KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[351: 匿名さん]

六本木ヒルズも高輪レジデンスも下駄履きマンションですしね。
むしろ店舗が入ってない高級タワマンの方が稀なのでは？

[352: 匿名さん]

>>350
ありがとう！ようやく意味がわかった。
でもここは店舗っていっても老人ホームしかないですがこれも下駄に相当するってことですかね？
店舗あったほうがこの店舗も私たちの資産だし共益費も稼げてよくないですか？
マイナス面ってありますかね？

[353: 匿名さん]

飲食店だと、ゴキブリとかの問題あるよ。
ここは、そんなことはなさそう。

[354: 匿名さん]

勝ちビューみたいに下駄周りがゴミゴミしないといいんだけどさ

[355: 匿名さん]

ここはゴキブリとかねずみとかそんな事は大丈夫でしょう。

[356: 匿名さん]

＞354さん
そうなんですよね。私は下駄ばきでもいいのですが、あの勝ちビューの感じだと引いてしまいます。

[357: 匿名さん]

ここはゴキブリとかねずみとかカマドウマとかそんな事は大丈夫でしょう。

[358: 匿名さん]

いえいえあんな感じにはなりませんよ。あの感じが今だ完売していない理由の一つのような気もしますね

[359: 匿名さん]

なんで、勝ちビューはあんな感じになってしまったの？
パッと見はそこそこだけど、殺伐とした雰囲気は何が原因やろか。
駅前のランドマークだけに残念。

[360: 匿名さん]

もう湾岸は、地震、地盤で、メリットなし。賢い人は、渋谷、新宿かな。

[361: 匿名さん]

＞359
デベロッパーの企画力の問題でしょうか。
でももし駅直結の勝ビューが大手の物件だったらおそらくあちらが地域一番物件になってしまうので、TTT、KTT、DTの購入者にとっては駅上にあるのが勝ビューで良かったのかも。

[362: 匿名さん]

渋谷新宿とかゴミゴミしていて住みたくないね。
働くのが上限な街だろ。

[363: 物件比較中さん]

実際は、駅前立地じゃなければ下駄じゃないほうが多いんだけどね。
ここは、交通利便性の向上を見越しての下駄なのかな。

[364: 匿名さん]

賃貸マンションみたいな雰囲気だし買って住みたいとは思えないね。

ここも店舗目当てに近隣住民がチャリで駆けつけて見た目汚くならないといいけど。
ただでさえ敷地内がうるさくなりそうなのにね

[365: 匿名さん]

この地で商売をしていた地権者さんの店舗が入るからです。

[366: 匿名さん]

>363
地権者店舗のための下駄ですよ

[367: 匿名さん]

渋谷や新宿は住む場所じゃないでしょ。
都心から微妙に離れてるしね。

[368: 匿名さん]

＞364さん
あはは。
誰も364さんにお願いして住んでもらいたい人はいないので、ご安心を。

[369: 匿名さん]

だいたい下駄なんて言い出したらミッドタウンのリッツカールトンレジデンスだって下駄でしょ。

[370: 匿名さん]

368
あ、賃貸マンションって勝ちビューの事を言ったのですが…てか全体的に勝ちビューを念頭に懸念事項を言ったのですが…

[371: 匿名さん]

364さんは買えないのに何を言っているのでしょうか？
いい加減にしてもらいたいです。

[372: 匿名さん]

は？団体割引もあるし余裕で買えますが何か

[373: 匿名さん]

あ、間違った。法人割引ね。笑

[374: 匿名さん]

掲示板で強がっても買えませんよ。

[375: 申込予定さん]

369さん、
ミッドタウンの、レジデンスは下駄ではありませんよ。スーパーや店舗は別棟ですし
リッツのホテル内のレジデンスは客室ですが、レジデンスへの入口は
厳重にセキュリティがなされています。

[376: 匿名さん]

(374が自分に言い聞かせてる…)

[377: 匿名さん]

ホテルが入ればもっといいのにね。

[378: 匿名さん]

法人割引で3%って高い方でしょうか、普通でしょうか？

[379: 働く女子さん]

こちらは液状化ないの？
DTはランク1の最低でしたよ。
説明は確かですか？

[380: 働く女子さん]

>>230 >>231
このあたり

[381: 匿名さん]

KTTは、本当に買う人がいるのか？って思う。

民度が低そうだし、
地権者はいるし、
環境は悪いし、、、、
ティアロにしたほうがいいよ、ほんとリセールを考えるなら。

もしくはドトールにトライしたほうがいいよ。
中途半端に金使うくらいなら。

もう少し考えて！もう少し金積んで！

[382: 働く女子さん]

>>381
おじさんだかおにいさんだか知らないけどDTもあんまり進められなくなったでしょ。
民度というの？マジ低い。
でもいい人ももちろんいる。

[383: 匿名さん]

＞379さん
ランク1～5で公開しているのって「地震に関する地域危険度測定調査」です。液状化予測とは別物ですよ。人を煽っておいて不勉強だな～。
ちなみに液状化予測はKTT（勝どき5丁目）もDT（晴海3丁目）も【液状化の高い地域】に指定されています。同じですね。

[384: 働く女子さん]

え、重要事項、確認してみる！

[385: 働く女子さん]

おっちゃん、さすが、正確だね！
そうだよ、液状化は最悪レベルだよね。

[386: 匿名さん]

イメージですね。勝どき、魚屋さん。晴海、倉庫街。田町、トレーラー。

[387: 購入検討中さん]

>>381
DTの営業の方ですね（笑）
遅くまでご苦労様です。

民度って、所詮掲示板の書き込み。
DTもBAYZもティアロも同じような民度の書き込みですよ。

[388: 働く女子さん]

おっちゃんは目黒狙いの人？

[389: 匿名さん]

恵比寿狙いです。何か文句でも？

[390: 働く女子さん]

ウェスティンあたりね。

[391: 匿名さん]

わしはここを狙っとるよ。

[392: 働く女子さん]

>>391
決め手は何？

[393: 購入検討中さん]

値段じゃろうな。良い点、悪い点はこの掲示板におおよそ全部出ておるが、どこを重視するかは人それぞれじゃ。わしは単価が安いと感じた。だから買うのじゃよ。

[394: 働く女子さん]

うん、だと思った。
私もそれで真っ先に行ったんだよ。
担当者が外れだったからやめただけ。

[395: 匿名さん]

単価安いかなー。部屋によらない？

[396: 匿名さん]

たしかに南東は安い

[397: 働く女子さん]

わしおじは、もしかして投資用？

[398: 匿名さん]

>397
エアー。

[399: 匿名さん]

アルコープないの？

[400: 購入検討中さん]

南東はやめたほうがいいですね。環状2号の排気ガスと騒音です。だから安いんです。

[401: 匿名さん]

本体価格もそうだけど管理費修繕費、つまりはランニングコストが安いのがでかい。これが安くないと運用効率もわるくなるからね
老人ホームのおかげであろう

[402: 匿名さん]

法人割引3％なんてありえないわ。

[403: 働く女子さん]

何%が普通なの？

[404: 匿名さん]

>402
法人割引というか関連会社含めた社割のこと言ってんじゃないの？
金利優遇や値引き数パーぐらいは普通じゃないかな？
消費税5パーの時代は消費税分なんて話はよく耳にした
ただ倍率がつくような人気物件の口利きや割り込みは絶対無理って言ってた
大手でそれやると今の時代必ず外部に漏れるってさｗ

[405: 匿名さん]

普通の法人提携割引なら1%以内の割引＋金利優遇ぐらいじゃないですか？
ただ、グループ関連会社の割引なら3%から5%ぐらいあるのでは？
さらに紹介料ぐらい貰えそうですよね。

[406: 匿名さん]

提携法人割引の一例
http://sumai.tokyu-land.co.jp/alliance/index
0.5%割引

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sss/
0.5%割引

https://www.livingservice.net/living/introduce/index.aspx
1%割引

http://lions-mansion.jp/hojin/
20万円

http://www.odakyu-life.com/teikei/index.html
0.5%割引

[407: 匿名さん]

406
ナイスインフォ

[408: 匿名さん]

406の情報って表向きの一般情報じゃん
実際にはこんなもんじゃない。

[409: 匿名さん]

南東向きが一番人気ですか？

[410: 匿名さん]

はい

[411: 匿名さん]

南東向きが一番安いですから。
けどゲストルームも南東向きですよね、景色の違いを楽しめないかも。

[412: 匿名さん]

社販、法人割引は比較しない、交渉しない人にとってはいいけど
自分で比較、交渉する人にとっては正直な話、言うほど影響はないわなあ。

[413: 働く女子さん]

交渉って価格交渉？

[414: 働く女子さん]

価格交渉が成立するのはラストの物件じゃないの？
向こうから要望価格を聞いてきたりはあったけど。

[415: 働く女子さん]

>>408
まんまだけど？

[416: 匿名さん]

価格交渉するには相手に足元見られないこと。
指し値でダメなら潔く引けるかどうかが大事

[417: 匿名さん]

マンションは交渉出来ないよ。
同じものが他にあるわけじゃ無いからね。

立地や仕様、築年数など、様々。

[418: 匿名さん]

出来ないわけがない（笑）

[419: 働く女子さん]

>>416
引くって撤収、購入せずの意味？
それとも正規価格で購入する意味？

[420: 匿名さん]

みみっちぃねぇ

[421: 働く女子さん]

というか、年収書くし、審査通すし、
足元見られて当然じゃないかな(笑)

[422: 働く女子さん]

>>420
ふむふむ、わかる。
なかなかできないよね。
関西人じゃないし。

[423: 匿名さん]

>399
アルコープ、ポーチはないですよ。
地権者絡みの再開発のため余分なスペースのない狭小住宅となっております。
なので玄関ドア開けると残念ながら共用部廊下にはみ出します。

[424: 匿名さん]

>>422
なんで関西人ってすぐ値切ろうとするんだろうね。
定価で買えばいいのに。

[425: 働く女子さん]

文化なんだろうね。

[426: 匿名さん]

今度は関西人の悪口ですか。
やめましょうよ、そういう下品なこと。

[427: 匿名さん]

関西人です。がめついとか関東で、批判されて300年

[428: 匿名さん]

働く女子さんはKTTやめたんじゃないんですか？
394のコメントを見るとそう読めるのですが。

[429: 匿名さん]

働き女は、おとこかな？

[430: 働く女子さん]

>>426
悪口なんて関西人に失礼だよ？
彼らは値切ってなんぼのステータスなんだから。
認めてあげてよ。

[431: 物件比較中さん]

働く女子さんは、ＤＴでもやっかまれてるからな。

[432: 働く女子さん]

あっちは闇取引の誘いがコメントにあったね。
解約、譲渡契約などかいな。
若気の至りじゃ済まないね、中堅や年輩の人だろうから。

[433: 物件比較中さん]

確かにあれは恐ろしい。
どうなったんだろ？

[434: 匿名さん]

人生根切りが基本です。

[435: 私は買います]

もうそろそろ一期の販売戸数の発表ですね。
楽しみです。

[436: 匿名さん]

明後日から発表でしたっけ？？

[437: 匿名さん]

今度は働く女子さんはテイアロ？ベイズ？
まぁ、誰も一緒に住みたくはないだろうね。

[438: 匿名さん]

東南アジアでは値切るのは普通だよ。

[439: 働く女子さん]

>>437
あなたとは同じマンションにならないよ。
なるはずない。

[440: 匿名さん]

まあどこも買わないなら同じマンションになるわけ無いな

[441: 匿名さん]

値下げせずに買う人すごいヨね。ちょっとした交渉でウン十万円〜うん百万と変わるのに。リッチです。

[442: 匿名さん]

新築マンション（竣工前）って値引きできるのですか？
竣工直前の売れ残り物件ならわかりますが、
KTTのような人気物件では無理な気がするのですが。。。

[443: 匿名さん]

出来ない

[444: 物件比較中さん]

出来なくはない。でも高だか数百万円。ちっちゃい。

[445: 匿名さん]

小さくはないでしょう

[446: 匿名さん]

>442
仰る通りですよ、値引きなんかできません（もちろんチャレンジするのは自由）
今の時代、個別対応なんかしちゃったら次の日には情報が行き渡るｗ
大手がそんなマヌケなことするはずもないし、
しかもここはJV案件だし英知を集結して叩き出した価格を簡単にイジれるはずもない

もちろん大幅に予想が外れて価格調整を迫られたら、
期を隔てて全体で見直すことになるだろうね

[447: 匿名さん]

昔から一般的に、マンションの値引きは
口外しないという念書を書いた上でするそうです。
ですから情報は出ないのが普通です。ここがどうだかは知りませんけど。

[448: 匿名さん]

そういうこと。定価で買うなんてありえないし。

[449: 匿名さん]

>447

いやいや、竣工直前の売れ残り物件とかでは値引きされたという情報出てるじゃん。
念書を書いてても(個人が特定されない程度で)情報は出る。

[450: 匿名さん]

売れ残りなら割引販売は一般的だけど、第一期もまだ登録してないマンションで値引きはまず無理だし、たとえ売れ残りでも住不は値引きしないのが有名。

それにKTTの場合では第一期の販売戸数と価格はそれまで客のアンケートと要望書を見て反応を確かめた上に決めたものだから、正式な提携割引以外の値引きはありえない。