BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[699: 匿名さん]

東雲レジデンシャルタワーのことですか？

CFTのMR後は地下が有楽町線の為、高層が建たないとか。

[700: 匿名さん]

晴海通り沿いの２棟はプロパストの東雲プロジェクトのことでしょう。
これは分譲になると思いますよ。

[701: 物件比較中さん]

晴海どおり沿いも賃貸棟ですよね!?
トヨスタワーの人もそういっていた気がします。

ということでBEACONは東雲最高値マンション決定ですね。

[702: 入居予定さん]

キャナルコート内のUR事務所にある模型には賃貸って書かれていた気がします。

[703: 匿名さん]

晴海通り沿いの２棟の情報がバラバラですねｗ
やっぱり賃貸ですか？
でも分譲になるって噂も出てるし、正しい情報が知りたいです。

[704: 匿名さん]

分譲と言ってる人は予想であって、賃貸といってる人はＵＲ事務所や開発予定表を
見ているので賃貸が正しいと思われ。
分譲に変更になったのがこの４月、５月ならわかるけど。
正しい情報知りたいならＵＲ事務所にいけばはっきりする。

[705: 匿名さん]

土地はまだＵＲ（旧公団）のものではいでしょうか？私が聞いている情報では、旧アパＭＲ跡地は５０Ｆと５４Ｆのツイン賃貸。ただしあくまで当初開発計画の段階での話し、最終決定ではない。シングルタワーの可能性や民間へ売却の可能性もあり。旧ＣＦＴのＭＲ跡地は公共・公益施設出張所、高層建築の可能性は低い。三越跡はビジネスビル。それほど高くない。旧ＣＦＴＭＲ前相模倉庫跡地はパチンコ屋。多々噂もあり。イオンの道路向こうの倉庫も気になりますね

[706: 匿名さん]

http://ir.eol.co.jp/EIR/3236?task=download&download_category=eir&a...
↑晴海通り沿いの２棟は、やはりプロパストが建てるようです。
３２ページに地図付きで出ています。
新価格ということなので安くはないでしょう（２６ページ参照）。

[707: マンション投資家さん]

プロパストは賃貸も展開していますからね。
ウチの近くに建つ２２F建てのマンションは賃貸物件です。
晴海通り沿いということもあり、分譲よりも賃貸向きでしょうか？

[708: 匿名さん]

晴海通りの２棟は42階と35階だったと思うけど。
計画が変更になったのかな？

[709: 匿名さん]

705さんの公団のもので５０Ｆ／５４Ｆは当初の予定。
今はプロパストの42F/35Fになっており、いずれも賃貸には変更なし。
去年の夏にはこの計画で公になっていたと記憶。

[710: 匿名さん]

晴海通り沿いで、その上ジャスコ〜あの辺りまでは大雨が降れば浸水しまくる場所。
賃貸じゃなきゃ需要がなさそう。
あの浸水が数年に１度起こるような場所を購入したいと思う人は少ないだろうし。
あの２棟を期に浸水しないようにしてくれればいいけど。

[711: 匿名さん]

情報を総合すると本当に最後の東雲分譲マンションなのかな

[712: 近所をよく知る人]

賃貸タワーより南側に計画がありませんでしたっけ？

[713: 匿名さん]

＞７１２さん

それって　エアガシス社のところのことですか？

[714: 匿名さん]

豊洲の住友ツインも、ここのＢＥＡＣＯＮも、売り惜しみですか？
竣工時期はＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲやＢＲＩＬＬＩＡ有明と変わらないのに遅いですね。

[715: 匿名さん]

ここは、どっちかというと様子見じゃないですかね？

[716: 匿名さん]

確かに競合物件の価格と人気を見た上で最も有利に動こうとしている可能性がありますね。
後出しじゃんけんが合法的にできるわけですから。
豊洲や有明が好調だと強気でくるので困ることになりそうですね。

[717: 匿名さん]

ここはすでにおおよそのスタート価格を出してますよね。
そんな状態で今さら売り惜しみしても仕方ない気もしますけどね。

[718: 匿名さん]

営業さんより６月下旬より内覧会開始の連絡がありました。
いよいよですね。

[719: 匿名はん]

どこがモデルルーム会場になるんでしょうかね？

[720: 匿名さん]

６月から販売開始ってずっと前からアナウンスされてるのに、売り惜しみとか
情報を全然集めてない人は本当に検討者？
某ＭＳの営業さんいわく、ＭＲは東陽町って話だけど、どうかな。

[721: 匿名さん]

>６月下旬より内覧会開始の連絡がありました。

えっ！！もう内覧会なの？？？いつの間に竣工したの？？？

[722: 匿名さん]

最近は、内覧会という言葉を使う場合もあるんですよ。
一般的には竣工後の内覧チェックですがね。
そういうのも知らない人は、マンション検討者じゃないだろうから冷やかしならお引取りを。

[723: 匿名さん]

最近の長谷工はスタートダッシュで売ってしまう。
売り惜しみではなく、各戸の売値の検討中でしょう。
最初から価格帯を出すのも、買えない層に来てもらっても、無駄だからでしょう。
トヨタワ、ブリリアマーレより価格帯が低いので、流れてきた人達を充分に吸収できるでしょう。

[724: 匿名さん]

豊洲と比較して安いのは分かるんだけど、有明ってそんなにいい土地？
日々の生活は相当不便でしょう。しかも1000戸超もあるし、売り残り多数とかにならなきゃいいけどね。
自分は有明よりは高いだろうと思っていたので、もしあっちより安くなるなら魅力的。
CFTもそうだったけど、他所より割安感を出して早期に売り抜けるつもりかもね（CFTは1年掛かっちゃったけど）。

[725: 周辺住民さん]

販売価格もですけど、管理費や修繕積立金が気になります。
免震だと合わせて月5万円くらいですかね。

[726: 匿名さん]

有明は完全に値付けミス。
東雲より安くしないと話になりません。

[727: 匿名さん]

資料申し込みしたら、資料到着確認＆ＭＲオープンの予告で、営業さんから既にフォロー電話、先週だけで週２回。ＭＲオープン前からこのペースは、正直、勘弁して頂きたい。

[728: 匿名さん]

需要が先に食われるのを防ぐために、ホームページに価格を載せたりして
食い止めに必死だけど、あの価格どうみてもCODAN方向超低層階でしょうね。

[729: 匿名さん]

ここの駐車場棟ってあれで出来上がりでしょうか？
アップルさんみたいに壁がなくて、まるでイオンなどのスーパーの駐車場みたい
でチープなんですが・・・

[730: 匿名さん]

エレベータ無しとは考えられませんし、流石にあれで完成では無いと思います。
管理費等、どうなるのでしょう。入居当初が5万としても、修繕積立金は毎年
金額が上がるでしょうし、10年後20年後の見込み金額を知りたいです。
温水タンクの交換サイクルも10年と聞きますし、免震+オール電化、
メンテナンスフィーが悩ましいです。その分、販売価格が低めなら買いなんですが。

[731: 匿名さん]

免震はそれほど、メンテナンス料はかからないという話です。
ここのタワーも流線型をしてたり、奇抜なデザインでないのでそれほどかからないと思います。
それより、ここの施工会社が心配です。
平成初めに、建った新宿の某超高層ビルですが、現在雨漏りがひどいらしいです。

[732: 匿名さん]

PCT70平米の物件で、35年間の管理費等の合計見込額が2300万とか。

[733: 匿名さん]

>>731
住友△ビルですか？

[734: 匿名さん]

>>732
そんなんじゃ済まないんじゃないか？
単純に諸々月１０万を想定すると、１０万×１２ヶ月×３５年＝４２００万だ。
うへ〜。

[735: 匿名さん]

>>733
ゴジラに壊されたビル。

>>734
ＰＣＴは共用施設が多いので、管理費が８万円位でしたっけ。

タワーの外壁修繕だけで特注ゴンドラなので、想像もつかないほど高くなるらしい、
とＷＢＳで放送で放送してたよ。臨時徴収が数百万単位になるという話もある。
修繕計画表見せて、もらえばいいと思うよ。

[736: 匿名さん]

ＰＣＴは管理費２万＋維持修繕１〜３万＋駐車場３万＋税金。
ここだと月１万くらい安いかな。

[737: 匿名さん]

修繕積立金は年1.25％アップ目安でしたっけ。
部屋の広さによって違うでしょうけど35年で2000〜4000万かなぁ。
ここも、共有スペースは豪華そうですし、もう少し高いかも。

[738: 匿名]

同じ免振構造のトヨタワが、修繕+管理費＝約３.５万円（＠約８５ｍ２）ですので、ここも極端に高くないと思いますけど・・。

[739: 匿名さん]

>>738
修繕費ガンガン上昇しますので、３５年を平均すれば月５万ってとこでしょう。
プラス駐車場、税金入れてコミコミ１０万／月、駐車場借りて4000万、借りないで3000万くらいじゃない？

[740: 匿名さん]

修繕積立金の30年後の金額は、入居時の3倍程度。
入居時に月2万なら、30年後は月6万強かと。
間違っていたら、どなたか訂正お願いします。

お隣CFTさんは80平米で、1年目は月6千円くらい。

共有スペースはあきらめ、修繕積立金の少ない物件を探すか、
修繕積立金をあきらめ、共有スペースの充実した物件を求めるか、ですね。
ここはバランスが良いと思います。

[741: 匿名さん]

豪華な共有スペース、実生活であまり使わないことが多いよね
プールとか・・・ご近所さんの水着姿なんて見たくないし。

[742: 匿名さん]

駐車場棟、細かいエレベーターの有無ではなく外観の話です。
ちゃんと外壁のある駐車場棟ではなく、壁無しのスーパー駐車場のままなんでしょうかね〜

[743: 匿名さん]

HPのTOP画像では、外壁は無さそうに見えますね。スーパー駐車場には見えないクオリティに
仕上がりそうですが、車が汚れると困る方には不向きかも、逆に見通しは良いので、女性には安心かもです。

[744: 匿名さん]

いいじゃないですか〜。
スーパーで所詮、どんなコピーをつけたって、
庶民団地タワーなんですから。

[745: 匿名さん]

↑
そのタワーがなぜか気になって掲示板までチェック＆参加されているのですね？
ネガキャンするより開運祈願でもした方が当たる確率は上がりますよ。

[746: 匿名さん]

ココを読んで、修繕積み立て基金が割高でも、月々の修繕積立金が安くして
販売してくれると良いですね。

[747: 匿名さん]

>>745
ネガキャンを推奨するわけではありませんが、開運祈願よりはネガキャンの方が数学的な確率は上がりますよｗ
ビーコンは普通に一般庶民向けだと思いますが、何故過剰に反応！？

[748: 匿名さん]

こんなネガキャン見て、購入意識が無くなる人は居ないと思いますが。

[749: 匿名さん]

ネガキャンは書き方に毒はあっても真実なわけで、それまで気が付いていなかった問題に気づいて見送る人もいるでしょう。確率の全く変わらない開運祈願よりは、「駐車場がショボイ」ことの周知の方が確率は高いよ。
買う気満々の人はともかく、とりあえず登録しとこうか〜程度の人は些細な情報で見送ったりしますから。

[750: 匿名さん]

トヨタワは結構な高倍率だから、当然ここに流れるな。
つまりあまり意味がない。

[751: 匿名さん]

トヨスタワーってそんなに高倍率になるかな？
PCTと同じで割安な部屋以外は１倍だと思うけど。

[752: 匿名さん]

その割安な部屋の倍率が思ったより高い。

[753: 匿名さん]

昨年に引き続き、今年の東雲も相変わらずの豊洲滑り止めボジションかい！！

[754: 匿名さん]

有明じゃ滑り止めにもなりゃしない。どこが難民を拾うんじゃ。

[755: 匿名さん]

>>747
何百戸も販売するのだから一般庶民向けであることに異論はありません。
ただ、ネガキャンを肯定するのであれば、具体的な事実を中立的な表現で書けばいいのでは？

[756: 匿名さん]

全く意味のない開運祈願よりマシってのは分かるけどな。
それでも開運祈願したい奴は以下へＧＯ！

http://www.dawgsdk.org/monashrine/

[757: 匿名さん]

TTTの値段見ましたか？
BTRに沢山流れて来そうな強気な価格でした。
ネガキャンしても意味が無さそうですよ。

[758: 匿名さん]

ＢＴＲにたくさん流れてくるからネガキャンが必要なんでは？？？
そしてブリリアに。

[759: 匿名さん]

ここの掲示板でＴＴＴというとざ東京タワーズになるよ

[760: 匿名さん]

トヨと呼んで。。ビーちゃん。
そのうち頭３文字使えなくなるよ。ＴＴＴもだね。

[761: 近所をよく知る人]

なんだかんだいってトヨタワもそこそこの倍率はつきそう。
そもそもトヨタワには諦めてた人たちや、抽選で溢れた人達がかなりなだれ込みそうだな。
これで坪220〜240程度で収まったら大変な事になりそう。

[762: 匿名さん]

トヨタワってなに？

[763: 匿名さん]

ここをベーコンっていうのと同じか？

[764: 匿名さん]

実は豊洲の住友ツインに人気が集中？

[765: 匿名さん]

>>764
あそこはよっぽど社会情勢が急変しない限り、庶民は無理っぽい・・・

[766: 匿名さん]

>765
庶民の街だろ

[767: 匿名さん]

住友ツインは坪３５０万いくんじゃね？

[768: 匿名さん]

そう、そのあたりに長く住んでますが、ここは下町、庶民の街。なんか皆、勘違いしている。確かに豊洲２丁目、３丁目とキャナルコートだけは特定地域のように思ってる人たちがいる。周りの豊洲１、４、５丁目、枝川、東雲、辰巳は変わらないと思う。勝手にリバーシティーと同様な位置づけにする人までいる。大きな地域性は変えようがないと思う。
　それとも、丸の内の富裕外人構想、日本橋の新金融街構想でこの地域の住民層もかわるかな。

[769: 匿名さん]

リバーシティーも下町ですよ。

[770: 匿名さん]

別に他人がどう勘違いしたっていいじゃん。

[771: 周辺住民さん]

豊洲のツインで350超えたら、TOT挟んで反対側のタワーはいくらなんだろう・・・？

[772: 匿名さん]

そこは学校となりだし駅から遠いしで、安いんでないの。

[773: 匿名さん]

>>768
お前さんこそ何か勘違いしてない？
こういっちゃ何だが、豊洲なんざ下町ですらなかっただろｗ
変化を望む人望まない人楽しんでる人面白くない人浮かれてる人過剰に期待してる人
勘違いしてる人・・・
いろんな人が居ていいんじゃないっすか？

[774: 匿名さん]

>772
まだそんな甘いこと言ってるか。
一生買えんぞ。

[775: 匿名さん]

６月下旬から販売ってことは、あと１ヶ月。
ＭＲが東陽町って噂だけど、実際どこなのか・・・情報遅くないですか？

[776: 購入検討中さん]

同じ頃の竣工引渡し時期のトヨスタワーから比べたら、かなり出遅れ感がありますね。
良いものが出来るか心配ですが、その代わり値段は同じくらいにしそうな雰囲気かな？
理由は、トヨタワの売れ方を見てるようで・・・トヨタワ人気なしなら値段下げということでしょうか？

[777: 匿名さん]

モデルルームは、噂ではウエアハウスの裏手辺りと聞きましたが・・

[778: ご近所さん]

ウェアハウスの裏ですか？
後で見てきますね

[779: ご近所さん]

裏ではないけど、そういえばあの辺に最近更地になった場所がありますね・・・・・
私は東陽町あたりと聞きましたが

[780: 大学教授さん]

>773

じゃあ　お前はどこ買うの？結局難民だろ。

[781: 匿名さん]

ＭＲ東陽町の噂は他の某マンションの営業マンが言った話だそうですよ

[782: 匿名さん]

アパMRの跡地では？

[783: ご近所さん]

いつのまにか、物件ＨＰにモデルルーム特別事前内覧会（予約制）の案内が出ていました。
但し、ＴＥＬ攻撃で営業が言っていた６／中開催がいつのまにか、６／３０〜となり、場所は明記されていない。少なくとも、最近、解体されたアパＭＲではないと思います。本当にどこなんだろう？？？

[784: 匿名さん]

いくらアクの強そうな個性を売りにしても、ここはマンション単体で検討させるんじゃなく
〜東雲キャナルコート〜 の一角としてアピールしないと駄目だろ！
ＭＲが東陽町とかだったら、ホント売る気あんの？って言いたくなるね。

http://blogs.yahoo.co.jp/dr_shibakoen/19600814.html

[785: 匿名さん]

オーベル東陽町のＭＲそのまま使うんじゃない？

[786: 匿名さん]

ＭＲは東雲小学校の近く。旧朝日倉庫を現在リノベ中。なぜあえてあの場所に？！

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.63991389&lon=139.80309778&ac=...

[787: ご近所さん]

あ、そっちでしたか・・・
ま、近くなのでそのうち行ってみようっと

[788: ビギナーさん]

昨日A4サイズの封筒で事前内覧会の案内が送られてきたけど、MRの場所は書いていなかったよ。
予約を取った人に送る招待状でお知らせするってことらしい。

[789: 匿名さん]

営業さんから電話があったときＭＲの場所を聞きました。
晴海通りのサンクスの奥のほうだとおっしゃってましたよ。

[790: 購入検討中さん]

ギャラリーの住所が封筒裏の下に書いてありましたよ！
東雲2丁目です。

[791: 申込予定さん]

>790さん
よくぞ見つけてくれました！
どうせなら、ちゃんと案内の本文に書いてくれればいいのにね。

[792: 物件比較中さん]

みなさん
どこと掛け持ち？やはり豊洲タワーとブリリア有明なんですか？

[793: 匿名さん]

>>792

素直に。「はい！」
庶民なので予想として一番安いここが
第一候補です！

ブリリア有明は、環境と値段がつりあわないので
ほぼほぼ却下ですね。

[794: 匿名さん]

有明は確かに環境がね〜。
あそこはせめて駐車場を100％近く用意すべきだと思う。
でもブリリアマーレが完成したら、イオンとかが巡回バス出さないかな。タワーズ台場あたりまで巡回すれば、そこそこ拾えるんじゃないかと思うけどね。

[795: 匿名さん]

郊外住んでるみたいだよな。バスでお買い物。

[796: RX-78]

ＭＲ見学予約入れました。この日は両親に子供を預けて、
家内と２人でじっくり見てくる予定です。

[797: 購入検討中さん]

葛西の浦安寄りの広大な敷地に一大ショッピングゾーンがあり、ヨーカ堂が葛西駅まで
送迎バスを無料で出している。当初オープン半年間だけのはずが、結局ずーっと
運行している。

[798: 匿名さん]

ブリリアは周辺の不確定さ(南以外いつ目の前が塞がれるか分からない)＆部屋の仕様の低さ＆有り得ない価格の高さで完全に対象外としました。
あとはこことトヨスタワーで検討したいのですが、期間がずれてるんですよね。
私は東(運河)側の開放感に惹かれているので、どっちか安いほうで行きたいんですけど・・・。