BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[681: 匿名さん]

６７９さん。６７８です。
ありがとうございます。
交換時期があるんですね。
自らも学習致します。

[682: 匿名さん]

> 680さんへ
平均だと250ちょっとくらいじゃないでしょうか。
今発表されている坪220前後の最低価格は
公団とお見合いの低層階の部屋でしょうから。
40階あがっていく分、東側の日当たり・眺望などなど考えれば
80m2くらいの中心間取りのレンジが220から290くらいで。
それでもTOYOSU TOWERの価格よりは安いですし。
東雲なのに思ったより高いってみんな最初に思って
でも結局売れるという展開になるのではないかと見てます。
どうでしょうか。

[683: 匿名さん]

武蔵小杉、市川、川崎辺りと比べると、都心からの距離など城東エリアとはいえ250でもお手ごろに見えますね。一般サラリーマンがある程度の広さを購入可能な都心近接エリアって意味ではここが直近ラストチャンスかもしれませんし、ある程度高倍率になるのは必至じゃないでしょうか。

[684: 物件比較中さん]

なんとなく思うのは、東雲はこのBEACONが建ってしまえば、もう東雲の分譲マンション開発は終了。(ジャスコの横は賃貸棟っていうし。)
終了ということは、BEACONの値段を安いということを肯定する(BEACONより高い物件)次の物件は東雲ではでてこない。すなわち中古価格を吊り上げる物件が出てこない。
ということで資産価値はあまりあがらないのではと思ってます。

[685: 匿名さん]

東雲の三越物流センター跡地も、大規模な開発がアナウンス済みだったと思いますし
まだまだ分譲マンションは続くと思いますよ。

[686: 物件比較中さん]

物流センター跡地はオフィスビルになる予定だったかと

[687: 匿名さん]

東雲だと豊洲や有明なんかも当然比較範囲でしょうし、東雲の開発終了＝資産価値が上がらない、というのは短絡的だと思いますよ。
上がる・上がらないは何とも言えませんが、東雲（キャナルコート）のあの雰囲気が気に入った人にとっては新築が無い以上、なんとしてでも中古物件を手に入れようと思うかもしれませんし。
少なくともキャナルコートのように、都心からそこそこ近くて人工的に作りこまれた住宅街区ってのは結構希少だと思うので、少ないかもしれないが一定の居住希望者はいそうな気はします。

[688: 匿名さん]

タワーマンション用地は不足してきているので、芝浦など他地区も同じ事情です。
でも中古物件は値上がりしてますよ。

[689: 匿名さん]

ジャスコ横で終了？
何言ってんですか！
アパのMRの跡地、晴海通り側に50F建2棟建ちますよ！

[690: 匿名さん]

うは、それは既存マンション西側高層は眺望遮られて大暴落ですな。

[691: 周辺住民さん]

>>689 当初予定ではその２本は賃貸ですよね？（階数も段違いだったような）
予定が変わったんですか？

[692: 匿名さん]

そうですね
三越物流センター後はオフィスビルという発表がありましたし、晴海どおり沿いの２棟は賃貸という
計画が大分前に既に発表になっています。
変更になったんでしょうか？
いずれにしても、南西（レインボー）は見えなくなるので、都心ビューを求めるなら北西でしょう。
これはＣＦＴさんのスレでも既に会話されていましたよ。
ＣＦＴさんは北西面に窓があるのは１フロア２部屋しかないため、なかなか人気だった模様。

[693: 匿名さん]

６８４ｓのジャスコ横って晴海通りの賃貸２棟のことだよね？
６８９sの場所とかぶってるわけで・・・
CFTのＭＲ跡地は区の持ち物だしな。

[694: 大手企業サラリーマンさん]

CFTの営業マンが晴海どおりぞいにはタワマン建つといってたよ。
賃貸予定が相場が強気なので分譲に変わったとか。
だからCFTでは東向きを勧めていました。

[695: 匿名さん]

CFTの営業さんが、最終期でも「賃貸」といっていましたよ？
タワマンというのは周知の事実ですが。
開発予定表も賃貸のままになっていますが、つい最近変更になったのならわかります。
キャナルの開発予定は一般人でも確認できますので、ここいらを購入検討されている人なら
確認すれば簡単ですね。

[696: 匿名さん]

先日、晴海通りからCODANを見たとき、同乗していた友人が
「うわ、なにこれ・・・」と驚いていました。
彼曰く、晴海通りから見えるCODANの赤や緑のデザインと、
部屋に（？）干してある洗濯物や各部屋バラバラなカーテンの柄が相まって
ゴチャゴチャな建物の印象を持ったそうです。
確かに、カーテンや洗濯物がむき出しで、トータルデザインにおいては
残念ながら建築家の思惑通りにはいっていないようですね。

[697: 匿名さん]

ま、どこのマンションでも庶民マンションでは同じことですから。。。

[698: 匿名さん]

猫に小判、豚に真珠ですな。
どんなに素敵なアパートメントも、日本の主婦の手にかかると、難民キャンプに成り果てる。

[699: 匿名さん]

東雲レジデンシャルタワーのことですか？

CFTのMR後は地下が有楽町線の為、高層が建たないとか。

[700: 匿名さん]

晴海通り沿いの２棟はプロパストの東雲プロジェクトのことでしょう。
これは分譲になると思いますよ。