BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[841: 物件比較中さん]

>>829
我が家も湾岸のタワマン好きで、同じような方がいるもんだと、思わず笑ってしまいました。
最初はお台場の住都公団の賃貸の抽選から始まりましたが、見事に落選。異常な高倍率でしたからね。
次はセンチュリーパークタワーに目をつけましたが、資金計画が立たず。Ｗコンも周辺がマンションだらけになることから、できるだけ高層を狙いましたが、プレミア住戸を買う資金がなく断念。
WCTは抽選に当たったものの、周辺環境（高速やモノレール、第一京浜）に二の足を踏み流してしまいました。
台場タワーはあのお見合いに恐れをなしてしまい、Ｗコンの中古未入居物件を狙いましたが、モタモタしているうちに某業者間でキャッチボールをしつつ、値段を吊り上げているらしい、という噂を聞いてイヤになってしまいました。豊洲、有明の両タワーの値段にも呆れてしまいましたが、BEACONの予約を入れてしまいした。しかし結構早めに入れたにも関わらず、もう希望日はすべて満席だそうです。こんな事態は初めてです。DMが来る前にすでに予約を入れていた人たちが多いのでしょうか？このバブルにあおられたくはないけれど、後で、アノトキカッテオケバヨカッタと思うのも癪だし。正直、悩ましいです。最近は何事も一本調子で物価が上がったタメシはありませんからね。

[842: 物件比較中さん]

免震話が、トヨタワのスレで真っ盛り。
費用対効果で、実際のところどうなんでしょうか。
ちなみにｗコンの連続壁の話もそこの597にありました。
あのころはお金もいまいち無かったし、シノノメなんて工場と倉庫ばっかりで、オートバックスのイメージしかありませんでしたが、タイムマシンでもあれば申し込みに・・・
いやいや、たらればの話はクジ運を下げるのでやめとこ。

[843: 申込予定さん]

８３５ですが、下記の記事でＷコン情報を得たので・・・
まぁここのトビには関係ないですが、ＢＴＲもＷコン同様価格安で良い仕様を
望みたいですね！

Ｗコンフォートタワーズ の評価一覧

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2駅３路線利用可能！東京駅へ１０分の地　3LDKが3300万円台より！
■桜堤庭園フェイシア　　櫻井幸雄氏推奨物件　　空地率約７割　　免震構造　■
■海に臨むマンション　　ブリリア稲毛海浜公園　　櫻井幸雄氏推奨物件■

評価者 : chokorin (240) 登録日時 : 2006/03/06 00:19
合計点 75点
住戸設計 5 中古物件の角部屋を見た感想。角部屋の間取りは全部屋バルコニーに面する構造となっており、非常に素晴らしい。建具も良し。各部屋収納付きで納戸、WICまで付いていて理想的。直床なので生活騒音がちょっと心配。
住戸環境 4 北側に次々と高層タワーが建設中であり、上層階以外は今後の眺望が心配。お見合い部分を除く西・南・東側は眺望・日当りともに問題なさそう。建物内は静かで良い。超高層で外廊下は子供にはちょっと危険かも。
使い勝手 3 モニタ付インターフォン、ディスポーザ、ガスコンロなど設備系は標準的で問題なし。フローリングや建具の感じは良い。ハイサッシも眺望がよければ気分が良さそう。駐車場は既に数年待ちのため外部で借りる必要あり。
共用部分 3 共用施設は展望ラウンジ、コンシェルジュ、ゲストルーム、キッズルームなど大規模タワー系としては今となっては標準的。フィットネスルームとゴルフレンジはあるものの設備が不十分であまり使われていないようだ。
周辺環境 3 最寄の辰巳駅から徒歩6分。駅を出て直ぐ橋を渡るので車は通行せず安心して歩ける。天候が悪い日は雨風を遮る物がないためちょっと辛い。買い物は近くのジャスコで、病院や幼稚園はキャナルコート内の店舗を利用。
総合評価 4 間取りや部屋の仕様が素晴らしいので住む上で不便はないだろう。生活用品も徒歩3分位にあるSCで一通り揃うので問題ない。今から入居する場合、駐車場を外部に確保できるかどうかが問題。
コスト
パフォーマンス 3 分譲当時であれば「5」だが、今の中古相場を考えると標準の「3」。現在分譲中の他タワー物件と同じ価格帯になると設備系でちょっと見劣りしてしまう。基の値段を知ってしまうと購入意思が低下する。
オススメの対象属性 DINKS
この物件の最も良い点 よく考えられた角部屋の間取りのよさ、東雲地域No.1物件であること。キャナルコートの整備された街並み。
この物件の最も悪い点 今後の高層タワーラッシュによる生活環境の変化。中古販売価格が分譲当時よりかなり上乗せされている点。
この評価へのサンキューポイント 【 50 】

[844: 匿名さん]

>>838
ちょっと訂正。Wコンは段差スラブであり、2重床ではありません。
http://www.toda.co.jp/news/2004/20040607.html

[845: 匿名さん]

Wコンは直床？
スレ違い？

[846: 匿名さん]

結局どっちなんだ？どっちでもいいけど。

[847: 匿名さん]

もう他物件の話はどうでもいいけど、確かに段差スラブの
上段側は、床暖パネルとマット１２ｍｍ厚敷きのみなので
（これはこれで防音防振効果がありますが）、構造的には
２重床なのは下段側のようですね。
これでｗコン話はとりあえず終了ということで。

[848: 匿名さん]

解決？
これでゆっくり眠れます。

[849: 物件比較中さん]

戸田建設って真面目な会社だ。
http://www.toda.co.jp/news/2002/20021021.html
http://www.toda.co.jp/solution/hrc/index.html

タワマン好きには参考になるね。

ここの大成建設も免震の背景技術としていろいろやっているようだ。
http://www.taisei.co.jp/1169092623137.html

期待しよう。

[850: 匿名はん]

なんかビーコンより、Ｗコンに詳しくなってきたぞ。
デベは出し惜しみしないで、早くちゃんとした情報を求む！

[851: 近所をよく知る人]

ここ、スラブ厚200mmとか無いだろうな。
訳の分らんブログよりも仕様を隠さず出して欲しいね。

>>849
戸田建設は実質剛健かもしれんが、人が住まう所を造る会社ではないな。
とにかく粗い。
俺は実際に今住んでいるが、入居時の内覧会を思い出すと泣けてくる。

[852: 購入検討中さん]

それってキャナルワーフ（豊洲）？　それともｗコン？
大成建設は評判どうなんですかね。
確か並びのアップルとキャナルファーストも大成だったような・・・

[853: 匿名さん]

並びは大林では？

[854: 匿名さん]

清水、鹿島、大成、大林は別格です。超高層だと、それに続くのが三井住友、戸田あたりでしょうか。
長谷工がなんで請けてるのかは謎ですが、大成の設計・施工は期待できますよ。

[855: 匿名さん]

スーパーゼネコンは土木とかもやってるし、売上高的にはデカイね（竹中は土木はやってないかもしれない）。
長谷工は確か自前で土地を見つけて、それをデベに手当てして自ら施工を請け負うっていうビジネスモデルがはまってるってどっかの記事に書いてた。マンション用地が少なくなってきたこれからは、どこまで長谷工のビジネスモデルが通用し続けるかは疑問という専門家のコメントもあったな。
ま、どうでもいいことだけど。
この物件に関しての心配事としては、やはりいつぞやの雑誌記事で大成の利益率が低い（=安い金額で施工するため利益が出ずらい）と指摘されていた。長谷工も絡んでるし、コストをギリギリまで抑えた安っぽい仕様にならんことを祈るばかり。

[856: 匿名さん]

『マンションズ』に価格3700万〜1億円、最多価格帯7000万台、6000万台とありますね。

[857: 近所をよく知る人]

トヨタワと違い80〜90㎡が中心なのでしょうか？

[858: 匿名さん]

>>855
「利益率が高い」のは、会社の懐に入れてるコスト割合が大きいのでコストダウンや手抜きが心配だが、「利益率が低い」というのは購入者側から見れば「安くて品質のいいもの」が期待できるわけで、悪くないと思いますよ。

[859: 周辺住民さん]

ｗコンに住んでいる者ですが、住み心地は悪くないですよ。
上の音が多少気になりますが、（小さい子供がいて、時々走り回っているようです。）隣の音はほとんど気になりません。それと日没から夜にかけての風景は何度見ても飽きませんよ。夜景は飽きるという人もいますが、そういう人は感性が鈍いのでは？（笑）今日はライトをつけた飛行船が飛んでいます。もうすぐ観光飛行船が飛ぶという記事を新聞でみたばかりですので、試運転かと思われます。東京タワーからレインボーブリッジまで見渡せる風景は秀逸です。仕事で疲れて帰ってきても、家についてこの風景を見たら疲れもすっ飛びます。
BEACONに住まわれる方もこの景色、期待してくださいね。

[860: 購入検討中さん]

＞８５６さん
その値段なら迷うことなくトヨタワへ申し込みに行ってきます。
情報ありがとう！

[861: 匿名さん]

>>857さん
440邸とアナウンスされているので、80〜90㎡が中心とは考えにくいです。
それとも中高層80〜90㎡が中心にして、低層に55㎡程の部屋を多く作るのでしょうか。
早く知りたいですね。個人的には、単身者向けの部屋より、家族向けを多く作って欲しいです。

[862: 物件比較中さん]

しかし、80㎡が中心ではないのに、最多価格帯6000万円台となるととんでもない高さだな・・・。
これで仕様がブリリアマーレ有明クラスかそれ以下だとすると、とんでもない物件が出来上がることになる。
これじゃトヨスタワーの一人勝ちだね。

[863: 地元不動産業者さん]

今のうちに申し込みした方がいいかも・・・もちＴＯＴだよ！
月末ここのＭＲに行って、値段と仕様を見て
ＴＯＴ申し込んでおけばよかったと・・・後悔必死！！

[864: 地元不動産業者さん]

長谷工デべの方へ
エントランスは既にのＴＯＴ勝ち
その他もろもろ仕様もＴＯＴが勝ちそうで
値段はＴＯＴ並みですか？
場所柄、東雲と豊洲
ＴＯＴ駅近・・・ここ遠いでしょ？
橋を渡って辰巳駅に行くにも１０分以上掛かりますよ！
安いが売りの長谷工さんは、常にその路線で行きましょうよ！！
仕様など多少悪くて結構ですから・・・

[865: 購入検討中さん]

>864
同感、ほんと安く売ってくれ！！
ＷＣＴ中古価格のあの値段ではマジ買う気は起きんよ！
ここを安くして相場を教えてやってくれ！！
ＷＣＴは何処かの不動産屋がキャッチボールして高く吊上げられてる状況だ。

[866: 不動産購入勉強中さん]

有明のチョイ下ぐらいの価格だったら
即完売する。

[867: 匿名さん]

ＷＣＴに限らず、今の中古価格の高騰は不動産屋間で売買して釣り上げられてるって言われてるしね。新築より高いのは物件が売れるのは異常。

[868: 匿名さん]

そりゃ、有明より安ければ皆こっち買いますよｗ

[869: 匿名さん]

いやー。
そもそも有明の価格は勘違いの産物だから、あのチョイ下あたりじゃ完売は無理でしょ。
中層で坪240位なら捌けるだろうけど。
ただ、本当に仕様に不安が残るね。
ここまで情報出さないのは間違いなくヤバイと思う。

[870: 購入検討中さん]

なんかまともな部屋は坪２７０スタートというのも現実味を帯びてきたかも。
有明があの環境、眺望不安を抱えたまま、とんでもない価格でスタート。
なんだかんだ言われていたトヨタワも禁断の複数登録で倍率は？とはいえ、完売はしそうな勢い。
(更にトヨタワはこのビーコンを意識してか、安い北も半分以上は残してるにも関わらず。)
かなり調子に乗った売り渋り価格を出してくるね。
後は、眺望とデザインと仕様と駅遠とのバランスだな。
なんか眺望とデザインだけで押してきそうな感じだが・・・。

[871: 匿名さん]

調子に乗って何が悪い？売れるんだから当たり前だろ。

270が払えないなら他に行って下さい。
倍率下がってラッキーだ。

[872: 物件比較中さん]

ブログも共用部分の話ばっかりだな。
>まだまだ、計画段階なのでほんの少ししかお見せできませんが、
>くーっ、カッコいい！！
って、子供かよ。

もうそろそろ
「専有部分の打ち合わせに長谷工の方と・・・」ってなことになるのかな。
>まだまだ、計画段階なのでほんの少ししかお見せできませんが、
>くーっ、ビンボウクセ・・・
みたいなことにならなければいいが・・・。

[873: 申込予定さん]

東雲って便利でもないのに高すぎますよね。
しかも徒歩９分
これで坪２７０じゃ誰も買わないと思うんですが。。。

[874: ビギナーさん]

誰が270って言った？んな訳ないだろ。
230〜240だって。

[875: 匿名さん]

うーむ、このいかにも低脳っぽいブログ見てたら買う気が失せてきた・・・
倍率下がって良かったのう＞買いたい人たち

[876: 購入検討中さん]

間取りが悪すぎる・・・もっと工夫がほしい
２丁目にＭＲなんて、ショボ過ぎで心配
ＴＯＴと比べたら、雲泥の差じゃん
値段は小差だったりして（笑）

[877: 匿名さん]

＞＞８７６
ＴＯＴスレで誤爆した人だな。
ウザイです。

[878: 匿名さん]

オ バ カなブログは有楽の社風なので、暖かく見守ってあげてください。
免震シスターズとか。

[879: 物件比較中さん]

値段が小差ならいいのだが・・・。
仕様は雲泥の差、立地も雲泥の差、後はスカした共用部分のみ・・・。
直床、180の通常サッシ、シングルガラス等といったことは無いよう祈りたい。

そういえば、近くのアップルはこれだったな。

[880: 匿名さん]

>>878
社風なんだｗ
それにしてもイタイっすね、あのブログは・・・
まるで電化製品でも売るような軽いノリだし

[881: 匿名さん]

１８０センチのサッシなんて今時あるんだ。
バルコニーに出るのにいちいち頭下げるなんて信じられん。

[882: 購入検討中さん]

あなた１８０センチもないでしょ。

[883: 近所をよく知る人]

＞８７７
ご名答！！
でも違うんだな（笑）

[884: お互い気を遣おう。]

>>882さん
881さんは、室内でもシークレットブーツ履いてるんだと思いますよ。

[885: 匿名]

おいら、１８７センチありますよ。
でも、８８１の人ではありませんけどね。

[886: 購入検討中さん]

しかし、６月末会員ＭＲ展覧なのに・・・
ここのトビのレベルは低いすね？
この時点でも、情報出さない長谷工が全て悪いな
普通良い物件なら、もっとＰＲするでしょ
さて、ここのＣＭは誰を起用するんでしょうかね？
なんかそれもケチってなさそうな気もするんですが（笑）
レベル低いと、ＴＯＴ２期と住友に行かれてしまう気がするな？

[887: 匿名さん]

東雲に敵対心剥き出しの信者らしき書き込みが多いな。
こちらのほうが環境良くて悔しいのかな？

[889: 匿名さん]

>>886
戦略的な段取りは全て終わってると思いますよ
あとは金額含めた微調整でしょうね
＞普通良い物件なら、もっとPRするでしょ
逆でしょうね、良い物件は口コミで広がります、広告もタダではありませんし
むしろ一期を過ぎても過剰に宣伝してるほうが怪しいｗ
トヨタワの会員期の状況を見守ってるんでしょうね・・・
難民が出るようだったら当然値上げしてくるでしょ

[890: 申込予定さん]

>889
東雲のあそこでＴＯＴと同じ位の値段じゃね〜
辰巳駅にも１０分以上かかるしなあそこじゃ？
豊洲はそれより遠いし・・・
眺望はＴＯＴよりは場所柄いいでしょ
それくらいかな勝てるのは
あとは好みの問題だね