KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[541: 働く女子さん]

さて、私は超高級レジデンスの住人になりますよー！
よろしく

[542: 私は買います]

>>541
抽選にならなさそうなの？
自分は明日聞いてきます‐

[543: 匿名さん]

>539
あるに越したことはないよね。
プライバシーや独立性が保てるし。
子育て家庭なんかだとベビーカーの準備がゆったりできる。
アルコープないと狭い玄関で準備するか狭い共用廊下で人の目を気にしながらになってしまう。

[544: 働く女子さん]

すべて終わって決定したよ。
抽選になるか否かはわからないと思うよ。
外れたら外れたで他にまた楽しみもあるし。
果報は寝て待て(笑)

[545: 匿名さん]

>538
嵐っていうか、
晴海勝どきエリアを盛り上げろ！（盛り下げろ！）って指令でも出てんじゃないの？
ドトールも締切直前のスレの伸びというか無意味なレスが凄かったし・・・

ネガを装って少しでも抽選を有利にしたい層もいるだろうし、
分譲目白押しの晴海勝どきエリアで一社でも躓くと業界全体に影響を及ぼしそうだし、
エリア全体が盛り上がってる風に演出するのも当然かと・・・
新聞とか雑誌に「湾岸失速！」なんて見出しが躍ったらシャレにならんだろうしｗ

何れにしても近年湾岸は常に注目の的だし、
色んな思惑の人間が出入りしてるから踊らされずに見極めるのは大変だね

[546: 匿名さん]

働く女子さんは結局どこにしたの？

多分どこにも申し込んでないんだろうけど…

[547: 働く女子さん]

言っても信じないでしょ。
私はこのエリアの住人になりますよ♪

[548: 匿名さん]

働く女子さんはネカマなんですか？

[549: 匿名さん]

ドトールの盛り上がりが半端ないけど、なんでこっちは向こうにぶつけて
先に販売しないのかね。とられちゃうじゃん

[550: 匿名さん]

特徴違うので、競争しない方が儲かるんでしょうね。
我々としては競争して安くして欲しいのですが。。。

[551: 匿名さん]

>>550
なんか裏で協定でもしてそうだね。競争させられて売り手が不利にならないように。
やっぱなんでもそうだけど競争相手がいるのといないのとでは全然ちがうもんね。
個人的にはドトールに傾いてます。本当はここがいいのですが管理費が高すぎて。。。

[552: 匿名さん]

スミフは安売りしないので、
競争をしても意味が無いのでは？
それよりもDTの落選組がいるので、
今から申し込みはタイミング的によいかと。

[553: 匿名さん]

スミフの安売りしない、っていうかちゃんと定価決めて売ってくれるのって
個人的にはすきです。価格が安定してて買う方もある意味安心。

[554: 購入検討中さん]

増税とは無関係に販売中に値上げがあるし、価格は安定してないだろ。

[555: 匿名さん]

えっ値上げがあったの？ごめん、それは知らない

[556: 私は買います]

管理費・修繕積立は思ったより高いですね。
水物が一部だけなので、
将来的に下げることもできるんじゃないかなと想定。
ただこの金額でも個人的には買い。

[557: 匿名さん]

ここってSUUMOみてもよくわからないんですが
いつから販売されるんでしょうか？どこに電話かけたらいいのか分からない。

[558: 入居予定さん]

>>548
しつこいな
女が高級マンション買えないと思ったら大間違いだぞ。

[559: 匿名さん]

>553
確かに販売後半になっても値下げしないというのは安心ですよね。ただしすみふは販売価格が地域相場より高値に設定されており中古に出すと価格のダウン率が大きいので、高値掴みになるリスクが高いです。近隣ではツインやシンボルの騰落率が悪いですし。すみふは「資産性<自分の好みや満足度重視」の方向きだと思いますよ。

[560: 私は買います]

>>557
もうそろそろだよ
問い合わせはマンションギャラリーで多分OK
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/map.html

[561: 匿名さん]

>>559
そうなんですか？中古になるとやはり価格はすぐにおちてしまうってことですか？

[562: 私は買います]

って公式ページに
＜平成26年5月下旬販売予定 
って書いてあった。

[563: 匿名さん]

>>560
ありがとうございました。

[564: 匿名さん]

MRに行った人がいないのかココ

[565: 匿名さん]

子供連れなのでMR行くのは時間と労力かかるのでなるべく事前に調査と検討を
しっかりしてから行きたいと思いました。

[566: 匿名さん]

どないするねん、このままじゃあかんぞ

[567: 匿名さん]

販売価格と戸数、登録時期と抽選の日時はすでに決まってるから、担当の営業に聞けばすぐわかる。

[568: 私は買います]

>>565
このマンションはなぜかWeb上での情報が他のマンションと比べて少ないですよね。
売れゆきによっては仕様下げるんじゃないかと心配。

[569: 匿名さん]

基本的に一括調達するもんだから、期ごとに仕様調整したら余計にコストがかかって損するだけ。
普通そんなことするより値上げすれば済むのだが、JVだからダラダラ売るよりも計画期間内で売りさばく方が大事。

売りながら値上げするのはどっちかというとスミフのやり方。

[570: 私は買います]

いやいや、仕様調整というよりも、
仕様を下げることはできるっしょ。
内廊下の映像とかみたこと無いから
そこらでの仕様はガツガツ下げられる。

イメージ画像が少ないとちょっと心配。
まぁそんなことは無いかと思いますが・・・

[571: 匿名さん]

＞570さん

＞569さんの書かれていることが正しいです。570は正しいことを教えてくれている方に対して、失礼だな～。無駄な心配をしたり、他の方に失礼なことを書くくらいならマンションの販売の基礎みたいな本を読んで、少し知識の底上げをしてもいいように思いました。

[572: 私は買います]

そんなもんなのですね‐
自分の知合いでかつて青田買いして、
実際住んだら細かい所(事前記述のないところで)で仕様が低かった。
といっていたことがあったので、書いてみました。
リーマン・ショックとかあった時期なんで、
今のまま景気が保たれれば気にしなくても良さそうですね。

[573: 匿名さん]

ネットはともかく、MRでもらった正式なパンフレットに共用部専用部、有償無償オプションの仕様が記載されてるし、MRでもゲストルームや内廊下など共用部が再現されてるのにわからないて…
全く検討してないのがバレバレですよ。

[574: 匿名さん]

＞572さん
それはもともと高くない仕様で設計されていたマンションだったのかもしれませんね。＞568に記載のように、売れ行きに応じて途中で下げるというのはちょっとないかな。

[575: 私は買います]

そうなのですね。なんとなく安心しました。
まぁでもちょっとショボくても気にしないので大丈夫です。

[576: 匿名さん]

えー、これだけ周りを巻き込んでその締め方はないでしょ。

[577: 匿名さん]

574ですが、私は勝手にお答えしただけで別に巻き込まれたとは思っていないので大丈夫です！

[578: 私は買います]

>>576
自分も気にしていないので大丈夫です。

[579: 匿名さん]

へ？

[580: 匿名さん]

嵐がさり、穏やかな日々になりました。眺望さえよけれは、買うかな？

[581: 匿名さん]

ドトールの、前に、三井さんが、建てるの？

[582: 匿名]

三井、きますよ。駅直結をうたい文句に。

[583: 匿名さん]

なんで、そんなに、読点が、多いの？

[584: 匿名さん]

その名前なんですか？三井勝どきタワー？

[585: 匿名さん]

読点は、クセなもんで。匿名さんは、どこまて、検討されてますか？

[586: 私は買います]

>>584
まだ、名前はついていないかもです。
http://wangantower.com/?p=5798

[587: 匿名さん]

駅直ですか、期待大だな。

[588: 匿名さん]

586さん。ありがとうございます！あんた、すごいわ。

[589: 働く女子さん]

普通だし。おっちゃんもっとがんばれや。

[590: 匿名さん]

モデルルームに、アポなしで行けました？