パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目 三菱地所タワーマンション）

[匿名]

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江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）

階　　数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％　（計画道路提供後）

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】

[555: 匿名さん]

70Iタイプ（74.16m2）の部屋で6,700万円
坪299
高い～

[556: 匿名さん]

そりゃ高いわ
無謀な値付け

[557: 匿名さん]

階数によるだろ

[558: 匿名さん]

@270ってことは、50m2台前半の1LDKが4,200万越えか。
狙ってたけど諦めるか…。

[559: 購入検討中さん]

平均坪２７０万ですか、もう少し安いとよかったですが、まぁ、妥当な価格かもしれませんね。。。。
財閥系の錦糸町や豊洲などでは坪２８０万以上の価格設定になっていますし。

[560: 匿名さん]

こりゃ半分近く売れ残るパターンだな。

[561: 購入検討中さん]

599さんの様に「平均坪２７０万で妥当ですね」という方がこの物件を検討している人にどれだけいるのでしょう？
560さんが言う様に、このままいくと半分が売れ残り、住友物件の様に竣工後も売れない部屋が多数になるような気がします。
私は真剣にこの物件を考えているので、住友物件の様にならない様に、正式な価格発表の時には現実的な価格にして欲しいと思います。
営業の方からは、今の価格は顧客の反応を見る為のものなので、提示した価格に対する正直な感想を下さいとのことでした。（アンケートに高いとの旨を書きました。）

[562: 匿名]

同感です。せめて@250万以下にはしてほしいなあ。。。

[563: 匿名さん]

>>562
練馬区より安くなるねｗ

[564: 匿名さん]

練馬ももう＠250じゃ無理だろ

[565: 匿名さん]

>561

確かに安くはないですよね。ですが、アクセスの良さや地所仕様で、正直妥当かと思いました。

後は、この景況感を鑑みて、どれだけ歩み寄ってこれるかじゃないですかね。

残念なのは、MRが凝りすぎていて、原型を留めておらず、判断しようにも、想像に頼らざるを得ない点ですね。

[566: 匿名さん]

>>564

「プラウドタワー練馬」練馬駅徒歩８分、幹線道路沿い、@300万はやっぱり高値掴みだったのかな？

[567: 匿名さん]

練馬区と比べると安いなって感じですね。
購入希望者は広範囲でしょうから、
最大公約数は安いってことになりそう。

[568: 匿名さん]

坪単価
狛江市より安いよｗ

[569: 匿名さん]

元加賀、イーストコモンズ、Dグラフォートと四方を別の高層マンションに囲まれて眺望や日当たりの期待値は低そう。
その分値段も下げてもらわないと。

[570: 販売関係者さん]

>>569
これ以上下げたら市部とか神奈川県プライスになっちゃうｗ

[571: 匿名さん]

>>563,>>568,>>570
張付き営業さん、即レスお疲れ様です。

[572: 販売関係者さん]

まあいろいろ比較してみることですね。
高いか安いかはそれで判断したら？

[573: 匿名さん]

昨年の価格と比較すると1000万円くらい安くなっているのだろうが、
そもそも昨年の価格自体がバブルだったので比較の対象にはならない。
それでも買う人はいるだろうけれど、売れても販売数の20％じゃない？

[574: 匿名さん]

>569

日当たりの件、まだ日影図ができておらず、現時点では不確定要素ですね。

今後、階数・方角によって、かなり人気不人気の格差がつき、価格差も大きくなりそう。

全体的な印象では、DINKS向けなんでしょうかね。

[575: 匿名さん]

比較しましたがやはり高い！！事前アンケートで希望価格を書かせた事にはいったい何の意味があったのか。財閥系とはいえ世間の認識と差がありすぎです。

[576: 匿名さん]

坪270が正式価格で260くらいになれば適正だと言えますね。
清澄白河は最近新築の供給が少ない一方で、城東エリアでは人気がありますから結構売れると思います。
70平米5500万ならサラリーマンでも手が出しやすいですし。

[577: 匿名さん]

>>576
そのような営業の目論見で
この値段で出てきたと

>70平米5500万ならサラリーマンでも手が出しやすい
まだバブルってるね

[578: 匿名さん]

70平米5500万でバブルってる？？？

都心にしては安過ぎない？？？

[579: 匿名さん]

都心じゃないもん

[580: 周辺住民さん]

三菱地所は市場の空気を読めずにきて、港区・世田谷・杉並とかマンションの売れ残り大量発生させちゃった。
ＩＲみると３末で完成在庫は数倍の1,900戸に。昨年まではブランド力でせいぜい数百戸なのに。スミフ化している。仮に一戸当たり原価5,000万とすると950億円の資金が回収できてないってこと。
普通のデベならとっくに死んでいる。
この物件はどうするのかな。

[581: 匿名さん]

この値段で買えない奴は、
元々２３区に住む資格なしのレベルだと思うけど。

[582: 匿名さん]

>>581
買えるけど、割高感があるからこの値段じゃ買いたくない。

[583: 匿名さん]

>>582
おっしゃるとおり割高感ですね。
MR見学後のアンケートでみんなが「高い！」と騒げば適正価格に降りてくるんですかねぇ。

[584: 匿名さん]

練馬区より安いのに、
高いと言い張るのは
ごく限られた少数意見でしょｗ

[585: 匿名さん]

>>581
70平米やそこらでは
後で後悔するんでないかい？
独身なら良いけど

[586: 匿名さん]

近所の不動産屋さんからは、数ヶ月前に「平均@270らしいですよっ」っと耳打ちされたが、ホントだったのかぁ・・・。一般的には、丸の内勤務者にとっては、べつに値段それ自体は問題じゃなかろうが・・・。無難な気もする。問題は、このエリアの高層マンションの中で、断トツ建ち位置が悪い（八方塞がり）とこだろうな。あんなんで、高層に住むメリットあんのかねぇ・・・。割高感丸出しだよなぁ。。。

今日、トラックの出入り口が空いてて中が見えた。あまりの小じんまりさに、思わず「小せぇなぁ・・・」と声を上げてしまった・・・。ガードマンのおっちゃんに笑われちったよ・・・。(>_<)

[587: 匿名さん]

建ち位置八方ふさがりな上、保育所かかえますって。。。コンビニや医療モール、マルエツを階下に装備するイーストコモンズには劣等感持つんだろうなぁ。イーストコモンズの中古待つ方が得策か？

[588: 匿名さん]

＠270を擁護する近隣住民の皆さん。
@270で普通に売れなければ、この周辺のマンションの資産価値も上がったことにはなりませんよ。

[589: 匿名さん]

MRいってきました。
最上階でも億物件はなかったですね。
90平米以上が最上階しかないというのが予想外でした。
広い部屋がほしかったんだけどな・・・

あと共用パーティスペースがなかったのが残念。
屋上は常に開放してくれるということなのかな？

価格はまあ妥当だと思った・・・・三菱物件だし。
この地域には新築大型物件は今後もあまりなさそうなので、
それなりに売れると想像。

>561さん
売れ残りの住友物件って清澄白河近辺に住友物件ないと思うんですが・・・
豊洲のことか、東陽町の物件ことですか？

[590: 匿名]

妥当かなあ。。
MRの営業の人は坪単価270万から価格を下げる可能性はあるが、250より下の可能性は多分ないそうです。
その下限くらいまでは来てほしい。。

[591: 匿名さん]

間取りが悪い。

ただでさえ周りを囲まれているのに、採光面が少なすぎる。

[592: 匿名さん]

>>589
新築大型物件の件。
このマンション西側にあるDグラフォートの前の空き地（今は駐車場？）に高層マンションが建つという噂ありませんでしたっけ？Dグラの住民が当時騒いでたような。実現しちゃうと眺望詰みの一手ですね。。。

あと屋上スペースは花火大会などのイベント時のみ開放だったと思います。

[593: 匿名さん]

前、なんか20階建てくらいのが建つと言うことで大騒ぎされて、Dグラフォートのそちら側がキャンセルされて業者にバルクで売られたみたいですよね。
なぜか、その後駐車場になりましたが・・・。暫くは寝かせとくのでしょう。ただ、そこそこ広さあるからね。
「眺望詰みの一手」は、洒落になってませんな。。。

[594: 匿名さん]

>589さん
90平米以上が最上階にしかないんですか？
10階までで90平米以上が欲しかったです。
眺望なんて気にしないで、立地で購入するつもりだったので残念です。
時間勿体ないから、ＭＲ行くのキャンセルするか。

[595: 匿名さん]

以前、Dグラフォートは、その空地に当初２２階建てのマンションが計画され、眺望を期待して購入を決めていた方から大量のキャンセルがありました。そのキャンセル物件を追加発売したときに見に行ったことがありました。結局最終的には１３階建てに落ち着いたということで、値引きなどもなく追加販売で完売したようです。ただそれから１年以上空地のまま（今は駐車場）ですし、どうなるかわかりませんね。（一応今は１３階建ての建築計画票が駐車場に掲示されています。）

[596: 購入検討中さん]

昨日ＭＲ行って来ました。価格表を見せてもらいましたが、高いですね。今の経済不況を全く反映していない価格だと感じました。購入意欲はありましたが坪単価270万円なんて払う気はしない。眺望は四方塞がりであまり望めそうにない、内廊下は良いけれど、部屋の標準仕様はそれほど魅かれなかった。レセプションラウンジやリラクゼーションルームなど個人的には無駄なものにお金をかけている感じがしました。中古か別の物件でもっと妥当な値段のものにしようかな。

[597: 匿名さん]

今日、ＭＲに行ってきました。
ＨＰで公開している以上に部屋の種類があったのでチョット安心しました。
でも、価格には閉口。

部屋の内装は標準的な感じで悪くなかったのですが、お風呂は一昔前のような素朴な感じで
チョットがっかりでした。
好みかも知れないのですがプラウド東陽町のほうが、豪華でかっこよく感じました。
どーでもいいことですが、お風呂掃除をしている視点からすると、７０ｍ２の
部屋のお風呂の水抜栓の操作ボタンがお風呂の入口扉から遠い奥にあるので、水を
抜くのにお風呂の中に入らなければいけないことも、気になっています。

また、２Ｆ全部が認可保育園のスペースで、駐輪塔の屋上が保育園専用の園庭になるそうです。
住人に保育園の優先枠がないとのことなので、あまり住人にメリットが無さそうです。

[598: 匿名さん]

ここは売り出し時の価格じゃまず売り切れないでしょ。
どうしてもここに興味ある人は「待ち」が得策かも。
もちろん、お金に余裕がある人は希望の部屋をさっさと取りに行けばいいんだけど。

[599: 匿名さん]

資料請求したのがようやく到着。早くＭＲみたいなぁ。
うちは3年前にマンションを買ったので、こちらはもしとても良い物件だと思えたら真剣に購入検討しようと
考えているんだけど、ＭＲ見に行ったらテンション上がって本当に買ってしまいそう。
できれば坪250万以下でお願いしたい・・・

[600: 匿名さん]

見学された方、ＭＲの印象いかがでした？

どちらのタイプも造作しすぎていて、正直参考にならないと感じました。

素の予定価格だと、もう少し歩み寄りできればと期待感あるのですが、
オプション代がかさんでしまいそうな気がしてなりません。

[601: 匿名さん]

>>600
私は1LDK希望なので、全く参考になりませんでした。
それは承知で見に行ったんで、想定の範囲内でしたが…。

1LDKは3,000万円台が結構あったんで、検討はできそうです。

[602: 匿名さん]

ＭＲ見に行きましたが、高い！

三菱地所は決算の損失をこのマンションで補うために高い価格設定にしているのか、
それとも地元住民の反対運動に関する裁判の費用が上乗せされているのか、
土地を購入したのがミニバブルの時のため仕込みに費用がかかっているのか・・・。

とにかく現在のマンション市況からは、かけ離れた価格設定のため
この予定価格を販売価格にしてしまっては、希望者は集まらないと思っています。

[603: 購入検討中さん]

ちなみに70平米だとおいくらぐらいですか？

[604: 匿名]

5600-6000万ってとこかね。