KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[301: 匿名さん]

次の週末ついに販売住戸と正式価格がわかりますね。
希望住戸が対象だといいのですが。

[302: 匿名さん]

要望書出していたら大丈夫ですよ。対象になります。

[303: 匿名さん]

会社(法人)の割引ある人います？

[304: 匿名さん]

ふと思ってしまったんだけどタワマン乱立で都心の眺望良くなって恩恵受けるのって遠目からこっちを眺めるタワマンなんじゃ・・・

[305: 申込予定さん]

今日行ってきました。スケジュールも分かったし、検討してる人も沢山いるようで安心。

ただ納得いかないのが、公示地価の話。
勝どきが上がった話はいいが、「晴海がランク外」というのは、明らかにウソ。

基準点が晴海に無いだけなのに。

マンション自体は気に入ってるのに、こういうのは萎える。嘘ついてるのか、無知なのか。どちらにしても腹立たしい。

担当変えてもらおうかな。

皆さんも言われてますか？

[306: 匿名さん]

>300
ドゥトゥールを気にしてるからだろ。そして、勝手に誰かがコピペして、気持ち悪い思いをしたから気持ち悪いと書いたんだろ。小学生でもわかるわ。頭悪いな。

[307: 匿名さん]

つまらないものの相手しなさんな

[308: 匿名さん]

真剣にマンション購入を考えてる大学の後輩が見に行って、営業の方に言われたそうだが、『勝どきは公示地価が日本で一番上昇したが、晴海はランク外です。そんな晴海を検討するんですか？』と言われたそうです。晴海には調査地点が無いだけなんですが・・・

[309: 匿名さん]

それ本当ですか？
私は言われてませんが、ちょっと問題発言ですね。

[310: 匿名さん]

>>308
それって、同じ営業マンがいつも言ってるのか、そういうトークをするように指示があるのか？指示されてるなら事実と異なる(嘘だ)から悪質。

[311: 匿名さん]

調査地点が、そもそもないって時点でどうなの？
それだけ、重要性のない土地ってことでしょ？

[312: 匿名さん]

前までは特に注目されるところではなかったし、近くに勝どきという基準点があったから。そもそも基準点多ければ多いほどお金のかかる事業だから追加するのも容易じゃなかった。
五輪決定で追加されるかどうかって感じかな。
長い間、このエリアは勝どきの基準点でカバーしてきたという経緯がある。

[313: 匿名さん]

うちの会社は法人提携の割引あります。
（大手ディベロッパーはほぼ全て）
もちろんこの物件も対象です。
問題があると嫌なので割引率の記載は控えますが。

[314: 匿名さん]

ここ買う人で割引ない人って逆にいるのかな？

[315: 匿名さん]

>310
その真意は確かめようがないけど営業が独断で話しているのだとしても悪質。
そもそもデイケアに関してもずっと隠してるし地権者店舗に関しても隠したままだからね。

[316: 匿名さん]

君らしょうもない噂や上辺の事実に惑わされる。
ここのCMみてみろよ。青、緑、赤のスカーフに包まれたこのマンションは
色の三原色すべてに愛されている。

[317: 物件比較中さん]

>315さん
デイケアって？聞いてないけど。
担当してもらった営業の方、大丈夫かな？下請け？(ヘルプ)って感じの人だったけど。

[318: 匿名さん]

営業もロボットではないんだからセールストークに個人差あるんじゃあない？自分から不利な情報は言わんでしょう。

[319: 匿名さん]

大きな便器に見えてしまうのは俺だけか？

[320: 申込予定さん]

>311
重要かどうかが問題じゃなく、嘘を伝えられたことが腹立たしいと言ってるんです。

そんなこといわれなくても良いマンションだと思ってたのに、事実と違うことを伝えられると、逆に何かあるから他の立地やマンションを落とすことで、このマンションを引き立たせようとしていふように感じたから。

その姿勢が気にくわない

[321: 匿名さん]

デイケアが入るのは周知の事実だと。
5階位までの低層は注意した方がいいですよ。

[322: 私は買います]

そんな人を頼りにするなよ。

[323: 匿名さん]

３２０さん、おっしゃる通りですね。ただ、不動産業界だけではなく他業界も競合の悪口を暗に言うのは常と思います。
営業さんの個人の差はあるので下手くそな人は読み取られてしまい、きっと今後も成績は上がらないでしょうね。
昔から株屋・不動産屋のいうことは信じない方が良いと言われています。
私なら担当者との相性が悪いということで担当を変えます。

[324: 匿名さん]

323。
たしかにそういう考え方もある。

しかし、販売担当者との相性が悪いのも何かの縁。
ならば、そういう場合は元々、マンションとの縁もなかったと判断して身を引くのも手かと。

下手に深入り交渉するのは賢明とはいえないのでなかろうか。

[326: 匿名さん]

そもそも勝ちどきの公示地価が上昇したのは間違いないが、オリンピック選手村のおかげ。
その地である晴海は基準点にないだけで、一番恩恵受けるエリアですよ。
オリンピックまでの６年で、国も力を入れて再開発をどんどん行い、綺麗な街にするため。

マンション内に老人ホームがない、ドトールかティアロで検討中。

[327: 購入検討中さん]

本当にお買い得かな？安いのにはそれなりの理由がありますよね。

[328: 匿名さん]

マンション内に老人ホームあるのそんなに嫌かな？お陰で管理費修繕費も安くなるのに。
だってこれも含めて俺たちの資産になるわけだよ。運用効率が大きい方がいいと思うけど。

[329: 匿名さん]

>326
得体が知れない分、ドトールSOHOのほうが不気味なんだけど、
これは価値観の問題かな？

下駄、地権者皆無のティアロだけど、
それでも微妙な売れ行きを鑑みるに、やっぱり他に理由があるんだろうねぇ・・・

マンション選びは難しいね＾＾；

[330: 匿名さん]

329
下駄って何？

[331: 匿名さん]

下駄履マンション
1階や低層階に商業施設が入るマンションの俗称

コンビニやスーパーその他が入れば利便性が向上する反面、
プライバシーやセキュリティ、衛生面等の観点からはデメリットにも成り得る

[332: 匿名さん]

モデルルームに芸能人いたよ！

[333: 匿名さん]

誰誰？

[334: 匿名さん]

石原さとみ？劇団ひとり？

[335: 匿名さん]

建築費が高騰してますからね。
あと10年くらいは高騰して買いにくい相場が続くと思うよ。

[336: 匿名さん]

大崎も下駄マン。結構ありますよ、下駄なんてww

[337: 匿名さん]

芸能人の方も申し込みされてくれれば
いいですね。

[338: 匿名さん]

今日も日経四百円程下げ。
この景気じゃ、しばらく待った方が無難かな？

[339: 匿名さん]

株価なんて、上がったり下がったりするもんだよ（笑）

[340: 匿名さん]

値上がりする前に買った方が得じゃ無いか？

[341: 匿名さん]

アベノが中身ないんで何かあるとすぐさがるんだよな笑

[342: 匿名さん]

でも上がる時も早いよね。

[343: 匿名さん]

株は下がるのは早くて上がるのが遅い。

不動産は上がるのが早くて、下がるのが遅い。

この特徴を利用すれば儲かるよ。

[344: 匿名さん]

じや、今買わんとな笑

[345: 匿名さん]

不動産は、とにかく上がり出したらすぐに買わないと値上がりが速い。

同じくらいまで値下がりするのに10年待つ事になると心得よ。


株式は下がり出したらすぐに売れ。あっという間に紙くずになる。

[346: 匿名さん]

下駄は嫌だけど、コンビニは便利。クロノ、ティアロの様に居住者専用ミニコンビニというのも悪くないかも

[347: 匿名さん]

既に商業施設の入居が決まってるので、居住者専用とはならない。

コンビニ、スーパーは向かいのTTTのマルエツを利用させてもらうのがベスト。
24時間営業だし便利。

[348: 匿名さん]

特別にマルエツ使わせてあげるよ。

[349: 匿名さん]

下駄って何なのか教えてよ 隠語？

[350: 匿名さん]

下駄とか下駄ばきマンションというのは、住宅だけではなくて店舗が入居することです。お店が入って便利！というポシティブな意味合いではなくて、ネガティブな要素として使うことが多いと思います。

[351: 匿名さん]

六本木ヒルズも高輪レジデンスも下駄履きマンションですしね。
むしろ店舗が入ってない高級タワマンの方が稀なのでは？

[352: 匿名さん]

>>350
ありがとう！ようやく意味がわかった。
でもここは店舗っていっても老人ホームしかないですがこれも下駄に相当するってことですかね？
店舗あったほうがこの店舗も私たちの資産だし共益費も稼げてよくないですか？
マイナス面ってありますかね？

[353: 匿名さん]

飲食店だと、ゴキブリとかの問題あるよ。
ここは、そんなことはなさそう。

[354: 匿名さん]

勝ちビューみたいに下駄周りがゴミゴミしないといいんだけどさ

[355: 匿名さん]

ここはゴキブリとかねずみとかそんな事は大丈夫でしょう。

[356: 匿名さん]

＞354さん
そうなんですよね。私は下駄ばきでもいいのですが、あの勝ちビューの感じだと引いてしまいます。

[357: 匿名さん]

ここはゴキブリとかねずみとかカマドウマとかそんな事は大丈夫でしょう。

[358: 匿名さん]

いえいえあんな感じにはなりませんよ。あの感じが今だ完売していない理由の一つのような気もしますね

[359: 匿名さん]

なんで、勝ちビューはあんな感じになってしまったの？
パッと見はそこそこだけど、殺伐とした雰囲気は何が原因やろか。
駅前のランドマークだけに残念。

[360: 匿名さん]

もう湾岸は、地震、地盤で、メリットなし。賢い人は、渋谷、新宿かな。

[361: 匿名さん]

＞359
デベロッパーの企画力の問題でしょうか。
でももし駅直結の勝ビューが大手の物件だったらおそらくあちらが地域一番物件になってしまうので、TTT、KTT、DTの購入者にとっては駅上にあるのが勝ビューで良かったのかも。

[362: 匿名さん]

渋谷新宿とかゴミゴミしていて住みたくないね。
働くのが上限な街だろ。

[363: 物件比較中さん]

実際は、駅前立地じゃなければ下駄じゃないほうが多いんだけどね。
ここは、交通利便性の向上を見越しての下駄なのかな。

[364: 匿名さん]

賃貸マンションみたいな雰囲気だし買って住みたいとは思えないね。

ここも店舗目当てに近隣住民がチャリで駆けつけて見た目汚くならないといいけど。
ただでさえ敷地内がうるさくなりそうなのにね

[365: 匿名さん]

この地で商売をしていた地権者さんの店舗が入るからです。

[366: 匿名さん]

>363
地権者店舗のための下駄ですよ

[367: 匿名さん]

渋谷や新宿は住む場所じゃないでしょ。
都心から微妙に離れてるしね。

[368: 匿名さん]

＞364さん
あはは。
誰も364さんにお願いして住んでもらいたい人はいないので、ご安心を。

[369: 匿名さん]

だいたい下駄なんて言い出したらミッドタウンのリッツカールトンレジデンスだって下駄でしょ。

[370: 匿名さん]

368
あ、賃貸マンションって勝ちビューの事を言ったのですが…てか全体的に勝ちビューを念頭に懸念事項を言ったのですが…

[371: 匿名さん]

364さんは買えないのに何を言っているのでしょうか？
いい加減にしてもらいたいです。

[372: 匿名さん]

は？団体割引もあるし余裕で買えますが何か

[373: 匿名さん]

あ、間違った。法人割引ね。笑

[374: 匿名さん]

掲示板で強がっても買えませんよ。

[375: 申込予定さん]

369さん、
ミッドタウンの、レジデンスは下駄ではありませんよ。スーパーや店舗は別棟ですし
リッツのホテル内のレジデンスは客室ですが、レジデンスへの入口は
厳重にセキュリティがなされています。

[376: 匿名さん]

(374が自分に言い聞かせてる…)

[377: 匿名さん]

ホテルが入ればもっといいのにね。

[378: 匿名さん]

法人割引で3%って高い方でしょうか、普通でしょうか？

[379: 働く女子さん]

こちらは液状化ないの？
DTはランク1の最低でしたよ。
説明は確かですか？

[380: 働く女子さん]

>>230 >>231
このあたり

[381: 匿名さん]

KTTは、本当に買う人がいるのか？って思う。

民度が低そうだし、
地権者はいるし、
環境は悪いし、、、、
ティアロにしたほうがいいよ、ほんとリセールを考えるなら。

もしくはドトールにトライしたほうがいいよ。
中途半端に金使うくらいなら。

もう少し考えて！もう少し金積んで！

[382: 働く女子さん]

>>381
おじさんだかおにいさんだか知らないけどDTもあんまり進められなくなったでしょ。
民度というの？マジ低い。
でもいい人ももちろんいる。

[383: 匿名さん]

＞379さん
ランク1～5で公開しているのって「地震に関する地域危険度測定調査」です。液状化予測とは別物ですよ。人を煽っておいて不勉強だな～。
ちなみに液状化予測はKTT（勝どき5丁目）もDT（晴海3丁目）も【液状化の高い地域】に指定されています。同じですね。

[384: 働く女子さん]

え、重要事項、確認してみる！

[385: 働く女子さん]

おっちゃん、さすが、正確だね！
そうだよ、液状化は最悪レベルだよね。

[386: 匿名さん]

イメージですね。勝どき、魚屋さん。晴海、倉庫街。田町、トレーラー。

[387: 購入検討中さん]

>>381
DTの営業の方ですね（笑）
遅くまでご苦労様です。

民度って、所詮掲示板の書き込み。
DTもBAYZもティアロも同じような民度の書き込みですよ。

[388: 働く女子さん]

おっちゃんは目黒狙いの人？

[389: 匿名さん]

恵比寿狙いです。何か文句でも？

[390: 働く女子さん]

ウェスティンあたりね。

[391: 匿名さん]

わしはここを狙っとるよ。

[392: 働く女子さん]

>>391
決め手は何？

[393: 購入検討中さん]

値段じゃろうな。良い点、悪い点はこの掲示板におおよそ全部出ておるが、どこを重視するかは人それぞれじゃ。わしは単価が安いと感じた。だから買うのじゃよ。

[394: 働く女子さん]

うん、だと思った。
私もそれで真っ先に行ったんだよ。
担当者が外れだったからやめただけ。

[395: 匿名さん]

単価安いかなー。部屋によらない？

[396: 匿名さん]

たしかに南東は安い

[397: 働く女子さん]

わしおじは、もしかして投資用？

[398: 匿名さん]

>397
エアー。

[399: 匿名さん]

アルコープないの？

[400: 購入検討中さん]

南東はやめたほうがいいですね。環状2号の排気ガスと騒音です。だから安いんです。