パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目 三菱地所タワーマンション）

[匿名]

下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。

江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）

階　　数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％　（計画道路提供後）

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】

[361: ご近所さん]

同じような名前のマンションが風説被害に遭って迷惑だな。

まったくとんでもない事件だ。NHKでも放送されてたし、夕刊フジでも一面で不倫中ぽい裸写真が掲載されてたし。しかも流出した部屋番号の情報が広がってしまい、善良な一般市民の生活にとんだ迷惑を持ち込んでくれた。全く冗談じゃない！

情報セキュリティ管理の啓蒙活動を推進する行政法人が、逆に児ポ関連や著作権無視のコピーソフトを入手していたなんて、そんな職員が似たような名前のマンションにいるなんて、とんでもなく迷惑な風説被害だ！

これで中古査定に影響が出ないことを切に願う。勘弁して欲しい。

[363: 匿名さん]

今では中古検討する人ってマンション名で色々と検索する人が多いでしょう。
パークハウス清澄白河で検索したら勿論そのマンションの情報もヒットして
そりゃいい気はしないでしょうね。増して大金出すとなるとそんな些細な
ことでも躊躇するでしょう。思ってるより大きな問題かも知れませんね。

[364: 匿名さん]

355の「購入を考えておりましたが」は考えられない。
購入検討中の人間が、まだ建ってもいないか、すでに入居済みかすら、知らないとは思えない。
単に便乗して訳知り顔に言いたかっただけ。

[366: 匿名さん]

バス乗れば銀座も直通だし、普段はチャリでヨーカドーまで行けるし、不自由しないね。

[369: 匿名さん]

ＭＲのオープンは、まだ先でしょうか？

タワマンは、苦手ですが、立地と地所の開発であることに、魅力を感じています。
このご時世、250くらいでしょうか？

[370: 物件比較中さん]

250〜280くらい。

[371: サラリーマンさん]

こんな駅から遠くて、周りに何もない所に誰がそんな金出すの。。ばかばかしい。

[372: 匿名さん]

通勤には良いけど、買い物が不自由。
一時、地上げがあり地下が大幅に上昇したけど、現在、急降下中。
同じ区内の物件が既に大幅値引中だし、今後、豊洲、東雲、有明等の湾岸地域も大幅値引にせざるえない状況。
結局、＠２００程度の価格帯が中心じゃないの。

[373: 匿名さん]

周りに何もないのはこの物件に限らず、清澄白河がそういう場所ですからね。
三菱のタワーとなると皆が安いと言える価格では出てこないでしょう。
平均240〜250くらいかなと。金利安、減税で三菱は捌けると判断するでしょう。

[374: 匿名さん]

三菱のタワーとなると皆が安いと言える価格では出てこないでしょう。

参考物件
Wコンフォートタワー

[375: 匿名さん]

ふむむ。ここの目の前イーストコモンズの３１階は、２３０くらいで今出てますね。売れたかどうか知りませんが。。。

[376: 物件比較中さん]

パークタワー錦糸町が２６０だから２５０を下回ることは無いかも。
近隣対策やら工期延長の経費上乗せして２７０ってとこかな。

[377: 匿名さん]

一般庶民には手が届きませんね。
晴海に期待かな？

[378: 物件比較中さん]

パークタワー錦糸町の4期見に行ったところ、普通の南向きで２７０ちょい。駅からすぐで、丸井のすぐ横。生活の便は良好。
対して、こちらのタワー。すぐ周囲を３つのタワー・マンションに囲まれ、視界を妨げられ、日も当たらない・・・。タワーの無い東側も、反対運動やっているプラザ元加賀がいずれは建て直しでタワーになる可能性は否定できず・・・。結構築年数経ってるからね。。。また、半蔵門線は深いので、電車乗るまでも結構時間かかる。
まぁ、２４０を越えたら、個人的には完全に候補外だなぁ・・・。

[379: 近所をよく知る人]

ファミリーの方にはこの立地はお奨めだと思います。

１）木場公園、清澄公園、いろんな親水公園、隅田川テラスなど子供を遊ばせたり、散歩する場所がたくさんある。美術館もあってきれいめなつくり。

２）お祭り、街の雰囲気など（お寺、相撲部屋）下町な感じ。

３）職場に近く家族との時間が増える。半蔵門・大江戸ともに始発・終点があり電車もそれほど混んでいないので通勤が楽。丸の内くらいならチャリで通える、むしろ早い。国内外の出張もタクシーで1000円のTCATからバスが楽。

４）目の前にスーパー

５）都心に近く遊ぶ場所もバラエティがあってかつ多い。車がなくてもバス・電車が便利にできてる。

難点は保育所・幼稚園が足りないことくらいかと。
一人暮らしにとっては３）、５）はいいけど他はあんまり関係ないですかね。駅から大きい本屋やレンタルビデオ、カフェ、遅くまでやってる飲食店はないので不便かもしれません。

[380: 匿名さん]

タワーは確実に人気落ちて行ってるしね。

[381: 匿名さん]

そろそろモデルルーム先行オープンしそうですね。

[382: 購入検討中さん]

>381さん

ＭＲの先行オープン、いつからでしょうか？

ＨＰなどでは、まだ発表されていないようなので・・・。

[383: 匿名さん]

南の公園方向に今後超高層立つ可能性有りますかね？

[384: 物件比較中さん]

既にイーストコモンズがそびえ立ってますが。
その他にってこと？

[385: 購入検討中さん]

>>384

そうです。


ちなみに下馬評では＠270万がストライクど真ん中ってのが、不動産業界での噂です。

まあ私もマンション売る仕事してますが、妥当な線だと思います。

今の時代、完売にこだわらない形にシフトしてますし、プロジェクトファイナンスしてる物件

でも無いですし、余裕のある会社だったら、やるでしょう。

地所バリューで＠20万くらいのせるかもしれませんが。

それで平均倍率１〜1.2倍くらいが売る側の考える美しい姿です。


以上、噂レベルのスレ汚しです。

[386: 購入検討中さん]

すいません。

×完売　⇒　○即完売

[387: 匿名さん]

×南の公園方向に今後超高層立つ可能性有りますかね？
○南の公園方向に今後超高層立つ可能性有りますでしょうか？

[388: 近所をよく知る人]

>南の公園方向に今後超高層立つ可能性有りますでしょうか？

これは、付近の様子を見る限り、これ以上南は無いような感じです。。。

しかしながら、既に南側にイーストコモンズのでっかいのが２棟も建ってて、視界は相当遮られます。しかも、かなり日陰になります。南東と南西をそれぞれ遮られているので、午前も午後も日当たりには相当弊害があります・・・。

[389: 匿名さん]

コンセプトは東京の恋人なんですね。
http://www.ph-kst.com/?adid=a00000010002925

[390: 匿名さん]

>>388
ありがとうございます。

一応、予算は7000万超くらいで考えているので、日陰にはならないくらいの階に住めるかな〜 とか思ってるんですが、甘いでしょうか 笑

あとは眺望でどの程度圧迫感あるかですよね…

[391: 匿名さん]

圧迫感というか、お見合いになるでしょ。下手すれば顔が判別できる距離ですし。
私なら一日中カーテン開けられなくなると思う。
日当たりなどよりもそっちのほうが重大だし、この物件の決定的な欠点かと。

[392: 近所をよく知る人]

確かに・・・。
少なくとも東側は、ウィンク出来そうな接近度ですな。
西も、大和が間近で、似たようなもんか・・・。
南は、そこまでは近くないかもしれませんが、圧迫感はかなりのもんでしょう。
北も、プラザ元加賀がデンと構えてます。。。

八方塞がりとは、この事かいな (>_<)

[393: 匿名さん]

まあでも実際坪300万でも長期的に見れば妥当に感じる。

[394: 匿名さん]

近くのマンション工事現場で骨でたってさ。
江東区委員会が発掘調査してた。江戸時代の墓地あとだったらしい。

[395: 匿名さん]

墓地。。。。。
処刑場に次いで嫌だね。。。。

ここって坪３００でもいいとかいう人いるんですね。
お金余っていてうらやましいです。
普通のタワーマンションですよね？
地所はそこまで経済読まない値段は出さないと思いますよ。
江東区ですから。

[396: 匿名さん]

>395

施工もスーパーゼネコンじゃないしね。
地所はこの案件に関して、それほど力んでなさそうな感じするよね。

[397: 匿名さん]

396さんに同意です。
このマンションはすごく高級感を売りにしているわけではないのになぜ坪３００とかいう話になるのか不可思議です。
100年に一度の不況は始まったばかりだから、まだ楽観的な人多いのかなぁ。
ローンを払えなくなる人とかこれからドンドン出てくるよ。
現金一括で買える人なんてこの物件でも数えるほどしかいないだろうしね。
そこらへん地所はしっかり見てくれると思うけど。
他のいけてないデべに比べて地所は高い値段つけて売れない在庫を抱えるような売り方はしないと思うよ〜

[398: 他所者]

近所の住人です。

３９４さん、３９５さん、
近所と言っても、三好２丁目と平野二丁目の境ですよ。
元々、清澄白河と門仲の間、清澄通りと三つ目通りの間には、お寺が４０数軒も
あって深川の寺町とも呼ばれていた地域です。お寺とお墓はたくさんありますよ。

これだけお寺が多いから、都心に近い割に、良く言えば静か、
悪く言うとひなびた地域で、個人的には良い方に取っています。

[399: 匿名さん]

坪300でもちゃんと検討するから
むしろグレード下げて欲しくない

周辺よりプレミアム乗っけて坪300オーバーでも
仕様はしっかり地所グレードみたいな商品企画
であれば、買える人には受けると思う。

[401: 購入検討中さん]

錦糸町あたりの不動産屋さんの話だと。@260-@280という感触だとか。ホントかどうかは知りませんが、まんざらでもないでしょう。
ここは、グレード云々前に、タワーに囲まれてしまっているロケーションが問題でしょう。。。
あれだけ付近のタワーに接近してて３００出せる人は、すごいと思われますな・・・。カーテン閉める必要が無い、というタワー本来のメリットは、全くないのに・・・。

[402: 匿名さん]

五反田あたりは林立状態だよ。

[403: 匿名さん]

うちなんかだと、カーテン閉めなくていいってことをそんなにメリットに感じないからなあ。

そういう人も多いんじゃない？

大手町勤務がターゲットなら坪300でも売れちゃう予感…

そもそも地所社員が買いそう 笑


それよかむしろ、公園との間にマンションが建たないか
東の団地に建て替えが無いかの方が気になる

[404: 匿名さん]

三井がいっしょうけんめい三越前の再開発してますよ。
三井はガラス倉庫あたりを狙っているのかな？
清澄白河〜三越前は電車で６分ですから。

[405: 匿名さん]

行けばわかるけど、とにかく空気悪いのが気になる

高層階なら気にならなかったりするのかな？

[406: 匿名さん]

一生懸命坪300万に拘ってる人が多くて笑えますね
近隣の皆さんお疲れ様ですw

[407: 匿名さん]

>403

大手町勤務がターゲットだとすると、不況の影響を受けて都心から離れる人を狙っているということですか？

[408: 匿名さん]

あの辺って確かに道も広いし
空も広いのになんか華がないよね
なーんか殺伐としてる

ここで坪300万なんて数字が出てくるのは何故？

[409: 匿名さん]

清澄白河〜大手町は電車で８分ですから。
そう言えば大手町も大規模再開発中だね。
日経新聞、経団連etc盛りだくさん過ぎてよく分からん。

[410: 匿名さん]

ちなみに駅前のパークハウス清澄白河は200前半だったって。