パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目 三菱地所タワーマンション）

[匿名]

下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。

江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）

階　　数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％　（計画道路提供後）

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】

[225: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡは直近だと門前仲町店。
距離にして１ｋｍくらいだけど、駅とのルートとは無関係の場所だから
通勤途中に利用するのはちと難しいかも。
銀行は、あのへんは「ひがしん」の縄張りみたいなものだから
都銀の支店は、東陽町か門前仲町あたりに出る必要あり。
ファーストフードは各駅前にある。一応、カフェも何件か・・・。
弁当はイーストコモンズ（フロントタワー）の１階に「ほっともっと」有り。
後はマルエツか、マルエツの南側にある肉屋でも売っている。
焼肉は扇橋を渡ったところに「田じま」という精肉店があって、そこの２階で食べられる。
焼肉店としてはちと垢抜けないけど、扱ってる肉はかなり新鮮。
個人的には１階の売場で普通に買って帰って自宅で食べるのが好きだな。

[226: 匿名さん]

たじまは最高です。

[227: 匿名さん]

公式ホームページがオープンしました。名称は“パークハウス清澄白河タワー”。
http://www.ph-kst.com/

[228: 匿名さん]

大手町勤務の人向きですね。

[229: 匿名さん]

２００９年４月販売開始、２０１１年１月竣工・・・
なぜ、このタイミングなのか？
景気の低迷、長期化が鮮明になっている以上、少しでも早く売り出した方が良いとの判断か？

[230: 匿名さん]

225さん
ご丁寧なご回答誠にありがとうございました。
非常に有益な情報になりました。

[231: 匿名さん]

菊川駅も徒歩10分圏内なんですね。
まだまだ先の長い物件ですが、注目していきます。

[232: 匿名さん]

>>229
既に着工してる物件なら当然の判断だと思いますよ・・・

[233: 匿名さん]

少し前まではパークハウス清澄白河が@260程度だったにもかかわらず、現状は@220を割り込んでいる模様。

[234: 近所をよく知る人]

田じま！美味しいですよねえ。
この辺には美味しい店がいっぱいあります。
森下周辺にはそばの京金、さくら鍋のみのやさん、などなど
清澄白河駅周辺だとのらくろーど内のピザやさん、
居酒屋ひとつとっても雰囲気があって美味しくて高くなくて。
いわゆるお洒落なお店は少ないけど下町の風情がいっぱい詰まった
素敵な町ですよ！

[235: 匿名さん]

個人的には、資料館通り沿いにある小さな某蕎麦割烹（日吉屋じゃない方）とか
神田に本店がある某和菓子屋の支店とかが、かなり気に入ってる。
後は、既に「名所」と化しつつある七福さんとか。
古くから人が住んでた街だから、きちんと地元に定着した店が多いんだよね。

[236: 匿名さん]

白河1丁目のインターナショナルスクールが増築されるようです。

[237: 匿名さん]

坪２３０でよろしく！

[238: 匿名さん]

リーマン、モルスタといった外資系企業がこれから西から東に大移動するからかな？
学校建替え時の仮校舎に使われている校舎がインターナショナルスクールになる話もあるね。
大島1丁目と南砂2丁目です。

[239: 匿名さん]

壊滅的な外資に期待するなんて
川向こうの人は面白いな・・・

消滅した会社がどうやって移動するんだ

[240: 匿名さん]

現時点でパークハウス清澄白河が＠２２０を割り込んでいる状況を鑑みると、築年数＋、立地−で同等。
売り出し時は低層部分がせいぜい坪２００じゃないですか。

[241: 匿名さん]

購入しやすい価格で皆さんに集まって頂いて、
良い街にして行くのが一番。
どんどん変わって行きましょう。
YES　WE　CAN。
地所さん頑張って。

[242: 匿名さん]

オバマは救世主でもないしマジシャンでもない
経済危機、イラクの戦局の2つの壁は厚い

宗教がかった感は教授の共感を得るのだろうが

[243: 匿名さん]

物件ＨＰできたみたいです。
http://www.ph-kst.com/

[244: 匿名さん]

コンセプトは「都心を永遠にする」です。

[245: 匿名さん]

ＨＰからだと、
三ツ目通りの拡幅と、建物の取り合いが不明。
Ｐ元加賀の反対運動は、静かになったのか？
駐車場出口は、清澄通り側に変更のように見受けられる。
ここも、４ＬＤＫが無い。
そこが、残念。

[246: 匿名さん]

少子社会になっているので、４ＬＤＫより使いやすい広々のリビングの方
がいいではないか？

[247: 匿名さん]

坪平均２５０万円なら完売ですよ。
地所さん。

[248: 匿名さん]

平均だったら、坪200万円前半ぐらいじゃないと完売は難しいんじゃない？
今の不動産マーケットや経済情勢を考慮すると、最上階の条件のよい部屋で坪250万円ぐらいが妥当だと思うけど・・・

[249: 匿名さん]

↑
千葉県でも買ったら？？

[250: 匿名さん]

>>249

>>240が現実ですよ

[251: 匿名さん]

>>250

この物件は地権者もいないし、パーク名の地所が売主だし、
坪200万円前半だったら即買いですけど、そんなに世の中甘くない。
分譲数　378戸は売出しと同時に完売する予感がします。
＊億を超える部屋は完売まで時間が掛かる気がするけど・・

半蔵門線で一駅先の水天宮で賃貸住まいの知人が数人、この物件購入検討してます。

坪200万円では購入層のターゲットが異なると思いますよ。(HPを参照してみれば理解できる）
半蔵門線でも錦糸町から北上しなければならないでしょうね。

[252: 匿名さん]

300〜350ぢゃないですか？

[253: 匿名さん]

清澄白河駅1分のパークハウス清澄白河は当時、＠１８０程度。
一時、＠３００まで高騰したものの、現在、＠２２０を割り込み。
実態の経済の悪化はこれから本格化。
＠２００程度さえ微妙。

[254: 匿名さん]

＞＞２５３さん

まだ坪３００万円超えてますけど？？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

坪２６０〜３００万で先月売り出されていたパークハウス清澄白河の中古物件（３件）
はもう売れた模様ですね。実態経済の悪化とは関係ない人達がいるのが東京ですね。

[255: 匿名さん]

まだ夢見てる人がいるんだなぁ
というと底はまだまだ先だね

[256: 匿名さん]

管理人さんへ

物件名も決定しましたので、スレッド名変更お願いいたします！

[257: 匿名さん]

>>254
その３物件とやら、実際いくらで「成約」したか知ってる？ｗ

[258: 匿名さん]

>２５７さん

幾らで成約したんでしょう？？

[259: 匿名さん]

坪３００万円超え？？？
旧深川区もずいぶん出世したもんだｗ

[260: 周辺住民さん]

消費者マインドを考えると、２４８さんの意見が妥当だよ。２４９、ばば引くなよ。よく勉強しろ。今は、どんどん下がってるぞ。誰が、南と西にあるばかでかい高層マンションの見える部屋に高い金出すんだよ。結構、不便だぞ。このご時世にそんな買い物できる奴いるか。当然売り出し価格は、２４０万/坪あたりになるだろうけど、完売を考えると、２１０万あたりのそんなところだよ。ただ、高層階で¥２５０万はかわいそうな気がするなぁ。やっぱり、そんなもんかね。

[261: 匿名さん]

>>260さんの目的に興味あるなｗ

[262: 匿名さん]

直近で成約した物件は＠２２０以下。

[263: 匿名さん]

ピークの@300OVERで半年くらい前に契約しちゃった人
現在の心境はいかに

[264: ご近所さん]

なぜこの近辺が坪300万を下回らないか、土地・歴史背景等、真の事情を知らない人はここの価格を語ることはできない。

[265: 匿名さん]

じゃあまず君が語れw

誰も知らない秘密なら
その秘密を知っている人だけが買うんだねw

[266: 匿名さん]

なんか、欲しくて欲しくて堪らない人々が
相場の引き下げに躍起になってるとしか思えないんだがｗ
「なんとか２００前半で〜〜；；」って感じかな。
流石に３００は無いだろうけど、ここの立地を舐めてると
他所で買うにしても判断を誤るよ・・・。
先発物件が２００を切ってたのは間違いなく破格だった。
大江戸線や半蔵門線が開通したのはほんの数年前なんだから
昔の感覚で見てたらダメよ。
まぁ、欲しがってる人はその辺解ってるからこそ・・・なんだろうけどね。

[267: 匿名さん]

最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

[268: 匿名さん]

>>266
このご時勢に
高い坪単価を望むとはおもしろい検討者だねw

[269: 匿名さん]

周辺にポコポコ無秩序に巨大タワーを含むマンションが建っている
ダイワの物件は引き渡し前に目の前にペンシルタワーが建つって
スレが大混乱になったね

その程度の土地じゃないの？

[270: 匿名さん]

まあ、ここは黙っていても売れるでしょうねｗ

頭金をせっせと貯めます！内廊下は当然ですが、
コスト削減で仕様は落とさないでくださいね、地所さん　期待してます。
個人的にはオール電化を希望してます。

[271: 匿名さん]

オール電化ってそんなにいいかね・・

それは別にして内廊下にしてむやみに仕様を上げれば
当然、今の需給状態から乖離した物件になる

地所もその辺は見切ってるだろ

[272: 匿名さん]

丸の内１−４計画が２０１１年度竣工。
そこに通うのに半蔵門線は超便利。
７分くらいで行けるのでは？

室町東地区はさらに一駅手前。
便利だよ。

[273: 匿名さん]

通勤でしか基準がないの？
教授？

[274: 購入検討中さん]

西大島から徒歩2分のプラウドが坪250万程度らしいので、そちらの売れ行きによってこっちのマンションの売れ行きが占えますかね。あんま売れない気もするけど。