KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[151: 匿名さん]

どこのデマだよ。
躯体強度は耐震も免震も変わらないよ。

[152: 匿名さん]

構造に不安があるなら、買わなければ良いのでは。

[153: 匿名さん]

でも、完璧な地盤と構造探すと、３億くらいしちゃうんだよなぁ。

[154: 匿名さん]

143
おめでたい考えだな。

おめでとう。

[155: 匿名さん]

豪華さで選ぶならドトール
デザインと開放感で選ぶならティアロ
安さなら断然ここ。

[156: 匿名さん]

>151
同じっていう言葉こそデマだよ。
免震建築に耐震等級の評価はなく、あくまでも免震装置が設置されていれば長期優良住宅適用になるだけだから、建物自体の強度が同じかどうかそもそもチェックされていない。

[157: 匿名さん]

ここってスーパーゼネコンでしょ？
躯体の心配なんていらないと思うけどなぁ。
説明受けてないの？

[158: 匿名さん]

調べると、躯体自体の強度は耐震より劣るってけっこう出てくる。
ここはどうか知らんが。

[159: 匿名さん]

KTTは交通の要所に立地してる。
環状２号線と隅田川橋りょうの存在をマイナス視することもありうるが、プラス視もできる。道路・橋はそれ自体重要なインフラ。勝どき、月島を見なよ。地下鉄、バスは交通の要所に駅・停留所が作られてきた。
交通の要所は普遍の価値がある。DTTと較べて立地がよいという人はこの点を肌で感じている。
たらればの話はあまり重視すべきではないが、ここは交通の要所という立地性ゆえに化ける可能性を秘めている。

きれいな大きな橋をわたって銀座へ行くの気持ちいいよ。

[160: 匿名さん]

躯体強度は耐震も免震も変わらないよ。
そもそも劣るなら、コストのかかる免震にする訳ないでしょ。

まさか、スーパーゼネコンより３流施行会社の方が優れてるとか思ってないよね。

[161: 匿名さん]

免震建築は基礎杭と切り離されてるのに建物の強度が同じなわけがありません。
強度計算では基礎杭のない不安定な建物になるのだから。

しかも免震前提だから耐震より強度はちょっと低くしてもいいというのが施工上のメリットだし。

[162: 匿名さん]

残念ながら躯体強度は耐震も免震も変わらないよ。

[163: 匿名さん]

161＆162
お互いの真実を証明するためにソースを提示してよ。

[164: 匿名さん]

＞155
自分だったら

ステイタス感ならドトール
利便性ならKTT
安さならティアロ　

に書き換えます。ティアロだけウリが2個あるのはバランスが悪いし解放感があるのは限られた方角だしね。一部の住戸ではなく物件全般にあてハマる要素にした方がいいと思いますよ。ご参考に！

[165: 匿名さん]

一般論としては躯体強度を同じにしなくてもよいというのがコンセンサス。
ただゼネコンは最近構造差を問わずに強度を出している。

あと安定した地盤に直接基礎はすごいプラスであることがあまり認識されていない。
揺れにくいんですよ。

[166: 匿名さん]

そもそも、強いか弱いかなんて、何と比較するもの？？？？
それがズレてるとしたら不幸だな。

個人的にはスーパーゼネコンの最新技術が投入されている物件で安心という認識だけどね。
何と比較するかって？？　そりゃ、三流デベ物件でしょ。

[167: 匿名さん]

＞162さん
どの情報を信じるかは自分次第。ソースまでほかの方に求めるのは、他力本願過ぎかもね。

[168: 私は買います]

自分は、免震のほうが良かったなぁ。
ただ制振でもOK。

免震は今日みたいな地震があって装置が動くと、
数100万とかそのくらいはお金がかかっちゃうのかな。

まぁ、規模の多いマンションなら数100万程度なら安いもんだよね。

[169: 匿名さん]

免震・制震がないと、数億円規模でお金がかかる。
これが、免震・制震だと、数十万円で済む。

ただし、初期投資が必要。
そういうもんです。

[170: 私は買います]

免震装置が動いても数十万で済むもんなんだ。
境目の工事はしなくてもなんとかなると思うけど。

[171: 匿名さん]

いずれにしてもどの装置でも大規模地震が来ないと結果はわからないね、ないことを祈る。

[172: 匿名さん]

一般にゴムの劣化はコンクリの劣化より早い。小さな地震で負荷を受けて、いざ大地震の時に機能しない恐れもある。いかんせん歴史が無いからどうなるかは神頼み。

[173: 匿名さん]

そんなのは、毎年チェックをするに決まってるでしょ。

[174: 匿名さん]

CMでながれてる曲が気になるんですけどあれはこの物件用のオリジナルのものですか？

[175: 匿名さん]

地震なんてどうでもいんだよ。

[176: 匿名さん]

>>173
原発だって毎年審査してあの体たらく。審査すれば安全というのは間違い。確率を減らすものぐらいで考えないと。

[177: 匿名さん]

富久クロスみたいな、安いマンションですか？

[178: 匿名さん]

富久って坪３３０万くらいだっけ。
まぁ、安いか高いかは、個人の収入によるけど、まぁ富久と比べたら同じくらいって事になるかな。

[179: 匿名さん]

安いか高いかというより、割安か割高かという物差しで判断する必要があるでしょう。
富久は坪330だけど、素人が見ても明らかに割安だから売れた。ここが坪330で割安かというと、現時点ではかなりの割高。将来の発展を織り込んだ価格でしょう。なので、これ以上交通網が発達しなかったりすると、値崩れする。また湾岸低地なので、地震があったりすると、これまた叩き売られる。リスクを顧客に転換した価格やな。

[180: 匿名さん]

うーん、マンションは物件ごとに条件が異なるので、割高か割安かって事は言いにくいと思いますよ。

富久は３３０万ですが、例えば足立区や千葉の物件と比較すると、明らかに割高でしょう。
しかし、千代田区の物件と比較したら、明らかに割安。

本当は、、、同じ富久で、同じくらいの条件の物件と比較しなければいけないのでしょうが、実際にはそのような同じ条件の物件は無い事が多いです。

そのため、割安か割高というより、安いか高いかというご自身の判断になってしまうのではないかな。
主にご自身の収入に見合うかどうかというのが判断基準になるでしょう。

[181: 匿名さん]

この物件の場合は、晴海のドトールと比較する事になるでしょう。
そう考えると、どう考えても割安に思えます。

[182: 匿名さん]

179の収入では高く思えてしまうんでしょう。
さっさと千葉や埼玉に行ったほうが幸せになれると思うよ。

[183: 匿名さん]

まぁ収入は人それぞれですから、高いと思う人も安いと思う人もいるのも当然でしょう。

[184: 匿名さん]

タワマン乱立の埋立マンにしては高いっつうことでしょ。富久はあの立地、希少性からして割安っつうことでしょ。

[185: 匿名さん]

ここはTheがついているとおり、この勝どきエリアで地域No.1になるわけですから
今後の資産価値もこのエリア内ではNo.1になりますよね。だとしたら少々のプレミア価格がつくのは
しょうがないと思います。もちろん、いやなら辞めたらいいだけの話です。くだらないネガキャン
をする必要もない。

[186: 匿名さん]

TTTの立場は？

[187: 匿名さん]

ない！(笑)

[188: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

笑笑くんへ。パソコンの前に、張りついて面白いですか？

[189: ﾏﾏさん]

笑さん、きえて！

[190: 匿名さん]

TTTってなんだよ。ここが最強！

[191: ご近所の奥さま]

笑くんへ、この、世界から、卒業宣言しなさい。

[192: ご近所さん]

笑笑へ、湾岸から、きえて！

[193: 匿名さん]

笑笑ってだれのこと？

[194: ご近所さん]

おまえかもね！

[195: 匿名さん]

ここを買おうとしてる人は買った後の生活のイメージわく？
普段の買い物どこにいく？病院は？学校は？子供と遊ぶ公園は？
近くに何も無いけど大丈夫？

[196: 購入検討中さん]

確かに。いいこというねえー

[197: 匿名さん]

タワマンばかり見ていたけど、なんかここより
パークホームズ築地グリーンサイドの方が断然
魅力に感じてきた。

[198: 匿名さん]

生活イメージが湧かないからここは優れてる。ワクワクさせてくれるから。
逆に生活イメージがわくようなマンションなどゴミ箱にぽいだ。
あなたのドキドキ、取り戻してみせるがKTT

[199: 匿名さん]

パークホームズ築地グリーンサイドはご老人向けでしょ？

[200: 匿名さん]

うわさによるとたくみお姉さんもここに住むとか住まないとか。

[201: 購入検討中さん]

巧みお姉さんとは？

[202: 匿名さん]

歌のお姉さんでしょ

[203: 主婦さん]

子供いないからわからんな、

[204: 匿名さん]

有名だけどね こどもいなくても普通しってるよん

[205: 匿名さん]

写真アップアップ！

[206: 匿名さん]

勝どきでがＴＴＴがダントツでしょうけどＫＴＴも多少は目立つでしょう。

[207: 匿名さん]

目立つだけ。
THEの座は譲らないよ。

[208: 匿名さん]

一旦勝どきでナンバーワンになっても、数年後に勝どき東にその座を持って行かれそう。
リセールとか悪くなりそうで心配です。

[209: 匿名さん]

リセールなら心配無いかと。

[210: 匿名さん]

なぜ心配ないのですか？

[211: 匿名さん]

ここがナンバーワンだからです

[212: 匿名さん]

だから、ナンバーワンはTTTだっつーの

[213: 匿名さん]

TTTってどこだよ 具体名だせ
どう考えても現時点ではここがナンバーワンでオンリーワンじゃん 誇張じゃなくてね

[214: 匿名さん]

スーパーゼネコンの豪華タワーはリセールなら心配無いよ。

TＴＴ見られた方なら分かるけど、かなり安っぽいよ。
あれでナンバーワンと言われましても（笑）

[215: 購入検討中]

勝どき東地区に持って行かれるでしょうね…

[216: 匿名さん]

TTTも知らずに勝どきの物件見てるなんて、、、内陸から来た荒らしなのでは？

[217: 物件比較中さん]

どちらかというと豊海再開発にも持ってかれると思うよ

[219: 匿名さん]

TTTを知らないでここがナンバーワンと言ってるのは説得力ないですね。全然比較検討していないと言っているようなもの。

[221: 匿名さん]

TTTって略称か？ドトールじゃなくてね？

[222: 匿名さん]

ベイズの事

[223: 匿名さん]

ＫＴＴを検討したが、ＴＴＴにはかなわなかった。全体的に格が落ちてしまうのでやめたよ。

[224: 匿名さん]

ＴＴＴのマルエツで買い物させてあげるよ。広大な敷地も歩いていいよ。

[225: 物件比較中さん]

TTT知らない方は不勉強だね

[226: 匿名さん]

だってＴＴＴを買える人がなかなかＫＴＴにはいないね。

[227: 私は買います]

TTT → The Tokyo Towersね
おとなりのマンションですよ

[228: 匿名さん]

ちょっと、個人的にたくみお姉さんの件、重要なんだが！！

[229: 私は買います]

大規模のタワマンだと芸能人がいるよね‐。
今住んでるマンションにもいるけど、
騒いじゃダメよ

[230: 匿名さん]

勝どき液状化現象なかった？

[231: 匿名さん]

液状化なんかあるわけないでしょ。ここの地盤は新浦安と全然違う。

[232: 匿名さん]

たくみお姉さん知らない人ってNHK見ない人なんですかね。
まぁいいですが。有名人が多少なりとも入ると知名度もモラルもより
上がるので住民にはうれしいことですね。共益費に関しては老人ホームから
吸い取ればいいだけですし。

[233: 匿名さん]

なんかもう住んでいいのか、わからん

[234: 匿名さん]

知らないよ、テレビ見ないし。
うれしいことでもないよ。

[235: 匿名さん]

>>233
自分を信頼できないような人間はどこにも住めません。
たかが住居です。されど住居でもあります。
くだらない情報に惑わされずに自分をもってください。

[236: 匿名さん]

ありがとうございます。他人に、アドバイスされちゃた！

[237: 匿名さん]

TTTの話するとTTT住民が騒ぐ騒ぐ

住民自ら中古の営業
大変やな～

[238: 周辺住民さん]

>223
私もあなたと同じ考えに至りました。

[239: 匿名さん]

早く勝どきNo1のここに住みたい！

[240: 匿名さん]

237
ネガじゃない？
TTTはそんなことしなくても勝どきナンバーワンなので売れますが。

[241: 匿名さん]

たくみお姉さ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ん

[242: 匿名さん]

たくみが来れば日本ナンバー１物件だな。

[243: 匿名さん]

TTTは落ち目だと言うことに早く気付きなさい。

[244: 匿名さん]

元々TTTなど眼中ない！

いい引き立て役にはなってるかな、

[245: 私は買います]

まぁ逆にたくみレベルってことかも・・・

[246: 匿名さん]

TTT住民中古販売連合でもあんのか(笑)

[247: 匿名さん]

ゲストルームが奇抜なの多くてラブホに見えるんだが…

[248: 匿名さん]

夜遅くまで中古営業お疲れ様です。

[249: 匿名さん]

KTTとスカイズ見た目は一緒でしょ。
やっぱりTTTの方が存在感はあるよね。

[250: 匿名さん]

ありますよ。

だって高値で売れなきゃKTT買えないんだもん。