BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

[匿名さん]

Ｗコン、アップルタワー、ＣＦＴに次ぐ、東雲のタワー。
ここは未来のトウキョウの中心。
440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[44: 匿名さん]

有楽土地と長谷工が組んだ物件が○○○地区で大規模に売り出してますね。
この組み合わせはよくありそうです。
長谷工が作るのなら駐車場100%も期待できそうですね。豊洲の物件もそう
でしたね。しかも、駐車場代が安かった。もしそうなったら、これは大きい。

[45: 匿名さん]

駐車場 257台(使用料未定)

[47: 匿名さん]

>>44さん
>>02に物件概要を記載してあります。

[48: 匿名さん]

＞44
駐車場代が安いということは、将来的に管理費や修繕積立金に大きく影響する。
ましてタワーマンションならなおさら。

安い駐車場を求めるような人は住まない方がいいかも。

[49: 匿名さん]

有楽土地＋長谷工の某東陽町物件は駐車場３割だっけ？
車持ってたら手がだせない・・・・

[50: 匿名さん]

確かに、長谷工は駐車場代が安いのが売りという物件は多いね。
有楽土地は世間での印象はどうなんだろ？

[51: 匿名さん]

>48

PBT、TFC、SCT は平置なので、駐車場の維持管理コストは十分にまかなえるようです。
もちろん、駐車場の使用料から本体の管理費や修繕積立金に回すこともも考えると、
影響しないとはいえませんが、それはそれで別の議論(駐車場を使う人の負担が大きくなるので)
になるから・・・

>50
>有楽土地は世間での印象はどうなんだろ？

世間での印象は「大成建設」でしょう。

[52: 匿名さん]

意外と期待できるね。この物件は。

[54: 匿名さん]

どちらがいいマンションかより、どちらが買える価格か。年収1000万円前後で自己資金少ないサラリーマンはこちらを狙うしかないかな。

[55: 匿名さん]

5000万の予算で買える部屋あるかなぁ。。

[57: 匿名さん]

ご近所豊洲では高層80㎡で5000万はシビれる倍率。
豊洲も東雲も似たような土地ですよ。

[58: 匿名さん]

豊洲は今や坪250万とか260万とか噂されていますね。平米換算では75〜79万円／㎡です。
80㎡だと6000万〜6300万となります。

>>57さんのおっしゃるとおり、豊洲と東雲は自転車圏内ですから、豊洲の高騰に連動して
東雲も上がると考えるのが妥当だと思います。
つまり、BEACONはアップル＆ＣＦＴとは明らかに単価を変えて出してくるものと予想します。

[59: 匿名さん]

日本語、ちょっと変でしたか。

>BEACONはアップル＆ＣＦＴとは明らかに単価を変えて出してくるものと予想します。
↓
BEACONはアップル＆ＣＦＴとは明らかに異なる単価で出してくるものと予想します。

[60: 匿名さん]

55ですが
75が5000(坪220)を切ってくれたらいいな。4500(坪200)なんてのはもう無理だろうな。

でも、だったらCFTの最終期、90で5800〜6000を狙ったほうがいいかな。

[62: 匿名さん]

豊洲よりという所に大きな意味があるのでは？

[63: 匿名さん]

豊洲が高騰した後だから東雲も高騰する、と。

Wコンがタダ同然で土地を取得し（同グループである三菱製鋼の土地、地価が底値の時代、
何もない場所の再開発の斥候だから当然ですが）、
G街区はアパが「ぶっちぎり価格」で落札し、当時は「東雲にそんな金出すのか？」
と言われた。東雲の軟弱地盤と土壌汚染も業者の懸念材料だった。
H街区（CFT）はG街区のたしか2.5倍の価格で落札され、またも「東雲に（略）」と言われ、
I街区（BTR）はよく分からないがさらに高い価格で落とされている。

[64: 匿名さん]

駅に近くて立地は有利、マンション本体の仕様も高く、ランドマーク的ポジションのＷコンが、新築100㎡で3000万円台から売られてたと知ってると、タイミングの問題でしょうがないと分かっていても後発東雲物件はなんか買いにくいんだよなぁ。

[65: 匿名さん]

時代はかわっているんだよね。

[66: 匿名さん]

>>61さん
そうです、立地は同じなのです。
何が違うかといえば、販売時期です。過去数年の時間は誰にも買うことはできず、
もはや取り戻せないのです。
豊洲のＴＦＣ・ＰＢＴとＳＣＴもそういう関係でした。

[67: 匿名さん]

Ｗコンを企画した人、販売した人、購入した人は、先見の明が
あったということでしょう。それが結果論だとしても。
それを羨ましがったりしても、詮無きことだと思います。
現時点でどういう行動を取るのが最善か、それを考えるしかないと思います。

[68: 匿名さん]

しょうがないと分かっててても、いざ購入となると引っかかっちゃうんだよね

[69: 匿名さん]

WコンEAST82.74平米で5250万円の中古出てますが、販売時はいくらだっとんでしょうか。

[70: 匿名さん]

Ｗコンが販売された時、すげー倍率でしたよ。
もともと再開発が計画されているところだったので、
あの価格は当時でもかなりの安値。
あっという間に完売。
当時の不動産ギョウカイでもかなりの話題の物件。

[71: 匿名さん]

Wコンは仕様も良かったですよね。
明らかに値付けミスでしたよ、販売当時。
案の定もの凄い倍率。

[72: 匿名さん]

その当時は底に向かってましっぐらでしたね、再開発の計画も景気が下にさらに傾けばなくなることもありえた、今となったら超お買い得な買い物になりましたね。タワーで２千万台から買えるなんてあの場所だから実現できたのでしょう。デベは損はしてないでしょう。儲けも少ないと思いますが。
江東区の聖地、新木場もそろそろ出番がくるでしょう。

[73: 匿名さん]

>69
ＷコンフォートタワーＥＡＳＴ棟８２．７４平方米（２ＬＤＫ南向き）は
６階３５７０万円、２０階３８５０万円、３０階４１６０万円、
４０階４４７０万円、４５階４６２０万円

うちは別タイプの３ＬＤＫを申し込み、３回連続落選。
いまも現地そばを通ることがあり、タワーを見上げると、
買えなかったくやしさがこみあげてきます。

[74: 匿名さん]

７２さんへ
＞＞江東区の聖地、新木場もそろそろ出番がくるでしょう。

新木場の分譲計画は何かありますか？

[75: 匿名さん]

新木場は住居作れないんでは・・・？

[76: 匿名さん]

書き込み伸びないね
このマンション人気ないのかな

[77: 匿名さん]

ネーミングが微妙・・・

[78: 匿名さん]

アップルよりましじゃないですか？

[79: 匿名さん]

ベーコンとか言われそう？

[80: 匿名さん]

Wコンの仕様ってそんなによかったですか？中古を拝見した限りでは、クッションフローリングに普通の鉄コンロ、浄水器もないし・・・今後でてくるマンションのほうがが絶対仕様も良く、最新型を使うからそれなりによいと思います。この物件も注目しています。

[81: 匿名さん]

アップルのときは、トシちゃんのイメージキャラクターのダサさと、アパのオバハンに４４階建てが立てられるのかという疑問で話題沸騰したさ
このマンションは、オール電化免震大成なんてフツーだから目を引かないさ

[82: 匿名さん]

ベーコンタワー

[83: 匿名さん]

>80
浄水器付いてますけど・・・

そりゃ後の方が最新の機器が付くに決まっています。
そんな事言ったらいつまでたってもマンション買えませんよ。

[84: 匿名さん]

新木場は確か今でも住居は建てられないはずだし、人が住むような場所じゃないですね。それ以前にひとつ前の潮見にもまだ土地があり余っているのに意外と発展しませんね。潮見ってちょっと忘れられているような気がする。

[85: 匿名さん]

>>80
コンロは普通ですが、浄水器はついてますよ。
それとクッションフローリングってなんですか？
二重床って事しか知らないんですが。

[86: 匿名さん]

Ｗコンのフローリングはなんだこれって感じでした。私も中古を見にいきましたが、仕様は公団並みでした。安いのは安いなりにコストは抑えていると思います。あの吹き抜けの感じもどこかの公団そっくりですよ。ビーコンは内廊下ですか？

[87: 匿名さん]

>>86
嫉妬すんなよ
おまえが金持ちなら1000万や2000万の差で嫉妬なんかしないだろ
Ｗコンを安く買った人間に嫉妬するのは、おまえが貧乏人だからだよｗ

[88: 匿名さん]

Ｗコンは躯体の仕様が凄いのよ。支持地盤まで連壁打ち込んでるから、地盤がとんでもない東雲でも安心。
設備仕様がショボいといってもPCT並だし。

[89: 匿名さん]

なんでＷコンの話しになってるの？
同じ東雲の物件だから名前が出るのはわかるけど、
そろそろビーコンタワーの話しに戻したら？

[90: 匿名さん]

＞89
今東雲の分譲で住居済がWコンだけだからじゃないかな。
アップルもCFTもまだ未入居だから、実際に入居して感じる質感って分からないからね。

[91: 匿名さん]

フローリングが安っぽいだとか浄水器がどーのー、コンロがどーのー言ってるけど、
別に内装なんて入居してから工事して、自分の好きなようにいじれば良いんじゃないの？

うちはフローリングやめて大理石にしたし。キッチンも全く新しく作り直したし。
最初から付いてるものなんてどうだって良いよ。嫌なら自分の好きな仕様に作り直せば
良いでしょう。

外装はそうはいかないけど。

[92: 匿名さん]

普通の大多数の人は入居後すぐに総取り替えみたいなリフォームしないし、したとしてもコストパフォーマンス最悪。
そういう特殊事例だされてもなぁ〜。PCTスレにもいたけどさ。

コストをかけずにＷコンと差別化するには、設備仕様とか免震とか、小手先の部分でがんばるしかないのよ。
東雲でのＷコンの圧倒的優位性は揺るぎないものなので、それをネタにあんまり虐めないでね。

[93: 匿名さん]

だから〜ビーコンタワーレジデンスの話しをしようよ〜。
やっぱりBTRって略すの？