BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[681: 匿名さん]

６７９さん。６７８です。
ありがとうございます。
交換時期があるんですね。
自らも学習致します。

[682: 匿名さん]

> 680さんへ
平均だと250ちょっとくらいじゃないでしょうか。
今発表されている坪220前後の最低価格は
公団とお見合いの低層階の部屋でしょうから。
40階あがっていく分、東側の日当たり・眺望などなど考えれば
80m2くらいの中心間取りのレンジが220から290くらいで。
それでもTOYOSU TOWERの価格よりは安いですし。
東雲なのに思ったより高いってみんな最初に思って
でも結局売れるという展開になるのではないかと見てます。
どうでしょうか。

[683: 匿名さん]

武蔵小杉、市川、川崎辺りと比べると、都心からの距離など城東エリアとはいえ250でもお手ごろに見えますね。一般サラリーマンがある程度の広さを購入可能な都心近接エリアって意味ではここが直近ラストチャンスかもしれませんし、ある程度高倍率になるのは必至じゃないでしょうか。

[684: 物件比較中さん]

なんとなく思うのは、東雲はこのBEACONが建ってしまえば、もう東雲の分譲マンション開発は終了。(ジャスコの横は賃貸棟っていうし。)
終了ということは、BEACONの値段を安いということを肯定する(BEACONより高い物件)次の物件は東雲ではでてこない。すなわち中古価格を吊り上げる物件が出てこない。
ということで資産価値はあまりあがらないのではと思ってます。

[685: 匿名さん]

東雲の三越物流センター跡地も、大規模な開発がアナウンス済みだったと思いますし
まだまだ分譲マンションは続くと思いますよ。

[686: 物件比較中さん]

物流センター跡地はオフィスビルになる予定だったかと

[687: 匿名さん]

東雲だと豊洲や有明なんかも当然比較範囲でしょうし、東雲の開発終了＝資産価値が上がらない、というのは短絡的だと思いますよ。
上がる・上がらないは何とも言えませんが、東雲（キャナルコート）のあの雰囲気が気に入った人にとっては新築が無い以上、なんとしてでも中古物件を手に入れようと思うかもしれませんし。
少なくともキャナルコートのように、都心からそこそこ近くて人工的に作りこまれた住宅街区ってのは結構希少だと思うので、少ないかもしれないが一定の居住希望者はいそうな気はします。

[688: 匿名さん]

タワーマンション用地は不足してきているので、芝浦など他地区も同じ事情です。
でも中古物件は値上がりしてますよ。

[689: 匿名さん]

ジャスコ横で終了？
何言ってんですか！
アパのMRの跡地、晴海通り側に50F建2棟建ちますよ！

[690: 匿名さん]

うは、それは既存マンション西側高層は眺望遮られて大暴落ですな。

[691: 周辺住民さん]

>>689 当初予定ではその２本は賃貸ですよね？（階数も段違いだったような）
予定が変わったんですか？

[692: 匿名さん]

そうですね
三越物流センター後はオフィスビルという発表がありましたし、晴海どおり沿いの２棟は賃貸という
計画が大分前に既に発表になっています。
変更になったんでしょうか？
いずれにしても、南西（レインボー）は見えなくなるので、都心ビューを求めるなら北西でしょう。
これはＣＦＴさんのスレでも既に会話されていましたよ。
ＣＦＴさんは北西面に窓があるのは１フロア２部屋しかないため、なかなか人気だった模様。

[693: 匿名さん]

６８４ｓのジャスコ横って晴海通りの賃貸２棟のことだよね？
６８９sの場所とかぶってるわけで・・・
CFTのＭＲ跡地は区の持ち物だしな。

[694: 大手企業サラリーマンさん]

CFTの営業マンが晴海どおりぞいにはタワマン建つといってたよ。
賃貸予定が相場が強気なので分譲に変わったとか。
だからCFTでは東向きを勧めていました。

[695: 匿名さん]

CFTの営業さんが、最終期でも「賃貸」といっていましたよ？
タワマンというのは周知の事実ですが。
開発予定表も賃貸のままになっていますが、つい最近変更になったのならわかります。
キャナルの開発予定は一般人でも確認できますので、ここいらを購入検討されている人なら
確認すれば簡単ですね。

[696: 匿名さん]

先日、晴海通りからCODANを見たとき、同乗していた友人が
「うわ、なにこれ・・・」と驚いていました。
彼曰く、晴海通りから見えるCODANの赤や緑のデザインと、
部屋に（？）干してある洗濯物や各部屋バラバラなカーテンの柄が相まって
ゴチャゴチャな建物の印象を持ったそうです。
確かに、カーテンや洗濯物がむき出しで、トータルデザインにおいては
残念ながら建築家の思惑通りにはいっていないようですね。

[697: 匿名さん]

ま、どこのマンションでも庶民マンションでは同じことですから。。。

[698: 匿名さん]

猫に小判、豚に真珠ですな。
どんなに素敵なアパートメントも、日本の主婦の手にかかると、難民キャンプに成り果てる。

[699: 匿名さん]

東雲レジデンシャルタワーのことですか？

CFTのMR後は地下が有楽町線の為、高層が建たないとか。

[700: 匿名さん]

晴海通り沿いの２棟はプロパストの東雲プロジェクトのことでしょう。
これは分譲になると思いますよ。

[701: 物件比較中さん]

晴海どおり沿いも賃貸棟ですよね!?
トヨスタワーの人もそういっていた気がします。

ということでBEACONは東雲最高値マンション決定ですね。

[702: 入居予定さん]

キャナルコート内のUR事務所にある模型には賃貸って書かれていた気がします。

[703: 匿名さん]

晴海通り沿いの２棟の情報がバラバラですねｗ
やっぱり賃貸ですか？
でも分譲になるって噂も出てるし、正しい情報が知りたいです。

[704: 匿名さん]

分譲と言ってる人は予想であって、賃貸といってる人はＵＲ事務所や開発予定表を
見ているので賃貸が正しいと思われ。
分譲に変更になったのがこの４月、５月ならわかるけど。
正しい情報知りたいならＵＲ事務所にいけばはっきりする。

[705: 匿名さん]

土地はまだＵＲ（旧公団）のものではいでしょうか？私が聞いている情報では、旧アパＭＲ跡地は５０Ｆと５４Ｆのツイン賃貸。ただしあくまで当初開発計画の段階での話し、最終決定ではない。シングルタワーの可能性や民間へ売却の可能性もあり。旧ＣＦＴのＭＲ跡地は公共・公益施設出張所、高層建築の可能性は低い。三越跡はビジネスビル。それほど高くない。旧ＣＦＴＭＲ前相模倉庫跡地はパチンコ屋。多々噂もあり。イオンの道路向こうの倉庫も気になりますね

[706: 匿名さん]

http://ir.eol.co.jp/EIR/3236?task=download&download_category=eir&a...
↑晴海通り沿いの２棟は、やはりプロパストが建てるようです。
３２ページに地図付きで出ています。
新価格ということなので安くはないでしょう（２６ページ参照）。

[707: マンション投資家さん]

プロパストは賃貸も展開していますからね。
ウチの近くに建つ２２F建てのマンションは賃貸物件です。
晴海通り沿いということもあり、分譲よりも賃貸向きでしょうか？

[708: 匿名さん]

晴海通りの２棟は42階と35階だったと思うけど。
計画が変更になったのかな？

[709: 匿名さん]

705さんの公団のもので５０Ｆ／５４Ｆは当初の予定。
今はプロパストの42F/35Fになっており、いずれも賃貸には変更なし。
去年の夏にはこの計画で公になっていたと記憶。

[710: 匿名さん]

晴海通り沿いで、その上ジャスコ〜あの辺りまでは大雨が降れば浸水しまくる場所。
賃貸じゃなきゃ需要がなさそう。
あの浸水が数年に１度起こるような場所を購入したいと思う人は少ないだろうし。
あの２棟を期に浸水しないようにしてくれればいいけど。

[711: 匿名さん]

情報を総合すると本当に最後の東雲分譲マンションなのかな

[712: 近所をよく知る人]

賃貸タワーより南側に計画がありませんでしたっけ？

[713: 匿名さん]

＞７１２さん

それって　エアガシス社のところのことですか？

[714: 匿名さん]

豊洲の住友ツインも、ここのＢＥＡＣＯＮも、売り惜しみですか？
竣工時期はＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲやＢＲＩＬＬＩＡ有明と変わらないのに遅いですね。

[715: 匿名さん]

ここは、どっちかというと様子見じゃないですかね？

[716: 匿名さん]

確かに競合物件の価格と人気を見た上で最も有利に動こうとしている可能性がありますね。
後出しじゃんけんが合法的にできるわけですから。
豊洲や有明が好調だと強気でくるので困ることになりそうですね。

[717: 匿名さん]

ここはすでにおおよそのスタート価格を出してますよね。
そんな状態で今さら売り惜しみしても仕方ない気もしますけどね。

[718: 匿名さん]

営業さんより６月下旬より内覧会開始の連絡がありました。
いよいよですね。

[719: 匿名はん]

どこがモデルルーム会場になるんでしょうかね？

[720: 匿名さん]

６月から販売開始ってずっと前からアナウンスされてるのに、売り惜しみとか
情報を全然集めてない人は本当に検討者？
某ＭＳの営業さんいわく、ＭＲは東陽町って話だけど、どうかな。

[721: 匿名さん]

>６月下旬より内覧会開始の連絡がありました。

えっ！！もう内覧会なの？？？いつの間に竣工したの？？？

[722: 匿名さん]

最近は、内覧会という言葉を使う場合もあるんですよ。
一般的には竣工後の内覧チェックですがね。
そういうのも知らない人は、マンション検討者じゃないだろうから冷やかしならお引取りを。

[723: 匿名さん]

最近の長谷工はスタートダッシュで売ってしまう。
売り惜しみではなく、各戸の売値の検討中でしょう。
最初から価格帯を出すのも、買えない層に来てもらっても、無駄だからでしょう。
トヨタワ、ブリリアマーレより価格帯が低いので、流れてきた人達を充分に吸収できるでしょう。

[724: 匿名さん]

豊洲と比較して安いのは分かるんだけど、有明ってそんなにいい土地？
日々の生活は相当不便でしょう。しかも1000戸超もあるし、売り残り多数とかにならなきゃいいけどね。
自分は有明よりは高いだろうと思っていたので、もしあっちより安くなるなら魅力的。
CFTもそうだったけど、他所より割安感を出して早期に売り抜けるつもりかもね（CFTは1年掛かっちゃったけど）。

[725: 周辺住民さん]

販売価格もですけど、管理費や修繕積立金が気になります。
免震だと合わせて月5万円くらいですかね。

[726: 匿名さん]

有明は完全に値付けミス。
東雲より安くしないと話になりません。

[727: 匿名さん]

資料申し込みしたら、資料到着確認＆ＭＲオープンの予告で、営業さんから既にフォロー電話、先週だけで週２回。ＭＲオープン前からこのペースは、正直、勘弁して頂きたい。

[728: 匿名さん]

需要が先に食われるのを防ぐために、ホームページに価格を載せたりして
食い止めに必死だけど、あの価格どうみてもCODAN方向超低層階でしょうね。

[729: 匿名さん]

ここの駐車場棟ってあれで出来上がりでしょうか？
アップルさんみたいに壁がなくて、まるでイオンなどのスーパーの駐車場みたい
でチープなんですが・・・

[730: 匿名さん]

エレベータ無しとは考えられませんし、流石にあれで完成では無いと思います。
管理費等、どうなるのでしょう。入居当初が5万としても、修繕積立金は毎年
金額が上がるでしょうし、10年後20年後の見込み金額を知りたいです。
温水タンクの交換サイクルも10年と聞きますし、免震+オール電化、
メンテナンスフィーが悩ましいです。その分、販売価格が低めなら買いなんですが。

[731: 匿名さん]

免震はそれほど、メンテナンス料はかからないという話です。
ここのタワーも流線型をしてたり、奇抜なデザインでないのでそれほどかからないと思います。
それより、ここの施工会社が心配です。
平成初めに、建った新宿の某超高層ビルですが、現在雨漏りがひどいらしいです。

[732: 匿名さん]

PCT70平米の物件で、35年間の管理費等の合計見込額が2300万とか。

[733: 匿名さん]

>>731
住友△ビルですか？

[734: 匿名さん]

>>732
そんなんじゃ済まないんじゃないか？
単純に諸々月１０万を想定すると、１０万×１２ヶ月×３５年＝４２００万だ。
うへ〜。

[735: 匿名さん]

>>733
ゴジラに壊されたビル。

>>734
ＰＣＴは共用施設が多いので、管理費が８万円位でしたっけ。

タワーの外壁修繕だけで特注ゴンドラなので、想像もつかないほど高くなるらしい、
とＷＢＳで放送で放送してたよ。臨時徴収が数百万単位になるという話もある。
修繕計画表見せて、もらえばいいと思うよ。

[736: 匿名さん]

ＰＣＴは管理費２万＋維持修繕１〜３万＋駐車場３万＋税金。
ここだと月１万くらい安いかな。

[737: 匿名さん]

修繕積立金は年1.25％アップ目安でしたっけ。
部屋の広さによって違うでしょうけど35年で2000〜4000万かなぁ。
ここも、共有スペースは豪華そうですし、もう少し高いかも。

[738: 匿名]

同じ免振構造のトヨタワが、修繕+管理費＝約３.５万円（＠約８５ｍ２）ですので、ここも極端に高くないと思いますけど・・。

[739: 匿名さん]

>>738
修繕費ガンガン上昇しますので、３５年を平均すれば月５万ってとこでしょう。
プラス駐車場、税金入れてコミコミ１０万／月、駐車場借りて4000万、借りないで3000万くらいじゃない？

[740: 匿名さん]

修繕積立金の30年後の金額は、入居時の3倍程度。
入居時に月2万なら、30年後は月6万強かと。
間違っていたら、どなたか訂正お願いします。

お隣CFTさんは80平米で、1年目は月6千円くらい。

共有スペースはあきらめ、修繕積立金の少ない物件を探すか、
修繕積立金をあきらめ、共有スペースの充実した物件を求めるか、ですね。
ここはバランスが良いと思います。

[741: 匿名さん]

豪華な共有スペース、実生活であまり使わないことが多いよね
プールとか・・・ご近所さんの水着姿なんて見たくないし。

[742: 匿名さん]

駐車場棟、細かいエレベーターの有無ではなく外観の話です。
ちゃんと外壁のある駐車場棟ではなく、壁無しのスーパー駐車場のままなんでしょうかね〜

[743: 匿名さん]

HPのTOP画像では、外壁は無さそうに見えますね。スーパー駐車場には見えないクオリティに
仕上がりそうですが、車が汚れると困る方には不向きかも、逆に見通しは良いので、女性には安心かもです。

[744: 匿名さん]

いいじゃないですか〜。
スーパーで所詮、どんなコピーをつけたって、
庶民団地タワーなんですから。

[745: 匿名さん]

↑
そのタワーがなぜか気になって掲示板までチェック＆参加されているのですね？
ネガキャンするより開運祈願でもした方が当たる確率は上がりますよ。

[746: 匿名さん]

ココを読んで、修繕積み立て基金が割高でも、月々の修繕積立金が安くして
販売してくれると良いですね。

[747: 匿名さん]

>>745
ネガキャンを推奨するわけではありませんが、開運祈願よりはネガキャンの方が数学的な確率は上がりますよｗ
ビーコンは普通に一般庶民向けだと思いますが、何故過剰に反応！？

[748: 匿名さん]

こんなネガキャン見て、購入意識が無くなる人は居ないと思いますが。

[749: 匿名さん]

ネガキャンは書き方に毒はあっても真実なわけで、それまで気が付いていなかった問題に気づいて見送る人もいるでしょう。確率の全く変わらない開運祈願よりは、「駐車場がショボイ」ことの周知の方が確率は高いよ。
買う気満々の人はともかく、とりあえず登録しとこうか〜程度の人は些細な情報で見送ったりしますから。

[750: 匿名さん]

トヨタワは結構な高倍率だから、当然ここに流れるな。
つまりあまり意味がない。

[751: 匿名さん]

トヨスタワーってそんなに高倍率になるかな？
PCTと同じで割安な部屋以外は１倍だと思うけど。

[752: 匿名さん]

その割安な部屋の倍率が思ったより高い。

[753: 匿名さん]

昨年に引き続き、今年の東雲も相変わらずの豊洲滑り止めボジションかい！！

[754: 匿名さん]

有明じゃ滑り止めにもなりゃしない。どこが難民を拾うんじゃ。

[755: 匿名さん]

>>747
何百戸も販売するのだから一般庶民向けであることに異論はありません。
ただ、ネガキャンを肯定するのであれば、具体的な事実を中立的な表現で書けばいいのでは？

[756: 匿名さん]

全く意味のない開運祈願よりマシってのは分かるけどな。
それでも開運祈願したい奴は以下へＧＯ！

http://www.dawgsdk.org/monashrine/

[757: 匿名さん]

TTTの値段見ましたか？
BTRに沢山流れて来そうな強気な価格でした。
ネガキャンしても意味が無さそうですよ。

[758: 匿名さん]

ＢＴＲにたくさん流れてくるからネガキャンが必要なんでは？？？
そしてブリリアに。

[759: 匿名さん]

ここの掲示板でＴＴＴというとざ東京タワーズになるよ

[760: 匿名さん]

トヨと呼んで。。ビーちゃん。
そのうち頭３文字使えなくなるよ。ＴＴＴもだね。

[761: 近所をよく知る人]

なんだかんだいってトヨタワもそこそこの倍率はつきそう。
そもそもトヨタワには諦めてた人たちや、抽選で溢れた人達がかなりなだれ込みそうだな。
これで坪220〜240程度で収まったら大変な事になりそう。

[762: 匿名さん]

トヨタワってなに？

[763: 匿名さん]

ここをベーコンっていうのと同じか？

[764: 匿名さん]

実は豊洲の住友ツインに人気が集中？

[765: 匿名さん]

>>764
あそこはよっぽど社会情勢が急変しない限り、庶民は無理っぽい・・・

[766: 匿名さん]

>765
庶民の街だろ

[767: 匿名さん]

住友ツインは坪３５０万いくんじゃね？

[768: 匿名さん]

そう、そのあたりに長く住んでますが、ここは下町、庶民の街。なんか皆、勘違いしている。確かに豊洲２丁目、３丁目とキャナルコートだけは特定地域のように思ってる人たちがいる。周りの豊洲１、４、５丁目、枝川、東雲、辰巳は変わらないと思う。勝手にリバーシティーと同様な位置づけにする人までいる。大きな地域性は変えようがないと思う。
　それとも、丸の内の富裕外人構想、日本橋の新金融街構想でこの地域の住民層もかわるかな。

[769: 匿名さん]

リバーシティーも下町ですよ。

[770: 匿名さん]

別に他人がどう勘違いしたっていいじゃん。

[771: 周辺住民さん]

豊洲のツインで350超えたら、TOT挟んで反対側のタワーはいくらなんだろう・・・？

[772: 匿名さん]

そこは学校となりだし駅から遠いしで、安いんでないの。

[773: 匿名さん]

>>768
お前さんこそ何か勘違いしてない？
こういっちゃ何だが、豊洲なんざ下町ですらなかっただろｗ
変化を望む人望まない人楽しんでる人面白くない人浮かれてる人過剰に期待してる人
勘違いしてる人・・・
いろんな人が居ていいんじゃないっすか？

[774: 匿名さん]

>772
まだそんな甘いこと言ってるか。
一生買えんぞ。

[775: 匿名さん]

６月下旬から販売ってことは、あと１ヶ月。
ＭＲが東陽町って噂だけど、実際どこなのか・・・情報遅くないですか？

[776: 購入検討中さん]

同じ頃の竣工引渡し時期のトヨスタワーから比べたら、かなり出遅れ感がありますね。
良いものが出来るか心配ですが、その代わり値段は同じくらいにしそうな雰囲気かな？
理由は、トヨタワの売れ方を見てるようで・・・トヨタワ人気なしなら値段下げということでしょうか？

[777: 匿名さん]

モデルルームは、噂ではウエアハウスの裏手辺りと聞きましたが・・

[778: ご近所さん]

ウェアハウスの裏ですか？
後で見てきますね

[779: ご近所さん]

裏ではないけど、そういえばあの辺に最近更地になった場所がありますね・・・・・
私は東陽町あたりと聞きましたが

[780: 大学教授さん]

>773

じゃあ　お前はどこ買うの？結局難民だろ。