KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[401: 匿名さん]

本体価格もそうだけど管理費修繕費、つまりはランニングコストが安いのがでかい。これが安くないと運用効率もわるくなるからね
老人ホームのおかげであろう

[402: 匿名さん]

法人割引3％なんてありえないわ。

[403: 働く女子さん]

何%が普通なの？

[404: 匿名さん]

>402
法人割引というか関連会社含めた社割のこと言ってんじゃないの？
金利優遇や値引き数パーぐらいは普通じゃないかな？
消費税5パーの時代は消費税分なんて話はよく耳にした
ただ倍率がつくような人気物件の口利きや割り込みは絶対無理って言ってた
大手でそれやると今の時代必ず外部に漏れるってさｗ

[405: 匿名さん]

普通の法人提携割引なら1%以内の割引＋金利優遇ぐらいじゃないですか？
ただ、グループ関連会社の割引なら3%から5%ぐらいあるのでは？
さらに紹介料ぐらい貰えそうですよね。

[406: 匿名さん]

提携法人割引の一例
http://sumai.tokyu-land.co.jp/alliance/index
0.5%割引

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sss/
0.5%割引

https://www.livingservice.net/living/introduce/index.aspx
1%割引

http://lions-mansion.jp/hojin/
20万円

http://www.odakyu-life.com/teikei/index.html
0.5%割引

[407: 匿名さん]

406
ナイスインフォ

[408: 匿名さん]

406の情報って表向きの一般情報じゃん
実際にはこんなもんじゃない。

[409: 匿名さん]

南東向きが一番人気ですか？

[410: 匿名さん]

はい

[411: 匿名さん]

南東向きが一番安いですから。
けどゲストルームも南東向きですよね、景色の違いを楽しめないかも。

[412: 匿名さん]

社販、法人割引は比較しない、交渉しない人にとってはいいけど
自分で比較、交渉する人にとっては正直な話、言うほど影響はないわなあ。

[413: 働く女子さん]

交渉って価格交渉？

[414: 働く女子さん]

価格交渉が成立するのはラストの物件じゃないの？
向こうから要望価格を聞いてきたりはあったけど。

[415: 働く女子さん]

>>408
まんまだけど？

[416: 匿名さん]

価格交渉するには相手に足元見られないこと。
指し値でダメなら潔く引けるかどうかが大事

[417: 匿名さん]

マンションは交渉出来ないよ。
同じものが他にあるわけじゃ無いからね。

立地や仕様、築年数など、様々。

[418: 匿名さん]

出来ないわけがない（笑）

[419: 働く女子さん]

>>416
引くって撤収、購入せずの意味？
それとも正規価格で購入する意味？

[420: 匿名さん]

みみっちぃねぇ

[421: 働く女子さん]

というか、年収書くし、審査通すし、
足元見られて当然じゃないかな(笑)

[422: 働く女子さん]

>>420
ふむふむ、わかる。
なかなかできないよね。
関西人じゃないし。

[423: 匿名さん]

>399
アルコープ、ポーチはないですよ。
地権者絡みの再開発のため余分なスペースのない狭小住宅となっております。
なので玄関ドア開けると残念ながら共用部廊下にはみ出します。

[424: 匿名さん]

>>422
なんで関西人ってすぐ値切ろうとするんだろうね。
定価で買えばいいのに。

[425: 働く女子さん]

文化なんだろうね。

[426: 匿名さん]

今度は関西人の悪口ですか。
やめましょうよ、そういう下品なこと。

[427: 匿名さん]

関西人です。がめついとか関東で、批判されて300年

[428: 匿名さん]

働く女子さんはKTTやめたんじゃないんですか？
394のコメントを見るとそう読めるのですが。

[429: 匿名さん]

働き女は、おとこかな？

[430: 働く女子さん]

>>426
悪口なんて関西人に失礼だよ？
彼らは値切ってなんぼのステータスなんだから。
認めてあげてよ。

[431: 物件比較中さん]

働く女子さんは、ＤＴでもやっかまれてるからな。

[432: 働く女子さん]

あっちは闇取引の誘いがコメントにあったね。
解約、譲渡契約などかいな。
若気の至りじゃ済まないね、中堅や年輩の人だろうから。

[433: 物件比較中さん]

確かにあれは恐ろしい。
どうなったんだろ？

[434: 匿名さん]

人生根切りが基本です。

[435: 私は買います]

もうそろそろ一期の販売戸数の発表ですね。
楽しみです。

[436: 匿名さん]

明後日から発表でしたっけ？？

[437: 匿名さん]

今度は働く女子さんはテイアロ？ベイズ？
まぁ、誰も一緒に住みたくはないだろうね。

[438: 匿名さん]

東南アジアでは値切るのは普通だよ。

[439: 働く女子さん]

>>437
あなたとは同じマンションにならないよ。
なるはずない。

[440: 匿名さん]

まあどこも買わないなら同じマンションになるわけ無いな

[441: 匿名さん]

値下げせずに買う人すごいヨね。ちょっとした交渉でウン十万円〜うん百万と変わるのに。リッチです。

[442: 匿名さん]

新築マンション（竣工前）って値引きできるのですか？
竣工直前の売れ残り物件ならわかりますが、
KTTのような人気物件では無理な気がするのですが。。。

[443: 匿名さん]

出来ない

[444: 物件比較中さん]

出来なくはない。でも高だか数百万円。ちっちゃい。

[445: 匿名さん]

小さくはないでしょう

[446: 匿名さん]

>442
仰る通りですよ、値引きなんかできません（もちろんチャレンジするのは自由）
今の時代、個別対応なんかしちゃったら次の日には情報が行き渡るｗ
大手がそんなマヌケなことするはずもないし、
しかもここはJV案件だし英知を集結して叩き出した価格を簡単にイジれるはずもない

もちろん大幅に予想が外れて価格調整を迫られたら、
期を隔てて全体で見直すことになるだろうね

[447: 匿名さん]

昔から一般的に、マンションの値引きは
口外しないという念書を書いた上でするそうです。
ですから情報は出ないのが普通です。ここがどうだかは知りませんけど。

[448: 匿名さん]

そういうこと。定価で買うなんてありえないし。

[449: 匿名さん]

>447

いやいや、竣工直前の売れ残り物件とかでは値引きされたという情報出てるじゃん。
念書を書いてても(個人が特定されない程度で)情報は出る。

[450: 匿名さん]

売れ残りなら割引販売は一般的だけど、第一期もまだ登録してないマンションで値引きはまず無理だし、たとえ売れ残りでも住不は値引きしないのが有名。

それにKTTの場合では第一期の販売戸数と価格はそれまで客のアンケートと要望書を見て反応を確かめた上に決めたものだから、正式な提携割引以外の値引きはありえない。

[451: 匿名さん]

わざわざ値引きをする意味が無い。
値引きしなくても買ってくれる人に売ればいいのですから。

[452: 匿名さん]

定価で買った人が必死ですね。

[453: 匿名さん]

定価で買ったも何も、まだ登録すら始まってないじゃん。

[454: 匿名さん]

新築マンションは定価で買うものですがな。
割引きできるのは売れ残り物件のみだよ。

[455: 匿名さん]

新築マンションの1期は自分の一番良い所を買う為にある！

[456: 働く女子さん]

>>449
実際にはわからないよ。
買う意思がないのに深くは聞けないと思ったから返答しなかったし。
今思うと価格を落とされても買わなくて正解。
もっとも資産家は好きなだけ投資できるから私とは立場が違うけど。

[457: 匿名さん]

はーい。、ご苦労さん

[458: 物件比較中さん]

値引きがある場合、契約書(？)は二枚作成され、誰かに見せる必要がある時は正価で書かれた書類を見せるようにと言われる。

[459: 匿名さん]

値引きを要求するような奴に売るわけ無いでしょ（笑）

[460: 匿名さん]

昔、豊洲で値引きを要求したら、有明紹介されたわ（笑）

[461: 匿名さん]

新築でも１０万ぐらいは値下げあるよん

[462: 匿名さん]

アリスの棘見ますか、ティアロ？

[463: 私は買います]

とりあえず自分は一割増しでもGOだよ。
って、営業オツとか言われちゃうのかな。

[464: 働く女子さん]

>>463
かっけーな(笑)
男性だったら好きになるなぁ。

[465: 匿名さん]

１０万浮いたら家電とか家具買えちゃうよ。
うちは貧乏なので頑張ってトライする

[466: 匿名さん]

DTがお祭りですね。
ここもお祭りになるかな？

[467: 匿名さん]

書き込みに煽られて値引きチャレンジしてみました。ちなみにもうローン審査もおりてて、要望書も提出してます。あえなく玉砕しましたね。危うくリハウス紹介されかけました。

[468: 働く女子さん]

>>467
ちょっと、抽選大丈夫？

ちなみにいつもケチっぽい知り合いが高層最上階を購入したから価格交渉について聞いたら、したことないって。
そんなもんなんだね。

[469: 匿名さん]

おい！働く女！おまえは、男だろ。暴露てるよ。

[470: 働く女子さん]

なんかいつも言われる。
なんで？
そんなに賢い？(笑)

[471: 匿名さん]

女の子のフリするの面白いの？

[472: 働く女子さん]

いやいや、そんなにかわいかった？
実物もかわいいけど。

[473: 匿名さん]

みなさん！（笑）つけるやつ。は、働く女だよ！気をつけて

[474: 働く女子さん]

気を付けなくても名前入れてるから。

[475: 匿名さん]

こいつの正体、突き止めませんか？みなさん。

[476: 匿名さん]

オトコなのに、女の子のフリするの？
どういう意味があるの？

[477: 働く女子さん]

営業担当者の成績が下がるだろうね。

[478: 匿名さん]

おまえどこの営業マンや？

[479: 匿名さん]

S友か？

[480: 私は買います]

富久だと20代はいなかったようなのですが
何かノリが若いなぁ。
みなさん何歳ぐらいなのですか？

[481: 働く女子さん]

そんなにプロコメントだった？
ありがとう。

[482: 匿名さん]

オカマじゃ無いよね？

[483: 働く女子さん]

てゆうか、みんなはここの営業に不満なかったの？

[484: 匿名さん]

これでおまえリーチかかったな。

[485: 匿名さん]

私の担当は良い人でしたよ。けど隣の営業とか見てると強引な説明ばかりで気分悪くなるね〜

[486: 匿名さん]

何が目的なんだろ？分かります？

[487: 匿名さん]

ブルってんじゃねーよ。リーチ

[488: 働く女子さん]

いい人でよかったね。
ちなみにどこの会社の所属だった？
悪かったのは三井不動産だった。
いつも建物は好きだけどね。

[489: 匿名さん]

480
富久は年齢高かったよね。
第一期は50代以上が約50%。
ここは30代が一番多いのでは？

[490: 私は買います]

営業さんは普通かな、営業を頼りにしようとすると不満を持つ人もいるかもね

[491: 匿名さん]

働く女は、追放です。男なのに、女形になり、富沢梅男か？

[492: 私は買います]

489
それにしてはこの掲示板の書き込み内容がなんとも若い。

新型のネガかな

[493: 匿名さん]

値切りは文化

[494: 匿名さん]

働く女子さん、DTの抽選も終わりましたがどうなりましたか？要望書出されてましたよね？結果によってはもうここにいる必要ないと思いますが。

[495: 働く女子さん]

>>490
まあ、出あいだからね。
ここ買うんだよね？
グッドラック

[496: 働く女子さん]

追伸すると
今までが全部良かったからここだけ悪く感じちゃったのかも。
普通と言われたら、それがもしかしたら普通なのかも、と思う。
まあ、彼は顧客を逃したわけだよ。
クレームを言うつもりはないけど今後、三井不動産レジデンシャルはそういう社員教育しかしていないものとして考えます。

[497: 匿名さん]

>495

ご自身は買う気無いのにここにいるんですか？

[498: 匿名さん]

管理費高いのなんでなんだろうね ドトールは半額以下なのに

[499: 働く女子さん]

>>497
あなた、あちこちチョロチョロしすぎだよ？

[500: 匿名さん]

ここの管理費高いのは俺もふしぎ遊戯