BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[551: 匿名さん]

あ、失礼しました

[552: 匿名さん]

ＨＰがリニューアルしてました。
外観イメージも出てますね・・
でも、アップルタワーと同じような形してます。

[553: 匿名さん]

でもアップルみたいに６角ではなく、いびつな４角です。

[554: 匿名はん]

ここ54㎡で約3700万、HPをアップした際に70㎡4700万〜と出てた
東雲で坪230かよ・・ぼったくりもええかげんにせえと
言いたくなるわい　俺はCFT第2期の資料を持っているが
30F前後の高層階72〜75㎡で4150〜4480、70㎡北東向きなら
4060万円もある。15F以下の中低層階なら75㎡3860万、低層
なら85㎡3960万なんてのもある。
最上階の42Fの75㎡4970万なんてのも見るとBTRは猛烈に
高くて貧乏人の俺には手が出ないぞな・・はあ

[555: ご近所さん]

高速道路の音の蒸し返しですみません。
高層階は見える範囲の音はすべて拾いますので、念頭に置いた
方が良いです。
特に近くの辰巳ジャンクションは、上下線ともＰＡが本線を覆っている
ので音が反響・増幅されて伝わるようで、窓外では、風向きに
よっては離陸時の旅客機内の「空調の」音のような感じです。
Ｔ２レベルの性能のサッシを締めれば昼間は全く気になりませんが、
就寝時は、意識すればワーンという連続音が聴こえます。
まぁ慣れですし、大都市東京のダイナミズムだ、と考えるように
しています。

[556: 匿名さん]

>555
「ご近所さん」は、もしかしてWコンの住人さんですか？
以前Wコンのオープンルームで35Fあたりを見学したこと
がありますが、思いのほか高速道路の音が気になりました。
私はCFT契約者ですが、CFTやBTRまで来れば高速からは距離
もあり、音はかなり緩和されると思いますが・・・

[557: 購入検討中さん]

Wコンの友人は引越しして窓をあまり開けたことがないと言っていました。
結構高速の音が響くようです。

[558: 物件比較中さん]

音は上にはよく届くっていいますね。
居室で外の音が聞こえる場合は、
　・サッシの密閉ゴムが傷んでる。（風ピューピュー音するときも同じです。）
　・24時間換気の吸気口が開いている。吸入量調節できるはずなので、ちょっと締めてみては。
です。

[559: ご近所さん]

555さんではありませんが、Ｗコン南側中層階に住んでいます。
高速道路の音に関しては555さんの言う通りです。
冬場は窓を閉めるのでいいのですが、問題は夏場です。
ゴーという都会音にはテレビのボリュームを上げて対応可能
ですが、時たま通る暴走族の爆音にテレビの音がかき消され、
その時はイライラします。
でも、思ったより風が潮臭くなく、涼しい風が入るので、ど
うしても窓を開けたくなっちゃうのですね。
住んでみて、音は思ったより×で、風は思ったより○というの
が正直な気持ちです。
ビーコンの位置では、騒音はかなり緩和されると思いますが、
東側南側では、ある程度のゴーという都会音はあるでしょう。

[560: 匿名さん]

５５５，５５９さん情報ありがとうございます。
Wコンの方々からの情報は実体験のものなので、とても参考になります。
住環境、治安、学校等なんでもいいので、教えてください。

[561: 治安について]

つい先日アップルタワーの近くの路上で誘拐未遂があったそうです。
夜帰宅途中の中学女子が4,5人の乗った車に連れ込まれそうになったとのこと。
これは掲示コーナーに出てました。怖いですねぇ

[562: 購入検討中さん]

ららぽーとまでの道のりを聞いてきたそうですね。
途中で別の大人が通りかかったので逃げたそうです。

アップルやCキャナルファースト、ビーコンが出来たら、
人通りも多くなるので、今よりは安全になると思いますよ。

[563: 匿名さん]

住宅しかないキャナルコートに入り込んで迷う振りなんて怪しいですよね。
晴海通りぞいにあるららぽに迷うわけない。

[564: 匿名さん]

今の時代坪230万なら良心的では？

[565: 匿名さん]

最近の価格帯見てると坪２３０万、安く感じるね。
じつは豊洲とか市川とかはメチャメチャだけど他はそんなに上がってない？
有明も思ったより高くないみたい。
高いとこばかり見てないで周りも冷静に見てみますね。

[566: 匿名さん]

豊洲タワーよりやっぱ安いんでしょうか？こっちの方を検討したくなってきました。価格予想を皆さんお願いします。素人なので。

[567: 匿名さん]

豊洲タワーより安いと思います。
というか豊洲タワー高すぎるのでは？

[568: 匿名さん]

>>566
予定販売価格 3,700万円台〜17,000万円台
専有面積 54.72m2〜140.97m2
予定最多価格帯 6,000万円台

単純計算で坪224万〜400万近く
80平米台ボリュームゾーンは230万強〜280万弱かなぁ
向きや階数によって大きく異なるだろうね

[569: 匿名さん]

ビーコンはこの「ネオ東京」エリアのほぼ真ん中に位置していて、
臨海副都心にも銀座・丸の内エリアにも比較的近い。
豊洲には築地市場の移転も計画されていて、さらに活気づく気配だ。
運河沿いの立地はニューヨークを思わせる。
新しい住宅ムーブメントの発信地として、これほど似つかわしい場所もそうそうないだろう。
とか？
詳しくはココ→http://blog.livedoor.jp/nikkei225f1/archives/2007-04.html#20070413

[570: 匿名さん]

>566
公式ＨＰに出ています

[571: 匿名さん]

>>569
アドレスが間違ってますよ。その記事ならこちらです。
http://waga.nikkei.co.jp/house/house.aspx?ichiran=True&i=20070319a...

[572: 物件比較中さん]

ここって駐車場１００％じゃないけど、競争率激しいと思いますか。？
それと、自走式でしょうか、機械式でしょうか。
どなたかご存じないですか？

[573: 匿名さん]

住戸４４０に対して２５７台なので５８％になります。ＣＦＴ、（旧名）アップルタワーが７０％程度だったと思うので、競争率は凄くなると思いますよ。

[574: 匿名さん]

CFTの駐車場設置率は80%で、希望者全員に行き渡り、多少余裕がある
というレベルです。BTRの58%では、希望者の二割程度が駐車場難民と
なるでしょう。周辺に月極駐車場はほとんどないので、はずれた人は
車を手放し、必要な時にレンタカーする・・・といったライフスタイル
へシフトしたらよいのでは？日常の生活で車は不要ですし、かえって
その方が経済合理性はあるような気がします。

[575: 匿名さん]

確かにクルマの保有ってのは経済的には意味がないですよね。
駐車違反も飲酒運転も厳しいし。

一言で言えばカッコ付け、趣味、嗜好、自己満足ですよね。
クルマの保有は。
１Ｆに24Ｈレンタカー会社が入って、
貸し自転車、貸しバイクがあれば駐車場ナシのマンションとかもあっていいかも？
で、レンタカーが外車、スポーツカー、ワゴン、
ファミリーカーと多種多様だったりとかしてね。

http://ipo225fx.seesaa.net/article/38621603.html

[576: 匿名さん]

お金の問題じゃないよ。多くのオトコにとって、クルマはオトナのオモチャ。
住むところのために楽しみを削るのはイヤって人も多いでしょう。
ここは避けるか勝負するか超微妙な整備率で、このタイプの人は迷うところですね。

[577: 匿名さん]

そうそう、駐車場隣接が絶対条件って人も居る
大体は駅遠（10分以上）物件チョイスするけどね
80パーだと勝負できるけど、60パーだと厳しいって人、案外多いと思う
車不要の方にはありがたいかもね

[578: 匿名さん]

うちは、車なんて移動手段で動けば何でもいいけどね。

[579: 匿名さん]

ビーコン情報

http://マルチ投稿する不適切なURLarticle/38442261.html

[580: 匿名さん]

現地見てきましたが、すでに５Fくらいまで立ち上がっているのは駐車じょうですかね？？

[581: 周辺住民さん]

今日、折込広告が入ってました。
階高3350mmと、通常物件より100〜200ｍｍ位余裕があります。
2重床2重天井（当然ですが）で仮にビルトインエアコン（これは不明）でも
フルフラットで2600mm位の天井高がとれるスペックです。
あるいはスラブ厚が30cmオーバーか。
もちろんペアガラスなので、躯体の基本性能は結構高そうです。
（長周期地振動に対して免振がどの程度有効なのかは良く分か
りませんが・・・）

広告のランドスケープを見ると、鉄骨で組み上がっているのは
やはり駐車場棟のようですね。

[582: 契約済みさん]

ビーコン　140.3ｍ／41階　=3.42ｍ
キャナル　138.3ｍ／42階　=3.29ｍ
アップル　139.7ｍ／44階　=3.18ｍ
ＰＣ豊洲　176.0ｍ／52階　=3.38ｍ
トヨタワ　155.0ｍ／43階　=3.60ｍ

単純に軒高を階数で割ると、階高は結構余裕がありそうです。

[583: 匿名さん]

アップルの低さが際立ちますね…。

[584: 匿名さん]

>>583
そりゃ直床だからなｗ
とにかく、怪しいデベから買うのは
それだけリスクが大きいということだ。

[585: 匿名さん]

>>561
犯人捕まったそうですね。乱暴目的とのこと。最低だな。

[586: 物件比較中さん]

これですよね。他では東雲キャナルコートの路上で女性を強姦目的で連れ去ろうとしたとあります。
雰囲気重視もいいですが、もう少し明るくした方がいいんではないでしょうか。
http://news.livedoor.com/article/detail/3121959/

[587: 匿名さん]

１８歳以上しか入場できないゲームセンターが近くに出来たからでしょう。
ふらふらつるんで遊んでる若者を見かける回数が増えたからね…。

[588: 匿名さん]

中央区に住んでるやつが容疑者か！
江東区に来るな！

[589: 物件比較中さん]

「ビーコン」なんて、なんでそんな変な名前つけたんですかねぇ。
高級感まるで感じません。
かっこわるすぎ。

[590: 周辺住民さん]

>>589
ボストンの「ビーコンヒル」は、高級住宅街の代名詞。
それを意識したと思われる「ビーコンヒル能見台」がどうかは知らん。

[591: 匿名さん]

＞５９０
ここの場合、BEACON＝「指標」「輝き」という意味で付けたんじゃないかと思う。
オレも最初はボストンを思い浮かべて「恥ずかし気もなく大げさな名前つけたな」
と思ったけどね（笑）

[592: 匿名さん]

70平米で4700万からなら検討してもいいかな。
1フロアの上がり幅が10万程度なら5000万以内で高層が手に入るけど・・・。
そこまで甘くないか。

[593: 匿名さん]

１フロア３０〜５０万くらいでしょうかね？
タワーだともう少し安めでしょうか？

[594: 匿名さん]

これは結構買えそうな感じがしてきた。

[595: 匿名さん]

安いですね。購入検討をしようと思ってます。

[596: 匿名さん]

これから販売の豊洲、有明、東雲では、バランスがとれてて一番人気になりそうですね。
高いには違いないですが。

[597: 匿名さん]

ここのお勧め方位はどこでしょうか。
東は運河側。南は丸紅のマンション。西は公団超えれば都心ビュー。北は抜けている。
どうやって値段つけるんでしょうか。

[598: 匿名さん]

価格的には、アップル程度と思えばよいのでしょうか？

[599: 匿名さん]

駅からやや遠いとはいえ、この価格ならありかもしれない。
APA物件や丸紅物件はデザイン・仕様がイマイチだったので、こっちが正解だったかもしれない。

[600: 周辺住民さん]

お勧め方位（眺望の観点で）
東全般：５〜６階までは、運河がかなり大きく広がる。足元の公園もあり意外と穴場
　　　　その上１０階＋位までは、都営の辰巳団地と首都高深川線の高架が景色のメイン
　　　　１５階を超えると高速よりさらに向こうの運動公園＋運河＋夢の島公園。
　　　　この辺りから南東は東京湾が良く見えてくる。
　　　　葛西臨海公園の観覧車もこの辺で全体が見えると思われる。
　　　　２５階位になると、荒川、葛西をはさみ浦安の先の海とその向こうの
　　　　幕張新都心も（千葉マリンスタジアムの花火も見える）。
　　　　３０階台なかば辺りからは、筑波山から木更津（南東）まで地平線が広がる。
　　　　総じて水の青さと、意外なほど多い緑に和む人多し。
南東：　１５階位までは、運河がかなりの奥行きで伸び（辰巳桜橋の水門付近で川幅
　　　　が膨らんでいるので、足元から向こうまで直線的に伸びているように感じる筈）、
　　　　低層部はかなりの開放感と予想。
　　　　２０階以上は、若洲海浜公園の風車、現在工事中の東京港臨海大橋。運河に近い
　　　　方の部屋からは天気が良ければアクアラインの橋梁部（海ほたるは微妙か）。
南西：　１４、５階までは道路を挟んでＣＯＤＡＮ。これを超えると羽田空港から有明、
　　　　お台場だが、東から、Ｗコンウェスト棟、ＣＯＤＡＮと晴海通りの間の超高層
　　　　賃貸２棟（予定：４５階と３５階程度のようだが、もっと高い可能性も）が
　　　　若干邪魔になる。ただ距離的には２３０〜３５０メートル離れるので、視線が
　　　　気になることはないでしょう。　
ま西：　ＣＯＤＡＮを超えれば言わずと知れた都心風景。２０階超で、東雲運河が伸び
　　　　る向こうにレインボーブリッジ、丹沢山系と虹橋芝浦側の主塔上辺りに富士山
　　　　が贅沢な景観を演出。港南とは距離があり、こちらも高さがあるので、富士山
　　　　が隠されることは今後何が建ってもまずないでしょう。
（続く）

[601: 周辺住民さん]

６００の続き

ま西（その２）：東京タワーは、晴海までは抜けているが、浜松町・アクティ汐留
　　　　横の建設中のオフィスビルのため、高層階でも下半分は厳しいかも。
　　　　とは言え、水の向こうに広がる都会の風景は、朝・昼・夜とも申し分なし。
北西から北：　晴海・豊洲、３０階超では新宿・丸の内・日光連山も遠望。
　　　　なお北側は、１０階位までは、リザーブ用地と道路を挟んだ日経新聞の
　　　　オフィス（距離２００メートル弱）が少々気になるかも知れません。
　　　　また豊洲は住友ツイン・トヨタワ・住友の４棟はほぼ直線上に
　　　　並びますが、その他の高層建物のため、「豊洲の風景」が主体かも。
　　　　また３５階までは４００メートル先のベルタワーが結構気になるかも
　　　　知れません。
北から北東：中層階以上は第２東京タワー・筑波山を遠望。
　　　　低層階は運河が気持ち良く広がると思います。

以上、近隣タワーから実際に見える景色と、google　earth　によるＢＴＲ
からのシミュレーションのご報告でした。

[602: 匿名さん]

ここはアップルやＣＦＴと違い、売りとなる西の眺望がある程度確保されている。
これで価格が悪くなければ、かなりいい物件だ。
ただ、あの各平米の最低価格はCODANお見合いのつまらない部屋と思われる。
中層階以上がどれくらいで出て来るのか・・・。

[603: 匿名さん]

>>599さん
形的にはアップルとおなじじゃないですか？

[604: 匿名さん]

私は近くのタワーの東がわの真ん中ちょい上ぐらいを借りて
いるのですが、（シエルタワーのＵＲ抽選落ちた）
①　分かりやすいのは西。＝お客さま受けする・・西がわに
展望ラウンジがあり、お連れするとみな感激する。
②　癒されるのは東。だと思いますよ。
西はたぶん展望スペースなどで誰でも景色が観られるのでは
ないでしょうか。
東は夜景が落ち着いていて、
ディズニーリゾートの花火がだいたい毎日見える（時報がわり）
・・風向きによっては窓をしめてても音が聞こえる・・
高速道路のライトがきれい、
羽田空港に着陸する飛行機のライトがゆっくりと連なって流れる
なんていうのが好きです。
海も木々の緑もきれいです。
ここは勤め先に近くて便利なので、豊洲も含めて購入を真剣に検討し
はじめたところですが、価格が同じなら東かな。
富士山見えるのも捨てがたいけど。
なんとかトヨスタワーの１割５分引きでお願いしたい！

[605: 購入検討中さん]

なんとか坪２２０万台で！

[606: 物件比較中さん]

随分前に会員登録したのですが、1〜2週間前にメールで「もうすぐ詳しい案内が郵送できます」との内容が来て以来なんにも届きません。

どなたかお手紙きたかたいらっしゃいますか？？

豊洲タワーと比較したくても情報が無さ過ぎます。

[607: 購入検討中さん]

>>605
お隣のcftは坪単価どのくらいだったの?
それより少し高いくらい?

[608: 匿名さん]

ＣＦＴは平均で坪２００以下だろ。
安い部屋だと坪１７０くらいからあったね。

[609: 匿名さん]

>606
「当プロジェクトの魅力をご紹介する資料は、準備が整い次第
　発送させて頂きますので、お手元に届くまで今暫くお待ち下さい。
　［発送は４月下旬を予定しております］

　　　　　　という内容のメールがきましたよ。

[610: ご近所さん]

最近の情勢を見ると平均で250くらい行きそうだね。
CFTで確か平均190から200の間だと記憶しています。
220ならバカうれでしょ。売りしぶりがはやりの中220ではださないでしょ。

[611: ご近所さん]

Ｗコン販売時は、坪単価２５０万出せば最上階が買えた。
５年前とは隔世の感ありです。

[612: 匿名さん]

Ｗコン販売時、うちが申し込んだのは、東向き中層階３２００万円台、坪当たり１２８万円だった。
運河に面し抜けのよい３ＬＤＫ。
でも続けて３回落選。

ホントに時代は変わりました。

[613: 匿名さん]

きのう資料が届きました。

[614: ビギナーさん]

最近マンション購入を考えています。
参考図面集を見ると、アウトフレームじゃないみたいですが、タワーマンションってどこもこんな感じなのでしょうか？
あちこち出っ張っていて、なんだか邪魔そうです。

[615: 周辺住民さん]

多分CODAN側の低層は220くらいじゃない。
問題は西のCODANを抜けたあたりと東側がどれくらいか。
感じとしては清澄白河タワーくらいじゃないかと・・・。

[616: 購入検討中さん]

５４〜１４０平米（１ＬＤＫ〜４ＬＤＫ）
予定販売価格
７０平米台　　４７００万円台〜
９０平米台　　５９００万円台〜
１００平米台　６７００万円台〜
予定販売価格帯３７００万円台〜１７０００万円台
予定最多価格帯６０００万円台

[617: 物件比較中さん]

>>616さんどうも。

>７０平米台　　４７００万円台〜
まさしくCODANお見合い部屋1Fだな。

[618: 匿名さん]

６１４さん
アウトフレームかそうでない方が良いかは、好き好きだと思います。

アウトフレームの利点は、窓際の部屋がスクエアに使えることですが、
反面、角部屋以外は柱や梁がバルコニー上に出っ張り、特に超高層では
構造体が太いので、窓辺の開放感はなくなります。またバルコニー立ち
上がりの逆梁の部分の上に埃がたまるので、結構気になります。
私は開放的な方が好みなので、以前、アウトフレームの超高層にいた時は
さながら、洞窟の中から外を見ているような圧迫感がありました。
（一方、そのお陰で、強風時でも風の影響は和らぎます。）

今はアウトフレームではないので、外界との一体感があります。
８０ｃｍから１ｍ単位で、柱が飛び出しているのには、家具配置の工夫が
必要ですが。。

[619: 匿名さん]

参考図面集、我が家にも届きました。
エコキュートのＴＡＮＫスペースは、室内に配置されていましたね。
このスペースには、原則、何も収納できませんので、みなさんご注意して下さいね。

[620: 大手企業サラリーマンさん]

ここだったら、買えるかもしれない。お見合いでも、この際気にしません。

[621: 購入検討中さん]

どなたか田舎者に教えてください。

最近送られてきた資料１３ページで
舞浜方向
東京湾〃
お台場〃
虹橋・富士山〃
東京タワー・ヒルズ〃
銀座・汐留〃
大手町・丸の内〃
とありますが、それぞれの方角を教えていただけませんか？

あと、どの方向が人気で価格が高くなりそうかも教えていただきたいのですが。

[622: 匿名さん]

舞浜方向　東南東
東京湾〃　南
お台場〃　西南西
虹橋・富士山〃　西
東京タワー・ヒルズ〃　西北西
銀座・汐留〃　北北西
大手町・丸の内〃　北

大雑把に言うとこんな感じです

[623: 匿名さん]

予算4000万ぐらいで検討中ですが、埋立地って大丈夫なんでしょうか？
建築関係の知り合いから液状化の可能性がある場所に免震構造を採用しても意味が無いのではといわれたことがあります。詳しい方いらっしゃいませんか？

[624: ご近所さん]

支持杭がしっかり岩盤に固定されれば、とりあえず計算上は大丈夫じゃない？

杭の太さがもし5mとして、長さが200mだとすると、、、、、あれ？割合で考えると縫い針より
細いジャン！！
でも、計算上は大丈夫だから、安心してｗ
太さ5mの杭ｗｗｗ　現場行って見てチョ。

[625: 匿名はん]

>>623
埋立地かどうかと免震は関係ないんじゃないの？免震装置の効果は実績はほとんど無い（まだ大地震に遭遇したケースが無い？）と思うけど、それよりも長周期振動への対応が気になるね。周期合わないように設計されていればいいんだけど。素人なのでよく分からん。

4000万ってのは50㎡とか60㎡ってことだよね。もうちょっと頑張れば神楽坂の近くのタワー買えるよ。

[626: 匿名さん]

山の手はもう飽きたのですよ。
海の近くに行きたい。

[627: ご近所さん]

>>623
杭が長いとやばいらしい。それだけ不安定な地盤ということ。
日本沈没でも見るといいよ。
江東区は一瞬にして、海の中。

[628: 周辺住民さん]

トヨスタワー、ブリリアマーレともに有り得ない価格。
こりゃここの抽選は大変そうだね。。。

[629: 匿名さん]

ここの抽選は大変そうですかね？
豊洲にもアクセス可能で売っていますが、将来の買い替えなど考えた場合、徒歩12分ていかがなものでしょうか？まだ、どの階層のどの場所でいくらぐらいか見えて来ない状態ですが、私も興味を持ってはおります。しかし、蓋を開けてみれば結局ほんの少し安いかな？と思わせる程度でないように願います。

[631: 近所をよく知る人]

このマンションも坪単価２００の後半ですよね。
Ｗコンフォートタワーズが１６０を切っていたから、もの凄い上昇振りですね〜
もっとも、あの当時はイオンも無ければ、ららぽーとも無い、少しさみしい所でしたからね。

[632: 購入検討中さん]

ここは向きによっては中層階でも２００前半もあるよ。
誰も豊洲を最寄り駅とは考えないだろうから、辰巳まで１０分圏内なら全く問題なし。

[633: 匿名はん]

敢えて最寄の辰巳駅10分を出さずに豊洲12分で出してるってことは、徒歩2分の差よりも『最寄り駅が豊洲』というイメージ先行なのかね。
でもって、豊洲タワーよりも『チョイ安』な豊洲物件ぶりをアピールか。

[634: 匿名さん]

>>632
中層階でも200前半があるというソースはどこから来ているのですか？説明会のようなものがあったんでしょうか？最安値は表示してありますが、低層階では・・。

[635: 物件比較中さん]

＞633
辰巳9分も豊洲12分も変わらないのかな・・・電車で3分かかっていたら豊洲まで歩いたほうが早いのかも！？

[636: 匿名さん]

昨日豊洲から歩いてみました。
実質１３〜１５分でしょうか。
連休の後半でもう１回夜にでも歩いてみようかと思います。

[637: RX-78]

Ｗコン住人です。辰巳　豊洲の議論よりも、ここ（キャナルコート）は、りんかい線東雲駅が使えることがセールスポイントだと思います。りんかい線便利ですよ。特に羽田空港へ行く回数が多い私としては、東雲から天王洲アイルまでりんかい線で行き、そこからモノレールを使うと、Ｄｏｏｒ　Ｔｏ　Ｄｏｏｒで４５分で羽田のターミナルまで行けます。もちろん、埼京線とも連絡してますので、
渋谷、新宿、池袋、はたまたその先まで直通ですしね。
豊洲は有楽町線とゆりかもめの２路線とは言っても、ゆりかもめって住人として使う機会が多いとは思えません。
それとＢＥＡＣＯＮがいいのはイオンがすぐ近くのこと。イオンの賑わいは大変なものです。
昨日は３０日の５％ＯＦＦ日ということもありまして、それは大変な混雑でした。
今後、豊洲　東雲　有明地区に続々マンションが出来るとイオンはさらに混んでくるでしょう。
だって。総合力でここ以上のスーパーはこの辺にありませんから。
そうなると、今の駐車場キャパ（７００台）だと不足気味になってくるんですよ。
Ｗコンからだと歩いていくにはイオンは少し遠いので（手ぶらならいいのですが、買い物荷物持つと）、クルマで行っているんですが、最近、段々車とめるのが大変になってきたように思います。
その点、ＢＥＡＣＯＮはイオンが目と鼻の先だから、これなら歩いていけますよね。
買い物は毎日のことですから、これって結構重要です。
私は５年前に運良く安くＷコンを買えましたので、今更、他を買いたいとは思いませんが、
今、新規でマンションを探すなら、ＢＥＡＣＯＮは有力候補です。まだ値段見ていないので結論めいたことはいえませんが、それでもトヨスタワーの値段は割高にしか思えず、だったらＢＥＡＣＯＮの方がはるかにいい買い物です。だいたいトヨスタワーは小学校の裏でしょ？　住環境も近未来の都市みたいなキャナルのほうが上だと思うんですが、そんなに「豊洲」ってブランドなんですかね？

[638: 匿名さん]

＞６３７
それでも資金が許すならトヨスタワーだな。悲しいけど。
あまり比べないでくれ〜〜。忘れてるんだから。

[639: 匿名さん]

利便性では、正直トヨスタワーだと思います。
日常の買い物もサカガミ、アオキ、文化堂と選択肢が多いですし、
街のブランド力も豊洲の方が上。
いや、「ブランド」というよりも「知名度」という言葉の方がしっくりきますね。

しかし東雲のあの静寂な雰囲気が好きという方も多くいるかと思いますので
BEACONはBEACONで購入者は出てくるでしょう。
こればっかりは好みなので何とも言えませんが、坪230くらいであればいけると思うんですけどね。

[640: 匿名さん]

学校の隣は正直勘弁です（なのでＳＣＴも即除外でした）が、スーパーなどは豊洲のほうが
充実しているとは思います。
うちは買い物は車でしか行かないので東雲押しですが、自転車や徒歩で買い物する派
なら豊洲のほうが断然便利でしょうね。
自転車なら東雲から豊洲に行ってもたいした問題ではないですけど。

[641: ご近所さん]

東雲も、豊洲も同じエリアと考えているのは私だけでしょうか…
東雲にいますが、有明〜豊洲に住まれてる方はジャスコに行くものだと思っていました。
私の中では、豊洲は徒歩圏内ですし。
ららぽーとまで行くのも、ジャスコに行くのも大して変わりないので、とても便利なところだと思いますがね。

[642: 匿名さん]

特に共働きの場合、
駅からの帰り道にスーパーがあるかないかって重要だと思います。
東雲の場合は豊洲駅で降りて歩きで帰りながら、JUSCOといった感じになるでしょう。
東雲駅からあえて遠回りしてJUSCOに寄り帰るというのは、意外とめんどくさいものです。
毎日の事ですからね。

[643: 匿名さん]

近所にビデオ借りにいく感覚でふらりと映画見にいけたり、レストランとかもたくさんあるのが東雲にはない豊洲の魅力かな。大型ホームセンターもあるしホテルもできるみたいですから、商業施設の充実度では比較にならないかも。
静寂な東雲との住環境としての比較は個人の好みで決まるので優劣は付けられないと思いますが、豊洲の方が万人受けしやすい分、お高く設定されているのでしょう。

[644: 匿名さん]

今シエルの賃貸にいますが、考え方の違いはあるけど、
豊洲の方が世の中的には人気はあると思います。
これからもっと栄えていくと思います。
ウエアハウスや辰巳団地、辰巳駅の雰囲気等考えると、
正直萎えてしまうところもあります。
ただ今となっては、トヨタワもバカ高く、後出しの住友はそれ以上。
買えそうな所は有明・東雲エリア。
いいMSだと思います。レインボーブリッチがみえる部屋がほしい〜！！！

[645: 匿名さん]

映画もレストランも東雲から徒歩１５分で豊洲ですからあまり不便は感じませんよ〜
５分の範囲か１５分の範囲かの違いかな。
でも辰巳駅はなんとかして欲しいですね。
辰巳団地は東雲住人の動線には無いのであまり気になりませんが（豊洲４丁目？に都営があるのと
一緒の感覚です）駅はやっぱりね。

[646: 匿名さん]

５分と１５分ってかなり差を感じてしまうのですが、
皆さんそうでもないのでしょうか？
まあ個人差と言われてしまえばそれまでなんですが。

[647: 匿名さん]

毎日映画に行くわけでも毎日外食するわけでも無いですから、と言っても
これもライフスタイルで個々違いますからね。
月１回映画に行く人と週に２，３本観に行く人。ほぼ毎日外食する単身者。
全然感覚違うと思います。その人のライフスタイルに合えばよいのでは。

[648: 匿名さん]

ちなみに私はちょっと前まで恵比寿に住んでいましたが、家族で洒落たレストラン
なんて１ヶ月に数えるくらいで、別にすぐ近くにあるからと行きまくった
訳でもありませんでしたのでレストランが近くにあるという事は必須項目ではありません。
また個人の感覚ですが、ご近所に飲食店があるのはあまり好みません。
朝のゴミ置き場のきたなさ、ねずみ発生率、多数の人が深夜までいることなどからですが、
これは映画館などの施設も一緒です。そういった繁華街に住みたいひとは豊洲。
そうでないひとは東雲でよいでしょう。
やっぱり価値観や考え方、生活スタイルの問題ですから。
街としては豊洲が断然ですが、自分が住む場所として考えたらまた別の答えの人もいますよ。

[649: 匿名さん]

確かに資金的に問題ないなら豊洲タワーかな〜。
でも眺望って意味だと豊洲タワーよりビーコンの方がいいんじゃないかな。
向きにも寄るけど東〜北〜西にかけて結構抜けてるしね。未来永劫ってわけにもいかないかもしれないけど。

[650: 匿名さん]

オフィシャルサイトが更新されてますね