KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[899: 匿名さん]

富裕層は自分が住むというより、相続税対策のためのタワーマンション節税だったり、安いから一つ持っておくかみたいな感覚かもしれませんね。

[900: 匿名さん]

免震、制振、耐震とそれぞれ強みはありますからねぇ、今は確かに免震の安心感は強いですが…
KTTはトリトンと構造が似てますよね。直接基礎で制振。規模感こそ違いますが、トリトンも3棟が制振装置で繋がっているのでKTTと似ています。むしろ免震だけどDTはペンシルマンションだから免震が効果的なのかなぁとも思う。プラウドタワー東雲よりDTの方がペンシルなのに東雲が耐震である様に全ての構造に免震が適切とは思いません。

[901: 私は買います]

>>889
要望書(アンケート？)が600って真実味の高い情報ですか？
半年以上かけてCMも出して興味のある人達で600かぁ。
600が全員購入したとしてのこりは700強。

抽選の倍率が上がるのは嫌だけど、
販売が長引くのも嫌だなぁ

西新宿の60階マンションも気になってきた。

[902: 匿名さん]

要望書600あったなら第一期も600出せばいいのにね。そんなに第一期完売を狙って他と差をつけたいのかね

[903: 匿名さん]

興味ある人が600組じゃなく、興味があって購入前提でローン審査通って要望書を出したのが600組ってことです。
興味あるけど購入まで踏み切れない人はおそらく数倍居る。

[904: 私は買います]

>>903
中の人ですか？

[905: 匿名さん]

ローン審査を通しても買わない人はたくさんいるんじゃ無い？

[906: 匿名さん]

DT確定したからこないだKTTキャンセルしといたよ。
50階近辺に要望書入れてました。

[907: 匿名さん]

チャンス！

[908: 匿名さん]

DTとの掛け持ち多そうですよね。

[909: 匿名さん]

投資用なら絶対こっち。

[910: 匿名さん]

投資用ならそうですよね。
住むなら？？

[911: 匿名さん]

住むならドトール、売るならKTT

[912: 匿名さん]

貸すなら？

[913: 匿名さん]

なんかクロノみたいになりそうですね。

[914: 匿名さん]

>902
要望書出された部屋が重複してるからじゃない？

[915: 匿名さん]

結局タワーは共用施設が全て。
スパとスーパーいれたドトールとホームセンターにしたKTTの違いはそこ。

[916: 匿名さん]

水ものはかねかかるからねー

[917: 私は買います]

>>915
初タワーの人と、タワー2回目以降の人では、
そこの意見は変わってくるかもしれません。

初タワーの人は共用施設に目が行くことも多いでしょうが、
そうでない人は意外と共用施設を使わないことを知っているので、
※むしろ怪しく商業利用(有料合コン)される場合もあり
共用施設よりも管理費が安いとか駐車場が確保できるとか
そっちのほうが嬉しいと感じる人が多いんじゃないかと想像。

その意味ではこのマンションは好感を持ちましたよ。
※何故か管理費高いし、駐車場の数も少ないですが^^;

[918: 匿名さん]

デイケアについて詳しく聞いた方います？

[919: 匿名さん]

>>917
いえ、私もタワー２回目ですが消費者もそれは分かってると思います。
プールとかはいらないのですが、やはりジム、スパ、スーパー、酒が飲めるラウンジは使いますからね。
特に平日使う、また定期的に使う施設ばかりがあるからドトールは人気があるのですよね。
ここはなぜホームセンターにしちゃったのが問題

[920: 匿名さん]

ノラエモンさんって、だれ？

[921: 申込予定さん]

>>919

ホームセンターが入るって決定ですか？
担当営業マンからは聞かされてないんですが、ソースは何ですか？

[922: 匿名さん]

ビバホームか。あれは意外でしたよね

[923: 購入検討中さん]

うーーーん。ビバホームにデイサービス＆老人ホームか。
高級感全然ないがなーｗ

[924: 匿名さん]

あと、俺の焼き鳥ね。

[925: 匿名さん]

俺のシリーズは焼き鳥以外も入って欲しいですよね！

[926: 匿名さん]

老人ホームに通う老人って、徘徊する人もいるらしい。
マンションに入られるのはやだな。
救急車とかも頻繁に来そうだし。

[927: 私は買います]

ホームセンターって・・・自分は
家中心のマンションって意味で使っているのかと
勝手に解釈していましたよ。

ホームセンターは場所的に入り用がないかな。

[928: 周辺住民さん]

ホームセンターいいんじゃね？
スーパーはTTTのマルエツで十分だし、近所にホームセンター無いから便利かも。
でも、雰囲気は勝どきビュータワー風味になるかも。

[929: 匿名さん]

最近は屈強な老人も多いみたいですね、窓ガラス突き破って建物内に入って来られたら厳しいですよね。。

[930: 匿名さん]

ビバホームが入るのは決定ですか？

[931: 匿名さん]

勝どきビュータワー2号だな。ビバホーム、デイケア、コンビニ、俺の焼き鳥、あと一個なんだっけ？

[932: 匿名さん]

リフレクソロジー

[933: 匿名さん]

嘘でしょ？ビバホームが入るような広さある？

[934: 匿名さん]

そういえば、一階のフロア間取り図、二つの部屋が統合してたのあったよね、それってビバホームのため？？

[935: 匿名さん]

誰だよデマでビバ入るとか言い出したやつ

[936: 購入検討中さん]

ほんと、悪質なデマゴキーが出入りしてるなー。

コンビニかスーパーについても、出店するかどうかもまだ未定な状態
（少なくとも購入予定者にさえオープンになっていない）なのに、
ビバホームってあり得ん。

MRの営業担当者からは、大丸ピーコックを誘致したいという話は聞いたけど。

[937: 匿名さん]

>919
完全にDT限定の条件じゃんそれ。
実際使ってみればわかると思いますが、スパはいらないし、酒飲めるラウンジもいりません。
マンションはご近所さんと適当な距離感を保って付き合えるのがいいのに、一緒に大浴場を利用したらその距離感がなくなってストレスになる。
酒飲めるラウンジもマンションの住人や外部の人間が共用施設で酔っ払って悪態ついてたらマンション管理の大問題になる。
その意味でメンテコストが高くつきそうな水ものがないここは安心できる。

[938: 匿名さん]

TTTにマルエツあるからスーパーはいらないなぁ。
コンビニ欲しい。

[939: 匿名さん]

>936
紀ノ国屋が小型店舗出してるからここのスペースならちょうどいいと思いますが。

[940: 匿名さん]

ストレスって…937がすごく神経質すぎるな。

あまり期待が高いと入居してから大変だよ。
全て自分の思い通りになると思ってちゃぁあきまへん。

[941: 購入検討中さん]

>>915
DTの営業の方ですか？
ホームセンターネタはどこから？

[942: 入居予定さん]

>937
でもせっかくのラウンジでお酒が飲めないならラウンジはいらないんじゃないの？

[943: 匿名さん]

>937
でもせっかくのラウンジが再開発で眺望無くなるならラウンジはいらないんじゃないの？

[944: 匿名さん]

ここのポジの書き込みは、せせこましいな。DTのポジの発言と比べてみたほうがいい。

[945: 匿名さん]

ビバホームだとしたらポイントとかどうなの？

[946: 匿名さん]

環状2号にかかる新しい美橋が視界に入るタワーは、ここだけだね。

[947: 匿名さん]

それってかなり良いですね。価値は上がりそう！とにかく、橋渡ったら港区なんてのも魅力的。駆け引き無しで、抜きん出てますね。

[948: 匿名さん]

>944
ＤＴはもう売り出したけど、ここはこれからだからね。ここを本当に買う人はじっと黙ってるんだよ。
ポジキャン打って倍率上げたい購入希望者なんかどこにも居ない

[949: 匿名さん]

DTはこれから先着順を売るし、7月から第2期始まるよ。

[950: 匿名さん]

南東側って53F でも3Fでも景色あまり変わらなそうだよね

[951: 匿名さん]

ここは部屋によって抽選必至っぽいですが、
検討者の皆さんは、もし、抽選に漏れた場合、次の候補物件としてどのマンションを考えてますか？
やはりティアロ、グローバルフロントタワー、BAYZあたりですか？

[952: 購入検討中さん]

>>951
とりあえず.第一期2次、第二期とかにチャレンジしますね。希望条件あわなくなつまてきたら、他の物件に。

その場合はBAYZも視野に。

[953: 匿名さん]

>951
既存併売物件は良い部屋が残ってないからね・・・
GFTはギリギリ間に合うのかな？

ここが終わってからというか完売の目途が立った後だろうけど、
三井単独の晴海もアリかなぁ
ちょっと駅からは離れるけど一応複合施設併設だしね

[954: 匿名さん]

家具はみんなどうする？ あの割引はググってきてるけどやはり自分で探します？

[955: 匿名さん]

落ちたらGFTだろうな。あそこはまだ許せるけど要望書提出は間に合わないな

[956: 匿名さん]

951です
やはり皆さん考える事は一緒ですよね。
勝どき三井や晴海三井も良いですが、竣工時期があまりにも。。。
KTTの2017/03でもかなり先の話なのに。
何とか1期1次で獲得したいものです。
1期2次以降は値上の可能性がありますしね。

[957: 匿名さん]

>>956
値上げの可能性はどうかなあ。
2017年竣工の西新宿60階タワーは安く出そうと業界紙に書かれていましたよ。
客を取られてしまうから高くは出来ないでしょう。

[958: 働く女子さん]

>>954
あの割引ってなあに？

[959: 匿名さん]

956です。
あくまで可能性の話なので何とも言えませんが、
私の担当営業は状況により2次以降の値上げの可能性と
晴海三井、勝どき三井は確実に高値設定すると言っていましたね。
エリアとして検討外なので西新宿のマンション事情はわかりませんが。

[960: 匿名さん]

ここの検討者って、やはり世帯年収が高い方達が多いのでしょうか？
この前、MR行ったら皆さん40代前後の身なりの良い感じの人が多い気がしました。
※逆に子供を連れたヤングファミリー層はほぼいませんでしたね。
客層を見てもどの間取りが人気なのか想像つかなかったです。

[961: 購入検討中さん]

>>960
そうですか？
年収までわかりませんが、私が行くときは30代と思われる子連れファミリーをよく見ますけどね。
キッズルームにも必ずお子さんいますし。
そういった層をターゲットとしているので70m2台が一番戸数が多いのかと思ってましたよ。

[962: 匿名さん]

眺望の向きでかなりの値段さがあるので、向きだけで購入層も変わって来そうですね。私は眺望気にしないで共有施設使いたい方なので南東中低層で十分な感じです

[963: 匿名さん]

1番リセールいいのはどの部屋位置ですか？

[964: 匿名さん]

一番リセール良い部屋は、一番値上がりする株を探すくらい難しいね

[965: 匿名さん]

株よりはマンションの方が簡単かと。

[966: 匿名さん]

＞961

７０平米は、普通独身か、ディンクスむけですよね。

子供がいて三人家族だと、８０はないときついし、８０でも狭いくらいですよ。

[967: 匿名さん]

お言葉ですが、それはどうでしょうか？各家庭が各々、どういうライフスタイルで生活するか生活したいかが大事だと思いますので一概に特定の広さで型にはめて判断するのは考えものだと思います。

[968: にと]

固定資産税ってこのくらいが普通？？

[969: 私は買います]

一人暮らしで70平米って…すげーな。
60平米でも持て余すよ

[970: 匿名さん]

一人暮らしで70平米必要なら、42平米位の部屋は一体誰用の部屋なんだ？？

[971: 匿名さん]

高層階は結構人気です。

[972: 匿名さん]

1LDKのダイレクトウィンドウの部屋は大人気みたいですね

[973: 匿名さん]

割安な部屋は人気みたいですねーリセールはわかりませんがー。

[974: 働く女子さん]

ここのスレは自然でいいですね。
DTスレは工作されているとしか思えない。

[975: 働く女子さん]

あっちの話だと
手付金1割で良いところを2割払い済みの人がいる。
すなわち倍を手付金として確定させた人がいるということだと私は判断する。

すると、突然、高層の間取が余っているような書き込みをする人が現れた。
まるで広告だ。

[976: 匿名さん]

勝どきザタワーのHPって、部屋の設備とか重要な情報は出してないんだね。かっこいいところばかり見せるっていやらしいね。

[977: 匿名さん]

こことDT熾烈なバトルですな
結果は如何に？乞うご期待って

[978: 匿名さん]

そうだな確か1Lのダイレクトウィンドウは全フロアを一期販売だったよな

[979: 匿名さん]

何か、自作自演ぽくて吹いた。w
今どき手付金2割取るデベなんてないよ。w
不動産の仕事しているけど、そんなデベ聞いたこと無い。w

[980: 匿名さん]

手付金の3倍返しならおいしいね！

[981: 匿名さん]

最近多いよね。あるか？3倍返し！！

[982: 働く女子さん]

ありがとー
誰か私の代わりに行ってくれたみたい。

あっちでは抽選前に確定していた人が複数いて手付金2割はその人のうちの一人だと思ったよ。
金持ちは違うから確定するとか言っていたのを思い出した。

それ以降は、完全に営業の書き込みで嫌になるよ。たぶん倍の手付金の話が暴露されて、必死で連投しまくって話題を変えようとしている。

[983: 働く女子さん]

つーか、手付金2割で最上階確定するならみんな支払うよね？
ずるいじゃん。売買契約違反じゃないか？

[984: 匿名さん]

なんやこのスレ。
気色悪いコメントあるな

[985: 私は買います]

西新宿の60階マンションが気になる。

安く売りだされるのではないかとの記述があったのでチックと調べてみた。
総事業費
・西新宿ＨＯＭＥＴＯＷＮプロジェクト 400億
・勝どきザ・タワー 675億
・西富久(にしとみひさ)地区 659億
・DT 1207億
※数値に間違えがあったらゴメンナサイ。指摘よろしく

戸数で割っても西新宿のは抜きん出て安く行けそうだ。
この安さはなんだろう。建築資材を安い時に手配済みなのかな。

[986: 匿名さん]

DTの1207億はスカイリンクのも含まれてるみたいですね

[987: 匿名さん]

DTは3分の2だとしても800か、高いな

[988: 匿名さん]

ビバ本命らしいね まさかだけど

[989: 私は買います]

>>986
おぉ、本当だ！ありがとう。

>>987
何分二本も立てますからね

[990: 匿名さん]

ビバホーム

[991: 私は買います]

自分はなんだかんだ言って海が見える景色がいいなぁ。
でも同じ高さ・同じ広さで、西新宿の方が安ければ存した気分にもなりそう。

[992: 匿名さん]

>>985
西新宿60階マンションは
仕様があまり良くないそうですよ。あちらのスレに書き込まれていました。
各階ゴミステーションが無いんじゃないか、って話も。

[994: 働く女子さん]

アジアホットドッグウォーズってなんですか？

[995: 私は買います]

>>992
ゴミステーション無しが本当なならすごい話ですね。
掲示板ではまだ情報が錯綜(妄想)中、
でも自分はやっぱり湾岸がいいかなと心が戻ってきました。

[996: 匿名さん]

ここって、まだ正式価格発表されてなかったんだね。

驚いたわ。まだ、価格調整するのか？

[997: 匿名さん]

アジアヘッドドッグ構想？

[998: 匿名さん]

ビバホームは日用品が中心のドラッグストアーみたいな品揃えになるのかな。かっこ悪いけど、便利ではある。