パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目 三菱地所タワーマンション）

[匿名]

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江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）

階　　数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％　（計画道路提供後）

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】

[163: 別の匿名さん]

↑何故？

[164: 匿名さん]

三井住友建設はタワーマンションの施工には実績がありますよ？

[165: 匿名さん]

市川のタワーの鉄筋不足工事はあの鹿島だった。名前より中味。

[166: 別の匿名さん]

ネタ？清水。

[167: 匿名さん]

ここってまだ販売開始されてないですよね？

[168: 近所をよく知る人]

ブルドーザーが一台入っていました。
測量を行っていたようです。
周辺には、いまだ反対ののぼりが立っています。
本当に36階のタワー建てられるのかな・・

[169: 匿名さん]

三井住友建設か・・・。

株価と株主くらいみておけよ。

[170: 田舎者]

匿名さん、市川のタワーの鉄筋不足工事は、鹿島ではなく、清水ですよ。
どこかでも同様の間違いの記事を見ましたが....。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071109/513184/

[171: 匿名さん]

大きな公園と美術館が近くにあって環境よさそうですね。

[172: 匿名さん]

夜の治安は？安全ですか？

[173: 匿名さん]

清洲橋通りと三つ目通りの交通量はホント半端じゃないです。
木場の高速の出口から大型のトラックがスゴい勢いで走って来たりするんだよね。夜中とかでも。
昼間なんて排ガスが充満してて明らかに空気の悪さを感じる。
時々、この交差点では江東区の光化学スモッグの検査とかもしてるし。
マルエツ目の前だし、駅からも近いし、公園もあるから、周辺環境はいいんだけど、
自分としてはこの交差点が一番のネックですね。

[174: 匿名さん]

>>172
毎日ここの前あたり通ってるけど、治安が悪いと感じた事はないかな。この物件の交差点には一応交番もあるしね。
ただ夜中はホントに人の気配を感じません。終電の時間までは駅からこの交差点くらいまで歩く人がちらほらいる感じです。
この物件から先（住吉方面）はさらに人の気配を感じなくなるかな。

[176: 匿名さん]

>>162
パークホームズ大船
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8535/res/148-157

三井住友建設さん、コンクリート問題で災難が降りかかってます。

[178: 匿名さん]

周りの環境ってどう？

[179: 匿名さん]

楽しみです。早くＭＲオープンしないですかね。

[180: 周辺住民さん]

この物件は、売れ残り必死だな。たぶん、７５ｍ２で５０００万は切ると思うよ。学区も悪いし、駅から遠いし、何といっても周りには、マルエツくらいしかないからね。車がないと生きていけないし。治安は、ＯＫだけど、交通はうるさいし、周辺に高いのがぼこぼこ建ってるし。資産価値考えれば、買えないな。

[181: 匿名さん]

駅からは何分かかるんだろう？普通に歩いて。

[182: 周辺住民さん]

半蔵門線の清澄白河駅からは徒歩７〜８分、大江戸線だと１１〜１２分ぐらい。

良い点：電車は混まないし、都心に出るのも便利。湾岸が使えるし、車で出掛けるのも便利。スーパーが近い。保育所、小学校が近い。下町情緒が味わえる。

悪い点：タワマン乱立地帯で風害がひどい。イーストコモンズで南側の景観が望めない。隣接する古いマンションの反対。ＪＶだし仕様悪そう。

[183: ご近所さん]

参考になるかわかりませんが、車の騒音は窓を開けていると確かに昼間はあります。しかしながら夜は日によって違いがあります。物流の事情はわかりませんが、静かな日もあります。先日の新聞報道にもあったように騒音、排ガスについてはハイブリット車の浸透を願っています。１０年後？位にはどうでしょうか？

我が家は熟慮の結果、レンタカー＆タクシーに切り替えました。車がなくても普段の生活は困りません。スーパーはマルエツ、ちょっと足を伸ばせばクイーンズ、イトーヨーカドー（映画館も併設）があります。主人が喜んでいるのはゴルフ練習場が車でちょっと行けば２〜３箇所もある事です。生活面の便利性には言う事なしです♪

[184: 匿名さん]

もう、工事は始まっているのでしょうか。

[185: 周辺住民さん]

重機は運び込まれてますよ。

基礎工事中？ですかね。

[186: 匿名さん]

みなさん狙ってるみたいですね。

[187: 匿名さん]

立地とか生活環境は？

[188: 匿名さん]

>>180
クルマが無ければ生きていけないどころか、チャリで日本橋界隈まで行けてしまう。
半蔵門線の駅まで、男性の足なら５〜６分で着いてしまう。
都バスの路線も豊富で便数も多い。
10年前ならともかく、交通利便性ではもはやこれといった欠点は無い。
ここで「立地」に問題があると言うなら、それこそ都心部の駅前を選ぶしかない。
でも、買えないんでしょ？ｗ

[189: 匿名さん]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[190: 匿名さん]

予想はずばり280-300万円/坪。

[191: 匿名さん]

>>188

清澄白河は半蔵門線の始発・終着駅ですからねｗ　
大手町まで三駅だから電車に座る必要もないけどね。
三菱ブランドだから300万円/坪は超えてくるかな？

[192: 匿名さん]

300万円/坪か、まあまあってとこかな。

[193: 匿名さん]

3年前分譲の清澄白河駅1分のパークハウス清澄白河は坪180位だったなぁ・・・
状況が違うとは言え、300万はいくらなんでもないのでは？

[194: 匿名さん]

>>193

でもその中古260-280万円/坪で取引されてますよw

[195: 匿名さん]

でも大崎あたりでさえ坪400万らしいよ。

[196: 匿名さん]

中古で260-280万円/坪が相場ですか。
新築で300万円ちょい超え？

[197: 匿名さん]

現地横を車で通過したら、タワーの外観が描かれており、
かなり興味を惹かれました。

モデルルームのオープンは、いつからでしょうか？

[198: 匿名さん]

私も興味あります。何か情報はないのでしょうか。

[199: 匿名さん]

パークハウス清澄白河の中古が坪260〜280？
そこまでは高くなかったと思いますが…

[200: 匿名さん]

Yahoo！不動産掲載の、パークハウス清澄白河の売却価格は、
６６㎡程度で、２２０万/坪 程度です。

[201: 匿名さん]

Dグラフォートは坪260万円ぐらいでしたね…期を追うごとに値上げしてたけど。

[202: 匿名さん]

そうすると260-280万円/坪期待でよろしいでしょうか？
地所さん。

[203: 匿名さん]

>>200

Yahoo不動産では、パークハウス清澄白河は85m2で315/坪だけど・・・
リバーとステーションの価格差？？

[204: ご近所さん]

３００なんてありえないですよ。このご時世。もし、３００万だったら、ちゃちい一戸建てなら木場公園の前で買えますよ。実際、このマンションの南、西に大きいマンションが建つんだから、絶対売れないって。あるとしたら、住民の反対運動にえらい金かかって、ながびいたぶん、金利負担したかってとこか。
まあ、３００万/坪だすなら、中古買ったほうが絶対お得。最近、むちゃくちゃ値引きしてくれるしね。

[205: 匿名さん]

>>204

そんなに必死になっても、誰もあなたのマンション買いませんよ。

[206: ご近所さん]

>>２０５

誰も中古マンションを売ろうなんて言ってません。売ろうとも思っていません。意見を述べているだけです。人のコメントに下種の勘ぐりするなら、コメントしないほうがいいと思います。あなたは、いくらだと思うんですか？有意義な情報が提供できないなら、不毛なコメントを書かないでください。スペースの無駄！

[207: 匿名はん]

そういうコメントこそ無駄ですよ。

それより三菱の施行ってどう思われますか？大手ではないけれど
まあまあ中くらいでしょうか？

[208: 匿名さん]

「坪300なんて有り得ない、売れっこない」という私見が「有益な情報」だとも思えん。
むしろ「下衆の勘繰り」の最たるものかと。

[209: 匿名さん]

購入意欲のある人がどれくらいの価格を想定してこの物件に参加しているかというのは、有益だと思います。この物件が３００万円／坪で売れるとは思えません。周りには、マツキヨとスーパー以外は、何もなくて不便なところだと思います。

[210: 匿名さん]

マツキヨとスーパー以外に何もない・・・？
そりゃ、単に地元の事を知らないだけだと思うけどなぁ。

[211: 周辺住民さん]

同感。

夜９時まで照明つきで楽しめるテニスコート、同じくジョギングコース、BBQスペース、計画中のドッグランが徒歩圏内にある所はそうないと。。。

[212: 匿名さん]

↑日常的な生活利便に関わるものではないものばかりあげられてもね〜
それに、ジョギングコースって(笑)