パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目 三菱地所タワーマンション）

[匿名]

下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。

江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）

階　　数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％　（計画道路提供後）

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】

[151: 匿名さん]

安く売るくらいなら、計画棚上げのまま様子見してる方がいいんじゃないの。

[152: 匿名さん]

>>149
三つ目通りがこの４月できれいになります。
木場公園の再整備も終わるし、
そろそろ始まりますか？
総戸数４００戸、白河だと大規模ですね。

[153: １４９]

まだ、やりません。

[154: 匿名さん]

今日現地の建築計画見たら
着工予定が　平成20年3月1日　から
　　　　　　平成20年5月1日　に変わってますた。。。

[155: 匿名さん]

まったく始まる気配がありませんね。
こりゃ当分凍結かな。

[156: 周辺住民さん]

確か26日だったと思いますが、敷地内で測量のようなことをしているのを見ました。

[157: 匿名さん]

着工予定の遅れって頻繁にあるものなのですか？
それほど気にしなくても大丈夫なのでしょうか？

[158: 周辺住民さん]

6月23日から工事用車両の出入りが始まる、とのお知らせがありました。いよいよみたいですね！

[159: 匿名さん]

日経記事によれば三菱地所が売れ残り物件の値下げ検討に入ったとの事。本物件は当初から魅力的な価格レベルに設定されそうですよ。

[160: 匿名さん]

江東区のイメージって？

[161: 物件比較中さん]

先日、地所から案内がありました。
現時点での情報を転記します。
ご参考まで。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
物件予告概要

所在地 東京都江東区白河4丁目1番2他（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅（Ｂ２出口）より徒歩6分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 154台（機械式152台、平面1台、身障者用1台）
販売価格 未定
間取り 1LDK〜3LDK
住戸専有面積 41.30平米〜98.43平米
販売開始 平成21年春予定
モデルルーム公開 平成21年春予定
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確20115号
建物完成 平成22年9月下旬予定
お引渡し 平成23年1月下旬予定
敷地面積 4,893.93平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上35階地下1階塔屋1階建
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
管理費等 未定
売主 三菱地所株式会社　国土交通大臣免許（12）第857号
（社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100−8133 東京都千代田区大手町1-6-１（大手町ビル）

エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　国土交通大臣免許（2）第5856号
（社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　
〒101−0021東京都千代田区外神田4-14-1

JFE都市開発株式会社　国土交通大臣免許（2）第6415号
（社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　
〒101−0045東京都千代田区神田鍛治町3-6-3

販売会社
（取引態様） 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　【販売提携（代理)】
国土交通大臣免許（11）第1512号
（社）不動産協会会員 （社）不動産流通経営協会会員
（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100−8113 東京都千代田区大手町2-2-1 （新大手町ビル）

JFE都市開発(株）【販売提携（代理)】
管理会社 未定
施工会社 三井住友建設（株）

[162: 匿名さん]

施工会社が気になりますね…

[163: 別の匿名さん]

↑何故？

[164: 匿名さん]

三井住友建設はタワーマンションの施工には実績がありますよ？

[165: 匿名さん]

市川のタワーの鉄筋不足工事はあの鹿島だった。名前より中味。

[166: 別の匿名さん]

ネタ？清水。

[167: 匿名さん]

ここってまだ販売開始されてないですよね？

[168: 近所をよく知る人]

ブルドーザーが一台入っていました。
測量を行っていたようです。
周辺には、いまだ反対ののぼりが立っています。
本当に36階のタワー建てられるのかな・・

[169: 匿名さん]

三井住友建設か・・・。

株価と株主くらいみておけよ。

[170: 田舎者]

匿名さん、市川のタワーの鉄筋不足工事は、鹿島ではなく、清水ですよ。
どこかでも同様の間違いの記事を見ましたが....。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071109/513184/

[171: 匿名さん]

大きな公園と美術館が近くにあって環境よさそうですね。

[172: 匿名さん]

夜の治安は？安全ですか？

[173: 匿名さん]

清洲橋通りと三つ目通りの交通量はホント半端じゃないです。
木場の高速の出口から大型のトラックがスゴい勢いで走って来たりするんだよね。夜中とかでも。
昼間なんて排ガスが充満してて明らかに空気の悪さを感じる。
時々、この交差点では江東区の光化学スモッグの検査とかもしてるし。
マルエツ目の前だし、駅からも近いし、公園もあるから、周辺環境はいいんだけど、
自分としてはこの交差点が一番のネックですね。

[174: 匿名さん]

>>172
毎日ここの前あたり通ってるけど、治安が悪いと感じた事はないかな。この物件の交差点には一応交番もあるしね。
ただ夜中はホントに人の気配を感じません。終電の時間までは駅からこの交差点くらいまで歩く人がちらほらいる感じです。
この物件から先（住吉方面）はさらに人の気配を感じなくなるかな。

[176: 匿名さん]

>>162
パークホームズ大船
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8535/res/148-157

三井住友建設さん、コンクリート問題で災難が降りかかってます。

[178: 匿名さん]

周りの環境ってどう？

[179: 匿名さん]

楽しみです。早くＭＲオープンしないですかね。

[180: 周辺住民さん]

この物件は、売れ残り必死だな。たぶん、７５ｍ２で５０００万は切ると思うよ。学区も悪いし、駅から遠いし、何といっても周りには、マルエツくらいしかないからね。車がないと生きていけないし。治安は、ＯＫだけど、交通はうるさいし、周辺に高いのがぼこぼこ建ってるし。資産価値考えれば、買えないな。

[181: 匿名さん]

駅からは何分かかるんだろう？普通に歩いて。

[182: 周辺住民さん]

半蔵門線の清澄白河駅からは徒歩７〜８分、大江戸線だと１１〜１２分ぐらい。

良い点：電車は混まないし、都心に出るのも便利。湾岸が使えるし、車で出掛けるのも便利。スーパーが近い。保育所、小学校が近い。下町情緒が味わえる。

悪い点：タワマン乱立地帯で風害がひどい。イーストコモンズで南側の景観が望めない。隣接する古いマンションの反対。ＪＶだし仕様悪そう。

[183: ご近所さん]

参考になるかわかりませんが、車の騒音は窓を開けていると確かに昼間はあります。しかしながら夜は日によって違いがあります。物流の事情はわかりませんが、静かな日もあります。先日の新聞報道にもあったように騒音、排ガスについてはハイブリット車の浸透を願っています。１０年後？位にはどうでしょうか？

我が家は熟慮の結果、レンタカー＆タクシーに切り替えました。車がなくても普段の生活は困りません。スーパーはマルエツ、ちょっと足を伸ばせばクイーンズ、イトーヨーカドー（映画館も併設）があります。主人が喜んでいるのはゴルフ練習場が車でちょっと行けば２〜３箇所もある事です。生活面の便利性には言う事なしです♪

[184: 匿名さん]

もう、工事は始まっているのでしょうか。

[185: 周辺住民さん]

重機は運び込まれてますよ。

基礎工事中？ですかね。

[186: 匿名さん]

みなさん狙ってるみたいですね。

[187: 匿名さん]

立地とか生活環境は？

[188: 匿名さん]

>>180
クルマが無ければ生きていけないどころか、チャリで日本橋界隈まで行けてしまう。
半蔵門線の駅まで、男性の足なら５〜６分で着いてしまう。
都バスの路線も豊富で便数も多い。
10年前ならともかく、交通利便性ではもはやこれといった欠点は無い。
ここで「立地」に問題があると言うなら、それこそ都心部の駅前を選ぶしかない。
でも、買えないんでしょ？ｗ

[189: 匿名さん]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[190: 匿名さん]

予想はずばり280-300万円/坪。

[191: 匿名さん]

>>188

清澄白河は半蔵門線の始発・終着駅ですからねｗ　
大手町まで三駅だから電車に座る必要もないけどね。
三菱ブランドだから300万円/坪は超えてくるかな？

[192: 匿名さん]

300万円/坪か、まあまあってとこかな。

[193: 匿名さん]

3年前分譲の清澄白河駅1分のパークハウス清澄白河は坪180位だったなぁ・・・
状況が違うとは言え、300万はいくらなんでもないのでは？

[194: 匿名さん]

>>193

でもその中古260-280万円/坪で取引されてますよw

[195: 匿名さん]

でも大崎あたりでさえ坪400万らしいよ。

[196: 匿名さん]

中古で260-280万円/坪が相場ですか。
新築で300万円ちょい超え？

[197: 匿名さん]

現地横を車で通過したら、タワーの外観が描かれており、
かなり興味を惹かれました。

モデルルームのオープンは、いつからでしょうか？

[198: 匿名さん]

私も興味あります。何か情報はないのでしょうか。

[199: 匿名さん]

パークハウス清澄白河の中古が坪260〜280？
そこまでは高くなかったと思いますが…

[200: 匿名さん]

Yahoo！不動産掲載の、パークハウス清澄白河の売却価格は、
６６㎡程度で、２２０万/坪 程度です。

[201: 匿名さん]

Dグラフォートは坪260万円ぐらいでしたね…期を追うごとに値上げしてたけど。

[202: 匿名さん]

そうすると260-280万円/坪期待でよろしいでしょうか？
地所さん。

[203: 匿名さん]

>>200

Yahoo不動産では、パークハウス清澄白河は85m2で315/坪だけど・・・
リバーとステーションの価格差？？

[204: ご近所さん]

３００なんてありえないですよ。このご時世。もし、３００万だったら、ちゃちい一戸建てなら木場公園の前で買えますよ。実際、このマンションの南、西に大きいマンションが建つんだから、絶対売れないって。あるとしたら、住民の反対運動にえらい金かかって、ながびいたぶん、金利負担したかってとこか。
まあ、３００万/坪だすなら、中古買ったほうが絶対お得。最近、むちゃくちゃ値引きしてくれるしね。

[205: 匿名さん]

>>204

そんなに必死になっても、誰もあなたのマンション買いませんよ。

[206: ご近所さん]

>>２０５

誰も中古マンションを売ろうなんて言ってません。売ろうとも思っていません。意見を述べているだけです。人のコメントに下種の勘ぐりするなら、コメントしないほうがいいと思います。あなたは、いくらだと思うんですか？有意義な情報が提供できないなら、不毛なコメントを書かないでください。スペースの無駄！

[207: 匿名はん]

そういうコメントこそ無駄ですよ。

それより三菱の施行ってどう思われますか？大手ではないけれど
まあまあ中くらいでしょうか？

[208: 匿名さん]

「坪300なんて有り得ない、売れっこない」という私見が「有益な情報」だとも思えん。
むしろ「下衆の勘繰り」の最たるものかと。

[209: 匿名さん]

購入意欲のある人がどれくらいの価格を想定してこの物件に参加しているかというのは、有益だと思います。この物件が３００万円／坪で売れるとは思えません。周りには、マツキヨとスーパー以外は、何もなくて不便なところだと思います。

[210: 匿名さん]

マツキヨとスーパー以外に何もない・・・？
そりゃ、単に地元の事を知らないだけだと思うけどなぁ。

[211: 周辺住民さん]

同感。

夜９時まで照明つきで楽しめるテニスコート、同じくジョギングコース、BBQスペース、計画中のドッグランが徒歩圏内にある所はそうないと。。。

[212: 匿名さん]

↑日常的な生活利便に関わるものではないものばかりあげられてもね〜
それに、ジョギングコースって(笑)

[213: 匿名さん]

211さん
笑わせていただきました。
ありがとうございます。

[214: 匿名さん]

本当に、マツキヨとマルエツだけだよ。菊川まで行かないと何もないよ。レンタルビデオもない、本屋もない、なるほど、ジョギングがてらに、ビデオ借りてくるか？（悲）

[215: 匿名さん]

当時、パークハウス清澄白河が＠２２０で高いと言われていたらしい。
昨今のバブルがはじけた以上、この価格程度までは下がっても不思議じゃないとみています。
また、良い場所、好きな場所だけど、やはり生活利便性はやや低い気がします。

[216: 匿名さん]

パークハウス清澄白河はそんなに高くなかったよ。
確か平均200もいってなかったはず。

[217: 匿名さん]

パークハウスは、１７０くらいだよ。すごい良い物件であっという間に売れたからね。それに比べたら、立地は悪い、住民の反対運動はすごい、周りなにもない、高層マンションに囲まれる、売れるはずがないよ。まあ、どうでもいいけど。

[218: よそ者]

パークハウスのほぼ同時期に別物件を買って住んでる深川の住人です。
こちらが購入した部屋は坪単価２００くらいでした。
パークハウスもいくつか棟があるし、上下で違うと思いますが、
購入検討した部屋は、こちらよりも高くて、２２０程度は行ってたと
思います。駅に近い事や、北側が小名木川で視界をさえぎる物が
ないこと、大規模で開発主体が三菱地所である事を考慮すれば、
その差は当然と思ってました。
西側隣の大和ハウスのＤグラフォートは、南側の高層マンション騒動で
キャンセルが出る前は、確か２５０くらいで、すぐに完売だったと思います。
この物件はＤグラフォートより徒歩１分駅から遠いですが、開発主体とか、
規模の差とか、時期的なものとか、また、隣の元加賀が、駅から遠くて、
２５年近くたっていてもあの値段で出ていることを考えると、私の予想は
２６０〜３００の間ではないかと思います。

[219: いつか買いたいさん]

ここはもう工事始ってますか？　
完成の時期は当初の予定から大幅に遅れているようですが、引き渡しはいつ頃になるのでしょう。

[220: よそ者]

先々週末に前を通ったら、ウイークデーには、基礎の土木工事が行われて
いるような感じでした。勝手な予想ですが、引渡しは２０１１年３月では
ないでしょうか？

[221: よそ者]

追伸ですが...
工事は突貫すれば、２０１０年の秋頃には終わると思いますが、
市況とかいろいろ考えて、２０１１年春までにゆっくりとやるのでは
という勝手な予想です。

[222: 匿名さん]

こんな状況なのであくまでも予定だけど、２０１１年３月というのが最新の計画。

[223: 匿名さん]

駅徒歩７〜８分、しかも途中にマルエツとマツキヨが有れば
他に何が必要なんだ？と思う俺がいる…。
ちょっと気合いの入った物なら日本橋あたりに出りゃいいし
人形町で買った惣菜が温かいうちに帰れる距離だもん。
史料館通り周辺にはガイドブックに載ってない旨い店がたくさんあって
門仲も森下も近いから飲み食いするには事欠かない。
チャリが有れば高橋や千石の元気な商店街まで目と鼻の先。
ここで立地に文句が有る人って他に何が望みなんだろ？？？

やっはスタバなのかなｗ

[224: 匿名さん]

TSUTAYAとか銀行、ファーストフード系の飲食、弁当屋、美味しい焼き肉屋とかはありませんか？

[225: 匿名さん]

ＴＳＵＴＡＹＡは直近だと門前仲町店。
距離にして１ｋｍくらいだけど、駅とのルートとは無関係の場所だから
通勤途中に利用するのはちと難しいかも。
銀行は、あのへんは「ひがしん」の縄張りみたいなものだから
都銀の支店は、東陽町か門前仲町あたりに出る必要あり。
ファーストフードは各駅前にある。一応、カフェも何件か・・・。
弁当はイーストコモンズ（フロントタワー）の１階に「ほっともっと」有り。
後はマルエツか、マルエツの南側にある肉屋でも売っている。
焼肉は扇橋を渡ったところに「田じま」という精肉店があって、そこの２階で食べられる。
焼肉店としてはちと垢抜けないけど、扱ってる肉はかなり新鮮。
個人的には１階の売場で普通に買って帰って自宅で食べるのが好きだな。

[226: 匿名さん]

たじまは最高です。

[227: 匿名さん]

公式ホームページがオープンしました。名称は“パークハウス清澄白河タワー”。
http://www.ph-kst.com/

[228: 匿名さん]

大手町勤務の人向きですね。

[229: 匿名さん]

２００９年４月販売開始、２０１１年１月竣工・・・
なぜ、このタイミングなのか？
景気の低迷、長期化が鮮明になっている以上、少しでも早く売り出した方が良いとの判断か？

[230: 匿名さん]

225さん
ご丁寧なご回答誠にありがとうございました。
非常に有益な情報になりました。

[231: 匿名さん]

菊川駅も徒歩10分圏内なんですね。
まだまだ先の長い物件ですが、注目していきます。

[232: 匿名さん]

>>229
既に着工してる物件なら当然の判断だと思いますよ・・・

[233: 匿名さん]

少し前まではパークハウス清澄白河が@260程度だったにもかかわらず、現状は@220を割り込んでいる模様。

[234: 近所をよく知る人]

田じま！美味しいですよねえ。
この辺には美味しい店がいっぱいあります。
森下周辺にはそばの京金、さくら鍋のみのやさん、などなど
清澄白河駅周辺だとのらくろーど内のピザやさん、
居酒屋ひとつとっても雰囲気があって美味しくて高くなくて。
いわゆるお洒落なお店は少ないけど下町の風情がいっぱい詰まった
素敵な町ですよ！

[235: 匿名さん]

個人的には、資料館通り沿いにある小さな某蕎麦割烹（日吉屋じゃない方）とか
神田に本店がある某和菓子屋の支店とかが、かなり気に入ってる。
後は、既に「名所」と化しつつある七福さんとか。
古くから人が住んでた街だから、きちんと地元に定着した店が多いんだよね。

[236: 匿名さん]

白河1丁目のインターナショナルスクールが増築されるようです。

[237: 匿名さん]

坪２３０でよろしく！

[238: 匿名さん]

リーマン、モルスタといった外資系企業がこれから西から東に大移動するからかな？
学校建替え時の仮校舎に使われている校舎がインターナショナルスクールになる話もあるね。
大島1丁目と南砂2丁目です。

[239: 匿名さん]

壊滅的な外資に期待するなんて
川向こうの人は面白いな・・・

消滅した会社がどうやって移動するんだ

[240: 匿名さん]

現時点でパークハウス清澄白河が＠２２０を割り込んでいる状況を鑑みると、築年数＋、立地−で同等。
売り出し時は低層部分がせいぜい坪２００じゃないですか。

[241: 匿名さん]

購入しやすい価格で皆さんに集まって頂いて、
良い街にして行くのが一番。
どんどん変わって行きましょう。
YES　WE　CAN。
地所さん頑張って。

[242: 匿名さん]

オバマは救世主でもないしマジシャンでもない
経済危機、イラクの戦局の2つの壁は厚い

宗教がかった感は教授の共感を得るのだろうが

[243: 匿名さん]

物件ＨＰできたみたいです。
http://www.ph-kst.com/

[244: 匿名さん]

コンセプトは「都心を永遠にする」です。

[245: 匿名さん]

ＨＰからだと、
三ツ目通りの拡幅と、建物の取り合いが不明。
Ｐ元加賀の反対運動は、静かになったのか？
駐車場出口は、清澄通り側に変更のように見受けられる。
ここも、４ＬＤＫが無い。
そこが、残念。

[246: 匿名さん]

少子社会になっているので、４ＬＤＫより使いやすい広々のリビングの方
がいいではないか？

[247: 匿名さん]

坪平均２５０万円なら完売ですよ。
地所さん。

[248: 匿名さん]

平均だったら、坪200万円前半ぐらいじゃないと完売は難しいんじゃない？
今の不動産マーケットや経済情勢を考慮すると、最上階の条件のよい部屋で坪250万円ぐらいが妥当だと思うけど・・・

[249: 匿名さん]

↑
千葉県でも買ったら？？

[250: 匿名さん]

>>249

>>240が現実ですよ