですが、皆さん価格に吃驚！という感じじゃないでしょうか。
あの価格から1割前後は安くならないと買う気になりません。

[699: 匿名さん]

1割でも豊洲に流れるだろうね。2～3割安くならないと厳しい。

[700: 匿名さん]

１割下げれば売れるよ。
この価格でもある程度は捌けるかも。