KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[761: 匿名さん]

こんな感じじゃない？

ハウジングエアコン　一方向天井カセットタイプ
http://kadenfan.hitachi.co.jp/ra/lineup/psseries_c/index.html

[762: 匿名さん]

760
知ってたら型番いうよ...ただ今時のテンカセなら大丈夫だろうという
俺の読み。

[763: 匿名さん]

天カセなんて、需要すくないから、壁掛けの2世代前位の性能しかないんじゃないの？
今の壁掛けタイプは、カメラで、狙い撃ちでしょ。逆に外すこともできるし。

[764: 匿名さん]

テンカセの分、テンダカ下がる。テンカセは交換費用高い。テンカセの機能オソマツ。

[765: 匿名さん]

＞７６４
その通りだと思う。でも、天カセの方がグレード上だし、美しい。

[766: 匿名さん]

なぁ、タワー初めてなんだが経験者に聞きたい。
タバコはベランダで吸えるのかどうか。
俺は外でタバコを吸いながら酒を飲むホタル族なんだが
最近はベランダでタバコ禁止のマンションが多いと聞いた。
庶民ファミリーが多い普通マンションはともかくこういうタワーの
「実事情」が知りたい。モラル的には云々は悪いけどどうでもいい。

[767: 匿名さん]

家のタワマンは、ベランダでのタバコ禁止。

[768: 私は買います]

自分の今住むタワマンは、ベランダでも禁止になりましたよ。

[769: 匿名さん]

ドトールが、予想外の売る行き。一次。
250戸程度とのこと。

ここも、人気を具現化できるか？

[770: 匿名さん]

禁止になった？
変更したってこと？
それは酷いね。最初からなら、わかるけど。

[771: 匿名さん]

そっか。タワマンでも禁止なのか...
高層階買うつもりだが風もきついし都心タワマンは
ありなのかと勝手に思ってた。喫煙者にはうれしくないな

[772: 働く女子さん]

タバコなんて大ばか野郎が吸う毒物だよ。
さっさとやめなよ、バカなの？死にたいの？
500円出して死に近づいていく愚かさ。
みんなに嫌われていることに気付かないんだね。

[773: 匿名さん]

収入多い人はタバコ吸う人少ないからなぁ。。。

[774: 働く女子さん]

かわいいコはみんなタバコを吸う男がきらい。これ常識。

[775: 匿名さん]

772
だよな。でも辞められないんだよなー酒とタバコと女と仕事は。
全部気持ちがいいし、気持ちがいい質がどれも違う。

[776: 働く女子さん]

その女はイイ女じゃないね。
イイ女はタバコ男と付き合わないから。
タバコをやめたらイイ女が付いてくるよ！

[777: 匿名さん]

７６６、タワーのベランダは共用施設だからほとんどのタワマンで禁止だろ。結局、家の中だけＯＫということになる。
それに喫煙は疾病なので早く治療しな。健康保険も使えるということは明らかに病気。中央区は条例で歩行中も禁煙。
喫煙者は住まないで欲しい。

[778: 匿名さん]

パークタワー東雲とか最近のマンションは1Fにシガールームがあるからそこで吸うようになっているね。

[779: 匿名さん]

通称、落ちこぼれ部屋ね、会社でもそう呼んでいる。

[780: 匿名さん]

タバコ止めれば、社長になれる？
なら、すぐに止める！

[781: 匿名さん]

まぁタバコも麻薬類含めたハッパと同じだからね。それはわかってるんだが。
ただなぁ、女のあそこにタバコ突っ込んだときの面白さは言葉では伝えられぬ。
でも他人の迷惑になるからやめます。

[782: 匿名さん]

俺はここのラウンジが酒が飲めないのがよくわからん。
酒が飲めないならラウンジ潰してただの展望台スペースにしてもらいたい。
ここ以外のタワーが飲めるのにここは何故飲めないのかが不思議。
酒類販売の許可が下りなかったのかな？

[783: 働く女子さん]

>>781
ばかなおっちゃんにばか女だな(笑)
そんな女、要らないし。
次の男が災難だね。
あほだねー

[784: 働く女子さん]

>>780
家買うお金があるなら起業できるじゃん。社長だよ。

[785: 匿名さん]

あなたは、ノラさん？

[786: 匿名さん]

ノー

[787: 匿名さん]

ここって防音対策どうですか？
バイオリンやるんで少し気になる。
下手ではないです

[788: 匿名さん]

防音室っていうのを売ってるよ。

うちはこういうの使ってる。
http://www.niconico-do.com/towns/pages/10186.html

[789: 匿名さん]

そういうのは邪魔なので買うつもりはないです。

[790: 匿名さん]

そう？気になるなら買えばいいのに。

[791: 匿名さん]

うちは心ゆくまで音楽を楽しみたいので防音室採用したよ。

[792: 匿名さん]

>787
イマドキのタワマンだったら比較的大丈夫なんじゃね？
10年未満のタワマン住んでるけど夜間早朝以外は楽器OKだった気がする
窓閉めろとか周囲に配慮しろってのはあったと思うけどね

もちろん詳細は営業に確認して欲しいし、
余裕があればやっぱり防音対策はやったほうがいいと思う
騒音（上手い下手は関係ないｗ）はトラブルの筆頭格だしね

[793: 匿名さん]

だよね 楽器ぐらい普通

[794: 匿名さん]

音の問題は殺人事件に発展する事があるからねぇ。
まぁ控えめに時間をわきまえるなら良いと思います。
気になるなら防音室作れば解決できるし。

[795: 匿名さん]

殺人事件が起こるのは安いアパートとかでしょ

[796: 匿名さん]

いやエコキュート夜間稼働による騒音の健康問題はもっと真剣に考えたほうがいいですよ。このマンション、なぜだか専有部分内に設置されている。

[797: 匿名さん]

ここはミュージクスタジオあるよ♪

[798: 匿名さん]

ノラエモンさん？

[799: 匿名さん]

良くも悪くも価格なり

[800: 匿名さん]

>うちは心ゆくまで音楽を楽しみたいので防音室採用したよ。


かっちょええ～

[801: 匿名さん]

老人介護施設が入る。
眺望なしの部屋のみ激安。
ほとんどの間取りで部屋に柱が2本とエコキュートで約3畳が無駄になる。
エコキュートは湯切れの心配、夜中に動くので夜中うるさい？
焼き鳥屋とスナックが入る。
間取りも悪い。4畳の部屋があったりもする。
TTTがお隣なので、劣等感を味わいながらの生活になりそう。
エレベーターが 一基あたり約120戸。

[802: 匿名さん]

全部のネガをわざわざ集めてくれたのか？サンクス！
これをクリアできれば良いわけか。
あと焼き鳥屋とスナックは入らないから。

[803: 働く女子さん]

それより何より現地を見ることを私はすすめるよ。
モデルルームに行かなくても現地を見て十分かもしれないし。
建物は二の次かもしれない。

広告や地図とイメージ違ったよ。

[804: 働く女子さん]

現地は違うんだ〜

[805: 匿名さん]

ここに住むセレブ達は細かいことは気にしない

[806: 匿名さん]

敷地の狭さに驚いたね。
でもモデルルーム行った人は現地立ち寄るから知ってるでしょ。

[807: 匿名さん]

セレブはこんな大衆マンションに住まないだろ。

てかスナックはわからんけど現存する焼き鳥屋は入るんじゃ？

[808: 働く女子さん]

ウソ〜狭いの嫌だ〜

[809: 匿名さん]

やはり喫煙者ってそんなもんね。臭いやつ。

[810: 匿名さん]

それが俺の焼き鳥屋か。新橋にもあったよな

[811: 匿名さん]

居酒屋やめてステーキ屋したらここはもっと儲かるはず

[812: 匿名さん]

セレブが中央区湾岸には住まないよ。年収2000万円～3000万円程度がお似合いじゃん。

[813: 匿名さん]

俺は３０００万円で１億がやっとだよ。

[814: 匿名さん]

ノラさんやめてよ。

[815: 匿名さん]

早く売り出して欲しいね。480戸？3割近いけど売れ切れるのかね

[816: 私は買います]

>>787
音の件、バイオリンであれば、窓を閉めておけば大丈夫だと思います。
でも夜とか弾くのであればミュートを付ければより安心です。

タワマンは壁が薄く防音性が低いと言われますが、
自分は問題に感じることはありませんでした。
※窓を開ければ普通にもれます。
子供の「ジャンプ→ドン」はどこでも苦情をみます。

自分も楽器を弾くのですが、
このへんで活動しているオケってあるのかなぁ
これだけ戸数が増える地域なので新しくオケを作ってもいいかも。

[817: 匿名さん]

もしかしたら、ノラさんいるの？

[818: 働く女子さん]

のらえもんって野村不動産の人かな？
のむら→のら

[819: 匿名さん]

>>816

情報ありがとうございます。やはり最近のタワマンの防音性能であれば
大丈夫なんですね。安心しました。夜は22時までしか引きませんのでさすがに
迷惑はかけないと思います。

[820: 働く女子さん]

22時はちょっと行きすぎじゃない？
ミュージックルーム使いなよ。

[821: 匿名さん]

音は物件によるから、気つけな。ペラペラボードもありだから、、

[822: 働く女子さん]

>>812
あなたの年収はどのくらいなの？

[823: 匿名さん]

>>820
行き過ぎですか？これまでどこのマンションでも9-22でしたし問題ないとおもっていますが。

[824: 匿名さん]

働かない女子さんか、笑笑くんが、ノラさんかな？と思おう。

[825: 働く女子さん]

そうなんだ。

[826: 匿名さん]

>>822
5600万

[827: 匿名さん]

俺年収300万だよ。すごいよ。幸せだよ。

[828: 匿名さん]

ここの共同施設には老人ホームは変わらず企画されてますか？変更点あれば教えてください。

[829: 私は買います]

>>823
ピアノは響く感じがあるので気を使うけど、
ヴァイオリンは大丈夫だとおもうよ。
自分は深夜でも引いちゃっています・・・
でもご近所さんとは友好な関係でいます。殆ど聞こえないそうです。

ただ、自分は入居時に近所挨拶で楽器を使うことは伏せてた^^;
「20時以降はひかないでね」とか言われちゃ立場ないから・・・

[830: 匿名さん]

>>829
ピアノは筐体含めて振動して全体で音が出ますからね。その点
ヴァイオリンは空気の振動だけなので私も限定的だと思います。
私も挨拶の時はわざわざ言わないです。別に悪い事をしている訳でもないですし、
わざわざスイマセンというのもいやですしね！
お互い楽器ライフ楽しみましょう〜♪

[831: 匿名さん]

わたすは、買いますさんが、ノラさんかなと思う今日この頃。失礼！

[832: 匿名さん]

22時までバイオリンて騒音ネガか？
うちは関係無いけどお隣に受験生でもいたら迷惑だろ。論外だよ

[833: 匿名さん]

ましてや、浪人したら、大変ざんす。

[834: 私は買います]

>>831
残念ながら、別人です。

[835: 匿名さん]

では、いったいだれか？笑つける方、いますよね？あなたかしら？ノラさん？ブログも笑ついてるし。

[836: 働く女子さん]

まともな人のほうが(笑)ってつけるよ。
医者やお坊っちゃま、みんな(笑)
ユーモアがない人にはわからないのよね。

[837: 匿名さん]

>>832
ヴァイオリンは壁伝導率が極めて低い楽器だから音は聞こえないよ。
これはフルートとかリコーダーも同じ。ようはテレビ付けているのと
全く同じで空気振動による指向性音波。
問題なのはアコースティックピアノ、ハープ、そしてドラム。
これらも当然音自体は空気振動だがこれに加えて本体、床共振と相まって
酷い事になる。
ちなみにヴァイオリン＝テレビ程度の音が普通に聞こえるのは物件がしょぼすぎる
せい。

[838: 働く女子さん]

>>826
麻布かな？本当はほしかったんだよね。
でも、シングルで間取がなかった。
あれは最高の立地だと思う。

[839: 働く女子さん]

ちなみに私の知り合いの4000万の人は賃貸だよ。もちろん超豪華レジデンスだけど。
そして、マンションも所有している。

[840: 匿名さん]

会社経営の場合、ある程度経費にしてるからね。会社と個人、税金どっちで払うのか考えるよ。個人で１０００万円以上の税金なんとかならいかね。

[841: 働く女子さん]

バカな人間が議員になるからダメなんだよ。

[842: 申込予定さん]

5/30からの申し込み開始まではまったりした話題ですなー（笑）
あらためてマスタープランを読んでいると、２階から４階の1/3を占める「公共施設」は気になる。

「公共施設」は小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。
（今後変更になる場合があります）

ＭＲの営業マンに確認しても、これ以上の説明は得られない。
地権者でもある中央区が課した条件らしいが、未だに事業者の応募要領すら決まっていない状況と。

とは言え、マスタープランにはっきりと設計されているので、設置は間違いないだろうという前提で検討するべきだね。
ちなみに私は気にしませんので、申込みする予定です。

[843: 私は買います]

何分3年後だからまだまだなのかな

[844: 匿名さん]

保育園とかも入って欲しいもんですね

[845: 匿名さん]

何だか昔ならった｢ゆりかごから墓場まで｣みたいで違和感あるなぁ。

[846: 匿名さん]

それにね、多くのマンション内の保育園の場合、ありがちな間違いなんだけど、そのマンションの契約者が優先的に保育園に入れるわけではないからね。そう考えると保育園の誘致は考えものなんだよね。

[847: 匿名さん]

西新宿の方がいいかな？

[848: 匿名さん]

でたね、タワー本丸60階、内陸や。

[849: 匿名さん]

842さん
一定以上規模のマンションに高齢者を配慮する設備を入れるように義務化されてるから、施設付きのマンションはこれから増えるでしょう。
前回ミニバブルの時のJV案件である芝浦アイランドでも敷地内に老人ホームがあるし。

[850: 匿名さん]

>849さん

そういうことが義務化されているのですか？
ドトールとティアロとかにはどうしてそのような施設がないのですか？勝どきだけ義務化？

[851: 匿名さん]

向こうの二つは事業主がデベ。折衝力が違う。ここはゼネコンが主導してデベは金だけ出して参加しただけ。とにかくゼネコンは中身がなんだろうと建ちさえすればいい。三井もパークのブランド付かないから、気合いなしの内容ですよ。

[852: 匿名さん]

ドトール、ティアロは再開発でなくただの開発。元々人が住んでる場所じゃないから？？
理由が知りたいですね。

[853: 匿名さん]

老人ホームがあると、敷地内には毎日ヘルパーさんやら車椅子の高齢者がいらっしゃいます。お別れの送り出しもね。

[854: 匿名さん]

老人ホームとデイケアは違うんでないか？

[855: 匿名さん]

居住型介護施設だから老人ホームでしょう。
かと言って中央区勝どき住所で高層階では坪600万のタワマンの足元だから郊外老人ホームのようなものではなく、高級老人ホームになるでしょう。

[856: 匿名さん]

852さん、間違っています。再開発区域です。ドゥトゥールは建物内にあるミーティングルームを町内会の集会用に用意することで、公益施設の設置としたようです。

[857: 匿名さん]

サービス付介護だから、体が不自由だけどある程度健康な高齢者が対象。治療が必要だったり重度になってくると、出ていかなくてはいけない。そこはなにかと問題が多い。

[858: 匿名さん]

どのみち資産性、再販価値は期待できないと言うわけだ。

[859: 匿名さん]

バルコニーの真ん中に柱がある。ずっと影を落としてくるね。

[860: 匿名さん]

バルコニーなしの全面ガラスのマンションに住んでる者として柱ある方が安心だけどね。
ダイレクトビューの窓は見映えがいいけど、大震災の時に窓が割れたら家具ごと放り出されるのではと結構怖かった。