KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[No.101 by 匿名さん 2014-05-04 23:55:35]

>>96
わかりました。ステーキは月島に行く事にします。

[No.102 by 匿名さん 2014-05-04 23:59:50]

立派なＴＴＴが目立ちすぎてこのマンションは「ＴＴＴの隣の・・・」と言われそう。

[No.103 by 匿名さん 2014-05-05 00:00:13]

100さん、私は今は麻布に住んでいますよ。

[No.104 by 匿名さん 2014-05-05 00:04:47]

間取りでKTTが優れてるっていう人は凄いですね。
普通に考えれば、間取りは最悪ですけど。

まぁ、リセール時に平米数で高く売れるかもしれないけど…。

[No.105 by 匿名さん 2014-05-05 00:05:15]

103

99だけど、今住んでるのは住不が７、８年前に建てたタワマン。
名前を言うと特定されるので控えます。

しかし前回担当してくれた住不の営業さんも今回担当してくれた住不の営業さんも同じタイプの人。
ひょっとして社風なのか。

[No.106 by 匿名さん 2014-05-05 00:08:41]

104
間取りの観点は人それぞれだと思うが、DTにほしい間取りはなかったし、マスタープランを見ても望みが薄そうなのでKTTの方が上だと判断した。

キミが最悪だと思ってるのおはあくまでもキミの判断にすぎないのと同じ。

[No.107 by 匿名さん 2014-05-05 00:22:27]

間取りは90平米以下位ならどこも大差なくないかい？

[No.108 by 匿名さん 2014-05-05 00:26:33]

あのねー、たぶんねー、ここはタンクと柱が室内に入っていて3平米くらい損してるってのが間取り悪いって言われる所以だと思うのね。
4畳のお部屋があったりと。

[No.109 by 匿名さん 2014-05-05 00:27:41]

タンクってガンタンクみたいのですか？？

[No.110 by 匿名さん 2014-05-05 00:27:43]

>94が言っている点に関してはDTに軍配が上がるのは確か。

[No.111 by 匿名さん 2014-05-05 00:32:40]

晴海タワーズと同じくナロースパンでバルコニー排水管がリビングから見える間取りがあるのもよろしくないね。
85クラスですらリビングサッシ2枚って…

[No.112 by 匿名さん 2014-05-05 00:34:43]

デイケアと、スナック、焼き鳥屋が入るマンションに豪華を求めちゃいけないよね。

[No.113 by 匿名さん 2014-05-05 00:34:54]

晴海タワーズはガラスバルコニーだからだいぶマシだけどここはガラスバルコニーじゃないから室内からの眺望・採光は悪いだろうね。
外に出れば立地も眺望も悪くないだろうけど、室内にいたら細かな不満点が多いかと。

[No.114 by 匿名さん 2014-05-05 00:35:25]

だからティアロがオススメだって。

[No.115 by 匿名さん 2014-05-05 00:38:18]

ティアロはないわ！

[No.116 by 匿名さん 2014-05-05 00:48:30]

ティアロ舐めてるとここもティアロになるぞ。

[No.117 by 匿名さん 2014-05-05 00:54:13]

子供が仮面ライダーのカチドキアームズにハマってるので、どうしても勝どきに住みたいと言って聞きません。
個人的にはティアロの間取りとデザインが好きなんですが。。ティアロイジャーとか出ないかな〜。

[No.118 by 匿名さん 2014-05-05 00:58:45]

>110
リセールに出した時に建物内にSOHOがあるとマイナスだけどな

[No.119 by 匿名さん 2014-05-05 01:03:12]

ここ、玄関スペースないの？

[No.120 by 匿名さん 2014-05-05 01:24:08]

ここは最高なんだけど一つだけ気になる事が有ってそれは
布団を干す場所だよね。ベランダは駄目だろうけど布団乾燥サービスを
ここはしてないでしょ。だとしたらどうするわけ？まさかレイコップってわけにもいかないしい

[No.121 by 匿名さん 2014-05-05 01:24:23]

地権者とデイケアあるよりはマシだと思うけどね

[No.122 by 匿名さん 2014-05-05 01:28:14]

113が本質ついてる

[No.123 by 匿名さん 2014-05-05 01:41:33]

眺望は１日で飽きる。そもそも夏や冬に眺望など見ない。
しかしブランド物件とランドマーク的タワーであるここは一生消えない。
六本木ヒルズがいまだに六本木のランドマークタワーであるように、
東京タワーがいまだにあのエリアのそれであるように、ここもまた同じである。
近くにタワーがたてどもここぐらいの立地、設備、そして超都心タワー規模とデザインを誇れるものは
早々出ない。最近のCMみてみろよ。赤と緑と青のスカーフにまかれたこのマンションを。

[No.124 by 匿名さん 2014-05-05 02:16:00]

最後の三行わろたw

[No.125 by 匿名さん 2014-05-05 02:20:32]

確かに自分のマンションを三色布で覆っちゃうデザインは先進的

[No.126 by 匿名さん 2014-05-05 02:23:05]

113
が、まさに。

ここは、眺望を取り込むには、

ガラスバルコニーでもなく、
サッシも小さい、
ファミリーマンションてきなのが気になる。

しかも、ほとんどが短命眺望ときた。

リセールバリューの低さが怖い。

ティアロか、頑張ってドトールいきたいところ。

[No.127 by 匿名さん 2014-05-05 03:16:02]

リセールなら断然ここでしょ。

[No.128 by 匿名さん 2014-05-05 04:52:47]

富久クロス並みの、安さでしょうか？

[No.129 by 匿名さん 2014-05-05 05:44:28]

お見合いの部屋は安い設定なんだから、
初めからお見合いの部屋を買えばいい。
今お見合いで無い部屋もそのうちお見合いになるんだし。

[No.130 by 匿名さん 2014-05-05 08:28:05]

＞126さん
＞127さん
自分の好み（＝眺望とか高級感）よりRVを重視するなら、勝どきザタワーの眺望が悪すぎない部屋を選ぶ方がRVが高いと思いますよ。窓の大きさのような「物件スペック」が価格に占める割合はわずか5％なのに対し、立地が9割です。
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00029/

[No.131 by 匿名さん 2014-05-05 08:36:24]

仮に立地9割ならここは勝どき6分というだけで、10年後あたりの囲まれ具合を考えると、RVは低いと思う

[No.132 by 匿名さん 2014-05-05 08:46:00]

リセールバリューが低いっていってるやついるけどここぐらいの存在感を出せる
マンションが今後この辺りの立地に出来るとは思えません。
六本木ヒルズが六本木でエンペラーであるようにここではこのマンションが
皇帝でしょうね。

[No.133 by 匿名さん 2014-05-05 08:46:01]

もはや、新築を買うのに有利な時期ではないですよね。
ただ勝どきザタワーとDTのどちらがRVが高そうかという見込みだと、勝どきザタワーの方がまだ良いと思います。理由はDTより立地が良く価格が高すぎないからです。

[No.134 by 私は買います 2014-05-05 08:53:34]

立地はほとんど変わらでんしょ。
DTは、駅の出口が新設されるのと、
KTTの方が駅までが殺風景の所を鑑みると、
RV的にはDTに分があるかなとおもうわけです。

まぁ、私はKTTに申込みを入れますが

[No.135 by 匿名さん 2014-05-05 08:58:43]

ここって地下住戸ってあるわけ？

[No.136 by 私は買います 2014-05-05 08:58:45]

自分の考慮から外れていたけど、
ガラスバルコニーじゃないとすると、
高層階は空しか見えないとかあるのかなぁ。
また、モデルルームに行ってみるか。

[No.137 by 匿名さん 2014-05-05 09:05:10]

モデルルームからだと眺望がわかりませんよね

[No.138 by 匿名さん 2014-05-05 09:10:42]

現地で希望の階の高さまで昇れるならいいけど、できないでしょ。

モデルルームで眺望シミュレーションできるよ。

[No.139 by 匿名さん 2014-05-05 09:32:19]

ｃｍのねーちゃんが美人だね。
あと、曲も良い。

[No.140 by 匿名さん 2014-05-05 09:59:57]

あのCM見る度に家族に、「これうちの家になるから」っていってる。
はやくこないかなぁ〜

[No.141 by 匿名 2014-05-05 10:05:46]

確かに DTは地下鉄の出入り口が新設されれば
駅近くなるし 新設出入り口の周りに色んなお店が出来て便利になりそう
ステーキ屋も出来るかもよ(笑)

[No.142 by 匿名さん 2014-05-05 10:17:00]

たられば話は困るね。
現にそんな兆しは微塵もないけど。

[No.143 by 匿名さん 2014-05-05 10:22:55]

地下鉄入口が新設される頃には三井もできるから、敷地内に入口のある三井と比べて橋の反対側のDTが相対的に価値が低下するだけ。
ここの立地価値は環２と築地だからそういうのに影響されない。

[No.144 by 私は買います 2014-05-05 10:27:34]

>>142
勝どき東地区再開発で橋を含めて計画があるぜぃ。

[No.145 by 匿名さん 2014-05-05 10:33:27]

ポジティブな理由で制振を採用したのではなく、免震を採用できる建物ではなかったというネガティブな理由での採用である点が不安です。

[No.146 by 匿名さん 2014-05-05 10:37:17]

免震は良さそうに見えるけど、躯体強度は一般的な耐震より低いという点が問題だからどっちも微妙。
何らかの理由で免震がうまく機能しなかったらただの弱い建物になりそう。

[No.147 by 匿名さん 2014-05-05 10:37:59]

躯体強度が耐震より低い？？？
どこで、そういうデマを？？？？

[No.148 by 匿名さん 2014-05-05 10:39:10]

実際に青・赤・緑の布を巻いてくれれば目立つしランドマークになるんだけどね？

[No.149 by 匿名さん 2014-05-05 10:42:58]

147
免震は建物自体振動から切り離される前提だから一般的な耐震建築より要求される強度が低い。

[No.150 by 匿名さん 2014-05-05 10:46:50]

世界初のVDコアフレームの失敗実証例となる可能性を秘めている。成功することを祈ります。

[No.151 by 匿名さん 2014-05-05 10:47:51]

どこのデマだよ。
躯体強度は耐震も免震も変わらないよ。

[No.152 by 匿名さん 2014-05-05 10:50:10]

構造に不安があるなら、買わなければ良いのでは。

[No.153 by 匿名さん 2014-05-05 10:53:31]

でも、完璧な地盤と構造探すと、３億くらいしちゃうんだよなぁ。

[No.154 by 匿名さん 2014-05-05 10:58:37]

143
おめでたい考えだな。

おめでとう。

[No.155 by 匿名さん 2014-05-05 10:58:51]

豪華さで選ぶならドトール
デザインと開放感で選ぶならティアロ
安さなら断然ここ。

[No.156 by 匿名さん 2014-05-05 10:59:34]

>151
同じっていう言葉こそデマだよ。
免震建築に耐震等級の評価はなく、あくまでも免震装置が設置されていれば長期優良住宅適用になるだけだから、建物自体の強度が同じかどうかそもそもチェックされていない。

[No.157 by 匿名さん 2014-05-05 11:00:40]

ここってスーパーゼネコンでしょ？
躯体の心配なんていらないと思うけどなぁ。
説明受けてないの？

[No.158 by 匿名さん 2014-05-05 11:06:36]

調べると、躯体自体の強度は耐震より劣るってけっこう出てくる。
ここはどうか知らんが。

[No.159 by 匿名さん 2014-05-05 11:06:40]

KTTは交通の要所に立地してる。
環状２号線と隅田川橋りょうの存在をマイナス視することもありうるが、プラス視もできる。道路・橋はそれ自体重要なインフラ。勝どき、月島を見なよ。地下鉄、バスは交通の要所に駅・停留所が作られてきた。
交通の要所は普遍の価値がある。DTTと較べて立地がよいという人はこの点を肌で感じている。
たらればの話はあまり重視すべきではないが、ここは交通の要所という立地性ゆえに化ける可能性を秘めている。

きれいな大きな橋をわたって銀座へ行くの気持ちいいよ。

[No.160 by 匿名さん 2014-05-05 11:15:25]

躯体強度は耐震も免震も変わらないよ。
そもそも劣るなら、コストのかかる免震にする訳ないでしょ。

まさか、スーパーゼネコンより３流施行会社の方が優れてるとか思ってないよね。

[No.161 by 匿名さん 2014-05-05 11:19:11]

免震建築は基礎杭と切り離されてるのに建物の強度が同じなわけがありません。
強度計算では基礎杭のない不安定な建物になるのだから。

しかも免震前提だから耐震より強度はちょっと低くしてもいいというのが施工上のメリットだし。

[No.162 by 匿名さん 2014-05-05 11:21:15]

残念ながら躯体強度は耐震も免震も変わらないよ。

[No.163 by 匿名さん 2014-05-05 11:27:12]

161＆162
お互いの真実を証明するためにソースを提示してよ。

[No.164 by 匿名さん 2014-05-05 11:29:17]

＞155
自分だったら

ステイタス感ならドトール
利便性ならKTT
安さならティアロ　

に書き換えます。ティアロだけウリが2個あるのはバランスが悪いし解放感があるのは限られた方角だしね。一部の住戸ではなく物件全般にあてハマる要素にした方がいいと思いますよ。ご参考に！

[No.165 by 匿名さん 2014-05-05 11:29:57]

一般論としては躯体強度を同じにしなくてもよいというのがコンセンサス。
ただゼネコンは最近構造差を問わずに強度を出している。

あと安定した地盤に直接基礎はすごいプラスであることがあまり認識されていない。
揺れにくいんですよ。

[No.166 by 匿名さん 2014-05-05 11:30:13]

そもそも、強いか弱いかなんて、何と比較するもの？？？？
それがズレてるとしたら不幸だな。

個人的にはスーパーゼネコンの最新技術が投入されている物件で安心という認識だけどね。
何と比較するかって？？　そりゃ、三流デベ物件でしょ。

[No.167 by 匿名さん 2014-05-05 11:32:11]

＞162さん
どの情報を信じるかは自分次第。ソースまでほかの方に求めるのは、他力本願過ぎかもね。

[No.168 by 私は買います 2014-05-05 11:39:07]

自分は、免震のほうが良かったなぁ。
ただ制振でもOK。

免震は今日みたいな地震があって装置が動くと、
数100万とかそのくらいはお金がかかっちゃうのかな。

まぁ、規模の多いマンションなら数100万程度なら安いもんだよね。

[No.169 by 匿名さん 2014-05-05 11:46:47]

免震・制震がないと、数億円規模でお金がかかる。
これが、免震・制震だと、数十万円で済む。

ただし、初期投資が必要。
そういうもんです。

[No.170 by 私は買います 2014-05-05 12:19:33]

免震装置が動いても数十万で済むもんなんだ。
境目の工事はしなくてもなんとかなると思うけど。

[No.171 by 匿名さん 2014-05-05 12:44:27]

いずれにしてもどの装置でも大規模地震が来ないと結果はわからないね、ないことを祈る。

[No.172 by 匿名さん 2014-05-05 13:00:43]

一般にゴムの劣化はコンクリの劣化より早い。小さな地震で負荷を受けて、いざ大地震の時に機能しない恐れもある。いかんせん歴史が無いからどうなるかは神頼み。

[No.173 by 匿名さん 2014-05-05 13:14:33]

そんなのは、毎年チェックをするに決まってるでしょ。

[No.174 by 匿名さん 2014-05-05 14:40:14]

CMでながれてる曲が気になるんですけどあれはこの物件用のオリジナルのものですか？

[No.175 by 匿名さん 2014-05-05 15:10:12]

地震なんてどうでもいんだよ。

[No.176 by 匿名さん 2014-05-05 15:49:40]

>>173
原発だって毎年審査してあの体たらく。審査すれば安全というのは間違い。確率を減らすものぐらいで考えないと。

[No.177 by 匿名さん 2014-05-05 17:03:33]

富久クロスみたいな、安いマンションですか？

[No.178 by 匿名さん 2014-05-05 18:11:26]

富久って坪３３０万くらいだっけ。
まぁ、安いか高いかは、個人の収入によるけど、まぁ富久と比べたら同じくらいって事になるかな。

[No.179 by 匿名さん 2014-05-05 18:18:37]

安いか高いかというより、割安か割高かという物差しで判断する必要があるでしょう。
富久は坪330だけど、素人が見ても明らかに割安だから売れた。ここが坪330で割安かというと、現時点ではかなりの割高。将来の発展を織り込んだ価格でしょう。なので、これ以上交通網が発達しなかったりすると、値崩れする。また湾岸低地なので、地震があったりすると、これまた叩き売られる。リスクを顧客に転換した価格やな。

[No.180 by 匿名さん 2014-05-05 18:27:36]

うーん、マンションは物件ごとに条件が異なるので、割高か割安かって事は言いにくいと思いますよ。

富久は３３０万ですが、例えば足立区や千葉の物件と比較すると、明らかに割高でしょう。
しかし、千代田区の物件と比較したら、明らかに割安。

本当は、、、同じ富久で、同じくらいの条件の物件と比較しなければいけないのでしょうが、実際にはそのような同じ条件の物件は無い事が多いです。

そのため、割安か割高というより、安いか高いかというご自身の判断になってしまうのではないかな。
主にご自身の収入に見合うかどうかというのが判断基準になるでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2014-05-05 18:29:29]

この物件の場合は、晴海のドトールと比較する事になるでしょう。
そう考えると、どう考えても割安に思えます。

[No.182 by 匿名さん 2014-05-05 18:31:16]

179の収入では高く思えてしまうんでしょう。
さっさと千葉や埼玉に行ったほうが幸せになれると思うよ。

[No.183 by 匿名さん 2014-05-05 18:40:33]

まぁ収入は人それぞれですから、高いと思う人も安いと思う人もいるのも当然でしょう。

[No.184 by 匿名さん 2014-05-05 18:44:48]

タワマン乱立の埋立マンにしては高いっつうことでしょ。富久はあの立地、希少性からして割安っつうことでしょ。

[No.185 by 匿名さん 2014-05-05 18:56:10]

ここはTheがついているとおり、この勝どきエリアで地域No.1になるわけですから
今後の資産価値もこのエリア内ではNo.1になりますよね。だとしたら少々のプレミア価格がつくのは
しょうがないと思います。もちろん、いやなら辞めたらいいだけの話です。くだらないネガキャン
をする必要もない。

[No.186 by 匿名さん 2014-05-05 19:34:28]

TTTの立場は？

[No.187 by 匿名さん 2014-05-05 19:35:44]

ない！(笑)

[No.188 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014-05-05 19:37:17]

笑笑くんへ。パソコンの前に、張りついて面白いですか？

[No.189 by ﾏﾏさん 2014-05-05 19:38:01]

笑さん、きえて！

[No.190 by 匿名さん 2014-05-05 19:38:17]

TTTってなんだよ。ここが最強！

[No.191 by ご近所の奥さま 2014-05-05 19:39:17]

笑くんへ、この、世界から、卒業宣言しなさい。

[No.192 by ご近所さん 2014-05-05 19:40:13]

笑笑へ、湾岸から、きえて！

[No.193 by 匿名さん 2014-05-05 19:56:34]

笑笑ってだれのこと？

[No.194 by ご近所さん 2014-05-05 19:58:34]

おまえかもね！

[No.195 by 匿名さん 2014-05-05 20:01:37]

ここを買おうとしてる人は買った後の生活のイメージわく？
普段の買い物どこにいく？病院は？学校は？子供と遊ぶ公園は？
近くに何も無いけど大丈夫？

[No.196 by 購入検討中さん 2014-05-05 20:09:23]

確かに。いいこというねえー

[No.197 by 匿名さん 2014-05-05 20:11:45]

タワマンばかり見ていたけど、なんかここより
パークホームズ築地グリーンサイドの方が断然
魅力に感じてきた。

[No.198 by 匿名さん 2014-05-05 20:13:12]

生活イメージが湧かないからここは優れてる。ワクワクさせてくれるから。
逆に生活イメージがわくようなマンションなどゴミ箱にぽいだ。
あなたのドキドキ、取り戻してみせるがKTT

[No.199 by 匿名さん 2014-05-05 20:14:09]

パークホームズ築地グリーンサイドはご老人向けでしょ？

[No.200 by 匿名さん 2014-05-05 20:14:17]

うわさによるとたくみお姉さんもここに住むとか住まないとか。