KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[41: 匿名さん]

タンクが室内に存在しない部屋なんてあるの？！！

[42: 匿名さん]

都心タワーで高級ステーキハウスが近くにないのはここだけ。普通はある。

[43: 匿名さん]

>>42
ということはTTTも同じ条件ということ？
普通ってどういう基準？ｗ

[44: 匿名さん]

よし川のかき鍋やおたべ寿司があれば十分

[45: 匿名さん]

43
おい、何TTTを目の敵にしとんのや

[46: 匿名さん]

いぎなし人いだっけよ、MR

[47: 匿名さん]

間取りの悪さ、柱やタンクで部屋も実際の平米数よりも狭く、共用廊下に玄関開けるとドアがはみ出てしまう。玄関同士が廊下挟んでこんにちは。
トランクルームが全くない。今時・・・驚くばかりでした。
喜ぶのは古いセキュリティーもない建物に住まわれていた地権者が角の眺望良しの住戸を割り当てられ宝くじに当たったに等しいということ。地権者の地権者による地権者の為のマンションという事だと思います。

[48: 匿名さん]

かなり税金投入されてるのに地権者に吸い上げられている形。そこに加担。

[49: 匿名さん]

まあ地権者のことはいいじゃんか。今時のマンションはどこもこんなもんだよ。

[50: 匿名さん]

モデルルームは、予約なしで、入れますか？

[51: 匿名さん]

49
そういう認識なら他もよく見た方がいいよ

[52: 匿名さん]

>50
昨日なら予約なしで入れました。
人はそれなりでしたね。

[53: 匿名さん]

基準天井高は260ですかね？

[54: 匿名さん]

勝手に、モデルルームみていいの？営業マンつく程でもないので。

[55: 匿名さん]

>54
必ず担当つくのでそれは不可能

[56: 匿名さん]

営業マンたくさんいますか？

[57: 匿名さん]

久しぶりにのぞいてみたら、ステーキオタクが常駐するようになったのかここ。

そんなに高級ステーキが食べたければステーキ屋の近くの物件でも探せばいいのでは？

[58: 匿名さん]

ここもすごい人気だね。富久に続く瞬間蒸発物件かな？湾岸独り勝ち物件か！？

[59: 匿名さん]

第一期がどのくらい売り出すか早く知りたいね〜！それでペースわかりそうだもんねー

[60: 匿名さん]

瞬間冷凍かもよ。

[61: 匿名さん]

57
ステーキ専門店を起点として家探しするわけ無いじゃん 考えてみてよ

[62: 匿名さん]

すてーきマンションはここなの？

[63: 匿名さん]

いつから、販売ですか？

[64: 匿名さん]

ステーキならもう販売中

[65: 匿名さん]

ステーキさんは、何回連呼してんの？もう、消したろか、

[66: 匿名さん]

なぜステーキが話題なの？

[67: 匿名さん]

ほんまやな。アホとちがうか。
もうおもろないから消えてくれ。

[68: 匿名さん]

アホはお前やろ

[69: 匿名さん]

焼肉マンションはここですか？

[70: 匿名さん]

本気で需要あるなら、焼肉屋とステーキ屋を開業するよ。

お楽しみに。

[71: 匿名さん]

69
ここはステーキマンションSTTです

[72: 匿名さん]

俺もステーキ屋開業します。

[73: 匿名さん]

今日の晴海は、いかがですか？

[74: 匿名さん]

今日の晴海は天気が良かったです

[75: 匿名さん]

売れてますか？

[76: 匿名さん]

消費税増税後も不動産は活況らしいね。
なんでだろ。

[77: 匿名さん]

給料あがったじゃん。それ。

[78: 匿名さん]

STTとはステーキタワーということか？

[79: 匿名さん]

ステーキハウス馬鹿にしてる奴いるが本当にうまいステーキ専門店いけば
馬鹿に出来ない事が分かる。ステーキはやき方一つで味も全然違ってくるし
肉に合わせて出てくる備え付けやワインとかもお店側の腕で全然違ったものになる。
俺が欲しいのはそういう行けてるお店がこのあたりにできたらこのマンションや
エリア自体の価値があがっていくってことをお伝えしておきたい。
人がお店を呼び寄せるのではなくお店が人を集めるんだよ。

[80: 匿名さん]

ここは、つくりがもさいよ。
重苦しい。

俺はドトール買う

[81: 匿名さん]

ドゥよ
さようなら


ドゥは安っぽい
ここは品格がある。

[82: 匿名さん]

ここは品格というかなんかオーラがあるんだよな。どうしてだろ。
まだCGしか見てないのに。

[83: 匿名さん]

見た目があんまない形だもんね。長方形型はありすぎて外観全部同じに見える

[84: 匿名さん]

なんかここかっこいんだよな。このあたりだとNo.1だし
ランドーマーク的な存在になるんだろうな。スカイツリー、六本木ヒルズ、勝どきタワー

[85: 匿名さん]

いやいや、自由の女神、エッフェル塔、勝どきザタワーくらいにはなるだろうな。

[86: 匿名さん]

CMの数すごいね
ドトールはぜんぜんやってないけどなんで？

[87: ご近所さん]

>>ドゥは安っぽい
勝どき駅４分になるのとドトールと、湾岸タワマン一番駅から遠い１３分の差はデカいぜ。w
資産価値が全然違うって。
安さだけのティアロはさいなら。
KTTかドトールだよ。w

[88: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[90: 匿名さん]

買物？タワーに住む人はほとんど宅配サービス使うでしょう。わざわざスーパーに行くのはよほどの有事の際ぐらいだと思います。食事は施設内にもありますしね。ここはこのエリアの親玉的な存在なのでこれから住友と三井の力によってこの辺りは一気に変わるでしょう。オリンピックで完成するはずですよ

[91: 匿名さん]

ドトールは第一期の販売戸数出ましたね。こちらも400くらいいけますかね

[92: 匿名さん]

ドトールなんて敵じゃない 格がチュがう

[93: 匿名さん]

91
先週モデルルームに行った時に第一期は500戸程度と営業さんが言ってた。

[94: 私は買います]

エントランス、共用施設、部屋の作りで行くと
ドゥトゥールの方が上に感じましたよ。

リセールを考えた時、同じ広さであれば、
ドゥトゥールのほうがいい値段でうりに出せそうな気がする。

まぁ自分はKTTですが。

[95: 匿名さん]

こちらは格下ですもんね。ティアロがオススメ。

[96: 購入検討中]

ステーキ屋さん、
芸能人がよく来る素晴らしいところ、月島にありますよ？
月島が遠いだとか云々おっしゃる方は、
この立地にご縁ないですね。
まぁこんなとこで聞かないで、
自分で開拓することの楽しさを持つ余裕を持たれては？
マンション買おうとしている大の大人がみっともない。
私は晴海に決めましたが…

[97: 匿名さん]

おお、500も売り出すんですか、凄いですね

[98: 匿名さん]

ここを検討している人って、芝浦のグローバルフロントタワーってのも比較対象になってる？？

[99: 匿名さん]

94
両方比較した検討者だけど、DTはエントランスが上だが共用施設は一長一短で優劣がなく、部屋の設備になるとDTがKTTより若干下の感じだった。
例えば共用施設ではDTにはスパがあるけど、KTTのゲストルームがDTより豪華とか、DTのラウンジが広いが、KTTはラウンジとカフェの2か所になってることや、DTに埋め込み式エアコンはないけどKTTは部屋によってあるなど、総合的に見てどっちが絶対的に優れてると言うわけではない。
ただ、現時点の価格と立地、そして間取りまで考えるとDTがKTTより劣ってるとしか思えないので、私はKTTにした。

今住んでるのは住不のマンションだからMRに行くまで住不を優先的に検討したいと考えてたのにちょっと残念。

[100: 匿名さん]

99さん、今どこに住んでるんですか？

[101: 匿名さん]

>>96
わかりました。ステーキは月島に行く事にします。

[102: 匿名さん]

立派なＴＴＴが目立ちすぎてこのマンションは「ＴＴＴの隣の・・・」と言われそう。

[103: 匿名さん]

100さん、私は今は麻布に住んでいますよ。

[104: 匿名さん]

間取りでKTTが優れてるっていう人は凄いですね。
普通に考えれば、間取りは最悪ですけど。

まぁ、リセール時に平米数で高く売れるかもしれないけど…。

[105: 匿名さん]

103

99だけど、今住んでるのは住不が７、８年前に建てたタワマン。
名前を言うと特定されるので控えます。

しかし前回担当してくれた住不の営業さんも今回担当してくれた住不の営業さんも同じタイプの人。
ひょっとして社風なのか。

[106: 匿名さん]

104
間取りの観点は人それぞれだと思うが、DTにほしい間取りはなかったし、マスタープランを見ても望みが薄そうなのでKTTの方が上だと判断した。

キミが最悪だと思ってるのおはあくまでもキミの判断にすぎないのと同じ。

[107: 匿名さん]

間取りは90平米以下位ならどこも大差なくないかい？

[108: 匿名さん]

あのねー、たぶんねー、ここはタンクと柱が室内に入っていて3平米くらい損してるってのが間取り悪いって言われる所以だと思うのね。
4畳のお部屋があったりと。

[109: 匿名さん]

タンクってガンタンクみたいのですか？？

[110: 匿名さん]

>94が言っている点に関してはDTに軍配が上がるのは確か。

[111: 匿名さん]

晴海タワーズと同じくナロースパンでバルコニー排水管がリビングから見える間取りがあるのもよろしくないね。
85クラスですらリビングサッシ2枚って…

[112: 匿名さん]

デイケアと、スナック、焼き鳥屋が入るマンションに豪華を求めちゃいけないよね。

[113: 匿名さん]

晴海タワーズはガラスバルコニーだからだいぶマシだけどここはガラスバルコニーじゃないから室内からの眺望・採光は悪いだろうね。
外に出れば立地も眺望も悪くないだろうけど、室内にいたら細かな不満点が多いかと。

[114: 匿名さん]

だからティアロがオススメだって。

[115: 匿名さん]

ティアロはないわ！

[116: 匿名さん]

ティアロ舐めてるとここもティアロになるぞ。

[117: 匿名さん]

子供が仮面ライダーのカチドキアームズにハマってるので、どうしても勝どきに住みたいと言って聞きません。
個人的にはティアロの間取りとデザインが好きなんですが。。ティアロイジャーとか出ないかな〜。

[118: 匿名さん]

>110
リセールに出した時に建物内にSOHOがあるとマイナスだけどな

[119: 匿名さん]

ここ、玄関スペースないの？

[120: 匿名さん]

ここは最高なんだけど一つだけ気になる事が有ってそれは
布団を干す場所だよね。ベランダは駄目だろうけど布団乾燥サービスを
ここはしてないでしょ。だとしたらどうするわけ？まさかレイコップってわけにもいかないしい

[121: 匿名さん]

地権者とデイケアあるよりはマシだと思うけどね

[122: 匿名さん]

113が本質ついてる

[123: 匿名さん]

眺望は１日で飽きる。そもそも夏や冬に眺望など見ない。
しかしブランド物件とランドマーク的タワーであるここは一生消えない。
六本木ヒルズがいまだに六本木のランドマークタワーであるように、
東京タワーがいまだにあのエリアのそれであるように、ここもまた同じである。
近くにタワーがたてどもここぐらいの立地、設備、そして超都心タワー規模とデザインを誇れるものは
早々出ない。最近のCMみてみろよ。赤と緑と青のスカーフにまかれたこのマンションを。

[124: 匿名さん]

最後の三行わろたw

[125: 匿名さん]

確かに自分のマンションを三色布で覆っちゃうデザインは先進的

[126: 匿名さん]

113
が、まさに。

ここは、眺望を取り込むには、

ガラスバルコニーでもなく、
サッシも小さい、
ファミリーマンションてきなのが気になる。

しかも、ほとんどが短命眺望ときた。

リセールバリューの低さが怖い。

ティアロか、頑張ってドトールいきたいところ。

[127: 匿名さん]

リセールなら断然ここでしょ。

[128: 匿名さん]

富久クロス並みの、安さでしょうか？

[129: 匿名さん]

お見合いの部屋は安い設定なんだから、
初めからお見合いの部屋を買えばいい。
今お見合いで無い部屋もそのうちお見合いになるんだし。

[130: 匿名さん]

＞126さん
＞127さん
自分の好み（＝眺望とか高級感）よりRVを重視するなら、勝どきザタワーの眺望が悪すぎない部屋を選ぶ方がRVが高いと思いますよ。窓の大きさのような「物件スペック」が価格に占める割合はわずか5％なのに対し、立地が9割です。
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00029/

[131: 匿名さん]

仮に立地9割ならここは勝どき6分というだけで、10年後あたりの囲まれ具合を考えると、RVは低いと思う

[132: 匿名さん]

リセールバリューが低いっていってるやついるけどここぐらいの存在感を出せる
マンションが今後この辺りの立地に出来るとは思えません。
六本木ヒルズが六本木でエンペラーであるようにここではこのマンションが
皇帝でしょうね。

[133: 匿名さん]

もはや、新築を買うのに有利な時期ではないですよね。
ただ勝どきザタワーとDTのどちらがRVが高そうかという見込みだと、勝どきザタワーの方がまだ良いと思います。理由はDTより立地が良く価格が高すぎないからです。

[134: 私は買います]

立地はほとんど変わらでんしょ。
DTは、駅の出口が新設されるのと、
KTTの方が駅までが殺風景の所を鑑みると、
RV的にはDTに分があるかなとおもうわけです。

まぁ、私はKTTに申込みを入れますが

[135: 匿名さん]

ここって地下住戸ってあるわけ？

[136: 私は買います]

自分の考慮から外れていたけど、
ガラスバルコニーじゃないとすると、
高層階は空しか見えないとかあるのかなぁ。
また、モデルルームに行ってみるか。

[137: 匿名さん]

モデルルームからだと眺望がわかりませんよね

[138: 匿名さん]

現地で希望の階の高さまで昇れるならいいけど、できないでしょ。

モデルルームで眺望シミュレーションできるよ。

[139: 匿名さん]

ｃｍのねーちゃんが美人だね。
あと、曲も良い。

[140: 匿名さん]

あのCM見る度に家族に、「これうちの家になるから」っていってる。
はやくこないかなぁ〜