パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目 三菱地所タワーマンション）

[匿名]

下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。

江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
　　都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
　　都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）

階　　数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％　（計画道路提供後）

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】

[106: 買いかえ検討中]

現在、プラザ元加賀に住んでますが、一部住民の「反対運動」にはヘキヘキしてます。
私は、この地域の利便性でここを購入しましたが、「タワー」ができたら買換えをしようと思ってます。まわりにも、同じような考えの住民も多くいます。
「反対運動」の人たちは、古株の「組合理事」たちの「住民エゴ」を隠した姑息な「偽善運動」です。新しい住居者は、だれも組合には参加しようとしないため、一部の人たちが「長期政権の座（存在意義）」を守るためだけに、「反対運動」をしているのが実態です。
もともと、当事の高層大規模マンション「プラザ元加賀」の「加害者」であった人たちです。
深夜まで共有財産の集会所を我が物顔で独占し、会議と称し「組合費で飲み食い」しています。
この不正を暴挙こうと、有志が隠しカメラをしかけたところ、「飲み食い」どころか「おぞましい映像」まで映っていたそうです。
自分の資産価値は、自分で守り、自分で有効利用しますから、
「住民環境を守る」偽善の前に、まずは「自分の家庭の倫理」を守って下さい。
http://homepage3.nifty.com/plaza-plaza/atochi/　さん！

[107: 購入検討中さん]

>>104

「っ」を「つ」と書いたり
簡単な漢字の変換ができない（「不しょうじ」「きせい」「よてい」）など
おそらくかなり年配の住人の方のように見えますね。

ご苦労なことですが、かえって反感を買っているとわかってらっしゃるのでしょうか？

[108: 匿名さん]

19年2月から工事を始めるようなことを看板にかいてあるのに
まだ始まっていないってことは建築許可が出てないってこと？
反対運動があるからなのかな。

[110: 匿名さん]

色々やっているうちに市況が好転し、結局は三菱にとってありがたい状況になったね。

[112: 匿名さん]

何このスレ。反対運動はどうでもいい。
近隣住民の内部的いざこざもどうでもいい。
>>110の言う通り、建築が遅れれば遅れるほど三菱には有利でしょ、今の状況は。
どうでもいいから買う人に必要な情報を晒せよ。
情報持ってない香具師は書き込むなカス。

[113: 匿名さん]

全角で安価してるNo.109とかNo.111とか、うざいので消えてください。
ここ数日、あなたのカキコでげんなりです。
このスレはこのマンションを買うかどうか真剣に考えている人がたくさん
います。デベが誠意が無いと物件もダメなの？そんなことないでしょｗ

[117: 匿名さん]

>>113さんの
「このスレはこのマンションを買うかどうか真剣に考えている人がたくさん
います。」
に、賛成です。
「白河地区の住環境を守る地域住民の会」のＨＰに、しつこくリンク誘導しているのは、
この会が組織的に、このレス「荒らし」をしていると思われます。
プラザ元加賀の住民も真剣に「買換えを検討」しているのに、
実態は、当マンション組合の理事が中心となって「反対運動」をしているだけです。
「地域住民の会」どころか、当マンション住民の総意でもなんでもありません。
「買換えを検討」を検討している人は、情報がほしいのに「説明会の開催」さえ彼らが拒否しています。
マンション内では、「長年ボランティアで、みなさんの利益代表」とか言ってますが、
家庭も顧みず深夜まで集会所を独占利用している「不倫」集団です。
理事のお偉い方どうしの「おぞましい映像」を観れば、その実態は一目瞭然です。
マンション組合を隠れ蓑に、こんなことしていいんですかね、理事さん！
組織的「レス荒らし」は、止めて下さい。
ここは、購入を検討する人たちの正確な情報を交換する場です。

[121: 匿名さん]

>>120
園児の遊び場を屋内にする方が良いのでしょうか。
私は、小さい子供は太陽の下で遊ぶのが理想だと思っています。

>>118
フェンスは当然あるでしょう。
園児が落ちてしまうような作りは有り得ないと思いますが。

>>117
> ここは、購入を検討する人たちの正確な情報を交換する場です。
ならば117さんもご自分のマンションの管理組合の話はここに持ち
出さないでください。

ところで三菱のタワーマンションの販売対象はどのような層なのか
おわかりの方いらっしゃいますか？
ある程度広さがほしいと思っています。

[131: 匿名さん]

>>121です。
私がレスした元レス[118や120]が消えてしまっていて間抜けなレス
になってしまっていますね。

しかもNo.130くらいに私自身が書いたレスも消えています。
特に違反するようなことは書いていないのですが、何故でしょう？
[98や117]の方がよっぽど三菱マンションに関係無い発言だと思い
ます。

これではスレッドとして成り立たないと思います。

[132: 匿名さん]

何時・・着工しますか？地所さん

[133: 匿名さん]

耐震強度問題が議論されている
↓
三菱地所のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45281/

[134: 匿名さん]

天下の丸の内大地主さんの分譲マンションに期待してます。
ここは場所も良いしね。周辺MSの方、そろそろ妥協点を
見出してくださいね。購入者は待ってますので。

[135: 本物件 購入検討者]

この物件どうなってますか？空き地のままでしょうか？
まだ、反対運動が続いているのでしょうか？

ご存知の方、ご教授お願い致します。

[136: 匿名さん]

これだけ離して建ってればいい方だと思うけどね。
そもそも騒いでる人たちの建物も建設当時は地域住人の猛反対にあった。
時間が経てば環境の一部。
このマンションもきっとそうだよ。
変な活動で長引かせたおかけで、逆にデベは高い価格で販売できる。
敵に支援物資を渡す戦いなんて呆れるよ。

[137: マンコミュファンさん]

それもデベの計算づくだったら、あっぱれ三菱

[138: 匿名さん]

>そもそも騒いでる人たちの建物も建設当時は地域住人の猛反対にあった。
初耳ですが　その根拠は？

[139: 近所をよく知る人]

>>138
地元民なら誰でも知ってるよ。
自分で歩いて情報集めろ。
何様なんだ？

[140: 匿名さん]

当時と
法規制が大幅に緩和されているから
同列には議論できないと思うよ

[141: 近所をよく知る人]

もちろん、当時とは"一般的な"建築常識や個々人の価値観なども異なっている。
しかしながら当時の情勢の中で「反対運動を受けながらも生活を始めた人たち」が当時の環境のまま生活したいというのはあまり自分勝手だし、そもそも同じ穴のムジナ(まあ、住人とデベは違うけど)・・・に近いとと思う。
今こそ自分達が住んでいる建物が、当時の周辺住民にどう影響を与えたのか、自ら経験する時がやってきたのだ・・・というくらいの考えで臨んで欲しいね。

[142: 購入検討中さん]

いつから着工するんだよ。

[143: 購入検討中さん]

敷地をかくすフェンスが一部はずされ、中が見えるようになってきた。
草ぼうぼうだったのが、きれいに刈られているぞ。

とうとう動き出したな。

たのしみ、たのしみ♪♪♪♪♪。

[144: サラリーマンさん]

2008年2月(3月だっけ)着工に変わってたな。
約1年の遅れ

しばらく無かったが、また、元加賀の『のぼり』が復活したな。
三ツ目通りの向こうのDグラの南にも26階建てが建つらしいし、マンションの林だな。

[145: ご近所さん]

再掲された建築計画

[146: ご近所さん]

新掲出の外観イメージ

[147: 購入検討中さん]

3月になったのに全く工事のする気配がないですね。
ここの場所は駅からも近いし、スーパーも目の前で便利な立地なんだけど、
三つ目通りと清洲橋通りの交通量がとても多くて（深夜でも三つ目通りはトラックがたくさん通る）、
何だか排ガスの量とかヤバそうですよね。
価格も3LDKで5,000万以上くらいするんだろうなあ。。。

[148: 匿名さん]

立地もデべも良いけど、完成予定が遅過ぎ。

[149: 周辺住民さん]

三ツ目通りの拡張や、建設市況の悪化、面倒だから当分やりません。

[150: 物件比較中さん]

３ＬＤＫ７５㎡クラスが
この場所で５０００万台で買えるな買いたいね！
買えても後半か？＞＜：

[151: 匿名さん]

安く売るくらいなら、計画棚上げのまま様子見してる方がいいんじゃないの。

[152: 匿名さん]

>>149
三つ目通りがこの４月できれいになります。
木場公園の再整備も終わるし、
そろそろ始まりますか？
総戸数４００戸、白河だと大規模ですね。

[153: １４９]

まだ、やりません。

[154: 匿名さん]

今日現地の建築計画見たら
着工予定が　平成20年3月1日　から
　　　　　　平成20年5月1日　に変わってますた。。。

[155: 匿名さん]

まったく始まる気配がありませんね。
こりゃ当分凍結かな。

[156: 周辺住民さん]

確か26日だったと思いますが、敷地内で測量のようなことをしているのを見ました。

[157: 匿名さん]

着工予定の遅れって頻繁にあるものなのですか？
それほど気にしなくても大丈夫なのでしょうか？

[158: 周辺住民さん]

6月23日から工事用車両の出入りが始まる、とのお知らせがありました。いよいよみたいですね！

[159: 匿名さん]

日経記事によれば三菱地所が売れ残り物件の値下げ検討に入ったとの事。本物件は当初から魅力的な価格レベルに設定されそうですよ。

[160: 匿名さん]

江東区のイメージって？

[161: 物件比較中さん]

先日、地所から案内がありました。
現時点での情報を転記します。
ご参考まで。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
物件予告概要

所在地 東京都江東区白河4丁目1番2他（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅（Ｂ２出口）より徒歩6分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 154台（機械式152台、平面1台、身障者用1台）
販売価格 未定
間取り 1LDK〜3LDK
住戸専有面積 41.30平米〜98.43平米
販売開始 平成21年春予定
モデルルーム公開 平成21年春予定
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確20115号
建物完成 平成22年9月下旬予定
お引渡し 平成23年1月下旬予定
敷地面積 4,893.93平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上35階地下1階塔屋1階建
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
管理費等 未定
売主 三菱地所株式会社　国土交通大臣免許（12）第857号
（社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100−8133 東京都千代田区大手町1-6-１（大手町ビル）

エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　国土交通大臣免許（2）第5856号
（社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　
〒101−0021東京都千代田区外神田4-14-1

JFE都市開発株式会社　国土交通大臣免許（2）第6415号
（社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　
〒101−0045東京都千代田区神田鍛治町3-6-3

販売会社
（取引態様） 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　【販売提携（代理)】
国土交通大臣免許（11）第1512号
（社）不動産協会会員 （社）不動産流通経営協会会員
（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100−8113 東京都千代田区大手町2-2-1 （新大手町ビル）

JFE都市開発(株）【販売提携（代理)】
管理会社 未定
施工会社 三井住友建設（株）

[162: 匿名さん]

施工会社が気になりますね…

[163: 別の匿名さん]

↑何故？

[164: 匿名さん]

三井住友建設はタワーマンションの施工には実績がありますよ？

[165: 匿名さん]

市川のタワーの鉄筋不足工事はあの鹿島だった。名前より中味。

[166: 別の匿名さん]

ネタ？清水。

[167: 匿名さん]

ここってまだ販売開始されてないですよね？

[168: 近所をよく知る人]

ブルドーザーが一台入っていました。
測量を行っていたようです。
周辺には、いまだ反対ののぼりが立っています。
本当に36階のタワー建てられるのかな・・

[169: 匿名さん]

三井住友建設か・・・。

株価と株主くらいみておけよ。

[170: 田舎者]

匿名さん、市川のタワーの鉄筋不足工事は、鹿島ではなく、清水ですよ。
どこかでも同様の間違いの記事を見ましたが....。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071109/513184/

[171: 匿名さん]

大きな公園と美術館が近くにあって環境よさそうですね。

[172: 匿名さん]

夜の治安は？安全ですか？

[173: 匿名さん]

清洲橋通りと三つ目通りの交通量はホント半端じゃないです。
木場の高速の出口から大型のトラックがスゴい勢いで走って来たりするんだよね。夜中とかでも。
昼間なんて排ガスが充満してて明らかに空気の悪さを感じる。
時々、この交差点では江東区の光化学スモッグの検査とかもしてるし。
マルエツ目の前だし、駅からも近いし、公園もあるから、周辺環境はいいんだけど、
自分としてはこの交差点が一番のネックですね。

[174: 匿名さん]

>>172
毎日ここの前あたり通ってるけど、治安が悪いと感じた事はないかな。この物件の交差点には一応交番もあるしね。
ただ夜中はホントに人の気配を感じません。終電の時間までは駅からこの交差点くらいまで歩く人がちらほらいる感じです。
この物件から先（住吉方面）はさらに人の気配を感じなくなるかな。

[176: 匿名さん]

>>162
パークホームズ大船
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8535/res/148-157

三井住友建設さん、コンクリート問題で災難が降りかかってます。

[178: 匿名さん]

周りの環境ってどう？

[179: 匿名さん]

楽しみです。早くＭＲオープンしないですかね。

[180: 周辺住民さん]

この物件は、売れ残り必死だな。たぶん、７５ｍ２で５０００万は切ると思うよ。学区も悪いし、駅から遠いし、何といっても周りには、マルエツくらいしかないからね。車がないと生きていけないし。治安は、ＯＫだけど、交通はうるさいし、周辺に高いのがぼこぼこ建ってるし。資産価値考えれば、買えないな。

[181: 匿名さん]

駅からは何分かかるんだろう？普通に歩いて。

[182: 周辺住民さん]

半蔵門線の清澄白河駅からは徒歩７〜８分、大江戸線だと１１〜１２分ぐらい。

良い点：電車は混まないし、都心に出るのも便利。湾岸が使えるし、車で出掛けるのも便利。スーパーが近い。保育所、小学校が近い。下町情緒が味わえる。

悪い点：タワマン乱立地帯で風害がひどい。イーストコモンズで南側の景観が望めない。隣接する古いマンションの反対。ＪＶだし仕様悪そう。

[183: ご近所さん]

参考になるかわかりませんが、車の騒音は窓を開けていると確かに昼間はあります。しかしながら夜は日によって違いがあります。物流の事情はわかりませんが、静かな日もあります。先日の新聞報道にもあったように騒音、排ガスについてはハイブリット車の浸透を願っています。１０年後？位にはどうでしょうか？

我が家は熟慮の結果、レンタカー＆タクシーに切り替えました。車がなくても普段の生活は困りません。スーパーはマルエツ、ちょっと足を伸ばせばクイーンズ、イトーヨーカドー（映画館も併設）があります。主人が喜んでいるのはゴルフ練習場が車でちょっと行けば２〜３箇所もある事です。生活面の便利性には言う事なしです♪

[184: 匿名さん]

もう、工事は始まっているのでしょうか。

[185: 周辺住民さん]

重機は運び込まれてますよ。

基礎工事中？ですかね。

[186: 匿名さん]

みなさん狙ってるみたいですね。

[187: 匿名さん]

立地とか生活環境は？

[188: 匿名さん]

>>180
クルマが無ければ生きていけないどころか、チャリで日本橋界隈まで行けてしまう。
半蔵門線の駅まで、男性の足なら５〜６分で着いてしまう。
都バスの路線も豊富で便数も多い。
10年前ならともかく、交通利便性ではもはやこれといった欠点は無い。
ここで「立地」に問題があると言うなら、それこそ都心部の駅前を選ぶしかない。
でも、買えないんでしょ？ｗ

[189: 匿名さん]

坪単価いくらくらいでしょうか？

[190: 匿名さん]

予想はずばり280-300万円/坪。

[191: 匿名さん]

>>188

清澄白河は半蔵門線の始発・終着駅ですからねｗ　
大手町まで三駅だから電車に座る必要もないけどね。
三菱ブランドだから300万円/坪は超えてくるかな？

[192: 匿名さん]

300万円/坪か、まあまあってとこかな。

[193: 匿名さん]

3年前分譲の清澄白河駅1分のパークハウス清澄白河は坪180位だったなぁ・・・
状況が違うとは言え、300万はいくらなんでもないのでは？

[194: 匿名さん]

>>193

でもその中古260-280万円/坪で取引されてますよw

[195: 匿名さん]

でも大崎あたりでさえ坪400万らしいよ。

[196: 匿名さん]

中古で260-280万円/坪が相場ですか。
新築で300万円ちょい超え？

[197: 匿名さん]

現地横を車で通過したら、タワーの外観が描かれており、
かなり興味を惹かれました。

モデルルームのオープンは、いつからでしょうか？

[198: 匿名さん]

私も興味あります。何か情報はないのでしょうか。

[199: 匿名さん]

パークハウス清澄白河の中古が坪260〜280？
そこまでは高くなかったと思いますが…

[200: 匿名さん]

Yahoo！不動産掲載の、パークハウス清澄白河の売却価格は、
６６㎡程度で、２２０万/坪 程度です。

[201: 匿名さん]

Dグラフォートは坪260万円ぐらいでしたね…期を追うごとに値上げしてたけど。

[202: 匿名さん]

そうすると260-280万円/坪期待でよろしいでしょうか？
地所さん。

[203: 匿名さん]

>>200

Yahoo不動産では、パークハウス清澄白河は85m2で315/坪だけど・・・
リバーとステーションの価格差？？

[204: ご近所さん]

３００なんてありえないですよ。このご時世。もし、３００万だったら、ちゃちい一戸建てなら木場公園の前で買えますよ。実際、このマンションの南、西に大きいマンションが建つんだから、絶対売れないって。あるとしたら、住民の反対運動にえらい金かかって、ながびいたぶん、金利負担したかってとこか。
まあ、３００万/坪だすなら、中古買ったほうが絶対お得。最近、むちゃくちゃ値引きしてくれるしね。

[205: 匿名さん]

>>204

そんなに必死になっても、誰もあなたのマンション買いませんよ。