KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[551: 匿名さん]

>>550
なんか裏で協定でもしてそうだね。競争させられて売り手が不利にならないように。
やっぱなんでもそうだけど競争相手がいるのといないのとでは全然ちがうもんね。
個人的にはドトールに傾いてます。本当はここがいいのですが管理費が高すぎて。。。

[552: 匿名さん]

スミフは安売りしないので、
競争をしても意味が無いのでは？
それよりもDTの落選組がいるので、
今から申し込みはタイミング的によいかと。

[553: 匿名さん]

スミフの安売りしない、っていうかちゃんと定価決めて売ってくれるのって
個人的にはすきです。価格が安定してて買う方もある意味安心。

[554: 購入検討中さん]

増税とは無関係に販売中に値上げがあるし、価格は安定してないだろ。

[555: 匿名さん]

えっ値上げがあったの？ごめん、それは知らない

[556: 私は買います]

管理費・修繕積立は思ったより高いですね。
水物が一部だけなので、
将来的に下げることもできるんじゃないかなと想定。
ただこの金額でも個人的には買い。

[557: 匿名さん]

ここってSUUMOみてもよくわからないんですが
いつから販売されるんでしょうか？どこに電話かけたらいいのか分からない。

[558: 入居予定さん]

>>548
しつこいな
女が高級マンション買えないと思ったら大間違いだぞ。

[559: 匿名さん]

>553
確かに販売後半になっても値下げしないというのは安心ですよね。ただしすみふは販売価格が地域相場より高値に設定されており中古に出すと価格のダウン率が大きいので、高値掴みになるリスクが高いです。近隣ではツインやシンボルの騰落率が悪いですし。すみふは「資産性<自分の好みや満足度重視」の方向きだと思いますよ。

[560: 私は買います]

>>557
もうそろそろだよ
問い合わせはマンションギャラリーで多分OK
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/map.html

[561: 匿名さん]

>>559
そうなんですか？中古になるとやはり価格はすぐにおちてしまうってことですか？

[562: 私は買います]

って公式ページに
＜平成26年5月下旬販売予定 
って書いてあった。

[563: 匿名さん]

>>560
ありがとうございました。

[564: 匿名さん]

MRに行った人がいないのかココ

[565: 匿名さん]

子供連れなのでMR行くのは時間と労力かかるのでなるべく事前に調査と検討を
しっかりしてから行きたいと思いました。

[566: 匿名さん]

どないするねん、このままじゃあかんぞ

[567: 匿名さん]

販売価格と戸数、登録時期と抽選の日時はすでに決まってるから、担当の営業に聞けばすぐわかる。

[568: 私は買います]

>>565
このマンションはなぜかWeb上での情報が他のマンションと比べて少ないですよね。
売れゆきによっては仕様下げるんじゃないかと心配。

[569: 匿名さん]

基本的に一括調達するもんだから、期ごとに仕様調整したら余計にコストがかかって損するだけ。
普通そんなことするより値上げすれば済むのだが、JVだからダラダラ売るよりも計画期間内で売りさばく方が大事。

売りながら値上げするのはどっちかというとスミフのやり方。

[570: 私は買います]

いやいや、仕様調整というよりも、
仕様を下げることはできるっしょ。
内廊下の映像とかみたこと無いから
そこらでの仕様はガツガツ下げられる。

イメージ画像が少ないとちょっと心配。
まぁそんなことは無いかと思いますが・・・

[571: 匿名さん]

＞570さん

＞569さんの書かれていることが正しいです。570は正しいことを教えてくれている方に対して、失礼だな～。無駄な心配をしたり、他の方に失礼なことを書くくらいならマンションの販売の基礎みたいな本を読んで、少し知識の底上げをしてもいいように思いました。

[572: 私は買います]

そんなもんなのですね‐
自分の知合いでかつて青田買いして、
実際住んだら細かい所(事前記述のないところで)で仕様が低かった。
といっていたことがあったので、書いてみました。
リーマン・ショックとかあった時期なんで、
今のまま景気が保たれれば気にしなくても良さそうですね。

[573: 匿名さん]

ネットはともかく、MRでもらった正式なパンフレットに共用部専用部、有償無償オプションの仕様が記載されてるし、MRでもゲストルームや内廊下など共用部が再現されてるのにわからないて…
全く検討してないのがバレバレですよ。

[574: 匿名さん]

＞572さん
それはもともと高くない仕様で設計されていたマンションだったのかもしれませんね。＞568に記載のように、売れ行きに応じて途中で下げるというのはちょっとないかな。

[575: 私は買います]

そうなのですね。なんとなく安心しました。
まぁでもちょっとショボくても気にしないので大丈夫です。

[576: 匿名さん]

えー、これだけ周りを巻き込んでその締め方はないでしょ。

[577: 匿名さん]

574ですが、私は勝手にお答えしただけで別に巻き込まれたとは思っていないので大丈夫です！

[578: 私は買います]

>>576
自分も気にしていないので大丈夫です。

[579: 匿名さん]

へ？

[580: 匿名さん]

嵐がさり、穏やかな日々になりました。眺望さえよけれは、買うかな？

[581: 匿名さん]

ドトールの、前に、三井さんが、建てるの？

[582: 匿名]

三井、きますよ。駅直結をうたい文句に。

[583: 匿名さん]

なんで、そんなに、読点が、多いの？

[584: 匿名さん]

その名前なんですか？三井勝どきタワー？

[585: 匿名さん]

読点は、クセなもんで。匿名さんは、どこまて、検討されてますか？

[586: 私は買います]

>>584
まだ、名前はついていないかもです。
http://wangantower.com/?p=5798

[587: 匿名さん]

駅直ですか、期待大だな。

[588: 匿名さん]

586さん。ありがとうございます！あんた、すごいわ。

[589: 働く女子さん]

普通だし。おっちゃんもっとがんばれや。

[590: 匿名さん]

モデルルームに、アポなしで行けました？

[591: 私は買います]

行けますよ～

[592: 匿名さん]

今日やってますか？

[593: 働くﾏﾏさん]

朝から働く女ででくる。キモイし。早く、不動産のお勉強しなよー

[594: 匿名さん]

行けるけど、追い返されますよ。

[595: 物件比較中さん]

ドトール落ちましたといえは、入れる？

[596: 働く女子さん]

ママのほうがキモいよ。厚化粧は笑われるよ！
各種ローンの勉強しなきゃな。

[597: 匿名さん]

平日ならいいけど、土日だと追い返されると思います。

[598: 物件比較中さん]

追い返えされる根拠ありますか？

[599: 匿名]

キモイ者同士喧嘩しないで仲良く!!

[600: 匿名さん]

平日なら追い返されたりしないと思うよ。

[601: 私は買います]

追い返されることは無いと思うけど・・・
心配なら電話していくとイイですよ

[602: 匿名さん]

俺キモイか？働く女がキモイ。

[603: 匿名さん]

土日は追い返されますよ。平日なら大丈夫かも。

[604: 匿名さん]

だから、根拠ありますか？

[605: 働く女子さん]

営業担当者本人なんじゃない？察しましょう。

[606: 匿名さん]

予約していけば追い返されたりしないよ。

[607: 匿名さん]

追い返されたくないなら、予約するか平日にどうぞ。

[608: 匿名さん]

営業マンか、追いかえすか？お前、会社は、上から目線の会社やな？

[609: 働く女子さん]

うん、上からだったよ。それは確か。
お客さまの面倒を考えていなかった。

[610: 匿名さん]

予約なしで行ったけど、別に追い返されたりしなかったよ。

[611: 匿名さん]

やんわりと「予約してから来てください」と追い返されましたけどね。
やってみたら？

[612: 匿名さん]

湾岸エリアで一番引き合いが多い物件なんだから、仕方ないと思うけど？

[613: 匿名さん]

一期はどの位売り出すんですかね

[614: 匿名さん]

勝手予想。500。富久抜かす為

[615: 匿名さん]

予想しなくてももう販売戸数が決まった。

[616: 匿名さん]

いえ！

[617: サラリーマンさん]

このマンションは非常に安いですよね！！

[618: 働く女子さん]

私が本物の「働く女子さん」です。
609は偽者よ。

[619: 働く女子さん]

ウソつけ！

[620: 購入経験者さん]

みなさん偽物が出ましたよー！

[621: 働く女子さん]

もう、嵐の働く女を排除するため、名前みんな働く女にしよー

[622: 匿名さん]

本物なら、手でも足でもいいから写真アップしてください。
どうせ男なんだろうけど（笑）

[623: 働く女子さん]

619は偽者！
言葉が雑よ。

[624: 働く女子さん]

622さん
貴方なら本物を見分けられるはずよ。

[625: 働く女子さん]

勝どき橋に、集合したら。

[626: 匿名さん]

おもしろいな、ここ。既にKTTはまったく関係ない（笑）

[627: 匿名さん]

自作自演で友達のいない人がいるね。

[628: 働く女子さん]

マッチポンプってやつですか？

[629: 働く女子さん]

>>622
私、すごい手がきれいだよ。手もきれいだよ。
手タレの需要があったらよろしく。
そこらへんの広告では見たこともないほど美しいから。

[630: 働く女子さん]

あ、脚も美脚。
自慢する気ないけど聞かれたからあしからず。

[631: 働く女子さん]

勝どき好きですか？

[632: 働く女子さん]

勝どき橋、だいっきらい！
自転車の走行どうにかしろ。
歩行者が危ないよ。
今に大きな事故が起こると思う。
警察は自転車走行を許しておかしいんじゃないの？

[633: 匿名さん]

確かに、しかし橋が悪いんじゃなくて自転車のマナーがないやつが悪い。俺は歩行中、自転車が来たら傘を回すよ。

[634: 匿名さん]

450戸

[635: 匿名さん]

勝手に傘にぶつかってくる自転車が悪いということになりますね。

[636: 匿名さん]

一期が450か、まあまあな売り出しだね。割合的にはドトールと同じくらいか

[637: 働く女子さん]

>>633
歩行者優先をわかっていてベル等を鳴らさないから余計たちが悪いの！
突然、うしろから追い越そうと寄ってきて実際、こっちの手荷物が巻き込まれた。
傘も巻き込まれて自分の手をけがしかねないから気をつけてね。
住人になったら改革しなきゃだよ。
てゆうか、区長は何やってるんだ！

[638: 匿名さん]

本当に450戸だとしたらドトールは1450戸中300戸、KTTは1420戸中450戸だからかなり違うだろう。

[639: 匿名さん]

傘のとんがった部分を後ろに向けてるけどね。うまくささるかな。

[640: 匿名さん]

ただ、DTは高層の価格が高いとこからだからねぇ。
ここは上から下まで。
安い住戸という撒き餌は多いな。
私は20階台だけど。

[641: 働く女子さん]

>>639
いつも傘持ってるの？女子か？日傘か？
よく雨の日に駅の構内でそういう人いるけど迷惑なんだ、、
ばかかと思って顔を覚えてやるよ。
あなたの件は違うけど。

[642: 匿名さん]

DTは低価格の1LDKが大苦戦しててかなり残ってるし、次発売される中低層中心第二期の価格は今のとそう変わらないから、こことかなり違うだろう。

[643: にと]

説明いってきました。なんやかんやで倍率高いですね。落ちた時の事考えて別のタワマンまた探すと思うと疲れますね。

[644: 働く女子さん]

いいかな？お前が、区長になれ

[645: 匿名さん]

643さん
もう少し情報いただけると助かります。

[646: 匿名さん]

にとさん、情報ください。

[647: 匿名さん]

ここって、世帯数の割に、敷地面積狭すぎませんか？

[648: 匿名さん]

にとさん、落ちたらTTTのシータワーをどうぞ。
KTTよりコスパいいですよ。
正々堂々マルエツ使えますし。

[649: 匿名さん]

>647
そんなんあってないようなもんですよ。
全て道路に囲まれた四面楚歌仕様です。

[650: 働く女子さん]

>>644
美人区長だな(笑)
区長の収入はいいのかな？これから借金生活だからなんともねぇ。