KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[661: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

シミュレーションは写真撮らせてくれたので気になるところ何タイプかもってますよ。

[662: 匿名さん]

北お願いします！

[663: 働く女子さん]

みんな図々しく「○○階の西、お願いします」とか言ってたよ(笑)
おっちゃん、収拾つかなくなるよ。

[664: 働くﾏﾏさん]

ライバルできたら、抽選だね。

[665: 匿名さん]

ここはグーグルアースで作ろうと思っても自分の建物も視界に入るから作るのめんどう。

[666: 働く女子さん]

まあ、眺望だけじゃないから。
百聞は一見にしかず
まごまごしていると逃すと思うけど
急いては事をし損ずるとも言うから
テキトーにしたら？

[667: 匿名さん]

皆さんは売主じゃないのだから気にするべきは売れ行きではなく、買う価値があるか、資産性が維持しやすいかですよ。まあ販売時に不調でその後大きく価値が上がった物件も少ないし、その逆もあまりないから人気を願うのは間違えではないですが。

[669: 匿名さん]

今年度ナンバーワンはベイズでしょうね。
その次にDTでここは3番目くらい？

[673: 匿名さん]

解放感最優先、バブル的な豪華さ重視といった偏った嗜好がないのであれば、
駅にまぁ近く、高すぎないという点で最もバランスが良いのはKTTだと思いますよ。

[674: 匿名さん]

そうそう。好みによるよ。
豪華さ重視ならドトール。
安さで選ぶなら、断然こっち。

[675: 匿名さん]

＞674
KTTの売りを安さだけにしたいのでしょうが、KTTは「利便性と価格のバランス」だよ。「利便性と安さ」でも良いですが。
中古に出した時に損失が大きくなるリスクが高いのはDTの中低層購入者だと思うけど、その点はどう思います？

[676: 匿名さん]

まあ、価格なりでしょうね。良くも悪くもない。不動産とは、そういうものです。

[677: 匿名さん]

痛いとこ突くな〜

[678: 匿名さん]

677は655へ

[680: 匿名さん]

６７４です。言い直しますね。

開放感と安さならティアロ
豪華さ重視ならドトール
コストパフォーマンスなら断然KTT

どうでしょうか？

[681: 匿名さん]

DT、BAYZのように「価格なり」を保てていない物件が近隣にある中で、「価格なり」にとどまっているKTTは一般大衆層の住まいとしては良いと思いますよ。結果は竣工5年後くらいのリセール価格が物語ることでしょう。

[682: 匿名さん]

マッチポンプさんが、結構いるな？

[683: 匿名さん]

＞682さん
どれとどれの組み合わせがマッチポンプだと思ってる？

[685: 匿名さん]

683さんのみ答え知っている。ゆえに、あなたが、マッチポンプだ！

[687: 匿名さん]

みんな必死すぎて参考にならないな

[688: 匿名さん]

682さんは、（笑）と、働く女こ、だよね？

[690: 働く女子さん]

>のアンカーつける人がDTスレでおかしいこと言っていたし、マッチポンプとやらの見方は正しいかもね。
意味知らないけど(笑)

[691: 匿名さん]

確かに。
自分は既に物件を保有していて、正直KTTが人気になっても構わないからKTTがいいと書いています。自分が買う気だったら重複したくないのでそんなことは書かないですね。

[692: 匿名さん]

まあ、他のスレではマッチポンプって言葉を誤用して書いてた人もいるから、
誤用しないで使おうね。

[693: 匿名さん]

本当にこの物件が良いと思ってたら、つまらんネガ書き込みに腹立ててポジで応戦？しちゃう人も結構いると思うよ。
でもそれを煽りって返されちゃうからねー

[695: 匿名さん]

お買い得とは思わないなあ～。
良い意味でも、悪い意味でも、価格なり、がぴったりくる。

[696: にと]

場所によるけど三倍くらい？？部屋申し込みは先にいっておさえて他をかわすか、後からいってすいてるところにいくかでやり方かわるね。ブロックごとの下層は倍率ひくい。

[698: 物件比較中さん]

お買い得と言えるほどのマンションではないですよ。
のらえもんさんはよく研究していると思いますし評価もしているけど、その見方はあくまで一つの知見であって、あまり盲信しないほうがいい。
今すぐ買わなくてはいけない事情があって、どうしてもすぐ選ぶというのであれば、第一の選択肢になりえる、除外する必要はないというだけです。ただ、値上がりして売り抜けることができるなんて、夢にも思わないことです。
それも部屋はじっくり選ぶ必要があります。
そもそもマンション単位で明らかに「お買い得」な物件は、通常時は大変な倍率になってしまい、なかなか買えません。そういうマンションを不況時に買うのがお買い得物件を選ぶ大原則。今は購入にいい時期ではないです。
この周辺の比較的最近でしいていえば、まあお買い得と言えたのは、クロノの高層階角部屋、ＣＧＰの見合いの少ない住戸、ＤＴの４４階以上の中住戸３ＬＤＫタイプぐらいじゃないでしょうか。
ただ、承知の上で、投資目線抜き、将来の眺望等も理解して購入されるのであれば、悪い物件ではないと思います。
私は、投資用として、北東向きの小さい部屋を検討しています。

[699: 働く女子さん]

私が思うにのらえもんさんはお金がない人または住居を探していない人だよ。
だから、ドゥトゥールはあっさり諦めて眼中にない。それだけだよ。

[700: 私は買います]

とりあえず、瞬間蒸発は無いことがわかった。
自分は1期から申込みを入れるけど、
値引きとか値下げとか期待する人は、ちょっとまってみるのもいいかも
抽選倍率も下がるしね(笑)

[701: 匿名さん]

豪華さならドトール。
コストパフォーマンスなら断然こっち。

[702: 匿名さん]

売り出し450なんだ。
意外と少ないんだなぁ。今年度ナンバーワンなのに。

[703: 匿名さん]

４５０って少ない？？？？
一般的なマンションの９棟分だよね。。。。

[705: 匿名さん]

↑あの頃とは時代が違うから一概にはくらべられないよ

[706: 匿名さん]

時代は同じだよ。

[707: 匿名さん]

マジレスしとくと、ここはコスパが格段にいいな。
ドトールとも正直迷うけど。共用設備はドトールの方が上だね。
立地と貫禄と資産性はこちら。

[709: 匿名さん]

コスパは良くないんじゃない？
価格なりだと思う。

[710: 匿名さん]

ノラエモンとは、なんですか？