BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[62: 匿名さん]

豊洲よりという所に大きな意味があるのでは？

[63: 匿名さん]

豊洲が高騰した後だから東雲も高騰する、と。

Wコンがタダ同然で土地を取得し（同グループである三菱製鋼の土地、地価が底値の時代、
何もない場所の再開発の斥候だから当然ですが）、
G街区はアパが「ぶっちぎり価格」で落札し、当時は「東雲にそんな金出すのか？」
と言われた。東雲の軟弱地盤と土壌汚染も業者の懸念材料だった。
H街区（CFT）はG街区のたしか2.5倍の価格で落札され、またも「東雲に（略）」と言われ、
I街区（BTR）はよく分からないがさらに高い価格で落とされている。

[64: 匿名さん]

駅に近くて立地は有利、マンション本体の仕様も高く、ランドマーク的ポジションのＷコンが、新築100㎡で3000万円台から売られてたと知ってると、タイミングの問題でしょうがないと分かっていても後発東雲物件はなんか買いにくいんだよなぁ。

[65: 匿名さん]

時代はかわっているんだよね。

[66: 匿名さん]

>>61さん
そうです、立地は同じなのです。
何が違うかといえば、販売時期です。過去数年の時間は誰にも買うことはできず、
もはや取り戻せないのです。
豊洲のＴＦＣ・ＰＢＴとＳＣＴもそういう関係でした。

[67: 匿名さん]

Ｗコンを企画した人、販売した人、購入した人は、先見の明が
あったということでしょう。それが結果論だとしても。
それを羨ましがったりしても、詮無きことだと思います。
現時点でどういう行動を取るのが最善か、それを考えるしかないと思います。

[68: 匿名さん]

しょうがないと分かっててても、いざ購入となると引っかかっちゃうんだよね

[69: 匿名さん]

WコンEAST82.74平米で5250万円の中古出てますが、販売時はいくらだっとんでしょうか。

[70: 匿名さん]

Ｗコンが販売された時、すげー倍率でしたよ。
もともと再開発が計画されているところだったので、
あの価格は当時でもかなりの安値。
あっという間に完売。
当時の不動産ギョウカイでもかなりの話題の物件。

[71: 匿名さん]

Wコンは仕様も良かったですよね。
明らかに値付けミスでしたよ、販売当時。
案の定もの凄い倍率。

[72: 匿名さん]

その当時は底に向かってましっぐらでしたね、再開発の計画も景気が下にさらに傾けばなくなることもありえた、今となったら超お買い得な買い物になりましたね。タワーで２千万台から買えるなんてあの場所だから実現できたのでしょう。デベは損はしてないでしょう。儲けも少ないと思いますが。
江東区の聖地、新木場もそろそろ出番がくるでしょう。

[73: 匿名さん]

>69
ＷコンフォートタワーＥＡＳＴ棟８２．７４平方米（２ＬＤＫ南向き）は
６階３５７０万円、２０階３８５０万円、３０階４１６０万円、
４０階４４７０万円、４５階４６２０万円

うちは別タイプの３ＬＤＫを申し込み、３回連続落選。
いまも現地そばを通ることがあり、タワーを見上げると、
買えなかったくやしさがこみあげてきます。

[74: 匿名さん]

７２さんへ
＞＞江東区の聖地、新木場もそろそろ出番がくるでしょう。

新木場の分譲計画は何かありますか？

[75: 匿名さん]

新木場は住居作れないんでは・・・？

[76: 匿名さん]

書き込み伸びないね
このマンション人気ないのかな

[77: 匿名さん]

ネーミングが微妙・・・

[78: 匿名さん]

アップルよりましじゃないですか？

[79: 匿名さん]

ベーコンとか言われそう？

[80: 匿名さん]

Wコンの仕様ってそんなによかったですか？中古を拝見した限りでは、クッションフローリングに普通の鉄コンロ、浄水器もないし・・・今後でてくるマンションのほうがが絶対仕様も良く、最新型を使うからそれなりによいと思います。この物件も注目しています。

[81: 匿名さん]

アップルのときは、トシちゃんのイメージキャラクターのダサさと、アパのオバハンに４４階建てが立てられるのかという疑問で話題沸騰したさ
このマンションは、オール電化免震大成なんてフツーだから目を引かないさ

[82: 匿名さん]

ベーコンタワー

[83: 匿名さん]

>80
浄水器付いてますけど・・・

そりゃ後の方が最新の機器が付くに決まっています。
そんな事言ったらいつまでたってもマンション買えませんよ。

[84: 匿名さん]

新木場は確か今でも住居は建てられないはずだし、人が住むような場所じゃないですね。それ以前にひとつ前の潮見にもまだ土地があり余っているのに意外と発展しませんね。潮見ってちょっと忘れられているような気がする。

[85: 匿名さん]

>>80
コンロは普通ですが、浄水器はついてますよ。
それとクッションフローリングってなんですか？
二重床って事しか知らないんですが。

[86: 匿名さん]

Ｗコンのフローリングはなんだこれって感じでした。私も中古を見にいきましたが、仕様は公団並みでした。安いのは安いなりにコストは抑えていると思います。あの吹き抜けの感じもどこかの公団そっくりですよ。ビーコンは内廊下ですか？

[87: 匿名さん]

>>86
嫉妬すんなよ
おまえが金持ちなら1000万や2000万の差で嫉妬なんかしないだろ
Ｗコンを安く買った人間に嫉妬するのは、おまえが貧乏人だからだよｗ

[88: 匿名さん]

Ｗコンは躯体の仕様が凄いのよ。支持地盤まで連壁打ち込んでるから、地盤がとんでもない東雲でも安心。
設備仕様がショボいといってもPCT並だし。

[89: 匿名さん]

なんでＷコンの話しになってるの？
同じ東雲の物件だから名前が出るのはわかるけど、
そろそろビーコンタワーの話しに戻したら？

[90: 匿名さん]

＞89
今東雲の分譲で住居済がWコンだけだからじゃないかな。
アップルもCFTもまだ未入居だから、実際に入居して感じる質感って分からないからね。

[91: 匿名さん]

フローリングが安っぽいだとか浄水器がどーのー、コンロがどーのー言ってるけど、
別に内装なんて入居してから工事して、自分の好きなようにいじれば良いんじゃないの？

うちはフローリングやめて大理石にしたし。キッチンも全く新しく作り直したし。
最初から付いてるものなんてどうだって良いよ。嫌なら自分の好きな仕様に作り直せば
良いでしょう。

外装はそうはいかないけど。

[92: 匿名さん]

普通の大多数の人は入居後すぐに総取り替えみたいなリフォームしないし、したとしてもコストパフォーマンス最悪。
そういう特殊事例だされてもなぁ〜。PCTスレにもいたけどさ。

コストをかけずにＷコンと差別化するには、設備仕様とか免震とか、小手先の部分でがんばるしかないのよ。
東雲でのＷコンの圧倒的優位性は揺るぎないものなので、それをネタにあんまり虐めないでね。

[93: 匿名さん]

だから〜ビーコンタワーレジデンスの話しをしようよ〜。
やっぱりBTRって略すの？

[94: 匿名さん]

まだ物件について話をするだけのネタないし。
もう少し具体的な情報が出てこないうちはこんな感じでしょう。

[95: 匿名さん]

駐車場が少ないですけど、この辺りを検討してる方は車はどうするのでしょう。抽選外れたら車は処分でしょうか。駐車場は８割は欲しいですね。

[96: 匿名さん]

ハッキリ言って、この辺で生活する分には車は不要です。

[97: 匿名さん]

ビーコンも早く情報ださないかな・・・
まだ構造も決まってないってことはないでしょう？？

[98: 匿名さん]

>96

私は豊洲の住民ですが、はっきり言って毎週末の外出はほとんど車です。
銀座や丸の内も車で行きます。
おかげで、それ以上の内陸（表参道とか）に行くことはめっきり減りました。
道が狭いんだもん。
車がないともう駄目です。文化堂すら車で行っています。歩いても5分なのに。

[99: 匿名さん]

歩いて５分のところへ車で行くのはどうかと思うけど、ここらへんから有明や台場方面に住むのなら車は必要でしょう。

[100: 匿名さん]

>>98さん
地球の環境のために、そして未来の子孫のために、
歩いて５分のところへは歩いて行きませんか。

[101: 匿名さん]

アップルも駐車場枠少なくて、あふれた住戸が多数発生したとか。また、近くの駐車場を探しても空きもない話が過去出ていました。ここは、それ以下の駐車場枠だから…　路上駐車だけは止めてほしい。

[102: 匿名さん]

Ｗコンが安かったのは仕様を落としただけのことってことがいいたいのでは？内廊下の雰囲気は公団並っていうのは同感です。ビーコンはＷコン以上を期待してます！

[103: 匿名さん]

地球の環境のためや未来の子孫のためでなく単に体脂肪減らしたいだけの人も歩きましょう。

[104: 匿名さん]

今はどうかわからないですけど、東雲のイオンとか、スーパービバホームに歩きでくる人は余りいないような気もします。以前は品川ナンバーが多かったですが、最近は足立ナンバーも増えてきましたね。
ホームセンターとかは歩きだと、お持ち帰り大変だと思いますが。
江東区真ん中辺りの住人より。

[105: 匿名さん]

98です。

すみません。荷物が重いので、つい……
なるべく歩くようにします。特に、ららぽーとでは普段は大きな買い物もないので、
歩いて行きます。

まあ、その生活に慣れてしまえば、車なしでも快適だと思います。
いざとなればタクシー使えばいいんだし。

[106: 匿名さん]

こうやって妥協できる大人の人がたくさん集まる可能性が高いので、マンション立地で負けても管理組合の質でTOYOTAWAに勝てるかもね。

[107: 匿名さん]

私はビバやジャスコへの買い物はママチャリです。けっこう積めますよ。
休日はマウンテンバイクで都内をサイクリングしてます。環境にも、健康にもばっちりです。

[108: 匿名さん]

自転車、いいですね。

[109: 匿名さん]

BEACONよりも、キャナルコート南側（晴海通り側）に予定されているタワー２棟に期待します。ここがキャナルコートのランドマークとなるでしょう。

[110: 匿名さん]

東雲キャナルコートは当初計画と現在とでは建設予定の建物が異なっている。
いまから約7年前の計画では、
A棟、B棟、C棟、D棟、E棟、F棟、G棟、H棟、I棟、J1棟、J2棟、K棟、L棟、M1棟、M2棟
の計15棟が建設されることになっていた。

中央ゾーン：
・ A〜F棟 UR＋東京建物高層賃貸 6棟

辰巳運河ゾーン
・ M1棟 54F 民間超高層分譲（Wコンフォート EAST）2005/1 入居
・ M2棟 44F 民間超高層分譲（Wコンフォート WEST）2005/5 入居
・ 駐車場棟（Wコンフォート）
・ G棟 44F 民間超高層分譲（アップルタワー）2004/12着工〜2007/3竣工
・ H棟 41F 民間超高層分譲（CFT） 2005着工〜2008/2竣工
・ I棟 41F 民間超高層分譲（BTR） 2006着工〜2009/1竣工

晴海通りゾーン
・ 商業棟（ジャスコ）2003/10 オープン
・ J1棟 112m 業務棟 2007/秋〜2013年春
・ J2棟 144m 民間超高層賃貸 2007/秋〜2013年春
・ K棟 176m UR超高層賃貸？ → ジャスコの敷地になった
・ L棟 176m UR超高層賃貸？ → ジャスコの敷地になった
　※ ジャスコ定借終了後、K/L棟ができる可能性ありか

[111: 匿名さん]

>>110

ジャスコ継続あるいは別のスーパーが入らないと、東雲生活するの厳しいんですが・・・。