BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[88: 匿名さん]

Ｗコンは躯体の仕様が凄いのよ。支持地盤まで連壁打ち込んでるから、地盤がとんでもない東雲でも安心。
設備仕様がショボいといってもPCT並だし。

[89: 匿名さん]

なんでＷコンの話しになってるの？
同じ東雲の物件だから名前が出るのはわかるけど、
そろそろビーコンタワーの話しに戻したら？

[90: 匿名さん]

＞89
今東雲の分譲で住居済がWコンだけだからじゃないかな。
アップルもCFTもまだ未入居だから、実際に入居して感じる質感って分からないからね。

[91: 匿名さん]

フローリングが安っぽいだとか浄水器がどーのー、コンロがどーのー言ってるけど、
別に内装なんて入居してから工事して、自分の好きなようにいじれば良いんじゃないの？

うちはフローリングやめて大理石にしたし。キッチンも全く新しく作り直したし。
最初から付いてるものなんてどうだって良いよ。嫌なら自分の好きな仕様に作り直せば
良いでしょう。

外装はそうはいかないけど。

[92: 匿名さん]

普通の大多数の人は入居後すぐに総取り替えみたいなリフォームしないし、したとしてもコストパフォーマンス最悪。
そういう特殊事例だされてもなぁ〜。PCTスレにもいたけどさ。

コストをかけずにＷコンと差別化するには、設備仕様とか免震とか、小手先の部分でがんばるしかないのよ。
東雲でのＷコンの圧倒的優位性は揺るぎないものなので、それをネタにあんまり虐めないでね。

[93: 匿名さん]

だから〜ビーコンタワーレジデンスの話しをしようよ〜。
やっぱりBTRって略すの？

[94: 匿名さん]

まだ物件について話をするだけのネタないし。
もう少し具体的な情報が出てこないうちはこんな感じでしょう。

[95: 匿名さん]

駐車場が少ないですけど、この辺りを検討してる方は車はどうするのでしょう。抽選外れたら車は処分でしょうか。駐車場は８割は欲しいですね。

[96: 匿名さん]

ハッキリ言って、この辺で生活する分には車は不要です。

[97: 匿名さん]

ビーコンも早く情報ださないかな・・・
まだ構造も決まってないってことはないでしょう？？

[98: 匿名さん]

>96

私は豊洲の住民ですが、はっきり言って毎週末の外出はほとんど車です。
銀座や丸の内も車で行きます。
おかげで、それ以上の内陸（表参道とか）に行くことはめっきり減りました。
道が狭いんだもん。
車がないともう駄目です。文化堂すら車で行っています。歩いても5分なのに。

[99: 匿名さん]

歩いて５分のところへ車で行くのはどうかと思うけど、ここらへんから有明や台場方面に住むのなら車は必要でしょう。

[100: 匿名さん]

>>98さん
地球の環境のために、そして未来の子孫のために、
歩いて５分のところへは歩いて行きませんか。

[101: 匿名さん]

アップルも駐車場枠少なくて、あふれた住戸が多数発生したとか。また、近くの駐車場を探しても空きもない話が過去出ていました。ここは、それ以下の駐車場枠だから…　路上駐車だけは止めてほしい。

[102: 匿名さん]

Ｗコンが安かったのは仕様を落としただけのことってことがいいたいのでは？内廊下の雰囲気は公団並っていうのは同感です。ビーコンはＷコン以上を期待してます！

[103: 匿名さん]

地球の環境のためや未来の子孫のためでなく単に体脂肪減らしたいだけの人も歩きましょう。

[104: 匿名さん]

今はどうかわからないですけど、東雲のイオンとか、スーパービバホームに歩きでくる人は余りいないような気もします。以前は品川ナンバーが多かったですが、最近は足立ナンバーも増えてきましたね。
ホームセンターとかは歩きだと、お持ち帰り大変だと思いますが。
江東区真ん中辺りの住人より。

[105: 匿名さん]

98です。

すみません。荷物が重いので、つい……
なるべく歩くようにします。特に、ららぽーとでは普段は大きな買い物もないので、
歩いて行きます。

まあ、その生活に慣れてしまえば、車なしでも快適だと思います。
いざとなればタクシー使えばいいんだし。

[106: 匿名さん]

こうやって妥協できる大人の人がたくさん集まる可能性が高いので、マンション立地で負けても管理組合の質でTOYOTAWAに勝てるかもね。

[107: 匿名さん]

私はビバやジャスコへの買い物はママチャリです。けっこう積めますよ。
休日はマウンテンバイクで都内をサイクリングしてます。環境にも、健康にもばっちりです。

[108: 匿名さん]

自転車、いいですね。

[109: 匿名さん]

BEACONよりも、キャナルコート南側（晴海通り側）に予定されているタワー２棟に期待します。ここがキャナルコートのランドマークとなるでしょう。

[110: 匿名さん]

東雲キャナルコートは当初計画と現在とでは建設予定の建物が異なっている。
いまから約7年前の計画では、
A棟、B棟、C棟、D棟、E棟、F棟、G棟、H棟、I棟、J1棟、J2棟、K棟、L棟、M1棟、M2棟
の計15棟が建設されることになっていた。

中央ゾーン：
・ A〜F棟 UR＋東京建物高層賃貸 6棟

辰巳運河ゾーン
・ M1棟 54F 民間超高層分譲（Wコンフォート EAST）2005/1 入居
・ M2棟 44F 民間超高層分譲（Wコンフォート WEST）2005/5 入居
・ 駐車場棟（Wコンフォート）
・ G棟 44F 民間超高層分譲（アップルタワー）2004/12着工〜2007/3竣工
・ H棟 41F 民間超高層分譲（CFT） 2005着工〜2008/2竣工
・ I棟 41F 民間超高層分譲（BTR） 2006着工〜2009/1竣工

晴海通りゾーン
・ 商業棟（ジャスコ）2003/10 オープン
・ J1棟 112m 業務棟 2007/秋〜2013年春
・ J2棟 144m 民間超高層賃貸 2007/秋〜2013年春
・ K棟 176m UR超高層賃貸？ → ジャスコの敷地になった
・ L棟 176m UR超高層賃貸？ → ジャスコの敷地になった
　※ ジャスコ定借終了後、K/L棟ができる可能性ありか

[111: 匿名さん]

>>110

ジャスコ継続あるいは別のスーパーが入らないと、東雲生活するの厳しいんですが・・・。

[112: 匿名さん]

ジャスコって定借なんですか？

[113: 匿名さん]

「BEACON」って名前、なんでつけたんだろう。
ふつうビーコンっていったら、戦争とか無線傍受とか思い浮かべますよね？
BEACON　TOWERって、「電波塔」のニュアンスがある。

[114: 匿名さん]

>>112
３０年間と聞いております。いつまでもあるわけではありません。

[115: 匿名さん]

東雲の生活利便区域の定借は5〜10年の間だったと思うけど、変わったのかな？

[116: 匿名さん]

あれ20年がＭＡＸじゃないんですか？

[117: 匿名さん]

>>113
だから、かがり火とか灯台でしょ。
そういうシンボル的な存在になりたい、ってことじゃないの。

[118: 匿名さん]

>>113さん

>>19
をご覧ください。

[119: 匿名さん]

>>110
もしわかりましたらソース教えて下さい。
J1とJ2の位置関係が気になるんですが、J1が今のアップルのMRでしょうか。
高層階での抜けがどうなるのか気になるので。

[120: 匿名さん]

東雲はそういう開発計画があったんだ？

記憶が確かでないが、三菱（東雲）VS三井（豊洲）じゃなかったっけ？

[121: 匿名さん]

ビーコンですが、カーナビの渋滞情報(VICS)で光ビーコンとかありますよね。
電波とか光が点滅するイメージになるんだけど、
私の場合には、大学でなぜか追試のことをビーコンと言ってたので、
嫌な思い出がよみがえるキーワードだったりします　orz

[122: 匿名さん]

>>19はわかるんですが、それは辞書的な意味ですよね。
そうではなく、英語的なニュアンスでいうと、
戦場とか無線とかモールス信号とか、
そういう感じが強いと思うのですが……。
大勢の（英語のニュアンスが分かる）人に訊いたわけではないですけど、
子ども以外は、たいていそうだと思いますよ。

[123: 匿名さん]

MRはどこに建設してるの？

[124: 匿名さん]

ジャスコは業績がいいから撤退はしないんじゃない。
まあ２０年後はどうなってるかわからないけど。

[125: 匿名さん]

Ｗコンの中古がすごい高値で売れてる事を考えると、
ここも値上がりが期待できるんでしょうか？
アップルタワーのスレでも、そんな書き込みをよく見るんですが、
どうなんでしょうね。

[126: 匿名さん]

>>125
アップルの人たちはある意味信者だからスルーでいいんじゃね。
途中から値上げしたのをみて、住む前から価値が上がった、なんて
無邪気に言ってる人もいるみたいだし。
（社会的評価は微妙な上に、あの派手おばさんの取り分が増えただけなのにね）

それはともかく、ここは大きな値上がりはないんじゃないかな。
Ｗコンが値上がりしたのは、土地取得費用が安くて、
もとの売り出し価格が破格だったから。

全体的にゆるやかな値上がりはあっても、
Ｗコンのようなのは期待しない方がいいよ。

[127: 匿名さん]

ビーコンという単語の音調から、機械的なイメージは持ちましたが、
言葉の意味はよくわかりませんでした。

[128: 匿名さん]

ベトナム戦争ものの映画などによく出てくる言葉ですよね。
レーダー（？）などで光が「ピー、ピー」とかいってるの、あれが「ビーコン」。
あと、ダイハード2で、通信設備が壊されたあと、
飛行機と連絡をとる最終手段が「ビーコン」といっていたと記憶しています。

[129: 匿名さん]

この敷地の地下近くに（多分かすっていると思いますが）、東京メトロ有楽町線が走っているようです。正確には、今後公開される物件資料中の地図を見ないとわかりませんが…
以前、ＣＦＴのＭＲ敷地の地下には、もろ、この有楽町線が通っているため、長〜い杭打ちが
必要であるタワマンは建たないのでは？と議論されていました。

[130: 匿名さん]

登山家やスキーヤーが身に着ける雪崩救出関連道具でもビーコンってあるね。（「鉄腕ダッシュ」
という番組でそれを使ってたまに鬼ごっこの企画やったりしてるので、見たことある人多いはず。）

芝浦・港南、勝どき、豊洲、東雲、有明‥と新築マンション分譲の波に呑まれ、出口求めて
もがいている皆さんにピッタリの名前かも？

[131: 匿名さん]

業界情報では江東区の中古物件の売圧力が実はかなりたまっているらしいです。ここはどうかまだわかりませんが、物件内容と価格の妥当性を見極めないとババ掴みになりそうです。どんな物件も価格相応なら納得できますが新価格ってだけで短期間にこんなに上昇する時期には、便乗値上物件もあるでしょうから気をつけた方がいいですね。

[132: 匿名さん]

ベーコンが正式名称でしょう。
おそらくベーコン好きなデザイナーがつけたと思われます。

[133: 匿名さん]

まくはりタマゴにとよすベーコン。次は何でしょう。

[134: 匿名さん]

免震だから杭は短いの

[135: 匿名さん]

beacon: 指針となる人や考え、という意味も取っていると思われます。ロングマン英英に"Havel has become his country's beacon of democracy and hope."とあります。でも、あまり使いませんね。

普通、beacon towerといったら航空・船舶の無線やレーダーの設備と思われるでしょう。なんとなく軍事施設っぽい響きもあり、キャナルコートに米軍通信所かと大使館員もびっくり。

[136: 匿名さん]

ベーコンタワーは北向きが一番高くなりそうな予感・・
一番日当たりの良いはずの南向きは、タワー群に遮られて安いかもね。。

[137: 匿名さん]

>>134
免震だろうが支持地盤まで打つから関係なし。

[138: 匿名さん]

１３４は、無知なくせに、何か専門的な事を
書きたかったんだろうね。

[139: 匿名さん]

ＣＦＴ位の価格に抑えないとさすがに厳しいだろうね・・・。

[140: 匿名さん]

CFTは完全に旧価格でしたね。ここは、坪単でいうと220〜250くらいにはなりそう。
その分戸当たりの面積を小さくする戦略ではないでしょうか。

[141: 匿名さん]

CFTの販売だって新価格物件登場の最中だよ。
でもろくな倍率つかず。
そんな状況でより高値で売ろうとしたら、外観、仕様共にかなりの高級感を出さないと無理じゃないかな。
トヨスタワーに便乗するだけで売れるという考えはさすがに甘いでしょ。
しかもここはどこの駅にも遠いしね。

[142: 匿名さん]

ボストンの高級住宅地「BEACON HILL」の名前を使ったものと思われます。
松坂がＲＥＤＳＯＸへ行くことで、今後「BEACON HILL」の名前も頻繁に露出するでしょう。
住不の物件ではそのまま「BEACON HILL ○○」という名前をつけられたものもありますね。

さすがに知名度の高い「ビバリーヒルズ」は揶揄の対象になるので付けないのでしょうが、
もう少しオリジナリティのある名前は考えられなかったのだろうかと思ってしまいます。

[143: 匿名さん]

ＣＦＴも７〜８割は倍率ついてたよ。１０倍超えの部屋もあったし
倍率ついてる部屋とそうでない部屋が激しいが・・・。かくいううちも落ちたしねｗ
ＰＣＴみたいな化け物と比べるほうが無理なわけで、充分売れていると言える物件だ。

ビーコンは、面積と階数と戸数を見るに、戸当たり面積は狭くなるだろうね。

[144: 匿名さん]

>109
あそこの２棟は賃貸ですよ。待っても無駄です。

[145: 匿名さん]

>>143
確かに。
でも平均で見ると３−４倍じゃない？
それもあの値段でだよ。
辰巳で６５㎡が4800万〜5000万前半クラスだとしたら、結構きついと思うけど。

[146: 匿名さん]

最近の湾岸タワーは免震が多いですね。トヨスタワーよりこっちの方が安いのでしょうかね。

[147: 匿名さん]

東雲と辰巳は豊洲と塩浜ほど違うよ。

[148: 匿名さん]

東雲＞＞辰巳
豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞塩浜＞枝川

[149: 匿名さん]

豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞東雲＞＞塩浜＞＞＞辰巳＞＞＞＞＞枝川

[150: 匿名さん]

＞147〜149
相変わらずくだらない近隣批判してるの？いい加減止めたら？
田舎者だと思うからはっきり教えてあげるけど
豊洲も東雲も辰巳も塩浜も枝川も
他から見たら、みーーーーーーーーんな一緒だよ！！

[151: 匿名さん]

豊洲信者って気持ち悪いｗ

[152: 匿名さん]

それを言ったら、有明もいっしょだな。
個人的に塩浜と枝川ってどこ？って感じだけど。
ちなみに、有明テニスの森へ行く際に豊洲からバスを乗ると楽なんだよね。

[153: 匿名さん]

豊洲信者って最悪ｗ

[154: 匿名さん]

いや、ここは豊洲信者じゃなくて、アンチ辰巳信者じゃないですか？場所的には東雲信者になると思います。

[155: 匿名さん]

>>149は明らかに豊洲信者でしょ

[156: 匿名さん]

ああ、そういうことね。豊洲信者だね。豊洲のことを出すならば豊洲地域のスレだけにしてほしいよな。ここは東雲か辰巳物件だって。

[157: 匿名さん]

知名度で言ったら、豊洲より有明の方が上だと思うのだが・・

東京都にお住まいの外部者より

[158: 匿名さん]

有明はビッグサイトとかテニスの森とか
全国的に名前の知れた場所が有るせいですかね。

[159: 匿名さん]

CFTが高いというひとはここは買えないのでは。

[160: 有明万歳]

>>157
ぉーありがとぉございます<(_ _)>
有明はイベントに使われる施設や会場が多いですから．．．．．．．．MSハ 少ナイケド。

[161: 匿名さん]

有明万歳さんは本当に有明を愛してるんですね。

[162: 匿名さん]

有明って、逆に都心方面の夜景とか凄く綺麗そうだよね。
今後マンションが建ったり、近くに商業施設が充実すれば
人気エリアになる可能性もありますね。

[163: 匿名さん]

台場から都心を見るのと有明から都心を見るのはたいしてかわらない。
同じくらい奇麗だった。

[164: 匿名さん]

この物件って、おしゃれな感じだし、免震構造・オール電化で
向きによっては景色も良さそうですね。
東雲の高層マンションの中でも良い方かも？
やっぱり後からの方がおしゃれで内容も充実したマンションが出てくるんですねぇ〜
もう他の物件買っちゃいましたよ。。。

[165: 匿名さん]

＞やっぱり後からの方がおしゃれで内容も充実したマンションが出てくるんですねぇ〜

そのかわりに価格も高そうです。

[166: 匿名さん]

なるほど・・
問題はそこですね。。

[167: 匿名さん]

大和の清澄白河と同じくらいですかね。

[168: 匿名さん]

遠いんだよね
豊洲からも辰巳からも東雲からも
コンフォートやアップルはまだ橋渡ってすぐなんだけど
ここは橋渡ってからまだ歩くからね
それに２年後の入居時には金利上がってるし
ここはアップルのキャンセル住戸狙ってみたら？

[169: 匿名さん]

アップルタワーも悪くないんですが、APAなのと温泉が。。。
分譲ガレージは魅力ですけど。

[170: 匿名さん]

167
いい線とおもう。

[171: 匿名さん]

高い買い物なのにアップルなんてやめときなよ。

[172: 匿名さん]

アップルってなんかやばいの？
外観はかっこいいし大林組だってよ
温泉までついてるし

[173: 匿名さん]

大林組なので建物は別にやばくないと思うけど、
デベがちょっとね。
でもずっと住むつもりなら、温泉好きな人にはいいよね。

[174: 匿名さん]

ベーコンに長谷工が絡んだことで、選択肢から消えました。

[175: 匿名さん]

破施工ってどうしてどこにも顔を出すんでしょうかね・・

破施工物件というだけで止める人も多いのにね。

[176: 匿名さん]

その代わり安い。やめる人もいる代わりにやっと検討対象になる人もいる。

[177: 匿名さん]

マンションに関しては、長谷工よりまともな建築会社は数えるほどだよ。
スーゼネは技術力はあるけど、施工レベルにむら有りすぎ。
それこそ社運をかけるようなプロジェクトはすごいし、儲からない仕事は丸投げ。

[178: 匿名さん]

設計が長谷工でなければ大丈夫。長谷工が設計するとめちゃくちゃリーズナブルな設計＋いらない共用設備つけて、長谷コミュで管理で儲ける。
瑕疵があった場合、長谷工はフェニックスのように、生き続けるゼネだから大丈夫でしょう。
三住建設みたいにいまだに残ってる、名前だけ立派なデベよりましでしょう。

[179: 匿名さん]

他社がどうこうは関係なく、長谷工絡みむとマイナスイメージはお約束。

[180: 匿名さん]

長谷工をバカにしてるけど、侮れないよ。スーパーゼネコンて言うと、東芝や日産みたいな巨大企業のイメージが有る
かもしれないけど、時価総額は鹿島ですら５千億円程度しかない。長谷工の時価総額とあまり変わらん。土地の買い入れから、設計、施行、売買まで自分の所で出来る長谷工は利益率が大きい。

[181: 匿名さん]

長谷工は安マンション数売ってるだけ。
ユニクロみたいなもんだ。
技術やブランド力でスーパーゼネコンと比べるのは失礼だよ。
企業の利益なんて消費者にゃどーでもいいし。

[182: 匿名さん]

マンション建てるのに特殊な技術が必要なのかね？　名前はスーパーゼネコン施行でも、下請けに丸投げなんてケースは過去に
いくらでもあったわけだが。最近やっとそういうのは禁止されたみたいだけどな。貧すば鈍するで、経営状態が悪くなれば品質に影響しないとは言えない。会社の業績も重要。

[183: 匿名さん]

施工レベルとか品質うんぬん以前に全体的に安っぽい企画で安っぽく仕上がる
んだよね長谷工のマンションは。MRでも安っぽさはすぐわかるしね
できあがってみるとさらに感じるんだよね。
ここは事業社が多く関わっているので長谷工色がどれほどでるのかわかり
ませんが、このマンションのブランディングという側面に期待している方々
には不安要素になるでしょうね。

[184: 匿名さん]

>>182

タワーを建てる技術がなく、大成に丸投げの長谷工ですが、なにか？

[185: 匿名さん]

正直長谷工自身も、イメージについては前面に出したくないんじゃないかな。

[186: 匿名さん]

ベーコンにハセコー？何だ、こりゃ？こんな板、正月から立てるなよ。ビビるよ。

[187: 匿名さん]

長谷工物件はそれなりに理由があるから買いやすいのですよ。それなりの部分でいろいろ言われるのが嫌ならば、検討から外すべきですね。