下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。
江東区白河4丁目タワーマンション(三菱地所他)
日通跡地に三菱地所・他2社が建設予定。
所在地:東京都江東区白河4丁目1番2(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口)
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B2出口)
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 (5番出口)
階 数 :地上36階/地下1階
建物高さ :115.20m(最高高さ:116.90m)
建物用途 :共同住宅
住戸数 :379戸
駐車台数 :156台
駐輪台数 :758台(他保育園用駐輪スペース)
工期(予定) :平成19年2月〜平成21年11月
容積率:674.27% (計画道路提供後)
【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】
[スレ作成日時]2006-10-03 22:41:00
パークハウス清澄白河タワー(江東区白河4丁目 三菱地所タワーマンション)
201:
匿名さん
[2008-10-05 21:02:00]
Dグラフォートは坪260万円ぐらいでしたね…期を追うごとに値上げしてたけど。
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202:
匿名さん
[2008-10-05 21:03:00]
そうすると260-280万円/坪期待でよろしいでしょうか?
地所さん。 |
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203:
匿名さん
[2008-10-05 21:29:00]
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204:
ご近所さん
[2008-10-06 19:07:00]
300なんてありえないですよ。このご時世。もし、300万だったら、ちゃちい一戸建てなら木場公園の前で買えますよ。実際、このマンションの南、西に大きいマンションが建つんだから、絶対売れないって。あるとしたら、住民の反対運動にえらい金かかって、ながびいたぶん、金利負担したかってとこか。
まあ、300万/坪だすなら、中古買ったほうが絶対お得。最近、むちゃくちゃ値引きしてくれるしね。 |
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205:
匿名さん
[2008-10-06 19:24:00]
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206:
ご近所さん
[2008-10-07 18:24:00]
>>205
誰も中古マンションを売ろうなんて言ってません。売ろうとも思っていません。意見を述べているだけです。人のコメントに下種の勘ぐりするなら、コメントしないほうがいいと思います。あなたは、いくらだと思うんですか?有意義な情報が提供できないなら、不毛なコメントを書かないでください。スペースの無駄! |
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207:
匿名はん
[2008-10-08 13:17:00]
そういうコメントこそ無駄ですよ。
それより三菱の施行ってどう思われますか?大手ではないけれど まあまあ中くらいでしょうか? |
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208:
匿名さん
[2008-10-09 00:19:00]
「坪300なんて有り得ない、売れっこない」という私見が「有益な情報」だとも思えん。
むしろ「下衆の勘繰り」の最たるものかと。 |
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209:
匿名さん
[2008-10-11 13:22:00]
購入意欲のある人がどれくらいの価格を想定してこの物件に参加しているかというのは、有益だと思います。この物件が300万円/坪で売れるとは思えません。周りには、マツキヨとスーパー以外は、何もなくて不便なところだと思います。
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210:
匿名さん
[2008-10-15 18:10:00]
マツキヨとスーパー以外に何もない・・・?
そりゃ、単に地元の事を知らないだけだと思うけどなぁ。 |
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211:
周辺住民さん
[2008-10-16 10:37:00]
同感。
夜9時まで照明つきで楽しめるテニスコート、同じくジョギングコース、BBQスペース、計画中のドッグランが徒歩圏内にある所はそうないと。。。 |
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212:
匿名さん
[2008-10-16 11:53:00]
↑日常的な生活利便に関わるものではないものばかりあげられてもね〜
それに、ジョギングコースって(笑) |
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213:
匿名さん
[2008-10-16 13:41:00]
211さん
笑わせていただきました。 ありがとうございます。 |
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214:
匿名さん
[2008-10-16 18:34:00]
本当に、マツキヨとマルエツだけだよ。菊川まで行かないと何もないよ。レンタルビデオもない、本屋もない、なるほど、ジョギングがてらに、ビデオ借りてくるか?(悲)
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215:
匿名さん
[2008-10-16 19:33:00]
当時、パークハウス清澄白河が@220で高いと言われていたらしい。
昨今のバブルがはじけた以上、この価格程度までは下がっても不思議じゃないとみています。 また、良い場所、好きな場所だけど、やはり生活利便性はやや低い気がします。 |
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216:
匿名さん
[2008-10-16 20:04:00]
パークハウス清澄白河はそんなに高くなかったよ。
確か平均200もいってなかったはず。 |
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217:
匿名さん
[2008-10-20 19:50:00]
パークハウスは、170くらいだよ。すごい良い物件であっという間に売れたからね。それに比べたら、立地は悪い、住民の反対運動はすごい、周りなにもない、高層マンションに囲まれる、売れるはずがないよ。まあ、どうでもいいけど。
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218:
よそ者
[2008-10-20 21:04:00]
パークハウスのほぼ同時期に別物件を買って住んでる深川の住人です。
こちらが購入した部屋は坪単価200くらいでした。 パークハウスもいくつか棟があるし、上下で違うと思いますが、 購入検討した部屋は、こちらよりも高くて、220程度は行ってたと 思います。駅に近い事や、北側が小名木川で視界をさえぎる物が ないこと、大規模で開発主体が三菱地所である事を考慮すれば、 その差は当然と思ってました。 西側隣の大和ハウスのDグラフォートは、南側の高層マンション騒動で キャンセルが出る前は、確か250くらいで、すぐに完売だったと思います。 この物件はDグラフォートより徒歩1分駅から遠いですが、開発主体とか、 規模の差とか、時期的なものとか、また、隣の元加賀が、駅から遠くて、 25年近くたっていてもあの値段で出ていることを考えると、私の予想は 260〜300の間ではないかと思います。 |
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219:
いつか買いたいさん
[2008-10-20 21:52:00]
ここはもう工事始ってますか?
完成の時期は当初の予定から大幅に遅れているようですが、引き渡しはいつ頃になるのでしょう。 |
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220:
よそ者
[2008-10-21 19:16:00]
先々週末に前を通ったら、ウイークデーには、基礎の土木工事が行われて
いるような感じでした。勝手な予想ですが、引渡しは2011年3月では ないでしょうか? |
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221:
よそ者
[2008-10-21 19:20:00]
追伸ですが...
工事は突貫すれば、2010年の秋頃には終わると思いますが、 市況とかいろいろ考えて、2011年春までにゆっくりとやるのでは という勝手な予想です。 |
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222:
匿名さん
[2008-10-21 21:27:00]
こんな状況なのであくまでも予定だけど、2011年3月というのが最新の計画。
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223:
匿名さん
[2008-10-21 23:36:00]
駅徒歩7〜8分、しかも途中にマルエツとマツキヨが有れば
他に何が必要なんだ?と思う俺がいる…。 ちょっと気合いの入った物なら日本橋あたりに出りゃいいし 人形町で買った惣菜が温かいうちに帰れる距離だもん。 史料館通り周辺にはガイドブックに載ってない旨い店がたくさんあって 門仲も森下も近いから飲み食いするには事欠かない。 チャリが有れば高橋や千石の元気な商店街まで目と鼻の先。 ここで立地に文句が有る人って他に何が望みなんだろ??? やっはスタバなのかなw |
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224:
匿名さん
[2008-10-22 01:10:00]
TSUTAYAとか銀行、ファーストフード系の飲食、弁当屋、美味しい焼き肉屋とかはありませんか?
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225:
匿名さん
[2008-10-22 01:34:00]
TSUTAYAは直近だと門前仲町店。
距離にして1kmくらいだけど、駅とのルートとは無関係の場所だから 通勤途中に利用するのはちと難しいかも。 銀行は、あのへんは「ひがしん」の縄張りみたいなものだから 都銀の支店は、東陽町か門前仲町あたりに出る必要あり。 ファーストフードは各駅前にある。一応、カフェも何件か・・・。 弁当はイーストコモンズ(フロントタワー)の1階に「ほっともっと」有り。 後はマルエツか、マルエツの南側にある肉屋でも売っている。 焼肉は扇橋を渡ったところに「田じま」という精肉店があって、そこの2階で食べられる。 焼肉店としてはちと垢抜けないけど、扱ってる肉はかなり新鮮。 個人的には1階の売場で普通に買って帰って自宅で食べるのが好きだな。 |
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226:
匿名さん
[2008-10-22 02:00:00]
たじまは最高です。
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227:
匿名さん
[2008-10-22 20:05:00]
公式ホームページがオープンしました。名称は“パークハウス清澄白河タワー”。
http://www.ph-kst.com/ |
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228:
匿名さん
[2008-10-22 21:41:00]
大手町勤務の人向きですね。
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229:
匿名さん
[2008-10-22 22:41:00]
2009年4月販売開始、2011年1月竣工・・・
なぜ、このタイミングなのか? 景気の低迷、長期化が鮮明になっている以上、少しでも早く売り出した方が良いとの判断か? |
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230:
匿名さん
[2008-10-22 22:48:00]
225さん
ご丁寧なご回答誠にありがとうございました。 非常に有益な情報になりました。 |
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231:
匿名さん
[2008-10-22 23:11:00]
菊川駅も徒歩10分圏内なんですね。
まだまだ先の長い物件ですが、注目していきます。 |
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232:
匿名さん
[2008-10-23 00:07:00]
>>229
既に着工してる物件なら当然の判断だと思いますよ・・・ |
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233:
匿名さん
[2008-10-23 01:24:00]
少し前まではパークハウス清澄白河が@260程度だったにもかかわらず、現状は@220を割り込んでいる模様。
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234:
近所をよく知る人
[2008-10-24 23:48:00]
田じま!美味しいですよねえ。
この辺には美味しい店がいっぱいあります。 森下周辺にはそばの京金、さくら鍋のみのやさん、などなど 清澄白河駅周辺だとのらくろーど内のピザやさん、 居酒屋ひとつとっても雰囲気があって美味しくて高くなくて。 いわゆるお洒落なお店は少ないけど下町の風情がいっぱい詰まった 素敵な町ですよ! |
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235:
匿名さん
[2008-10-27 00:45:00]
個人的には、資料館通り沿いにある小さな某蕎麦割烹(日吉屋じゃない方)とか
神田に本店がある某和菓子屋の支店とかが、かなり気に入ってる。 後は、既に「名所」と化しつつある七福さんとか。 古くから人が住んでた街だから、きちんと地元に定着した店が多いんだよね。 |
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236:
匿名さん
[2008-11-04 22:08:00]
白河1丁目のインターナショナルスクールが増築されるようです。
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237:
匿名さん
[2008-11-05 00:34:00]
坪230でよろしく!
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238:
匿名さん
[2008-11-05 07:03:00]
リーマン、モルスタといった外資系企業がこれから西から東に大移動するからかな?
学校建替え時の仮校舎に使われている校舎がインターナショナルスクールになる話もあるね。 大島1丁目と南砂2丁目です。 |
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239:
匿名さん
[2008-11-05 18:31:00]
壊滅的な外資に期待するなんて
川向こうの人は面白いな・・・ 消滅した会社がどうやって移動するんだ |
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240:
匿名さん
[2008-11-05 20:40:00]
現時点でパークハウス清澄白河が@220を割り込んでいる状況を鑑みると、築年数+、立地−で同等。
売り出し時は低層部分がせいぜい坪200じゃないですか。 |
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241:
匿名さん
[2008-11-05 21:38:00]
購入しやすい価格で皆さんに集まって頂いて、
良い街にして行くのが一番。 どんどん変わって行きましょう。 YES WE CAN。 地所さん頑張って。 |
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242:
匿名さん
[2008-11-06 13:23:00]
オバマは救世主でもないしマジシャンでもない
経済危機、イラクの戦局の2つの壁は厚い 宗教がかった感は教授の共感を得るのだろうが |
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243:
匿名さん
[2008-11-06 20:59:00]
物件HPできたみたいです。
http://www.ph-kst.com/ |
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244:
匿名さん
[2008-11-06 21:04:00]
コンセプトは「都心を永遠にする」です。
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245:
匿名さん
[2008-11-07 08:06:00]
HPからだと、
三ツ目通りの拡幅と、建物の取り合いが不明。 P元加賀の反対運動は、静かになったのか? 駐車場出口は、清澄通り側に変更のように見受けられる。 ここも、4LDKが無い。 そこが、残念。 |
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246:
匿名さん
[2008-11-07 12:27:00]
少子社会になっているので、4LDKより使いやすい広々のリビングの方
がいいではないか? |
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247:
匿名さん
[2008-11-07 22:47:00]
坪平均250万円なら完売ですよ。
地所さん。 |
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248:
匿名さん
[2008-11-08 06:24:00]
平均だったら、坪200万円前半ぐらいじゃないと完売は難しいんじゃない?
今の不動産マーケットや経済情勢を考慮すると、最上階の条件のよい部屋で坪250万円ぐらいが妥当だと思うけど・・・ |
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249:
匿名さん
[2008-11-08 08:32:00]
↑
千葉県でも買ったら?? |
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250:
匿名さん
[2008-11-08 09:51:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |