BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[651: ご近所さん]

設備からすると豊洲タワーでしょうが、その分管理費が高いですし。こちらがどの程度になるかですが。
豊洲に住まれてる方もジャスコに買い物も行くでしょうし、東雲に住まわれている方が、ららぽーとに行って映画観たり、買い物したりするでしょうから、私はどっちでも変わらないと思っているのですが、住所の記載が豊洲か、東雲かの違い程度で徒歩圏内と私は思ってますがね。
私は住むのでしたら、東雲の静けさはお勧めなんですが、同じ金額だったら…悩みますね。

[652: 物件比較中さん]

そりゃ同じ金額なら豊洲タワーですけど、
坪230万くらいまで下げてくれるなら、東雲かな〜。

[653: 匿名さん]

豊洲に住んでいましたが、私の生活パターンと感覚では、遊ぶのは豊洲、住むのは東雲というのがやはり私にはベストです。東雲は静かないい街です。豊洲はガチャガチャした町になってしまいました。そのような街が好きという方には豊洲でしょうが、私は東雲にある昔の一軒家の街並のような落ち着きが好きです。豊洲への距離は歩道も広く平坦ですので歩いても気になる距離ではありません。辰巳の駅から車道を通らす家に帰れるのもいいかと思います。駅でて直接橋でそこからみえるタワーなんで最高ですね。運河側の部屋の眺めは運河も広く海も一望ですばらしいものと思われます。トヨスタワーは立地と造りが売りなんでしょうね。豊洲のベストビューはＰＣＴの西側とキャナルワーフタワーの北西側だと思います。私には便利な街＝住みやすい街ではないですね。辰巳って無理やり辰巳団地と連想させようとする方がいますが、豊洲も住友のタワーの先、川渡ったちょっとの地域はうは似たような地域です。生活するには直接関係はなかったです。どうせこれからは都心のタワーも余ってくる時代ですから本当に価値ある物件（グローブタワーのような）以外は、妙なこと考えずに自分の好きな（長くすんでもいいような）ＭＳを考えると東雲かなと思います。意外とりんかい線の東雲駅使えるの便利なんですよ。乗り換えなしで渋谷まで２３分、新宿２７分電車ガラガラ（通勤時除く）

[654: 匿名さん]

ん〜、でも豊洲2、3丁目は別格の様な気がする。
4丁目は知らない。
晴海どおり側空き地に50F高層タワマン2棟が建てば、どうなるか分からない。
運河沿いの歩道の段差（地面が下がっている）も気になる。
思うように公団、都民タワーも埋まってないし、都民タワーの管理状態はひどい。
といっても、有明は・・・
デベの信頼もトヨタワはあつい。
あとはBコンの値段次第で決めるしかない。

[655: 匿名さん]

ＰＣＴも案外駅遠だったねぇ。
ショッピングカートのまま部屋まで…みたいなことを謳ってたけど
結局利用頻度の高いスーパーのカートはアネックスから持出禁止だし。
654さんと同じくトヨタワorＢコンかねぇ…。

[656: 匿名さん]

キャナル外の都民タワーの管理状態は気になるのに、道路はさんだだけの豊洲４丁目の
都営住宅は知らない（＝気にならない）とは不思議な性格されてますね。
是非歩かれたほうがいいですよ。
654さんの性格なら、４丁目あたりの歩道のデコボコもさぞ気になると思います。
都営だＣＯＤＡＮだが気になるならこの辺りは向かいないと思われ。

[657: 匿名さん]

わたしゃアホだから、高台で海と富士山が見える眺めが良い、静かなところって探したら、結局 横浜の山手に土地を買ってしまった。
湾岸地域のマンションで探していたけど、せっかく買うのに吊るしじゃ無くて自分の好きに作り変えようと見積もりとったら、家建てて、都心部に夜遅くなった時用の小さい中古マンション買ったほうが安かった。

豊洲地区は色々と移転してきてうるさくなりそうだしね。

[658: 匿名さん]

で??
思い切りスレ違いですが、何か？
日記は日記帳へお願いします

[659: 匿名さん]

90平米が坪220位スタート？
中層階が230-40クラスなら充分検討の価値はあるな。
ワタシ子供が周りにいる環境はあまり好まないので、ここもDINKS層中心になってくれれば更に高感度が高いんだけど。

[660: 匿名はん]

どうみてもここいらはファミリー向けマンション郡です

[661: 匿名さん]

DINKS層なら有明の方が良いのでは？

[662: 匿名さん]

有明はセカンド以外最悪だろ。
帰りに買い物もできん。

[663: 匿名さん]

東雲は小学校が辰巳第二になると思います。もしくは皆さんは私立が越境ですね。キャナルＳ字には子供向けのショップばかりですが、以外と子供は多くは感じません。豊洲には新しい小学校ができて、入学も新住民ばかりですので、立地的にも豊洲の方がこれからは子供が多くなる可能性もあるかも知れないですね。
素朴な疑問ですが、本当にトヨタワとビーコンは比べる物件なのですか？もし対等に比べるとしたら、ビーコンは東雲では高級過ぎないですか。

[665: 購入検討中さん]

>663
>豊洲には新しい小学校ができて、入学も新住民ばかり

豊洲ハイライズと豊洲ハイツを忘れてやるなよ。

[666: 匿名さん]

＞６６５

ならワーフタワーにシティーコープ豊洲に６５４の嫌いな都営豊洲アパートもいれなきゃ。でもハイライズとハイツに子供何人いるの？東雲もこれだけ住民増えたら学区割り変えるとか教室増やすとかするのかな

[667: 購入検討中さん]

ワーフとスカイシティは普通に金持ちそうじゃね？
ワーフの角部屋に知り合い居るけど、結構な生活水準だぞ。

[668: ご近所さん]

ようやくタワークレーンが１基立ち上がりました。
しかし、免震躯体と独立したクレーンの固定はどうするのでしょう？
工事中には免震は効かないようにするのでしょうかね？

しかし、２〜３年前までは地面を掘り返す前からＭＲで顧客確保に
走っていたのに、ここと言い、豊洲住友と言い、地上部分の工事が
進んでもまだ本格商戦に入らないとは、他物件にらみのギリギリな
高値付けを目論んでいる感じもしないではないですが・・・

ただ、立地も物件仕様も良いですし、価格面でやはり近隣比割安と
思うのであれば、とにかく喰らいつかないとタイミングを逸するの
ではないかと。

私はＷコンで同タイプの部屋を３回連続抽選で落ち、ローンキャン
セル住戸（同タイプだったのはたまたまなのかは分からず）が回って
きて運が良かった方ですが、早くからＭＲに何度も顔を出し、
買いたいオーラを発散させていたのが、少しは奏功したと思っていま
す（オーラは演技も混じっていましたが）。

佃の高層賃貸、Ｗコンと近隣にあわせて１０年以上住んでいますが、
ビーコンは豊洲・東雲では、今となってはベストに近いコストパフォー
マンスだと感じます。

感性と予算面で射程範囲なら、手遅れになりませんように！

[669: 購入検討中さん]

佃は時期尚早で、Ｗコンは時期を逃がし、
ＵＲ賃貸は事情で入れず、
アップルはいろいろあってヤメにして、
ＣＦＴとビーコンを検討中です。
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html
ＣＦＴはすでに販売がアレなようですね・・
で、ビーコンは名前も可愛いし、
他のマンションよりオシャレ感が強いので、
良さそうだなぁと思ってます。
お台場、イオンとオートバックスが近いのが嬉しい。
有明のマンションなんか結構値上がりしているらしいし。
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html

[670: ご近所さん]

CFTは完売済みでよね？
キャンセルとかでているんだろうか？

[671: 匿名さん]

今の所キャンセルは出てないようです（一応待ってますが）

[672: 匿名さん]

ＣＦＴも１期、２期あたりまでは、割高との評価が多勢で希望が付かずに先着順で売られてた部屋がたくさんあったのに、ケープ、ＰＣＴが完売になったあたりの後半戦は人気になりましたね。
先は分からないものです。

[673: 匿名さん]

>672
今となっては『旧価格』物件だったからね。中層階70㎡超が普通のサラリーマンが無理なく買えるような価格だったし、40階超100㎡越えで7000万未満なんて、近い将来の豊洲・東雲・有明ではまずありえない価格。
1期の頃MR行った時、営業さんから「売主の希望で低層から出す」と言っていたのは、最終期となる2007年前後でもこの値段なら勝算アリと予測してたんだろうな。

[674: 匿名さん]

BEACON TOWERの価格表、ご覧になった方は情報頂けますか？

[675: 匿名さん]

デベの人しかもってないと思うけど

[676: 匿名さん]

「それでも買うという人が買う」というのが今後の流れでしょう

[677: 匿名さん]

早くMR行きたいなー。
でもこれで価格が坪260とかだったらがっくし・・・。

[678: 匿名さん]

事前内覧会は、５中か５下もしかして６月ですかね。
早く行きたいですね。
ところで、エコキュートのタンクってメンテはどうなるのでしょうか？
ご存知の方おられましたら、教えて下さい。

[679: 匿名さん]

エコキュートのメンテの件、１０〜１５年くらいで交換時期が来て、現在の交換コストは
１００万位と一年前に聞いたことがありますよ。
一年経ってコスト変わっていたら誰か訂正してください。

[680: 匿名さん]

ビーコンの平均坪単価って２３０でほぼ決まりっぽいですか？

[681: 匿名さん]

６７９さん。６７８です。
ありがとうございます。
交換時期があるんですね。
自らも学習致します。

[682: 匿名さん]

> 680さんへ
平均だと250ちょっとくらいじゃないでしょうか。
今発表されている坪220前後の最低価格は
公団とお見合いの低層階の部屋でしょうから。
40階あがっていく分、東側の日当たり・眺望などなど考えれば
80m2くらいの中心間取りのレンジが220から290くらいで。
それでもTOYOSU TOWERの価格よりは安いですし。
東雲なのに思ったより高いってみんな最初に思って
でも結局売れるという展開になるのではないかと見てます。
どうでしょうか。

[683: 匿名さん]

武蔵小杉、市川、川崎辺りと比べると、都心からの距離など城東エリアとはいえ250でもお手ごろに見えますね。一般サラリーマンがある程度の広さを購入可能な都心近接エリアって意味ではここが直近ラストチャンスかもしれませんし、ある程度高倍率になるのは必至じゃないでしょうか。

[684: 物件比較中さん]

なんとなく思うのは、東雲はこのBEACONが建ってしまえば、もう東雲の分譲マンション開発は終了。(ジャスコの横は賃貸棟っていうし。)
終了ということは、BEACONの値段を安いということを肯定する(BEACONより高い物件)次の物件は東雲ではでてこない。すなわち中古価格を吊り上げる物件が出てこない。
ということで資産価値はあまりあがらないのではと思ってます。

[685: 匿名さん]

東雲の三越物流センター跡地も、大規模な開発がアナウンス済みだったと思いますし
まだまだ分譲マンションは続くと思いますよ。

[686: 物件比較中さん]

物流センター跡地はオフィスビルになる予定だったかと

[687: 匿名さん]

東雲だと豊洲や有明なんかも当然比較範囲でしょうし、東雲の開発終了＝資産価値が上がらない、というのは短絡的だと思いますよ。
上がる・上がらないは何とも言えませんが、東雲（キャナルコート）のあの雰囲気が気に入った人にとっては新築が無い以上、なんとしてでも中古物件を手に入れようと思うかもしれませんし。
少なくともキャナルコートのように、都心からそこそこ近くて人工的に作りこまれた住宅街区ってのは結構希少だと思うので、少ないかもしれないが一定の居住希望者はいそうな気はします。

[688: 匿名さん]

タワーマンション用地は不足してきているので、芝浦など他地区も同じ事情です。
でも中古物件は値上がりしてますよ。

[689: 匿名さん]

ジャスコ横で終了？
何言ってんですか！
アパのMRの跡地、晴海通り側に50F建2棟建ちますよ！

[690: 匿名さん]

うは、それは既存マンション西側高層は眺望遮られて大暴落ですな。

[691: 周辺住民さん]

>>689 当初予定ではその２本は賃貸ですよね？（階数も段違いだったような）
予定が変わったんですか？

[692: 匿名さん]

そうですね
三越物流センター後はオフィスビルという発表がありましたし、晴海どおり沿いの２棟は賃貸という
計画が大分前に既に発表になっています。
変更になったんでしょうか？
いずれにしても、南西（レインボー）は見えなくなるので、都心ビューを求めるなら北西でしょう。
これはＣＦＴさんのスレでも既に会話されていましたよ。
ＣＦＴさんは北西面に窓があるのは１フロア２部屋しかないため、なかなか人気だった模様。

[693: 匿名さん]

６８４ｓのジャスコ横って晴海通りの賃貸２棟のことだよね？
６８９sの場所とかぶってるわけで・・・
CFTのＭＲ跡地は区の持ち物だしな。

[694: 大手企業サラリーマンさん]

CFTの営業マンが晴海どおりぞいにはタワマン建つといってたよ。
賃貸予定が相場が強気なので分譲に変わったとか。
だからCFTでは東向きを勧めていました。

[695: 匿名さん]

CFTの営業さんが、最終期でも「賃貸」といっていましたよ？
タワマンというのは周知の事実ですが。
開発予定表も賃貸のままになっていますが、つい最近変更になったのならわかります。
キャナルの開発予定は一般人でも確認できますので、ここいらを購入検討されている人なら
確認すれば簡単ですね。

[696: 匿名さん]

先日、晴海通りからCODANを見たとき、同乗していた友人が
「うわ、なにこれ・・・」と驚いていました。
彼曰く、晴海通りから見えるCODANの赤や緑のデザインと、
部屋に（？）干してある洗濯物や各部屋バラバラなカーテンの柄が相まって
ゴチャゴチャな建物の印象を持ったそうです。
確かに、カーテンや洗濯物がむき出しで、トータルデザインにおいては
残念ながら建築家の思惑通りにはいっていないようですね。

[697: 匿名さん]

ま、どこのマンションでも庶民マンションでは同じことですから。。。

[698: 匿名さん]

猫に小判、豚に真珠ですな。
どんなに素敵なアパートメントも、日本の主婦の手にかかると、難民キャンプに成り果てる。

[699: 匿名さん]

東雲レジデンシャルタワーのことですか？

CFTのMR後は地下が有楽町線の為、高層が建たないとか。

[700: 匿名さん]

晴海通り沿いの２棟はプロパストの東雲プロジェクトのことでしょう。
これは分譲になると思いますよ。